№ 4153
гр. София, 31.01.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ
като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело
№ 20221110114559 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Софийският районен съд е сезиран с искова молба от И. М. Д., с ЕГН .,
от гр. Варна, срещу А. Д. Д., с ЕГН **********, от гр. Варна, в която се
твърди, че на 21/12/2021год., между А. Д. Д., като ПРОДАВАЧ, от една
страна и И. М. Д., от друга страна, като КУПУВАЧ, е сключен предварителен
договор за покупко-продажбата на следният недвижим имот, собственост на
А. Д. Д. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 14831.6508.5358
(четиринадесет хиляди осемстотин тридесет и едно точка шест хиляди
петстотин и осем точка пет хиляди триста петдесет и осем) по КККР на с.
Герман, Столична община, Софийска област одобрени със Заповед №РД 18-
37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК , с адрес на поземления
имот: с. Герман, Столична община, район „Панчарево", м-ст „Терасите", с
площ от 480,00 /четиристотин и осемдесет/ кв.м., трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за вилна сграда, при
съседи на имота: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №№14831.6508.5225,
14831.6508.332, 14831.6508.333, 14831.6508.5357, съставляващ по предходен
план част от имот пл. №3017 (планоснимачен номер три хиляди и
седемнадесет) в кадастрален район 6108 (шест хиляди сто и осем).
В исковата молба се твърди, че продавачът се легитимира като
собственик на имота с Договор за доброволна делба акт ., том . peг. №. от
21.11.2019 год. на И. Дахтеров - нотариус с район на действие - района на
действие Софийски районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара
1
под №039, който договор е вписан в Службата по вписвания гр.София под акт
№134, том . дело № 78708/2018г. от 22.11.2018 год. Страните са договорили
продажната цена за имота да е в размер на 9 000.00 /девет хиляди/ лева, която
сума е изплатена от Купувача на Продавача изцяло и в брой на 21/12/2021 г.,
съгласно условието на чл.1, т.1.2 от предварителния договор. В чл.2, т.2.1 от
предварителния договор било уговорено, че страните ще сключат
окончателен договор най-късно до 31/01/2022г. като до тази дата,
включително и на самата дата Продавачът се задължава изрично и писмено
да уведоми Купувача за нотариалната кантора и нотариуса, при който ще се
изповядва сделката, датата на сделката, която не може да е по - късна от
31/01/2022 год., в т.ч. и часът на сделката.
Налице са твърдения, че до 31/01/2022г., включително и към момента
на депозиране на настоящия иск Продавачът нито се е свързала с Купувача И.
Д., нито го е уведомила писмено за нотариалната кантора и нотариуса, при
който да се явят за изповядване на сделка, в т.ч. за датата и часа на сделката.
Формулира искане съда да обяви за окончателен сключения на 21.11.2021год.
предварителен договор между страните, поради наличие на предпоставките за
това.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от
ответника А. Д. Д..
Съдът, като прецени изложените в исковата молба фактически
твърдения и съобрази формулираното искане, намира, че е сезиран с
конститутивен иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
В тежест на страните е да докажат положителните факти, от който
черпят права. Ищецът следва да докаже, че между страните е налице валидно
договорно правоотношение, както и че е изправна страна по него, да
представи титул за собственост на процесния недвижим имот на своя
праводател, а за доказателствената тежест на ответника съдът ще се
произнесе след становище по иска от негова страна.
Между ищеца и ответника не са налице обстоятелства и права, които да
се признават и да не се нуждаят от доказване.
Приложените към исковата молба документи са допустими като
доказателствени средства и относими към предмета на доказване, поради
което следва да бъдат допуснати като доказателства по делото. На ищеца
2
следва да бъде указано, че не сочи доказателства в подкрепа на твърдението
си, че е платил цената по договора, както и не представя актуална скица на
имота и доказателства в подкрепа на твърдението си, че имотът е лична
собственост на ответницата, респ. че основанието за придобИ.ето му е и
наследство.
Мотивиран от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото приложените към
исковата молба документи.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства в подкрепа на
твърдението си, че е платил цената по предварителния договор, както и че не
представя актуална скица на процесния имот и доказателства в подкрепа на
твърдението си, че имотът е лична собственост на ответницата, респ. че
основанието за придобИ.ето му е и наследство.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
19.04.2023 г. от 10.00 ч., за когато да се призоват страните, ведно с препис от
настоящото определение.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3