Решение по дело №11/2017 на Районен съд - Панагюрище

Номер на акта: 57
Дата: 25 май 2018 г. (в сила от 5 май 2020 г.)
Съдия: Снежана Василева Стоянова
Дело: 20175230100011
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 5 януари 2017 г.

Съдържание на акта

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Гр.Панагюрище, 25.05.2018 г.

 

В  И  М  Е  Т  О   Н А  Н  А  Р  О  Д  А

 

                    ПАНАГЮРСКИЯТ  РАЙОНЕН СЪД, в публично заседание на седемнадесети април две хиляди и осемнадесета  година, в състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:СНЕЖАНА СТОЯНОВА

 

При секретаря Нонка Стоянова, като разгледа докладваното от съдия СТОЯНОВА  гр.д. № 11/2017 г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното: 

Предявен е иск  Б.И.АД със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК: *********, представлявано от Г.С.С. срещу С.“ ЕООД със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК: *********, представлявано от управителя Т.В.М. за делба на поземлен недвижим имот с № ******, находящ се в землището на град С. с ЕКАТТЕ ***** – производствен терен с площ 39 733 кв.м. в местността Радин долпо картата на възстановената собственост за землището на град С., с граници и съседи: имот с № 062120 – земеделско образувание, собственост на Община С.; имот с № 062125 – нива, собственост на П.В.С.; имот с № 062202 – нива, собственост на Община С.; имот с № 062*** – пасище, мера, собственост на Община С.; имот с № 062118 – нива, собственост на Р.Д.Г.; имот с № 002115 – полски път, собственост на Община С.; имот с № 000687 – друга селскостопанска територия, собственост на И.Ф.Ч.; имот с № 000688 – друга селскостопанска територия, собственост на Държавен поземлен фонд – МЗГ; имот с № 000682 – ведомствен път, собственост на Община С.; имот с №  031002 – пасище, мера, собственост на Община С.; имот с № 000682 – ведомствен път, собственост на Община С.; имот с № 031043 – пасище, мера, собственост на Община С.; имот с № 031012 – полски път, собственост на Община С..

Твърди се, че процесният недвижим имот е придобит от ищеца на 28.11.2005 г. от „В.“ АД. На 06.06.2008 г. ищцовото търговско дружество продало на Б.М.- С.АД 35 000/39 733  идеални части  от имота за производствени нужди. В резултат на това между двете търговски дружества възникнала съсобственост върху  недвижимия имот.

На 12.04.2010 г. с цел удовлетворяване на производствените нужди на дружествата – съсобственици на имота, между същите се сключил договор за разпределение на ползването, съгласно който Б.И.АД  имало право да ползва част от имота с площ 4 733 кв.м., представляващи 4 733/39 733 идеални части от целия имот. В тази част ищцовото дружество монтирало скъпоструваща производствена трошачно-пресевна инсталация за добив на Ф, която била единствено средство за осъществяване дейността му. Останалата част от имота се ползвала от „Б.М.- С.“ АД, което дружество впоследствие било обявено в несъстоятелност и част от имуществото му било осребрено. Притежаваните от „Б.М.- С.“ АД 35 000/ 39 733 идеални части от имота, представляващи 35 000 кв.м.  били придобити от ответника по иска за делба С.ЕООД на търг с тайно наддаване и впоследствие възложени с постановление за възлагане на основание чл. 718з от Търговския закон, влязло в сила на 19.12.2016 г. Ето защо, към настоящия момент процесният поземлен имот бил съсобствен между Б.И.АД и С.ЕООД като първото търговско дружество притежавало 4 733/39 733 идеални части от имота, а търговското дружество „С.“ ЕООД – 35 000/39 733 идеални части.

Твърди се, че процесният поземлен имот бил реално поделяем. Поделянето можело да се извърши в съответствие с владените и ползвани реални части, съгласно договора за разпределяне на ползването на недвижимия имот от 12.04.2010 г. За установяване на делимостта на имота се представя одобрен от Общинската служба по земеделие проект за делба и скица-проект. Твърди се, че „Б.И.“ АД било положило усилия за доброволно поделяне на имота, но ответното търговско дружество не било съгласно. Това обуславяло правния интерес от предявяване на иск за делба на поземления имот.

Ищецът представя заверени копия на документи, подробно описани в исковата молба (стр. 4) в 10 пункта, приети като писмени доказателства с определението по чл.140 от ГПК.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответника С.“ ЕООД.

Искът се оспорва като неоснователен. Твърди се, че към настоящия момент ищецът „Б.И." АД не притежава никакво право на собственост върху поземлен имот № ******, тъй като неговият праводател „В." АД не е бил собственик на 39 733 кв.м., каквато е площта на имот № ****** по графични измервания. След като „В." АД не е притежавало никога право на собственост върху 39 733 кв.м., то не е могло да прехвърли в собственост на ищеца нещо, което не притежава.

От нотариален акт № ***, том V, дело № 999, вх. рег. № 1344 от 28.11.2005 г. на Служба по вписвания - гр. Панагюрище било видно, че праводателят „В." АД се е легитимирал като собственик с констативен нотариален акт № ***, том V, дело № 998, вх. рег. № 1343 от 28.11.2005 г. на Служба по вписвания - гр. Панагюрище, издаден на основание чл. 483, ал.1 ГПК (отм.) въз основа на Акт за частна държавна собственост № 961 от 29.06.1998 г. на Областен управител - Пловдив (АЧДС). Съгласно този АЧДС, „В." ЕАД – еднолично дружество с държавно имущество, преобразувано с решение №7 от 10.03.1999г. по ф.д. № 22351/1991г. по описа на СГС  във „В." АД е притежавало право на собственост върху общо 35000 кв.м., представляващи земя на Рудник „Ф", състояща се от промишлена площадка с площ от 20 000 кв.м. и склад за взривни материали с площ от 15 000 кв.м., като земята с посочената площ била част от капитала на дружеството.

В Констативен нот. акт № ***, том V, дело № 998, вх. рег. № 1343 от 28.11.2005 г. и Нот. акт № ***, том V, дело № 999, вх. рег. № 1344 от 28.11.2005 г. (двата на СВ – Панагюрище) изрично било записано, че площта от 39 733 кв.м. на производствения терен - Рудник „Ф" е по графични измервания, а по АЧДС площта на имота е 35000 кв.м. Скицата като документ отразявала актуалното положение на имота, в т.ч. и площта по действащия план, но правото на собственост преминавало от прехвърлителя към приобретателя в обема, в който съществува у първия, защото никой не може да прехвърля повече права отколкото притежава. В случая, извършеното отчуждаване от държавата на земи и заприхождаването им в капитала на „В." АД с площ от общо 35000 кв.м., обуславяло прехвърлянето на правото на собственост именно в този обем. По тази причина „В." АД и правоприемника „Б.И." АД никога не били притежавали право на собственост върху площ от 39 733 кв.м., отредени за имот № ****** по картата на възстановената собственост /КВС/ за землището на гр. С., м. „Радин дол". Включената допълнително площ от 4 733 кв.м. при образуването на имот № ****** по КВС попадала върху бивши напоителен канал, земеделски земи и пътища, и същата площ не била възстановена по реда на ЗСПЗЗ, поради което собствеността върху тази земя била държавна по силата на ЗСПЗЗ.

На следващо място се твърди, че със сделката, обективирана в акт № 134, том ІІ, дело № 379, вх. рег. № 447 от 09.06.2008 г. на Службата по вписвания - гр. Панагюрище ищцовото дружество се било разпоредило изцяло с правото си на собственост върху недвижимия имот, чиято делба се иска. От съдържанието на нотариалния акт било видно, че се продава целия промишлен обект – „Рудник Ф", в това число поземлен имот - производствен терен с площ 35 000 кв.м., означен с кадастрален № ****** в м. Радин дол по картата на възстановената собственост за землището на гр. С.. Така обективирана, изповяданата от нотариуса сделка ясно и недвусмислено сочела на изразена воля на страните Продавач и Купувач да се прехвърли собствеността по отношение на целия имот, а не на части от него. Такова било и вписването в имотния регистър - по партидата на имота и по партидата на Продавача - ищеца. Твърди се, че ако предмет на сделката била само част от собствеността върху имота, притежавана от ищцовото дружество, то в такъв случай в нотариалния акт следвало да се впише, че предмет на продажбата са 35 000/39 733 идеални части от правото на собственост на ищцовото дружество.

Обстоятелството, че ищцовото дружество през 2008 г. се било разпоредило изцяло с правото си на собственост върху имот с № ******, а не с идеални части от него, било видно и от счетоводните му записвания. Според същите, ищецът бил придобил имота (земята) по нотариален акт от 28.11.2005 г. за сумата от 80 000 лева, на каквато отчетна стойност през същата година бил и заприходен в активите на дружеството. При продажбата на земята с нот. акт от 06.06.2008 г., със същата отчетна стойност за 2008 година била намалена балансовата стойност на дълготрайните активи - земи, на които амортизации не се начислявали съгласно счетоводното законодателство. Това било видно от публикувания в търговския регистър годишен отчет на „Б.И." АД за 2008 г. Освен това, след продажбата на имота през 2008 г., като собственик на целия имот в регистрите на ОСЗ - гр. Панагюрище било записано само и единствено „Б.М.- С." АД. Това било видно от издадени скици с № К07261/03.11.2016 г.; № Ф 04768/18.11.2016 г. и № К07344/27.12.2016 г., както и от справка за пълната история на имота с данни към 13.12.2016 г. от партидата на същия, открита на 27.09.2005 г., приложени към отговора на исковата молба. Като единствен собственик „Б.М.- С." АД било посочено и в представения от ищеца Проект за делба на имота. По същия начин били и записванията в имотния регистър - Служба по вписвания при РС - Панагюрище.

Доказателство за волята на ищцовото дружество да продаде през 2008 г. целия имот с № ******, а не идеална част от него, бил предявеният от същото срещу „Б.М.- С." АД иск за разваляне на продажбата, по който било образувано гр.д. № 1024/2009 г. по описа на Пазарджишки окръжен съд, както и позицията поддържана от ищеца по време на процеса.

Допълнителен аргумент за продажбата на целия процесен имот № ****** било и обстоятелството, че сред книжата по т.д. № 66/2010 г. по описа на Окръжен съд - Пазарджик за несъстоятелност на „Б.М.- С." АД не се съдържал документ за претендираната от ищеца съсобственост върху имота и конкретно за неговото право на собственост върху 4 733 кв.м. Ищецът бил кредитор в това производство по несъстоятелност, участвал бил и на събранието на кредиторите, на което било взето решение за реда и начина на осребряване на имуществото на „Б.М.- С." АД. На това събрание ищецът не бил въвел твърдения, че притежава съсобственост с длъжника „Б.М.- С." АД по отношение на този недвижим имот. На проведения търг за продажба на недвижимия имот първоначално за купувач било обявено „В.х." АД, което било свързано лице с ищеца и представлявано от същия изпълнителен директор Г.С.. На проведения търг също нямало възражения от Г.С., че се продава недвижим имот в съсобственост с друго представлявано от него акционерно дружество.

Твърди се, че представения с исковата молба договор от 12.04.2010 г. за разпределение ползването на имота, чиято делба се иска със скица към него, не е доказателство за притежавано право на собственост от ищцовото дружество върху процесния имот. Оспорва се достоверността на датата на договора, както и достоверността на скицата в частта й относно записването на „Б.И." АД като собственик на имота. Твърди се, че договорът е антидатиран и заедно със скицата са съставени за нуждите на настоящия процес. Не отговаряло на истината твърдяното от ищеца, че бил ползвал реална част от имота от 12.04.2010 г. до настоящия момент. След датата 06.06.2008 г. не само ищецът, но и никое друго лице, освен праводателят на ответника „Б.М.– С."  АД не било ползвало имота или част от него.

С оглед на тези твърдения и възражения ответникът счита, че предявеният иск за делба следва да бъде отхвърлен като неоснователен. Претендират се разноски по делото.

Под формата на евентуалност при условие, че се признае наличие на съсобственост между ищеца и ответника върху процесния недвижим имот, ответникът моли да не се допуска делба поради неподеляемостта му, тъй като в имота съществували множество сгради, които били собственост на различни лица, включително и на такива, които не били страни по настоящото дело. Поради това теренът представлявал обща част към сградите и бил изгубил своята самостоятелност.

Към отговора на исковата молба са представени копия на документи, подробно описани на стр.6 и 7 (л.82-83 в том І в делото), приети като писмени доказателства  с определението по чл.140 от ГПК.

         По искане на ответника са назначени съдебно-технически и съдебно-счетоводна експертиза  с конкратно поставени въпроси.

         В първото по делото открито съдебно заседание, във връзка с направеното от ответника оспорване на достоверността на датата на договора за разпределение на ползването от 12.04.2010г.  ищецът е въвел твърдения, че е придобил 4 733/39 733 идеални части от имота въз основа на изтекла придобивна давност, начиная от датата на придобиване на имота от „В." АД  до настоящия момент и е поискал съдът да се произнесе по този въпрос. Искането е направено под формата на евентуалност – при условие, че съдът приеме, че ищцовото дружество се е разпоредело в полза на праводателя на ответника  „Б.М.– С."  АД с целия имот, а не с   35 000/39 733 идеални части от същия.

         Съдът като съобрази твърденията и възраженията на страните, както и събраните по делото доказателства, прие за установено следното:

         Видно е от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №162, том ІV, рег.№ 5338, нотело №626 от 2005 г. на нотариус П.К. *** действие Панагюрски районен съд, вписан в Службата по вписвания - гр. Панагюрище   като акт № ***, том V, дело № 499, вх. рег. № 1344 ( л. 6-7  в том  І ), ищецът „Б.И.“ АД е придобил процесния поземлен имот на 28.11.2005 г. от „В.“ АД. Имотът е индивидуализиран с граници, като в акта изрично е посочено, че е с площ 39 733 кв.м. по графични измерения, а по доказателствен акт и по конкретно по Акт за частна държавна собственост – с площ 35 000 кв.м. Със същите граници и уточнения имотът е описан в констативен нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот №161, том ІV, рег.№ 5337, нотело №625 от 2005г. на нотариус П.К. *** действие Панагюрски районен съд, вписан в Службата по вписвания - гр. Панагюрище   като акт №***, том V, дело № 998/05г., вх.рег.№ 1343 от 28.11.2005г. ( л.95-96 в том ІІ). С този акт праводателят на ищеца „В.“ АД е признат за собственик на имота въз основа  на Акт за частна държавна собственост № 961 от 29.06.1998 г. на Областен управител - Пловдив (АЧДС) на основание чл.483, ал.1 от ГПК ( отм.), кореспондиращ със сега действащия чл. 587, ал.1 от ГПК.

         Възражението на ответника, че нито ищецът, нито неговия праводател „В.“ АД са били собственици на целия имот, така както е индивидуализиран  в описания горе нотариален акт, а само на част от него, представляваща западния и източен терен с обща площ от 35 000 кв. м., съдът приема като оспорване на констативния нотариален акт, с който „В.“ АД е признато за собственик на имота, означен с кадастрален № ****** в местността Радин долпо картата на възстановената собственост за землището на град С., при което намира, че следва да изследва неговия статут. Съблюдавайки тълкувателно  решение  № 11/21.03.2013 г. по тълкувателно дело  №11/2012 на ВКС, ОСГК, и дадените в него разрешения, съдът приема, че констативния нотариален акт, с който праводателят на ищеца „В.“ АД е признат за собственик на имота, не се ползва с материална доказателствена сила относно констатацията на нотариуса за принадлежността на правото на собственост, а само с легитимиращо действие.  За да отпадне това действие на акта, тежестта за оспорване на признатото с акта право на собственост се носи от оспорващата страна, като редът по чл.193 ГПК не намира приложение. Необходимо е в случая ответникът да докаже че титулярът на констативния нотариален акт „В.“ АД не е бил собственик на имота, така както е индивидуализиран в исковата молба и заявен за делба. За установяване на този факт по искане на ответника бяха назначени съдебно – технически експертизи, изготвени от вещите лица Б. и З.. Видно е от заключението на основната съдебно-техническа експертиза на вещото лице Б. ( л.22-28 в том ІІ), което съдът цени като компетентно изготвено, процесният имот с № ****** в местността Радин долв землището на град С. е с начин на трайно ползване: производствен терен с площ 39 733 кв.м. и е образуван на 17.09.2005г. Преди 17.09.2005г., когато е открита партидата на имота, в картата на землището на град С. са съществували други имоти, за сметка на части от които е образуван процесния имот: част от имот №****** с начин на трайно ползване – друг промишлен терен, целия с площ от 55,36 дка, държавна собственост; част от имот № 000*** с НТП – пасище, мера, временно общинка собственост по чл.19 от ЗСПЗЗ, целия с площ от 30,12 дка; част от имот № 062120 с НТП – пасище, мера, временно общинка собственост по чл.19 от ЗСПЗЗ, целия с площ от 1,72 дка; част от имот № 031043  с НТП – пасище, мера, временно общинка собственост по чл.19 от ЗСПЗЗ, целия с площ от 3,16 дка и части от полски пътища №0 031012 и 002115, общинска собственост.

         Вещото лице Б. установява, че  съставения акт за частна държавна собственост № 961/29.06.1998г., въз основа на който праводателят на ищеца „В.“ АД е признат за собственик на процесния имот с описания горе констативен нотариален акт, издаден по реда на чл. 587, ал.1 от ГПК ( актуална редакция) е за имот на рудник „Ф.“, включващ две площадки: промишлена площадка А с площ 20 дка и склад за взривни материали – площадка Б с площ 15 дка, които нямат обща граница и отстоят на около 150 м. една от друга. Имотът е бил включен в капитала на „В.“ ЕАД, което държавно дружество, видно от  доказателствата, представени с отговора на исковата молба, е преобразувано във  „В.“ АД след приватизацията. Площадка А на рудника с площ 20 дка е идентична със западната част на процесния имот № ****** и с част от средната част от имота; площадка Б на рудника с площ 15 дка е идентична с източната част на процесния имот. Останалата площ от 4.733 дка е извън двете площадки -  А и Б на рудника, т.е. тя е включена допълнително в процесния имот, за да се свържат площадки А и Б в един имот. Допълнителната площ, включена в процесния имот, е образувана от части от имоти с НТП: пасища, мера, временно общинка собственост съгласно чл.19 от ЗСПЗЗ и части от общински полски пътища, т.е. част от нея – пасища, мера е била за земеделско ползване. По отношение на тази допълнителна площ няма предявени претенции за възстановяване на права по ЗСПЗЗ.

         Вещото лице Б. е онагледило заключението си на скица ( л.28 в том ІІ ).  В съдебно заседание, вещото лице Б. пояснява, че площта от 4.733 дка, свързваща площадки А и Б, оцветена в син цвят на скицата към основното заключение  не е била част от имота по акта за частна държавна собственост, като липсва акт като придобивно основание, въз основа на който терена се  включва в имота. Липсва и акт на Поземлената комисия, по силата на който тази допълнителна, свързваща площ от 4. 733 дка, се включва в имота по акта за частна държавна собстевност.  За първи път имота в този си вид, така както е описан в исковата молба, е отразен в картата на възстановената собственост (КВС) за землището на град С. на 17.09.2005г., когато е открита и партидата на имота.

Според заключението на вещите лица Б. и З. по допуснатата по искане на ответника допълнителна съдебно-техническа експертиза ( л.5-7 в том ІІІ в делото) КВС за  землището на град С. е одобрена през 1998г., като е обявена в ДВ бр.55/1998г. Имотите, за сметка на части от които е образуван върху КВС процесния имот:  №****** с начин на трайно ползване – друг промишлен терен, целия с площ от 55,36 дка, държавна собственост; № 000*** с НТП – пасище, мера, временно общинка собственост по чл.19 от ЗСПЗЗ, целия с площ от 30,12 дка; имот № 062120 с НТП – пасище, мера, временно общинка собственост по чл.19 от ЗСПЗЗ, целия с площ от 1,72 дка;  имот № 031043  с НТП – пасище, мера, временно общинка собственост по чл.19 от ЗСПЗЗ, целия с площ от 3,16 дка и части от полски пътища №0 031012 и 002115,  са образувани към този момент – 1998г. и фигурират в регистъра за имотите. Този констатация  на вещите  лица не е опровергана от останалите доказателства, и заедно с  заключението на вещото лице Б. по основната съдебно техническа експертиза, в частта касаеща статута на имотите, за сметка на части от които е образуван процесния с № ******  в землището на град С., мотивират съда да приеме, че ищецът не доказа правото на собственост на праводателя си, следователно и своето , върху имота, чиято делба се иска, така както е индивидуализиран в исковата молба. Съдът не би могъл да се произнесе по квотите на страните в източната и западна част на заявения за делба имот, тъй като те не са индивидуализирани като отделни поземлени имоти.  Според чл.25, ал.1 от ЗСППЗ земеделска земя, която не принадлежи на граждани, юридически лица или държавата, е общинска собственост. Общинска собственост съгласно чл.19 от ЗСППЗ стават земите, които подлежат на възстановяване по реда на ЗСППЗ, но са останали незаявени в законните срокове, какъвто е настоящия случай Според съда  тази правна последица е настъпила за централната част от имота, представляваща  4 733 кв.м. по графични измерения, а по цифровия модел на КВС – 4 482 кв.м., тъй като КВС е влязла в сила. Ето защо за тези земи е приложима забраната по чл.7, ал.1 от ЗОбС за придобиване по давност. Само и единствено на това основание искът за делба на индивидуализирания в исковата молба поземлен имот е неоснователен и  като такъв следва да бъде отхвърлен.  При тези изводи на съда безпредметно остава обсъждането на многобройните писмени и устни доказателства, събрани по повод твърдението  на ищеца, че със сделката, обективирана в акт № 134, том ІІ, дело № 379, вх. рег. № 447 от 09.06.2008 г. на Службата по вписвания - гр. Панагюрище не  се е разпоредил изцяло с имота, продавайки го на  праводателя на ответника „Б.М.- С.“ АД, а само с 35 000/39 733 идеални части от имота, тъй като съдът приема, че ищецът не е притежавал собственост върху имота в такъв обем. Точно по същите съображения съдът не следва да се произнася и по въпроса за изтекла в полза на ищеца придобивна давност, тъй като претенцията е за 4 733/39 733 идеални части. Освен това искането бе направено под условие, че съдът приеме че на 06.06.2008г. ищецът се е разпоредил в полза на праводателя на ответника  „Б.М.- С.“ АД с целия имот, който въпрос съдът не обсъжда. Тук е мястото да се посочи, че площта на един имот не е негов индивидуализиращ признак, в какъвто смисъл е константната съдебна практика, но в случая тя е от съществено значение предвид заявените претенции и възражания на страните. Ето защо съдът допусна вещите лица Б. и З. да  извършат  оглед на място на процесния имот, като  го измерят  по цифровия модел на КВС. В изпълнение на тази  задача, вещите лица установяват, че площадка А, измерена по цифровия модел на КВС е приблизително 21 125 кв, площадка Б – 14 *** кв.м., а „допълнително включената площ“ , представляваща централната част на имота, свързваща двете площадки, е с приблизителна площ 4 482 кв.м., като същата няма материализирана на място ограда. Според вещите лица, измерена по цифровия модел на КВС, площта на имота показва отклонение от около 200 кв.м. ( за целия имот), което е допустимо отклонение съгласно Наредба № 02-20 от 15.12.2016 г. за създаване и поддържане на кадастъра.

Тъй като основава извода си за неоснователност на иска за делба преди всичко на заключението на вещото лице Б. по основната съдебно техническа експертиза ( л.22-28 в том ІІ), както и на заключението на  вещите  лица Б. и З. по допълнителната съдебно-техническа експретиза ( л.5-7 в том ІІІ),  съдът е длъжен да подложи на анализ  доказателствата, събрани в производството по оспорване на верността на текста в Акта за частна държавна собственост ( л.89 в том І) в частта „вид и описание на имота“, както и скицата, въз основа на която е издаден АЧДС,  под № 350/29.12.1997 г. на Община С., отдел ТСУС, открито по искане  на ищеца, след като вещото лице Б. потвърди в разпита си по приемането на основната СТЕ, че е работила по скица № 350/29.12.1997 г. на Община С., отдел ТСУС ( л.205 в том І), въз основа на която е издаден АЧДС № 961/29.06.1998г. на  Областния управител на ОА Пловдив. В производството по оспорване истинността на  цитираната скица, ищецът поиска назначаването на СТЕ. Такава бе изготвена от вещото лице Г., видно от заключението на която ( л.28-32 в том ІV в делото) скица с № 350/29.12.1997г. на Община С. с №350/29.12.1997г. на Община С. е изработена на базата на графиката на кадастралния план, но не е идентична с действащия кадастрален и регулационен план на град С., одобрен с заповед № РД-14-02-873 от 27.08.1985г. Вещото лице установява, че в скицата има повече нанесени ситуационни елементи, като имот А от скицата има нанесени повече сгради отколкото в ДКРП, източната му граница е различна от тази в ДКРП ( по – голям е ), а имот Б е нанесен от запад така както е в ДКРП, но в кадастралния план на същия няма данни за имотните му граници и сгради от източната му част. По искане на ответника, бе назначена допълнителна СТЕ със задача вещото лице да представи графичен материал, по който да нанесе точките на съвпадение и на различие между оспорената от ищеца скица –площадки А и Б и очертанията на същите терени по ДКРП на град С.. Видно е от комбинираната скица М 1:500, изготвена от вещото лице Г.,  (л.4 в том V), различията между скицата, послужила за издаване на АЧДС, касаещи частта, свързваща двата терена, условно наречени площадка А и Б, са минимални, като същественото е че както в скицата, така и в ДКРП терените са ясно отделени, без обща граница, като източната такава на площадка А и западната на площадка Б са с ясно материализирани на място граници. Тук отново следва да се акцентира на заключението на вещите лица Б. и З. за наличие на отклонение в площта на имота, което съгласно действащите правила е напълно допустимо. По тази причина съдът приема че оспорването, предвид преследваната цел – да се изключи от доказателствения материал  скицата, въз основа на която е издаден АЧДС,  не е доказано успешно, като най-същественото е, че СТЕ, изготвени Г. по никакъв начин не опровергават изводите на вещите лица Б. и З. за статута на имотите, за сметка на части от които е съставен процесния, без наличието на какъвто и да било придобивен акт или заповед на компетентен орган.  Съдът намира за изцяло неоснователно твърдението на ищеца в защитата по същество,  че процесният имот е отразен в КВС с тези си граници и площ въз основа на информацията, записана в Информационния меморандум, Приложение №2 към договора за продажба на акции от В. ЕАД, където представляващия В. ЕАД е декларирал имот с площ 41 670 кв.м. в посочената местност (л.132 в том ІІ). Информацията в меморандума не е и не би могла да бъде елемент на какъвто и да било придобивен способ, тъй като не е придружена от доказателствен акт. Представеното от ищеца удостоверение от Общинска служба по земеделие – гранагюрище на л.211 в том ІІ в делото за опровергаване верността на съдържанието на АЧДС №961 от 29.06.1998г. в частта на описанието за местонахождението на заявения за делба имот, видно от което местностите Орела и Динчов камък в землището на град С. не са идентични с местността Радин дол, а са гранични, съдът намира за ирелевантно. Този извод на съда следва от поясненията на вещото лице Б. в разпита по приемането на основната СТЕ, че за местностите няма картен материал, като наименованията на същите не са неизменни, а  условни, поради което не могат да служат за ориентир за местонахождение на имоти. Ето защо съдът намира за неуспешно доказано от ищеца и оспорването на коментирания АЧДС.

По изложените съображения, искът е неоснователен.

При този изход на делото в полза на ответника следва да се присъдят претендираните разноски, направени за изготвянето на експертизи в размер на 565 лева.

Направеното възражение за прекомерност на адвокатския хонорар, претендиран ответника, чийто размер е 6 000 лева и за плащането на който са представени доказателства, съдът намира за основателно, като счита че следва да го намали до 3 000 лв, съответно на действителната фактическата и правна сложност на делото. При това положение ищецът следва да бъде осъден да заплати на ответника разноски за един адвокат в размер на 3000 лв.

Ищецът дължи държавна такса съгласно чл.9 от ТДТССГПК  в размер на 100 лева, която следва да бъде платена в полза  на бюджета на съдебната власт по сметка на съда.

 

По изложените съображения Панагюрският районен съд ,

 

РЕШИ:

 

            ОТХВЪРЛЯ като неоснователен  иска, предявен от  „Б.И.“ АД със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК: *********, представлявано от Г.С.С. срещу „С.“ ЕООД със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК: *********, представлявано от управителя Т.В.М. за делба на поземлен недвижим имот с № ******, находящ се в землището на град С. с ЕКАТТЕ ***** – производствен терен с площ 39 733 кв.м. в местността „Радин дол“ по картата на възстановената собственост за землището на град С., с граници и съседи: имот с № 062120 – земеделско образувание, собственост на Община С.; имот с № 062125 – нива, собственост на П.В.С.; имот с № 062202 – нива, собственост на Община С.; имот с № 062*** – пасище, мера, собственост на Община С.; имот с № 062118 – нива, собственост на Р.Д.Г.; имот с № 002115 – полски път, собственост на Община С.; имот с № 000687 – друга селскостопанска територия, собственост на И.Ф.Ч.; имот с № 000688 – друга селскостопанска територия, собственост на Държавен поземлен фонд – МЗГ; имот с № 000682 – ведомствен път, собственост на Община С.; имот с №  031002 – пасище, мера, собственост на Община С.; имот с № 000682 – ведомствен път, собственост на Община С.; имот с № 031043 – пасище, мера, собственост на Община С.; имот с № 031012 – полски път, собственост на Община С..

ОСЪЖДА  Б.И.АД със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК: *********, представлявано от Г.С.С. да заплати на „С.“ ЕООД със седалище и адрес на управление *** с ЕИК: *********, представлявано от управителя Т.В.М. сторените по делото разноски за експертизи и за адвокатско възнаграждение в общ размер на 3 565 лв. ( три хиляди петстотин  шестдесет и пет лева ).

ОСЪЖДА  Б.И.АД със седалище и адрес на управление ***,  ЕИК: *********, представлявано от Г.С.С. да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС Панагюрище държавна такса по чл.9 от ТДТССГПК в размер на 100 (сто) лева.

Решението подлежи на обжалване пред Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                РАЙОНЕН СЪДИЯ: