РЕШЕНИЕ
№ 966
гр. Добрич, 14.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, IX СЪСТАВ, в публично заседание на
пети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Любомир Генов
при участието на секретаря Снежина Ив. Д.
като разгледа докладваното от Любомир Генов Гражданско дело №
20213230103707 по описа за 2021 година
Производството е по чл.232 ал.2 и чл.86 от Закона за задълженията и
договорите.
Образувано е по искова молба на „ДКЦ I - ДОБРИЧ“ЕООД с ЕИК
*********, седалище и адрес на управление гр. Добрич, ул.“Д. Петков“ №3,
представлявано от управителя М. И. А., чрез процесуалния представител
адвокат М. И. с адрес за призоваване гр. Добрич, ул.“***“ №***, ет.***,
срещу Г. С. Д. с ЕГН ********** от с. О., общ. Добричка, ул.“***“ №*** по
чл.232 ал.2 от Закона за задълженията и договорите и чл.86 от Закона за
задълженията и договорите за осъждането на ответника да заплати на ищеца
следните суми: 1) 2460 (две хиляди четиристотин и шестдесет) лева,
представляваща стойността на дължимите наемни вноски по договор за наем
№***/03.01.2020 г. в пълен размер от по 240 лева за месеците май 2020 г.,
юни 2020 г., юли 2020 г., декември 2020 г., януари 2021 г., февруари 2021 г.,
март 2021 г., април 2021 г., май 2021 г., юни 2021 г. и частично за месец
ноември 2020 г. (неплатеният остатък е в размер на 60 лева), заедно със
законната лихва върху нея от датата на подаването на исковата молба
(29.11.2021 г.) до окончателното плащане. 2) 103.87 лева (сто и три лева и
1
осемдесет и седем стотинки), представляваща законната лихва върху
посочената в т.1 сума за периода от 01.07.2021 г. до 29.11.2021 г. 3) 584.39
лева (петстотин осемдесет и четири лева и тридесет и девет стотинки),
представляваща стойността на неплатените консумативни разходи за
електрическа енергия (в размер на 278.16 лева за периода от 01.11.2018 г. до
31.05.2021 г., за което са издадени фактури през периода от 01.12.2018 г. до
30.06.2021 г.), вода (в размер на 65.52 лева за периода от 01.11.2018 г. до
31.05.2021 г., за което са издадени фактури през периода от 01.12.2018 г. до
30.06.2021 г.) и природен газ (в размер на 240.71 лева за периода от
01.11.2018 г. до 31.05.2021 г., за което са издадени фактури през периода от
01.12.2018 г. до 30.06.2021 г.) при използването на наетия под наем имот
пропорционално на ползваните идеални части от общите части на сградата,
както и за направените съдебно-деловодни разноски. В исковата си молба и
поправената искова молба „ДКЦ I - ДОБРИЧ“ЕООД - гр. Добрич сочи, че на
03.01.2020 г. между страните е бил сключен писмен договор за наем на
помещение, намиращо се в подземния етаж на ДКЦ I в гр. Добрич, ул.“Д.
Петков“ №3 с площ от 95 кв.м. и съответните идеални части от общите части
на сградата; преди това от 05.01.2015 г. до 03.01.2020 г. между страните също
е имало сключен договор за наем; по-късният договор за наем е бил сключен
за срок от 3 години с уговорена месечна наемна цена в размер на 240 лева с
включен ДДС, като наемателят се е задължил да заплаща всички
консумативни разходи във връзка с обикновеното ползване на имота и
съответните идеални части от сградата; по взаимно съгласие на страните
сключеният на 03.01.2020 г. договор за наем е бил прекратен от 30.06.2021 г.;
наемодателят претендира заплащането на посочените по-горе неплатени
наемни вноски след прихващането на предварително внесените депозит и
гаранция за изпълнение, както и заплащането на неплатените консумативни
разходи по двата договора за наем; настоява за уважаването на предявените
искове и присъждането на направените разноски.
В законоустановения едномесечен срок е получен отговор от ответника, в
който сочи, че предявените искове са неоснователни и недоказани; безспорно
между страните са съществували наемни отношения през процесния период; в
уточняващата молба ищецът не е посочил какво е останало от задължението
след прихващането по т.1, т.2 и т.3, за да е ясно каква е претенцията; относно
лихвите по първия иск не е представена справка, съобразена с частичните
2
плащания на ответника; по втория иск за направените консумативи по
предходен договор за наем между същите страни претенцията не е разбита по
месеци; по тези съображения се налага назначаването на съдебно –
счетоводна експертиза за установяването на точните размери на
задълженията.
В последното съдебно заседание ищецът чрез своя процесуален
представител е заявил, че исковете са основателни по основание и размер;
настоява за присъждането на сторените разноски за държавни такси,
възнаграждение на вещото лице, внесен депозит за особения представител и
адвокатско възнаграждение на пълномощника на ищцовото дружество.
В последното съдебното заседание процесуалният представител на
ответника е посочил, че исковете са неоснователни; ако бъдат счетени за
основателни, настоява за съобразяване със заключението на вещото лице.
Добричкият районен съд, след като прецени събраните по делото
доказателства, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявените искове по чл.232 ал.2 и чл.86 от Закона за задълженията и
договорите са процесуално допустими.
Разгледани по същество, те са частично основателни.
От представения и приобщен като доказателство по делото договор за
наем от 03.01.2020 г. (на лист 10 – 13 от делото) се установява, че на същата
дата между страните по делото е бил сключен писмен договор за отдаване под
наем за срок от 3 години на процесния недвижим имот с уговорена месечна
наемна цена в размер на 200 лева без ДДС, като наемните вноски и
консумативните разходи са платими до десето число на месеца, следващ
месеца на издаването на данъчната фактура от наемодателя; в договора е
уговорено наемателят да заплаща наемна вноска, както и всички
консумативни разходи, свързани с нормалното ползване на наетия имот – за
електрическа енергия, вода, природен газ, текущи ремонти. Според
намиращия се на лист 14 – 17 договор за наем от 05.01.2015 г. заплащането на
консумативните разходи от ответника – наемател е предвидено да се
извършва в 3-дневен срок от получаването на съответната фактура. Видно от
изготвеното и прието по надлежния ред заключение на вещото лице
неплатените наемни вноски по договора за наем от 03.01.2020 г. след
приспадането на платения депозит в размер на 720 лева, заплатената гаранция
3
в размер на 240 лева и платените по банков път 900 лева са в размер на 2460
лева, представляващи 10 изцяло неплатени вноски и една частично неплатена
вноска в размер на 60 лева. Ответникът не е ангажирал доказателства за
заплащането на посочените суми, поради което следва да бъде осъден да
заплати неплатения наем за ползването на помещението, намиращо се в
подземния етаж на ДКЦ I в гр. Добрич, ул.“Д. Петков“ №3 с площ от 95 кв.м.
и съответните идеални части от общите части на сградата в размер на 2460
лева, заедно със законната лихва върху нея от датата на подаването на
исковата молба (29.11.2021 г.) до окончателното плащане. Изчисленият от
вещото лице размер на обезщетението на забава върху неплатените наемни
вноски за претендирания период от 01.07.2021 г. до 29.11.2021 г. е 101.82
лева, поради което акцесорният иск по чл.86 от Закона за задълженията и
договорите е основателен за тази сума и трябва да бъде отхвърлен за
разликата от 101.82 лева до претендираните 103.87 лева. Неплатените от
ответника консумативни разходи за електрическа енергия, вода и природен
газ при използването на наетия под наем имот пропорционално на
ползваните идеални части от общите части на сградата за месеците от
ноември 2018 година до май 2021 година са на стойност от 584.39 лева ( в
това число 278.16 лева за ел. енергия, 65.52 лева за вода и 240.71 лева за
природен газ), заради което този иск е изцяло основателен.
На ищеца трябва да бъдат присъдени направените съдебно-деловодни
разноски съразмерно на уважената част от исковете в размер на 1347.90 лева
(от 126 първоначално внесена държавна такса, 72.40 лева доплатена държавна
такса, 450 лева заплатено адвокатско възнаграждение, 450.38 лева внесен
депозит за назначаването на особен представител на ответника, 200 лева
първоначално заплатено възнаграждение на вещото лице и 50 лева доплатен
депозит за вещото лице).
Водим от горното, Добричкият районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА Г. С. Д. с ЕГН ********** от с. О., общ. Добричка, ул.“***“
4
№*** да заплати на „ДКЦ I - ДОБРИЧ“ЕООД с ЕИК *********, седалище и
адрес на управление гр. Добрич, ул.“Д. Петков“ №3, представлявано от
управителя М. И. А., следните суми: 1) 2460 (две хиляди четиристотин и
шестдесет) лева, представляваща стойността на дължимите наемни вноски по
договор за наем №***/03.01.2020 г. в пълен размер от по 240 лева за месеците
май 2020 г., юни 2020 г., юли 2020 г., декември 2020 г., януари 2021 г.,
февруари 2021 г., март 2021 г., април 2021 г., май 2021 г., юни 2021 г. и
частично за месец ноември 2020 г. (неплатеният остатък е в размер на 60
лева), заедно със законната лихва върху нея от датата на подаването на
исковата молба (29.11.2021 г.) до окончателното плащане. 2) 584.39 лева
(петстотин осемдесет и четири лева и тридесет и девет стотинки),
представляваща стойността на неплатените консумативни разходи за
електрическа енергия (в размер на 278.16 лева за периода от 01.11.2018 г. до
31.05.2021 г., за което са издадени фактури през периода от 01.12.2018 г. до
30.06.2021 г.), вода (в размер на 65.52 лева за периода от 01.11.2018 г. до
31.05.2021 г., за което са издадени фактури през периода от 01.12.2018 г. до
30.06.2021 г.) и природен газ (в размер на 240.71 лева за периода от
01.11.2018 г. до 31.05.2021 г., за което са издадени фактури през периода от
01.12.2018 г. до 30.06.2021 г.) при използването на наетия под наем имот
пропорционално на ползваните идеални части от общите части на сградата. 3)
1347.90 лева (хиляда триста четиридесет и седем лева и деветдесет стотинки),
представляваща направените съдебно – деловодни разноски по гр. дело
№3707/2021 г. по описа на ДРС съразмерно на уважената част от исковете. 4)
101.82 лева (сто и един лева и осемдесет и две стотинки), представляваща
законната лихва върху посочената в т.1 сума за периода от 01.07.2021 г. до
29.11.2021 г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск за разликата от 101.82 лева
до първоначално предявения размер от 103.87 лева.
Посочен от ищеца номер на банкова сметка, по която могат да бъдат
платени посочените по-горе суми – банкова сметка в „***“АД – гр. София с
IBAN **********.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Добричкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
5