№ 1603
гр. Русе, 25.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Ивайло Д. Иванов
при участието на секретаря Елисавета Янк. Янкова
като разгледа докладваното от Ивайло Д. Иванов Гражданско дело №
20234520106938 по описа за 2023 година
Ищците А. Р. А. и А. М. И. твърдят, че са собственици на недвижим имот на адрес:
гр.Русе, бул.”Цар Освободител” № 40, бл.7-ми Конгрес, вх.А, ет.1, който придобили с
нотариален акт № 148, том І, рег. № 1199, нот.дело № 103/22.06.2020г. на нотариус № 630 с
район на действие РРС. Ответницата съгласно нотариален акт № 115, том VIII, рег.№ 21127,
нот.дело № 1331/31.10.2008г. на нотариус № 180 с район на действие РРС, е собственик на
Магазин представляващ самостоятелен обект с идентификатор 63427.2.1621.6.23, намиращ
се в гр.Русе, с административен адрес: гр.Русе, бул.”Цар Освободител” № 40, ет.1, при
граници: на същия етаж 63427.2.1621.6.22, под обекта: няма, над обекта: 63427.2.1621.6.12 и
Магазин, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 63427.2.1621.6.22, с
административен адрес: бул.”Цар Освободител” № 40, ет.1, при граници: на същия етаж –
63427.2.1621.6.23 и 63427.2.1621.6.1, под обекта: няма, над обекта: 63427.2.1621.6.4, заедно
със съответните проценти идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху терена, представляващ поземлен имот с идентификатор 63427.2.1621.
Имотите са отдадени под наем на ползватели – магазин за хранителни стоки „Берьозка” и
аптека „Фрамар”. От около година и половина – две, на общата им стена в югозападната
част на имотите им, точно до прозореца на спалнята на ищците в имотите собственост на
ответницата, наемателите са монтирали 4 климатика. Външните тела на тези климатици или
не са добре балансирани или не са добре поставени, но в апартамента им не може да се стои
спокойно поради постоянния и непрестанен шум и вибрации /24/7/365/. Тези вибрации се
усещат навсякъде, но най-много в спалнята им и това им пречи да ползват собствеността си
спокойно, а и да почиват адекватно, както те, така и детето им. Миналата година
разговаряли с наемателите за създалото се неудобство и същите изразили съгласие, но
1
казали, че не са собственици и не могат те да вземат решение. Тъй като не разполагали с
точен адрес на ответницата, а само с имената й, изпратили телепоща по двата им известни
адреса на ответницата. Отделно от това изпратили и телепоща до наемателите на имотите,
които се стопанисват в момента от магазин за хранителни стоки „Берьозка” и аптека
„Фрамар”. Същите им отговорили, че това е отношение между ищците и собственика –
ответник по настоящото дело. В края на 2021г. ищците повикали и РЗИ /Регионална здравна
инспекция/, които замерили нивото на шум и с констативен протокол от 15.12.2021г. на
Дирекция „Обществено здраве” – отдел „Здравно-техническа експертиза”, констатирали
завишено ниво на шум вредно за здравето. Сменили си прозореца с троен стъклопакет и
висок коефициент на шумоподтискане с крехката надежда, че шума ще се намали поне до
търпими граници, но това се оказало невъзможно. Всичко в дома им вибрирало и издавало
шум, когато климатиците се включат. Разговаряли и със специалисти в климатичната
техника и поискали от тях съвет. След заплащане и след като огледали положението ги
уверили, че има технически решения, които могат да решат проблема с шума, като
външните тела на климатиците се монтират на метални колони поставени на земята до
стената с антивибрационни изолации. През миналата година констатирали увеличение на
шума. Оказало се, че е монтиран още по-мощен климатик, което усилва още повече шума в
апартамента им. Поставили въпроса и на домоуправителя на входа. На Общо събрание във
входа на 21.01.2022г. всички съседи и собственици /Даян Тачев и Мария Цанкова/ заявили,
че шумът от климатиците е дългогодишен проблем, тъй като и при тях се чува. Казали, че е
бил извършен ремонт в „Руският магазин” и са подменили агрегата на хладилните витрини с
нов, но проблемът не само останал, но и се увеличил. Изказало се мнение, че климатика е
може би за индустриално приложение и затова е толкова шумен. Айден И.ова заявила, че
при две стаи в жилището си, не може да живее нормално. Мария Цанкова също потвърдила.
При проверка от Здравната инспекция А. А. казал, че са отчетени нива на шум 30.12
децибела от климатиците на аптеката и 33 децибела от тези на „Руския магазин” Според
него бученето е като в завод, което е крайно неприятно през нощта и през деня. Той
предложил климатиците да се преместят, за да са по-далеко от спалнята им. В началото на
месеца /на провеждане на ОС/ Даян Тачев е изпратил електронно запитване към Здравната
инспекция с цел по-прецизни измервания, но и към момента нямало отговор. Той помолил
живущите в апартамент 1 да окажат съдействия за връзка с инспекторите. Росен Беджев
заявил, че това може да се изисква от собствениците. Домоуправителят предложил при
липсата на решение да се информират писмено собствениците в случай на смяна на агрегата.
До момента от „Руския магазин” са съдействали. Според Беджев в ЗУТ има текстове за
допустимия шум от дейността на нежилищните обекти в жилищни сгради. Взело се решение
да се потърси отговор от РЗИ за оглед на жилището и на Деян Тачев и да се търси
съдействие от наемателите. На 31.05.2023г. с вх.№ 91-599-262 /акцес код 02484220/ по
електронен път ищците подали жалба в Община Русе, отдел „Незаконно строителство”, като
описали проблема с климатика. Идвали са на оглед и е направен Констативен протокол от
отдел „Незаконно строителство” при Община Русе. Посочили им, че с постъпил сигнал вх.№
91-599-262/31.05.2023г. относно твърдение за „... незаконно монтиран хладилен агрегат ...” в
2
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.1621.6.23 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Русе в жилищна сграда с адрес: гр.Русе, бул.”Цар
Освободител” № 40, в Община Русе е образувана административна преписка. От служители
в отдел „Строителен контрол” към Дирекция „Инфраструктура, строителен и инвеститорски
контрол” при Община Русе, е извършена проверка на място и по документи. Установено е,
че на западната фасадна стена на СОС с идентификатор 63427.2.1621.6 по КККР на гр.Русе е
монтирано външно тяло на хладилен агрегат. В западната част на СОС с идентификатор
63427.2.1621.6.23 по КККР на гр.Русе има външно тяло на хладилна витрина и тръбите и
кабелите от външното тяло до витрината преминават през южната част на СОС с
идентификатор 63427.2.1621.6.22 по КККР на гр.Русе. Пратено е писмо до собственика, но
до този момент нямало никакви действия от никой и шума продължава. Поради това молят
съда да постанови решение, с което да осъди ответницата като собственик на следните
имоти: Магазин представляващ самостоятелен обект с идентификатор 63427.2.1621.6.23,
намиращ се в гр.Русе, с административен адрес: гр.Русе, бул.”Цар Освободител” № 40, ет.1,
при граници: на същия етаж 63427.2.1621.6.22, под обекта: няма, над обекта:
63427.2.1621.6.12 и Магазин, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
63427.2.1621.6.22, с административен адрес: бул.”Цар Освободител” № 40, ет.1, при граници:
на същия етаж – 63427.2.1621.6.23 и 63427.2.1621.6.1, под обекта: няма, над обекта:
63427.2.1621.6.4, заедно със съответните проценти идеални части от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ поземлен имот с
идентификатор 63427.2.1621, да преустанови да вдига шум с климатиците на магазините си,
с което пречи на ищците да ползват имота си необезпокоявано. Претендират и направените
по делото разноски.
Съдът, като взе предвид наведените от ищците в исковата молба фактически
обстоятелства, на които основават претенцията си и формулирания петитум, квалифицира
правно предявения иск по чл.109 от ЗС.
Ответницата Ю. Д. Т. в срока за отговор не е представила такъв, не се явява нейн
представител в първото заседание по делото, без да е направила искане за разглеждане на
делото в нейно отсъствие.
Съдът като взе предвид, че ответницата не е представила в срок отговор на исковата
молба, не се явява нейн представител в първото заседание по делото, без да е направила
искане за разглеждането му в нейно отсъствие, намира, че са налице предпоставките на
чл.238, ал.1 от ГПК и следва да бъде постановено неприсъствено решение, каквото е и
желанието на ищците, като предявения иск следва да се уважи изцяло, като Ю. Д. Т. бъде
осъдена, като собственик на следните имоти: Магазин представляващ самостоятелен обект с
идентификатор 63427.2.1621.6.23, намиращ се в гр.Русе, с административен адрес: гр.Русе,
бул.”Цар Освободител” № 40, ет.1, при граници: на същия етаж 63427.2.1621.6.22, под
обекта: няма, над обекта: 63427.2.1621.6.12 и Магазин, представляващ самостоятелен обект
с идентификатор 63427.2.1621.6.22, с административен адрес: бул.”Цар Освободител” № 40,
ет.1, при граници: на същия етаж – 63427.2.1621.6.23 и 63427.2.1621.6.1, под обекта: няма,
3
над обекта: 63427.2.1621.6.4, заедно със съответните проценти идеални части от общите
части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ поземлен
имот с идентификатор 63427.2.1621, да преустанови да вдига шум с климатиците на
магазините си, с което пречи на ищците А. Р. А. и А. М. И., да ползват имота си
необезпокоявано.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК и предвид уважаването на предявения иск,
ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищците направените по делото разноски в
размер на 2 080.00 лева – заплатени държавна такса за производството по делото и
възнаграждения на редовно упълномощения адвокат.
Мотивиран така и на основание чл.238, ал.1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Ю. Д. Т. от гр.С., ул.”А. Б.” № 68, ет.7, ап.22, с ЕГН: **********, като
собственик на следните имоти: Магазин представляващ самостоятелен обект с
идентификатор 63427.2.1621.6.23, намиращ се в гр.Русе, с административен адрес: гр.Русе,
бул.”Цар Освободител” № 40, ет.1, при граници: на същия етаж 63427.2.1621.6.22, под
обекта: няма, над обекта: 63427.2.1621.6.12 и Магазин, представляващ самостоятелен обект
с идентификатор 63427.2.1621.6.22, с административен адрес: бул.”Цар Освободител” № 40,
ет.1, при граници: на същия етаж – 63427.2.1621.6.23 и 63427.2.1621.6.1, под обекта: няма,
над обекта: 63427.2.1621.6.4, заедно със съответните проценти идеални части от общите
части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ поземлен
имот с идентификатор 63427.2.1621, да преустанови да вдига шум с климатиците на
магазините си, с което пречи на А. Р. А., с ЕГН: ********** и А. М. И., с ЕГН: **********,
двамата с адрес: **********, вх.А, да ползват имота си необезпокоявано.
ОСЪЖДА Ю. Д. Т. от гр.С., ул.”А. Б.” № 68, ет.7, ап.22, с ЕГН: **********, да
заплати на А. Р. А., с ЕГН: ********** и А. М. И., с ЕГН: **********, двамата с адрес:
**********, вх.А, сумата от 2 080.00 /две хиляди и осемдесет/ лева – направени по делото
разноски.
Препис от неприсъственото решение да се изпрати на страните.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4