Разпореждане по дело №381/2015 на Окръжен съд - Благоевград

В публично заседание в следния състав:

Въззивното производство е образувано по жалба на пълномощника на А. Л. М. и М. И. М. и двамата от Б. против решение №8008/08.11.2010г., постановено по гр.д.№214/2008г. по описа на БРС. Изложени са подробни доводи за материалноправна незаконосъобразност на решението и за необоснованост на същото. Изтъква се в жалбата, че съдът е допуснал съществени процесуални нарушения и е решил делотото при непълнота на доказателствата.

Ответниците чрез пълномощниците си поддържат, че атакуваният съдебен акт е правилен и законосъобразен, тъй като с него е приложен правилно материалният и процесуалният закон. Според тях изтъкнатите във въззивната жалба доводи за противоречие с материалния и с процесуалния закон и за необоснованост са формални.

В настоящата инстанция не са събрани нови доказателства.

Окръжният съд, като обсъди в съвкупност и по отделно приетите от БРС доказателства, прие следното от фактическа страна :

С нот. акт за покупко - продажба на недвижим имот №52, т.ІІ, рег.№3919, дело №244 от 2005г. А. Л. М. и М. И. М. от една страна и С. К. и Д. К. от друга страна за закупили от Г. К. и И. К. по 1/3 ид.ч. от УПИ ІІ, пл.№9169 квартал IX по сега действащия план на Т. микрорайон на ж.к."З." Г., целият с площ по нотариален акт от 900 кв.м. при съседи юг-У.; запад-У.; север-У.; изток - междублоково пространство, съотвестващ на Поземлен имот 04279.609.7 по кадастралната карта на Б. одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, находящ се в Б. У."И. М."/"А.В./, с площ от 902 кв.м. с трайно предназначение урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско застрояване; по 1/3 ид.ч. от сутерена на масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението, на кота минус 3.30 кв.м. състоящ се от склад, гараж и санитарни възли по проект и нотариален акт и представляващ самостоятелен обект в сграда 04279.609.7.1.18 по кадастрална карта на Б. одобрена със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, находяща се на У."И.М. /"А. В. .0, който самостоятелен обект попада в сграда 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с предназначение гараж в сграда, с площ по документ 360 кв.м. при съсед над обекта 04279.609.7.17; по 1/3 ид.ч. от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението на кота 0.00 м., обособен като кабинет по нотариален акт и проект, а по кадастрална карта на Б. обособен като самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.16, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес на обекта У."И.М." /"А. В."/ с предназначение - друг вид самостоятелен обект, попадащ в сграда № 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с площ но документ 75.66 кв.м и при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.17; под обекта - 04279.609.7.1.18; над обекта 04279.609.7.1.2; 04279.609.7.1.3; по 1/3 ид.ч. от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението на кота 0.00 м., обособен като кафе-клуб по проект и нотариален акт, по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда 04279.609.7.1.17, която кадастрална карта е одобрена със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес У."И. М. /"А. В."/ .1, който самостоятелен обект попада в сграда № 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с предназначение за търговска дейност, с площ от 71.50 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.16, под обекта 04279.609.7.1.18; над обекта - 04279.609.7.1.2 и 04279.609.7.1.3; по 1/3 ид.ч. от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението на кота 0.00 м. обособен като канцелария по проект и нотариален акт, по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.15, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес в Б. У."И.М. /"А. В."/ .1 в сграда № 04279.609.7.1 в поземлен имот 04279.609.7 с предназначение - друг самостоятелен обект с площ по документ - 19.68 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж -04279.609.7.1.14; под обекта 04279.609.7.1.18; над обекта 04279.609.7.1.1; по 1/3 ид.ч. от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението на кота 0.00 м. обособен като като хранилище по проект и нотариален акт, а по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.14, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес в Б. У."И. М. /"А. В."/ .1 в сграда № 04279.609.7.1 в поземлен имот 04279.609.7 с предназначение - друг самостоятелен обект с площ по документ 17.93 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.15; под обекта - 04279.609.7.1.18; над обекта-04279.609.7.1.1. Заедно с това А. Л. М. и М. И. М. са закупили и жилище, представляващо апартамент "Б" на втори етаж от същата сграда; ателие "Г" на втори етаж от същата сграда и апартамент "В" на Т. жилищен етаж, ведно с 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на стоеж. С горепесочения нот.акт С. К. и Д. К. са закупили и апартамент "В" на втория жилищен етаж, апартамент "Б" на Т. жилищен етаж и ателие "А" на четвъртия етаж, ведно с 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на стоеж.

С разрешение за строеж №75/10.04.2000г. на гл.архитект на община Б. на Г. К. е разрешено да изгради Учебен център по безопасност на движението - І етап до кота +3,30м. С удостоверение №136/17.06.2005г. на гл. архитект на община Б. е въведен в експлоатация строеж "Учебен център по безопасност на движението и надстройка за жилищна сграда".

Не е спорно между страните, че собственици на останалите самостоятелни обекти в сградата(апартаменти и ателиета) са продавачите по сделката, изповядана с горния нот. акт Г. К. и И. К..

По делото са приети основно и допълнително заключение на съдебно - техническа експертиза, изпълнена от вещо лице архитект. Същото е констатирало, че съгласно одобрения архитектурен проект на 17.02.2000г. учебният център по безопасност на движението е проектиран на две нива - ниво +0,00м. от към У."И. М." и ниво -3,30м. Сочи, че в ниво +0,00м. е разположена същинската част на учебния център, тъй като там са ситуирани учебният кабинет, О. - канцеларията, хранилището, кафе - бара и санитарният възел. На ниво -3,30м. сутерен са разположени гаражи, склад и санитарен възел. Сочи, че същите са функционално свързани и не представляват самостоятелни обекти. Категоричен е че, за да се обособят самостоятелни обекти в двете нива са нужни значителни преустройства.

В основа на изложените факти се налагат следните правни изводи :

Страните са съсобственици на процесните недвижими имоти при квоти по 1/3 /една трета/ идеални части за ищците, 1/3 /една трета/ идеална част за първите двама ответници и 1/3 /една трета/ идеална част за третия и четвъртия ответници, както и на самостоятелни обекти в сградата(апартамени и ателиета).

Първият имот, който се иска да бъде допуснат до делба е УПИ ІІ, пл.№9169 квартал IX по сега действащия план на Т. микрорайон на ж.к."З." Б.. Процесният УПИ е обща част по смисъла на чл. 38, ал.1 от ЗС, тъй като в него е построена сграда, в която части от етажи са собственост на различни собственици, т.е. образувана е етажна собственост. Съгласно разпоредбата на чл. 38, ал.3 от ЗС съсобствеността върху такива УПИ - та е неделима. Това е така наречената принудителна съсобственост, наложена по силата на закона. Съгласно т.1, б."е" във вр. с б."г" от Постановление №2 от 04.V.1982г. на Пленума на ВС делбата по отношение на процесния УПИ е недопустима. Като е приел същото и е отхвърлил иска в тази част, районният съд е постановил правилен съдебен акт. Ето защо, в тази част следва да бъде потвърден.

Настоящият състав не споделя становището на БРС за неделимост на останалите обекти. Районният съд е приел, че съгласно нормите на ЗСТУ(отм.) и ЗУТ останалите делбени обекти не отговарят на изискванията за самостоятелни обекти на правото на собственост.

Действително обектите изброени в петитума от т.2 до т.6 не са самостоятелни архитектурни единици, съгласно одобрения архитектурен проект за изграждането на Учебния център за безопасност на движението. Самостоятелната архитектурна единица, съгласно архитектурния проект, е Учебният център за безопасност на движението. Същият обаче не е заснет като една кадастрална единица с един кадастрален номер, а като съвкупност от отделни кадастрални единици с отделни номера. Този начин на кадастрално заснемане, обаче, не променя характера му на един обект. Не може да се приеме и че искът за делба , предявен за отделните обекти е неправилно предявен, тъй като съдебната практика изисква тогава, когато има отразяване на имотите в кадастралната карта, те да се индивидуализират и съобразно кадастралните си характеристики. Заедно с изложеното, няма законово основание или законово ограничение учебният център за безопасност на движението да не бъде допуснат до делба и съсобствениците му да бъдат държани в принудителна съсобственост. Основание за това не може да бъде и факта, че АК - Б. е заснела отделните помещения, които са функционално обединени от архитектурния проект в едно, а именно учебен център за безопасност на движението, с отделни кадастрални номера.

Предвид изложените мотиви, решаващият състав прима, че следва да отмени първоинстанционния съдебен акт в тази му част и да допусне делбата на Учебен център за безопасност на движенето, състоящ се от сутерена на масивна сграда, на кота минус 3.30 кв.м. състоящ се от склад, гараж и санитарни възли по проект и нотариален акт и представляващ самостоятелен обект в сграда 04279.609.7.1.18 по кадастрална карта на Б. одобрена със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, находяща се на У."И. М." /"А.В./ .0, който самостоятелен обект попада в сграда 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с предназначение гараж в сграда, с площ по документ 360 кв.м. при съсед над обекта 04279.609.7.17; от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, на кота 0.00 м., обособен като кабинет по нотариален акт и проект, а по кадастрална карта на Б. обособен като самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.16, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес на обекта У."И.М. /"А. В."/ с предназначение - друг вид самостоятелен обект, попадащ в сграда № 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с площ но документ 75.66 кв.м и при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.17; под обекта - 04279.609.7.1.18; над обекта 04279.609.7.1.2; 04279.609.7.1.3; от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, на кота +0.00 м., обособен като кафе-клуб по проект и нотариален акт, по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда 04279.609.7.1.17, която кадастрална карта е одобрена със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес У."И.М." /"А. В."/ .1, който самостоятелен обект попада в сграда № 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с предназначение за търговска дейност, с площ от 71.50 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.16, под обекта 04279.609.7.1.18; над обекта - 04279.609.7.1.2 и 04279.609.7.1.3; от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, на кота +0.00 м., обособен като канцелария по проект и нотариален акт, по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.15, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес в Б. У."И.М." /"А. В."/ .1 в сграда № 04279.609.7.1 в поземлен имот 04279.609.7 с предназначение - друг самостоятелен обект с площ по документ - 19.68 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж -04279.609.7.1.14; под обекта 04279.609.7.1.18; над обекта 04279.609.7.1.1; от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, на кота +0.00 м., обособен като като хранилище по проект и нотариален акт, а по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.14, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес в Б. У."И. М." /"А. В."/ .1 в сграда № 04279.609.7.1 в поземлен имот 04279.609.7 с предназначение - друг самостоятелен обект с площ по документ 17.93 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.15; под обекта - 04279.609.7.1.18; над обекта-04279.609.7.1.1. Квотите при които следва да бъде допусната делбата са 1/3 ид.ч. за А. Л. М. и М. И. М., 1/3 ид.ч. за С. К. и Д. К. и 1/3 ид.ч. за Г. К. и И. К..

Относно искането с правно основание чл. 282, ал.2 от ГПК(отм.) :

Не е спорно между страните, че делбеният обект учебен център за безопасност на движението се ползва само от въззиваемите - ответници. Ето защо, същите следва да бъдат осъдени да заплатят на въззивниците - ищци обезщетение срещу ползването. Съгласно заключението на вещото лице инж. Г. стойността на месечния наем на всички помещения в учебния център е 3 166лв., а стойността на 1/3 от него, съобразно дела на Младенови е 1 055, 33лв. Ето защо, въззиваемите - ответници следва да бъдат осъдени да заплащат на въззивниците - ищци солидарно 1 055, 33лв. месечно до окончателното извършване на делбата.

Водим от изложените мотиви, Благоевградският окръжен съд

Р Е Ш И :

ОТМЕНЯ решение №8008/08.11.2010г., постановено по гр.д.№214/2008г. по описа на БРС в частта, с която е отхвърлен иска за делба предявен от А. Л. М. с ЕГН * и М. И. М. с ЕГН *, и двамата с адрес – гр. Б. У. “М.” 29, вх. А, . 4, ап. 9, срещу Г. А. К., И. Т. К., С. А. К. и Д. Г. К., всички с адрес гр. Б. У. “М. С. И. 20 за : - Сутерен на масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението, на кота минус 3.30 кв.м. състоящ се от склад, гараж и санитарни възли по проект и нотариален акт и представляващ самостоятелен обект в сграда 04279.609.7.1.18 по кадастрална карта на Б. одобрена със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, находяща се на У."И. М." /"А. В."/ .0, който самостоятелен обект попада в сграда 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с предназначение гараж в сграда, с площ по документ 360 кв.м. при съсед над обекта 04279.609.7.17; - Самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението на кота 0.00 м. обособен като кабинет по нотариален акт и проект, а по кадастрална карта на Б. обособен като самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.16, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес на обекта У."И.М. /"А. В. / с предназначение - друг вид самостоятелен обект, попадащ в сграда № 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с площ но документ 75.66 кв.м и при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.17; под обекта - 04279.609.7.1.18; над обекта 04279.609.7.1.2; 04279.609.7.1.3;- Самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението на кота 0.00 м., обособен като кафе-клуб по проект и нотариален акт, по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда 04279.609.7.1.17, която кадастрална карта е одобрена със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес У."И. М." /"А. В./ .1, който самостоятелен обект попада в сграда № 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с предназначение за търговска дейност, с площ от 71.50 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.16, под обекта 04279.609.7.1.18; над обекта - 04279.609.7.1.2 и 04279.609.7.1.3;- Самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението на кота 0.00 м. обособен като канцелария по проект и нотариален акт, по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.15, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес в Б. У."И. М." /"А. В."/ .1 в сграда № 04279.609.7.1 в поземлен имот 04279.609.7 с предназначение - друг самостоятелен обект с площ по документ - 19.68 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж -04279.609.7.1.14; под обекта 04279.609.7.1.18; над обекта 04279.609.7.1.1;- Самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, представляваща Учебен център за безопасност на движението на кота 0.00 м. обособен като като хранилище по проект и нотариален акт, а по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.14, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес в Б. У."И. М." /"А.В."/ .1 в сграда № 04279.609.7.1 в поземлен имот 04279.609.7 с предназначение - друг самостоятелен обект с площ по документ 17.93 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.15; под обекта - 04279.609.7.1.18; над обекта-04279.609.7.1.1., при квоти по 1/3 /една трета/ идеални части за ищците, 1/3 /една трета/ идеална част за първите двама ответници и 1/3 /една трета/ идеална част за третия и четвъртия ответници и вместо това ПОСТАНОВЯВА :

ДОПУСКА извършването на делба на Учебен център за безопасност на движенето, състоящ се от сутерена на масивна сграда, на кота минус 3.30 кв.м. състоящ се от склад, гараж и санитарни възли по проект и нотариален акт и представляващ самостоятелен обект в сграда 04279.609.7.1.18 по кадастрална карта на Б. одобрена със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, находяща се на У."И. М." /"А. В."/ .0, който самостоятелен обект попада в сграда 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с предназначение гараж в сграда, с площ по документ 360 кв.м. при съсед над обекта 04279.609.7.17; от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, на кота 0.00 м., обособен като кабинет по нотариален акт и проект, а по кадастрална карта на Б. обособен като самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.16, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес на обекта У."И. М." /"А. В."/ с предназначение - друг вид самостоятелен обект, попадащ в сграда № 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с площ но документ 75.66 кв.м и при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.17; под обекта - 04279.609.7.1.18; над обекта 04279.609.7.1.2; 04279.609.7.1.3; от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, на кота +0.00 м., обособен като кафе-клуб по проект и нотариален акт, по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда 04279.609.7.1.17, която кадастрална карта е одобрена със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес У."И. М. /"А. В."/ .1, който самостоятелен обект попада в сграда № 04279.609.7.1, построена в поземлен имот 04279.609.7, с предназначение за търговска дейност, с площ от 71.50 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.16, под обекта 04279.609.7.1.18; над обекта - 04279.609.7.1.2 и 04279.609.7.1.3; от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, на кота +0.00 м., обособен като канцелария по проект и нотариален акт, по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.15, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес в Б. У."И. М." /"А. В."/ .1 в сграда № 04279.609.7.1 в поземлен имот 04279.609.7 с предназначение - друг самостоятелен обект с площ по документ - 19.68 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж -04279.609.7.1.14; под обекта 04279.609.7.1.18; над обекта 04279.609.7.1.1; от самостоятелен обект на първия етаж от масивна сграда, на кота +0.00 м., обособен като като хранилище по проект и нотариален акт, а по кадастрална карта на Б. представляващ самостоятелен обект в сграда № 04279.609.7.1.14, която кадастрална карта е одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес в Б. У."И. М.в" /"А.В./ .1 в сграда № 04279.609.7.1 в поземлен имот 04279.609.7 с предназначение - друг самостоятелен обект с площ по документ 17.93 кв.м. при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 04279.609.7.1.15; под обекта - 04279.609.7.1.18; над обекта-04279.609.7.1.1. при квоти 1/3 ид.ч. за А. Л. М. и М. И. М., 1/3 ид.ч. за С. А. К. и Д. Г. К. и 1/3 ид.ч. за Г. А. К. и И. Т. К..

ПОТВЪРЖДАВА решението в останалата му част.

ОСЪЖДА Г. А. К., И. Т. К., С. А. К. и Д. Г. К., всички с адрес гр. Б. У. “М. С. И. 20 да заплащат обезщетение срещу ползването на делбения имот на А. Л. М. с ЕГН * и М. И. М. с ЕГН *, и двамата с адрес – гр. Б. У. “М.-” 29, вх. А, . 4, ап. 9 по 1 055,33(хиляда и петдесет и пет лева и тридесет и три стотинки)лв. месечно, считано от предявяване на иска за делба - 12.02.2008г. до окончателното извършване на делбата .

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с касационна жалба в едномесечен срок от връчването му на страните пред ВКС на Р България.

ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ :