РЕШЕНИЕ
№ 503
гр. Добрич, 17.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, X СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Албена П. Колева
при участието на секретаря Боряна Тр. Христова
като разгледа докладваното от Албена П. Колева Гражданско дело №
20243230101796 по описа за 2024 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове по чл.8 от Закона за аренда в земеделието от Г. Г.
Д. ЕГН ********** срещу ЕТ“Г-Г.Г.“ за неплатено арендно възнаграждение,
както следва:
По Договор за аренда от 30.06.2016г.:
-13028,44 лв. за стопанската 2020/2021г.
- 9119,54 лв. за стопанската 2021/2022г.;
- 5 210,82 лв. - за стопанската 2022/2023г.
заедно със законната лихва от датата на иска до окончателното плащане;
По Договор за аренда от 15.07.2020г.:
-8000,87 лв. за стопанската 2020/2021г.;
-5600,16 лв. - за стопанската 2021/2022г.;
-3200,04 лв. за стопанската 2022/2023г.
заедно със законната лихва от датата на иска до окончателното плащане.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор.
1/Обстоятелства , от които произтичат твърденията и възраженията на
страните:
Твърди се в исковата молба , че между страните са сключени договори
за аренда , както следва:
1/Договор № 45 , том II/30.06.2016г. на СВп гр.Б. за стопанската
2016/2017г. за две ниви в с.Г. , общ.Б.- нива с № *** с площ 200,011дка и №
*** с площ 60,530 дка;
2/Договор №152, том III/15.07.2020г. на СВп гр.Г.Т. за стопанската
2020/2021г. за нива №*** с площ 157,002 дка и нива № *** с площ 3,000 дка в
село П. , общ.Г.Т..
Ответникът не спори , че са сключени описаните договори;
2/ Правна квалификация:предявени са искове по чл.79 ЗЗД вр. с чл.8 ЗАЗ
1
Ищецът претендира плащане в цялост на дължимото арендно
възграждение по процесните договори, респ.разликата над платеното до
дължимото за 3 стопански години:
По Договор за аренда от 30.06.2016г.:
-13028,44 лв. за стопанската 2020/2021г.
- 9119,54 лв. за стопанската 2021/2022г.;
- 5 210,82 лв. - за стопанската 2022/2023г.
заедно със законната лихва от датата на иска до окончателното плащане;
По Договор за аренда от 15.07.2020г.:
-8000,87 лв. за стопанската 2020/2021г.;
-5600,16 лв. - за стопанската 2021/2022г.;
-3200,04 лв. за стопанската 2022/2023г.
заедно със законната лихва от датата на иска до окончателното плащане.
Ответникът оспорва исковете по размер.
3/Между страните не са спорни сключени договори за аренда , описани в
исковата молба.Не се спори, че по тях ответникът е извършвал плащания в
полза на ищеца.
4/Спори се:дължими ли са претендираните от ищеца суми.
5/ Доказателствена тежест
В тежест на ищеца е да докаже наличие на валиден договор за аренда,
описан в исковата молба; размер на дължимото арендно възнаграждение.
Ответникът трябва да докаже , че е изпълнил задължението си по
договора за аренда.
По делото са събрани писмени доказателства;прието е заключение на
вещото лице по проведената съдебно – икономическа експертиза.
След като съобрази доводите на страните и обсъди доказателствата по
делото, съдът намира от фактическа и правна страна следното:
По фактите: Не се спори и се установява с писмени доказателства , че
между страните са сключени описаните в исковата молба договори за аренда,
действащи през стопанските 2020/2021г., 2021/2022г. и 2022/2023г.
Уговореното арендно възнаграждение е в размер на 30% от получената
продукция от предоставената земеделска земя в натура и / или остойностени
по средна реализационна цена по желание на арендодателя , заявено писмено,
но не по- малко от рентата , заплащана от земеделска кооперация с.Г. , общ.Б..
Експертизата да заключение , че ответникът е заплатил на ищеца през
процесния период следните суми:
*119.99 лв./ дка за стопанската 2020/2021. или 50 463 лв.;
*150 лв. / дка за стопанската 2021/2022г. или 63 080 ,75лв.;
* 50 лв. / дка за стопанската 2022/2023г. или 21 024,15 лв., общо 134 570
,15 лв.
ЗК „Г.“ село Г. , общ.Б. е заплатила за процесния период по договори за
аренда следните суми:
* 170 лв. / дка за стопанската 2020/2021г.;
* 185 лв. /дка за стопанската 2021/2022г.;
* 70 лв. / дка за стопанската 2022/2023г.
Арендното възнаграждение по процесните договори за аренда , на база
30 % от средната реализационна цена на продажбите /реализирана продукция
за ответника ЕТ “Г-Г.Г.“ е както следва:
*по 108,51 лв./ дка за стопанската 2020/2021г. или 45 632,41 лв.
*по 91,73 лв./дка за стопанската 2021/2022г. или 38 574,33 лв.
*по 42,76 лв. / дка или 17 980,85 лв.
2
Арендното възнаграждение на база 30% от средната реализационна цена
на продажбите /реализирана продукция на ЗК „Г.“ село Г. , общ.Б. е както
следва:
*125,48 лв. / дка за стопанската 2020/2021г. или 52 770,58 лв. за
420,543 дка;
*109,71 лв./дка за стопанската 2021/2022г. или 46 138,98 лв. за 420,543
дка;
*58,59 лв./ дка за стопанската 2022/2023г. или 24 637,54 лв. за 420,543
дка.
На база изплатено от ответника на ищеца арендно възнаграждение и
арендно възнаграждение на база 30 % средната реализационна цена на
продажбите /реализирана продукция на ЗК „Г.“ село Г. , общ.Б. се установява
следното:
2 308,78 лв. , изплатени по- малко на ищеца за стопанската 2020/2021г. ;
16 943,68 лв. , изплатени в повече на ищеца за стопанската 2021/2022г.;
3 612,46 лв. , изплатени по - малко на ищеца за стопанската 2022/2023г.
Правни изводи: Доказва се по делото с представените договори за
аренда валидно арендно правоотношение за стопанските 2020/2021г. ,
2021/2022г. и 2022/2023г.
Арендното възнаграждение по чл.3 от всеки от процесните договори е
уговорено в размер на 30% от получената продукция от предоставената
земеделска земя в натура и / или остойностени по средна реализационна цена
по желание на арендодателя , заявено писмено, но не по- малко от рентата ,
заплащана от земеделска кооперация с.Г. , общ.Б..
За процесните три стопанските години Кооперация „Г.“ село Г. , общ.Б. е
заплащала аренда , както следва:
*170 лв. / дка за стопанската 2020/2021г.;
*185 лв. / дка за стопанската 2021/2022г. ;
*70 лв. /дка за стопанската 2022/2023г. въз основа на решения на
Общото събрание на земеделската кооперация.
По представените договори за аренда , сключени от ЗК „Г. с трети лица
размерът на арендното възнаграждение е уговорен – 30 % от получената
продукция, а за 10- годишните договори -30% от продукцията , но не по-
малко от 40 лв. / дка.Така уговорено арендното възнаграждение възлиза
на:125,48 лв./ дка за 2020/2021г. , 109,71 лв. / дка за 2021/2022г. и 58,59 лв. /
дка за 2022/2023г.
Така действително изплатеното по решения на ОС на ЗК Г. е в повече от
уговореното и дължимото от ЗК“Г.“/30% от продукцията/.
Съдът намира , че ответникът ЕТ“Г-Г.Г.“ не е обвързан с размера на
арендно плащане , определен от Общо събрания на ЗК „Г.“ и дължи арендно
възнаграждение в размер на уговореното-30 % от получената продукция и ако
се съпоставя изплатеното от ответника арендно възнаграждение с това , което
ЗК“Г.“изплаща това може да бъде на база 30% от продукцията.
При това положение и съобразно заключение на вещото лице
ответникът е заплатил на ищеца арендно възнаграждение , както следва:
2 308,78 лв. , изплатени по- малко за стопанската 2020/2021г. ;
16 943,68 лв. , изплатени в повече за стопанската 2021/2022г.;
3 612,46 лв. , изплатени по - малко за стопанската 2022/2023г.
В тази връзка ответникът прави изявление за извънсъдебно прихващане
по чл.103,ал.1 ЗЗД, както следва : на сумата от 2308,78 лв. –остатък от арендно
възнаграждение за стопанската 2020/2021г. със сумата от 16 943,68 лв. –
3
недължимо платена сума като арендно възнаграждение за стопанската
2021/2022г. и на сумата от 3612,46 лв. - дължим остатък арендно
възнаграждение за стопанската 2022/2023г. със сумата от 16 943,68 лв. –
недължимо платена сума като арендно възнаграждение за стопанската
2021/2022г.
Това изявление, направено при разглеждането на съдебен спор, има
правните последици на 104,ал.2 ЗЗД и представлява позоваване на
настъпилото погасяване на предявеното в процеса вземане на кредитора , а не
възражение за съдебно прихващане./Решение №60107/22.12.2021г. по т.д.№
523/20г. на ВКС , Търговска колегия , I отделение/
Предвид изложеното се налага извода , че дължимите по процесните
договори за аренда суми , представляващи арендно възнаграждение за всяка
от стопанските 2020/2021г. , 2021/2022г. и 2022/2023г. са погасени с
плащане.Съответно за стопанската 2021/2022г. е налице редовно плащане на
дължимото по договорите за аренда и плащане в повече.За останалите две
стопански години дължимите суми от 2 308,78 лв. и 3 612,46 лв. са погасени
с прихващане от надплатената сума от 16 943,68 лв.
Исковете като неоснователни подлежат на отхвърляне. На отхвърляне
подлежат и акцесорните искове за забава от датата на исковата молба.
На основание чл.78,ал.1 ГПК в полза на ответника съдът присъжда
сторени по делото разноски в размер на:300 лв. - възнаграждение за вещо
лице и 4182,лв. – адвокатско възнаграждение.
С тези мотиви съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените искове от Г. Г. Д. ЕГН ********** *** срещу
ЕТ“Г-Г.Г.“ ЕИК *** *** , представлявано от Г.И.Г. за заплащане на остатък от
арендно възнаграждение, както следва: по Договор за аренда от 07.06.2016г. ,
вписан под № 45 , том II/30.06.2016г. в размер на 13 028,44 лв. за стопанската
2020/2021г. , 9119,54 лв. за стопанската 2021/2022г. и 5210,82 лв. за
стопанската 2022/2023г. ; по Договор за аренда от 09.07.2020г. , вписан под №
152 , том III/15.07.2020г. в размер на 8000,87 лв. за стопанската 2020/2021г. ,
5600,16 лв. за стопанската 2021/2022г. и 3200,04 лв. за стопанската 2022/2023г.
заедно със законната лихва от датата на иска до окончателното плащане.
ОСЪЖДА Г. Г. Д. ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на ЕТ“Г-Г.Г.“
ЕИК *** *** , представлявано от Г.И.Г. сторени разноски по гр.дело №
1796/2024г. по описа на ДРС в размер на 300 лв. / триста лева/- заплатено
възнаграждение за вещо лице и 4 182 лв. / четири хиляди сто осемдесет и два
лева/- адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред ДОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
4