Решение по дело №1232/2018 на Окръжен съд - Пловдив

Р Е Ш Е Н  И  Е  №  759 

гр.Пловдив 04.06.2018 г.

 

ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ХІV граждански състав, в закрито заседание на 04.06.2018 г., в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АННА ИВАНОВА

ЧЛЕНОВЕ: РАДОСЛАВ РАДЕВ

                                                                                      ИВАН АНАСТАСОВ

 

като разгледа докладваното от съдия Иван Анастасов възз. гр. дело № 1232 по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е по реда на  чл. 435, ал.3 от ГПК

Жалбоподателят В.Д.С., в качеството му на взискател по изп.дело № 1390/2017г. на ЧСИ П. И., обжалва Постановление за възлагане на недвижим имот от 21.02.2018г., с което изнесения на публична продан неподеляем съсобствен ПИ № 00702.512.77 по кадастралната карта на гр.****, ведно с построените в него сгради с идентификатори 00702.512.77.1, 00702.512.77.2 и 00702.512.77.3 е възложен на С. Г. Б. за сумата от 176080 лева.

В жалбата се твърди, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно поради нарушение на разпоредбата на чл.354, ал.2 от ГПК и по- точно поради неприлагането й при наличието на съответните предпоставки за това. По- конкретно се сочи, че изпълнителното дело е образувано по изпълнителен лист за изнасяне на продан на неподеляем съсобствен имот. На проведената публична продан, след обявяване на наддавателните предложения двама от съделителите изразили желание да закупят имота по най- високата предложена цена

ЧСИ П. И. е изготвил мотиви, в които се поддържа, че жалбата е процесуално допустима, но по същество- неоснователна.

От длъжниците по изпълнението не са подадени възражения по жалбата.

Въззивният съд намира жалбата за допустима, тъй като същата е подадена в срок, против подлежащо на обжалване действие на ЧСИ и при наличие на предпоставките по чл.435, ал.3 от ГПК. Разгледана по същество същата се явява основателна по следните съображения:

Изп.дело № 1390/2017г. на ЧСИ П. И. е образувано след извършване на съдебна делба, приключила с влязло в сила съдебно решение, с което съсобственият имот е изнесен на публична продан като неподеляем. Видно от материалите по изпълнителното дело, в насрочената за периода от 15.01.2018г. до 15.02.2018г. публична продан са участвали както съделителите, така и трети спрямо съсобствеността лица. Най- високата предложената цена е в размер от 73840 лева и същата е предложена от „Рум 2002“ЕООД, което дружество не е съделител. Съделителите В.С. и Е.С. са заявили, че желаят да бъдат обявени за купувачи по тази най- висока цена. При това изрично е направено възражение за продължаване на публичната продан с участието на третите лица. Постъпило е устно предложение от третото лице С. Б. за цена по- висока с размера на задатъка, а именно цена в размер от 79520 лева, след което публичната продан е продължила с устни наддавания, в които са участвали и съделителите и трети лица. За купувач е обявен С. Б., тъй като той е предложил най- високата цена- 176080 лева.

Делбеното производство е особено исково производство, което съдържа специални правила, едно от които, а именно това по чл.354 от ГПК, предвижда в полза на съделителите право на изкупуване на изнесения на публична продан имот. Съгласно посочената разпоредба, всеки от съделителите в делбата може да изкупи изнесения на публична продан съсобствен имот при условията на чл. 505, ал. 2, а в случай, че няколко съделители заявят желание да изкупят имота се извършва нова продан само между тях при първоначална цена - предложената най-висока при първата продан. Предвид особения характер на производството по извършване на делбата чрез изнасяне на съсобствения имот на публична продан, разпоредбите, регламентиращи изпълнението спрямо недвижими имоти, се прилагат доколкото не му противоречат.

Несъмнено с разпоредбите на чл.354, ал.1 и ал.2 от ГПК се цели, когато в публичната продан на съсобствен неподеляем имот участват и трети спрямо съсобствеността лица и при след отваряне на писмените наддавателни предложения някои от съделителите заявят, че желаят да бъдат обявени за купувачи при предложената най- висока цена, третите лица да бъдат изключени от по- нататъшно участие в проданта. Изключването на третите лица от участие в проданта гарантира, че съсобственият имот ще бъде придобит от някой от съделителите. Специално уреденото право на изкупуване на делбения имот от някой от съделителите се ползва с приоритет спрямо общото правило, че следва да бъде достигната максимално висока продажна цена. Тъй като ЧСИ П. И. не е извършил нова продан само между заявилите желание да им бъде възложен имота съделители, следва да се приеме, че наддаването при публичната продан в нарушение на разпоредбата на чл.354 от ГПК не е извършено надлежно. Обжалваното възлагателно постановление ще следва да бъде отменено, като

се даде указание на ЧСИ П. И. да извърши нова публична продан в продължение на една седмица само между съделителите Е.С.С. и В.Д.С. при начална цена в размер от 73840 лева.

Предвид гореизложеното, съдът

                                                    Р   Е   Ш   И

ОТМЕНЯ по жалба от В.Д.С., в качеството му на взискател по изп.дело № 1390/2017г. на ЧСИ П. И., Постановление за възлагане на недвижим имот от 21.02.2018г., с което изнесения на публична продан неподеляем съсобствен ПИ № 00702.512.77 по кадастралната карта на гр.****, ведно с построените в него сгради с идентификатори 00702.512.77.1, 00702.512.77.2 и 00702.512.77.3 е възложен на С. Г. Б. за сумата от 176080 лева.

УКАЗВА на ЧСИ П. И. да извърши нова публична продан в продължение на една седмица само между съделителите Е.С.С. и В.Д.С. при начална цена в размер от 73840 лева.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:                                                     ЧЛЕНОВЕ:.