№ 26056
гр. София, 25.07.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЙОАННА Н. СТАНЕВА
като разгледа докладваното от ЙОАННА Н. СТАНЕВА Гражданско дело №
20221110138909 по описа за 2022 година
Делото е разпределено на настоящия съдия-докладчик със Заповед № АС-274 от
10.07.2023г.
Делото е образувано по искова молба, подадена от Д. Б. Д. срещу „Т.“ ЕООД.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба. Препис от
книжата са връчени на ответника по реда на чл. 50, ал. 4 ГПК.
Налице са предпоставките за насрочване на делото в открито съдебно заседание.
Ищецът е представил документи, които са допустими, относими и необходими за
изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени
доказателства.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 16.11.2023г. от 14:30 часа, за когато да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.
ПРИЕМА представените от ищеца документи като писмени доказателства по делото.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и
ал. 2 ГПК:
Предявен е от Д. Б. Д. срещу „Т.“ ЕООД конститутивен иск с правно основание чл.
19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителния договор от 24.04.2017г. за
продажба на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с предзназначение: подземен гараж №,
находящ се на ет., при съседи гараж №, вътрешен път на сутерен, и от две страни двор,
находящ се в обл., общ., гр., район, ул., №,, ет., с площ от 28,60 кв.м., заедно със съответните
идеални части от сградата и от правото на строеж и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
предзназначение: подземен гараж №, находящ се на ет., при съседи гараж №, вътрешен път
на сутерен, и от две страни двор, находящ се в обл., общ., гр., район, ул., №,, ет., с площ от
17,40 кв.м., заедно със съответните идеални части от сградата и от правото на строеж.
Ищецът Д. Д. твърди, че на 24.04.2017г. с ответното дружество бил сключен
предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата на който ответното
дружество се задължило да прехвърли в полза на ищеца следните собствени недвижими
1
имоти: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идент. № по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-138/24.07.2017г. на ИД на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект
било от 24.11.2021г., адрес на имота- гр., район, ул., №, ет.,, гараж №, самостоятелният обект
се намирал на ет. в сграда с идент. №, предназначение- жилищна сграда със смесено
предназначение; сградата била разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.705.983, предназначение на самостоятелния обект- гараж в сграда, брой нива на
обекта- 1, няма данни за посочена площ, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж- 68134.705.983.1.22, под обекта- няма, над обекта- няма, стар идентификатор
– няма, по схема № 15-1277356-24.11.2021г. и самостоятелен обект в сграда с
предназначение ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ №, находящ се на ет., при съседи: гараж №, вътрешен
път на сутерен и от две страни- двор, находящ се в гр., общ., ул., №, с площ от 28,60 кв.м.,
заедно със съответните идеални части от сградата и от правото на строеж; както и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идент. №.24 по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-138/24.07.2017г. на ИД на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект
било от 24.11.2021г., адрес на имота- гр., район, ул., №, ет.,, гараж №, самостоятелният обект
се намирал на ет. в сграда с идент. №, предназначение- жилищна сграда със смесено
предназначение; сградата била разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.705.983, предназначение на самостоятелния обект- гараж в сграда, брой нива на
обекта- 1, няма данни за посочена площ, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж- 68134.705.983.1.26, под обекта- няма, над обекта- 68134.705.983.1.36, стар
идентификатор – няма, по схема № 15-1277356-24.11.2021г. и самостоятелен обект в сграда
с предназначение ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ №, находящ се на ет., при съседи: гараж №,
вътрешен път на сутерен и от две страни- двор, находящ се в гр., общ., ул., №, с площ от
17,40 кв.м., заедно със съответните идеални части от сградата и от правото на строеж.
Поддържа, че ищецът се задължил да купи, а ответникът да продаде посочените недвижими
имоти за обща цена в размер на 10 000 лева при условията на договора. Ищецът бил
заплатил в деня на подписване на договора сума от 4000 лева. Поддържа, че страните се
съгласили да сключат окончателен договор за покупко-продажба на посочените имоти до
24.10.2017г., но ответното дружество не изпратило представител за изповядване на сделката.
На 10.06.2021г. бил изпратил нова покана, в която бил посочен нов срок, но отново не се
осъществила сделката. С Анекс от 31.03.2022г. ответното дружество отново се задължило да
прехвърли собствеността върху имотите в седемдневен срок, който отново не бил спазен.
Сочи, че към настоящия момент били налице всички условия за придобиване на
собствеността от ищеца, но ответната страна не предприела действия за финализиране на
сделката. Искането към съда е да обяви предварителния договор за окончателен. Претендира
разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
В доказателствена тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 19, ал.
3 ЗЗД е да докаже сключването на предварителен договор в писмена форма със
съдържанието на представения договор, съдържащ обещание за продажба на процесните
имоти и съществените уговорки на окончателния договор, както и че е изправна страна по
договора.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
2
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3