Р Е Ш
Е Н И Е
гр. Плевен,20.06.2018г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Плевенският районен
съд, ХІ граждански състав, в публичното заседание на петнадесети юни през две
хиляди и осемнадесета година в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: АСЯ ШИРКОВА
при секретаря Галина
Карталска като разгледа докладваното от съдията ШИРКОВА гр. д. № 5731 по описа
за 2017 година, и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе,
взе предвид следното:
Искове с
правно основание чл. 108 от ЗС.
Постъпила е искова молба от С.Д.П. против Г.Л.Б. И М. А.Б.,***.
В исковата молба
ищцата твърди, че на 10.05.2017г. ответникът Г.Б., по време на
брака си с ответницата М.Б., закупил с договор за
покупко-продажба недвижими имоти, представляващи земеделски земи, собственост на ищцата. Твърди, че в сделката, ищцата била представлявана
от пълномощник – К.Т.Н.. Твърди, че не познава посочения като пълномощник К.Н. и никога не е упълномощавала
нито него, нито друго лице
да продаде земеделските имоти. Твърди, че никога не
е посещавала ***Л.Ш., заверил
пълномощното.
Твърди, че описаната сделка е извършена без нейно знание
и съгласие като продавач и не е получавала посочената в нотариалния
акт цена. В заключение моли
съда да постанови
решение, с което да признае за
установено, че е собственик на процесните
земеделски имоти и да осъди ответниците
да отстъпят собствеността и предадат владението на имотите.
Претендира
разноски. Представя писмени
доказателства. В хода на производството ищцата е починала и на нейно
място като ищци са конституирани нейните наследници Т.Д.И. и П.Д.П..
Ответниците, представлявани от назначения им особен
представител адв.Ф.П. оспорват предявения иск. Навеждат доводи, че е неоснователен и преждевременно заведен. Прави искане за
допускане като свидетел на К.Т.Н..
В съдебно заседание ищците, представлявани от процесуалния си представител
поддържат предявената искова молба. Претендират разноски.
На ответниците е назначен особен представител, който твърди, че с оглед
заключението на назначената съдебно-графическа експертиза, сключеният договор
за покупко-продажба на земеделски земи е недействителен и същите следва да
бъдат върнати в патримониума на наследниците на
ищцата.
Съдът като
съобрази събраните по делото доказателства, приема за установено следното :
От представеното удостоверение за наследници от 12.03.2018г.
на Община Плевен се установява, че С.Д.П. с ЕГН ********** е починала на
07.03.2018г. и е оставила свои законни наследници дъщеря Т.Д.И. с ЕГН **********
и син П.Д.П. с ЕГН **********. По делото са представени пълномощни, с които са
упълномощили процесуалния си представител да ги представлява по делото. При
така представените доказателства, съдът приема, че ищците са надлежно
легитимирани в производството.
Представен е договор за доброволна делба от
03.04.2000г., от който се установява, че С.Д.П. е получила в дял и е станала
собственик на следните земеделски имоти:
-
НИВА в местността „***“,
в землището на с.***, с площ от 7,751 дка, съставляваща имот №***, трета
категория, при съседи: имот №***Нива на И.Д.Т.; №***Полски път на Кметството; №***Нива
на С.Г.М.; № ***Нива на Н.Т.Т.; № ***Нива на В.М.Р.;
-
НИВА в местността „***“ в землището на с.***, с площ от
12,250 дка, съставляваща имот № ***, трета категория, при съседи : № ***Нива на
И.Д.Т.; № ***Полски път на Кметството; № ***Нива на наследници на Т.И.; №***Нива
на П.К.Б.; № ***Нива на П.К.П.; № ***Нива на В.В. Н.
-
НИВА в местността „***“ в землището на с.***, с площ 4,500
дка, съставляваща имот №***, четвърта категория, при съседи имоти № ***Полски
път на Кметството; №***Нива на наследници на И.Д.Т.; №***Нива на М.И. В.; № ***Нива
на М.В.Ф.; №***Нива на наследници на П.Г.Ш.
-
НИВА в местността „***“ в землището на с.*** , с площ от
6,299 дка, съставляваща имот № ***, четвърта категория при съседи : имоти с № ***Нива
на И.Д.Т.; №***Нива на Б.И.Й.; № ***Полски път на Кметството; №***Нива на
наследници на Н.С.
-
НИВА в местността „***“, в землището на с.***, с площ от
9,999 дка, съставляваща имот с № ***, трета категория, при съседи : №***Нива на
И.И.И. ; Нива на ***Нива на наследници на П.Н.В.; №***Нива
на П.И.А.; №***Полски път на Кметството.
От представения по делото
Договор за доброволна делба на земеделски земи, сключен на 10.11.1999г. на лист
16 от делото, се установява, че С.Д.П. е получила в дял и е станала собственик
на НИВА в местността „***“, в землището на с.*** с площ от 5,400 дка,
съставляваща имот №***при съседи : № ***Нива на И.Д.Т., №***Нива на В.П.К.; №***Нива
на Г.Н.Г. и полски път; № ***.
От представения по делото
Договор за доброволна делба на земеделски земи от 18.01.2001г. се установява,
че С.Д.П. е станала собственик на следните земеделски земи :
-
НИВА в местността „***“ в землището на с.***, с площ от
8,152 дка, трета категория, съставляваща имот № ***при съседи : имот № ***Нива
на И.Д.Т.; № ***Полски път на Кметство; № ***Нива на С.Б.Б.;
№ ***Нива на С.Д. К.
-
НИВА в местността „***“ в землището на с.***, с площ от
6,230 дка, трета категория, съставляваща имот № ***, при граници и съседи :
имот № ***Нива на В.Х.С.; №***Полски път на Кметство; №***Нива на И.Д.Т.; №***Нива
на Н.П.Д.
-
НИВА в местността „***“ в землището на с.***, с площ от
4,000 дка, пета категория, съставляваща имот № ***, при граници и съседи : имот
№ ***Нива на И.Д.Т.;*** Нива на Х.Н.Б.; №***Нива на П.К.Б. и №***Нива на Н.Ц.Н..
По делото е представено в
копие нотариално дело № ***г. на ***Д.И. *** действие РС Плевен, с рег.*** на Нотариалната
камара. Към преписката е приложено Пълномощно, в което е отразено, че на
03.05.2017г. С.Д.П. е упълномощила К.Т.Н. с ЕГН ********** с адрес *** да
продаде на когото намери за добре и на цена каквато намери за добре земеделски
имоти, описани по-горе, находящи се в землището на с.***.
С процесното пълномощно, пълномощникът на С.П. – К.Н.
е продал на Г.Л.Б., с ЕГН ********** ***, по време на брака му с М.А.Б. с ЕГН **********,
със същия адрес процесните земеделски земи, за сумата от 8700 лева, която
продавачът чрез пълномощникът е получил в брой.
Съдът счита, че следва да
се произнесе в мотивите инцидентно за относителната недействителност на сделката,
сключена без представителна власт (Решение № 198 от
10.08.2015г. по гр.д.№ 5252/2014г. на ВКС, ІV ГО и Решение № 49 от 29.03.2013г.
по гр. д. № 363/2012г. на ВКС, ІV ГО; Решение № 661 от 11.03.2011г. по гр. д. №
226/2009г. на ВКС, ІV ГО), макар и да няма предявен такъв иск. Съгласно
Определение №248/25.04.2017г. по дело №4695/2016г. на ВКС, I г.о.,
освен по предявен иск, съдът може да констатира недействителността на сделката
в мотивите на решението си, когато е направена такава реплика от страната,
която се ползва от недействителността. В тази връзка, съдът е назначил съдебно
графическа експертиза, заключението на която е приел като правилно, компетентно
и безпристрастно. В заключението е установено, че подписът за „упълномощител“ и ръкописният текст „С.Д.П.“ в представеното
пълномощно с рег.№ ***. не е положен от С.Д.П. с ЕГН **********. Установено е
също, че подписите в Декларациите по чл.264 ДОСПК и за гражданство и гражданско
състояние не са положени от С.Д.П. с ЕГН
**********.
Упълномощителната сделка, материализирана в пълномощно с рег. № ***. на ***Л.Ш. с район
на действие РС ***, с рег. ***,
даваща представителна власт на К.Т.Н. да продаде на когото намери за добре и на
цена, каквато намери за добре процесните земеделски земи е недействителна, тъй
като С.Д.П. не е потвърдила упълномощаването. Сделка, сключена
без представителна власт не е нищожна, а висящо недействителна до
потвърждаването й от лицето или до прогласяването на упълномощителната
сделка за недействителна. В случая прогласяването за упълномощителната
сделка за недействителна има преюдициално значение по
отношение недействителността на сделката, обективирана
в нотариалния акт.
По безсъмнен начин е установено, че при сключване
на процесния договор за покупко-продажба на процесните
земеделски имоти, техният собственик С.П., първоначална ищца по делото,
впоследствие заместена от универсалните си правоприемници Т.И. и П.П. е представлявана от ответника К.Т.Н., като в извършената
упълномощителна сделка ищцата не е положила подписа
си. При така установеното, съдът приема, че пълномощникът К.Т.Н. е действал без
представителна власт, поради което договорът за продажба материализиран в нот.акт ***дело ***г. на ***Д.И.,***
действие района на РС Плевен, вписана в регистъра на НК с рег***е
висящо недействителен и следва да бъде прогласен за нищожен. В този смисъл е и
практиката на ВКС, във връзка, с което е постановено Тълкувателно решение.
По иска с правно основание
чл.108 ЗС
За успешното
провеждане на този иск е достатъчно да се установи кумулативното наличие на две предпоставки, а
именно :
ищецът следва да докаже, че е собственик на недвижимия имот и че ответникът
владее имота без правно основание. В хода на производството се установи по
безспорен и категоричен начин, че първоначалната ищца по делото С.П., заместена
впоследствие от своите универсални правоприемници – наследниците си Т.И. и П.П. не е упълномощила К.Т.Н. да продаде от нейно име и за нейна сметка
процесните земеделски имоти. Съдът приема, че договорът не е произвел вещно-транслативен ефект и наследниците на ищцата С.Д.П. са
техни собственици, тъй като никой не може да прехвърли повече права отколкото
има.
Въпреки
указаната в определението за насрочване тежест на доказване, ищците не
представиха доказателства, че ответниците Г.Л.Б. и М.
А.Б. владеят процесните земеделски имоти. В показанията си свидетелката С.Ц.
заяви, че е сключила договор за аренда с ищцата С.П., но след като подала
заявленията в Служба по Земеделие в гр.***, разбрала, че процесните
земеделски имоти не са собственост на С.П. и са продадени, поради което не и
изплатила рентата за стопанската 2016/2017г. Свидетелката заяви, че едва тогава
С.П.Д. разбрала, че земеделските и земи били продадени. Свидетелката заяви, че
за последната стопанска година 2017/2018г. имат сключен договор за аренда с
ищцата, но не са плащали рента, тъй като имотите са предмет на съдебен спор.
При така изложените доказателства, съдът приема, че не се установи по безспорен
и категоричен начин, че ответниците владеят процесните земеделски земи без
правно основание. Земите са предоставени под аренда от С.П., която е и
първоначалната ищца по делото. Към настоящия момент земите се обработват от
кооперацията и арендаторът ги държи. Не се установи ответниците да ги владеят,
тъй като не се установи да са сключили договор за аренда, нито да са получавали
рента.
При
така изложеното, макар да бъде признато за установено, че ищците Т.И.Д. и П.Д.П.
са собственици на процесните земеделски имоти, то неоснователен се явява предявения
иск в частта да бъдат осъдени ответниците Г.Б. и М.Б.
да ги освободят и предадат владението им на ищците.
Ищцата
претендира разноски по делото. В производството, разноските на ищците са в
размер на 700 лева адвокатско възнаграждение, 763 лева депозит за назначаване
на особен представител, 450 лева платена държавна такса, 10 лева такса за
вписване на искова молба, 10 лева за издаване на два броя съдебни
удостоверения, 150 лева депозит за вещо лице и 15 лева депозит за призоваване
на свидетел. С оглед изхода на делото двамата ответника следва да заплатят на
ищците изцяло направените по делото разноски в размер на 2098 лева.
По изложените
съображения, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на
основание чл.108 от ЗС по отношение на Г.Л.Б. с ЕГН **********
и М. А.Б. с ЕГН **********,***, че Т.Д.И. с
ЕГН ********** ***.*** и П.Д.П. с
ЕГН ********** *** са СОБСТВЕНИЦИ
на следните имоти :
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в местността „***“, в землището на с.***, с
площ от 7,751 дка, съставляваща имот №***, трета категория, при съседи: имот №***Нива
на И.Д.Т.; имот №***Полски път на Община ***; имот №***Нива на „***“ ЕООД; имот
№ ***Нива на Н.К.Ц.; имот № ***Нива на А.Н.Т.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.***, с площ от 12,250 дка, съставляваща имот
№ ***, трета категория, при съседи : имот № ***Нива на И.Д.Т.; имот № ***Полски
път на Кметството; имот №***Нива на ***“; имот №***Нива на Държавен фонд
Земеделие; имот № ***Нива на П.К.П.; имот № ***Нива на „***“ ЕООД.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.***, с площ 4,500 дка, съставляваща имот №***,
четвърта категория, при съседи: имот № ***Полски път на Община ***; имот №***Нива
на И.Д.Т.; имот №***Нива на „***“ ЕООД; имот № ***Нива на „***“ ЕООД; имот №***Нива
на наследници на П.Г.Ш.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.*** , с площ от 6,299 дка, съставляваща имот
№ ***, четвърта категория при съседи : имот с № ***Нива на И.Д.Т.; имот №***Нива
на „***; имот № ***Полски път на Община ***; имот №***Нива на „***“ ЕООД
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“, в землището на с.***, с площ от 9,999 дка, съставляваща имот
с № ***, трета категория, при съседи : имот №***Нива на И.И.И.
; имот №***Нива на Е.В.Н.; имот №***Нива на „***“ ЕООД; имот №***Нива на „***“
ЕООД; имот №***Нива на „***; имот №***Нива на „***“ ЕООД и имот № ***Полски път
на Община ***.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“, в землището на с.*** с площ от 5,400 дка, съставляваща имот №***при
съседи : имот № ***Нива на И.Д.Т.; имот №***Нива на Д.Х.Ц.; имот №***Нива на Г.Н.Г.;
имот № ***Полски път на Община ***.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.***, с площ от 8,152 дка, трета категория,
съставляваща имот № ***при съседи : имот № ***Нива на И.Д.Т.; имот № ***Полски
път на Община ***; имот № ***Нива на С.Н.Б.; имот № ***Нива на С.Д. К.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.***, с площ от 6,230 дка, трета категория,
съставляваща имот № ***, при граници и съседи : имот № ***Нива на В.Х.С.; имот №***Полски
път на Община ***; имот №***Нива на И.Д.Т.; имот №***Нива на М.Н.И.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в местността
„***“ в землището на с.***, с площ от 4,000 дка, пета категория, съставляваща
имот № ***, при граници и съседи : имот № ***Нива на И.Д.Т.; имот №***Нива на С.Н.Ц.;
имот №***Нива на „*** и имот №***Нива на „*** ЕООД.
ОТХВЪРЛЯ
като неоснователен предявения от Т.Д.И. с ЕГН ********** ***.*** и П.Д.П. с ЕГН
********** *** против Г.Л.Б.
с ЕГН ********** и М. А.Б. с ЕГН **********,*** иск с правно основание чл.108 ЗС, в частта му с която се иска да бъдат осъдени ответниците Г.Л.Б.
и М. А.Б., да предадат на ищците владението върху :
- ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ
НИВА в местността „***“, в землището на
с.***, с площ от 7,751 дка, съставляваща имот №***, трета категория, при
съседи: имот №***Нива на И.Д.Т.; имот №***Полски път на Община ***; имот №***Нива
на „***“ ЕООД; имот № ***Нива на Н.К.Ц.; имот № ***Нива на А.Н.Т.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.***, с площ от 12,250 дка, съставляваща имот
№ ***, трета категория, при съседи : имот № ***Нива на И.Д.Т.; имот № ***Полски
път на Кметството; имот №***Нива на ***“; имот №***Нива на Държавен фонд
Земеделие; имот № ***Нива на П.К.П.; имот № ***Нива на „***“ ЕООД.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.***, с площ 4,500 дка, съставляваща имот №***,
четвърта категория, при съседи: имот № ***Полски път на Община ***; имот №***Нива
на И.Д.Т.; имот №***Нива на „***“ ЕООД; имот № ***Нива на „***“ ЕООД; имот №***Нива
на наследници на П.Г.Ш.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.*** , с площ от 6,299 дка, съставляваща имот
№ ***, четвърта категория при съседи : имот с № ***Нива на И.Д.Т.; имот №***Нива
на „***; имот № ***Полски път на Община ***; имот №***Нива на „***“ ЕООД
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“, в землището на с.***, с площ от 9,999 дка, съставляваща имот
с № ***, трета категория, при съседи : имот №***Нива на И.И.И.
; имот №***Нива на Е.В.Н.; имот №***Нива на „***“ ЕООД; имот №***Нива на „***“
ЕООД; имот №***Нива на „***; имот №***Нива на „***“ ЕООД и имот № ***Полски път
на Община ***.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“, в землището на с.*** с площ от 5,400 дка, съставляваща имот №***при
съседи : имот № ***Нива на И.Д.Т.; имот №***Нива на Д.Х.Ц.; имот №***Нива на Г.Н.Г.;
имот № ***Полски път на Община ***.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.***, с площ от 8,152 дка, трета категория,
съставляваща имот № ***при съседи : имот № ***Нива на И.Д.Т.; имот № ***Полски
път на Община ***; имот № ***Нива на С.Н.Б.; имот № ***Нива на С.Д. К.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.***, с площ от 6,230 дка, трета категория,
съставляваща имот № ***, при граници и съседи : имот № ***Нива на В.Х.С.; имот
№***Полски път на Община ***; имот №***Нива на И.Д.Т.; имот №***Нива на М.Н.И.
-
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ НИВА в
местността „***“ в землището на с.***, с площ от 4,000 дка, пета категория,
съставляваща имот № ***, при граници и съседи : имот № ***Нива на И.Д.Т.; имот
№***Нива на С.Н.Ц.; имот №***Нива на „*** и имот №***Нива на „*** ЕООД.
ОСЪЖДА на основание чл.78 ГПК Г.Л.Б. с ЕГН **********
и М. А.Б. с ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТЯТ на Т.Д.И. с ЕГН ********** ***.***
и П.Д.П. с ЕГН ********** *** разноски в размер на 2098 лева.
Решението може да се
обжалва пред Окръжен съд Плевен в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: