№ 21636
гр. София, 16.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БИЛЯНА СИМЧЕВА
като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело №
20241110135327 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Съдът е сезиран с искова молба от „ДЕ – Студио“ ЕООД, подадена
срещу ответника „Феаруей“ ЕООД, уточнена с молби от 24.06.2024 г. и
10.02.2025 г., с която са предявени обективно кумулативно съединени
частични осъдителни искове с правно основание чл. 82 ЗЗД, вр. чл. 79, ал. 1,
пр. 2 ЗЗД, както следва:
1/ За осъждане ответника да заплати на ищеца сумата от 6000 лева –
частичен иск от претенция в общ размер на 100 000 лева, предсталяваща
обезщетение за претърпени от ищеца имуществени вреди под формата на
понесени загуби в резултат на неизпълнение от страна на ответника на
задължението му да построи изцяло и да предаде с Разрешение за ползване в
срок до 01.09.2008г. на ищеца обект Офис 1 с площ 172,20 кв. метра,
обективирано в предварителен договор за покупко-продажба от 15.02.2008г.;
както и
2/ За осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 2000 лева –
частичен иск от претенция в общ размер на 10 000 лева, предсталяваща
обезщетение за претърпени от ищеца имуществени вреди под формата на
пропуснати ползи в резултат на неизпълнение от страна на ответника на
задължението му да построи изцяло и да предаде с Разрешение за ползване в
срок до 01.09.2008г. на ищеца обект Офис 1 с площ 172,20 кв. метра,
обективирано в предварителен договор за покупко-продажба от 15.02.2008г.;
Ищецът сочи, че на 15.02.2008г. между страните по спора „ДЕ -
Студио"/в качеството му на възложител-купувач/ и „Феаруей" ООД /в
качеството му на изпълнител-продавач/ е сключен Предварителен Договор
за покупко-продажба на недвижим имот в сграда с административен адрес: гр.
София,Р-н Витоша, ул. "Майстор Алекси Рилец" /664/ № 6., сега - сграда с
идентификатор 68134.1933.392.1.
Сочи, че в договора са обективирани две сделки – предварителен
договор за продажба на Недвижим имот - Офис 1 с площ 172,20 кв метра,
1
подробно описан в договора, и договор за извършване на СМР, изразяващи се
в построяване на същия недвижим имот съставляващ: Офис 1 -заедно с
припадашите му се идеални части от общите части на сградата с площ от
172,20 кв.метра.
Твърди, че съобразно постигнатите уговорки, дружеството "Феаруей"
ООД се задължава да построи и предаде с Разрешение за ползване в срок до
01.09.2008г. описания в договора имот - Офис 1 с площ 172,20 кв. м.
Сочи се в исковата молба, че на 14.09.2010 г. между страните е сключен
окончателен договор за покупко-продажба на горния недвижим имот, изграден
в груб строеж, обективиран в Нот. акт 47, том І, рег. 1116 дело 39 от 2010г.,
съгласно който ищецът е заплатил изцяло покупната цена по сделката, както и
договорената между страните сума за извършване на СМР.
Твърди се обаче, че ответникът не е изпълнил останалата част от
постигнатите договорки между страните, касаещи задълженията по договора
за СМР за изграждане на обекта, извършването на довършителните дейности
и предаването му на ищеца във вида, съгласно договора, нито в уговорения
срок /до 01.09.2008 г./, нито в последващ момент.
Сочи се, че сградата, в това число обектът, за който ищецът вече е
заплатил суми за СМР на ответника, е завършена едва през 2020 година и то
от друг строител, след като собствениците на имоти в същата сграда
учредяват Сдружение на Собствениците /СС/ „Примера" и чрез това
сдружение наемат друга строителна фирма, на която плащат повторно за
необходимите СМР.
Сочи се, че неизпълнението на ответника да дострои и въведе в
експлоатация на сградата и имотите в нея, между които и Офис 1 с площ
172,20 кв. метра, в уговорения между страните вид, са довели да понасяне на
имуществени вреди у ищеца под формата на претърпени загуби /изразяващи
се в заплатените повторно към втория строител суми за СМР/ и пропуснати
ползи, претърпени от невъзможността да бъде ползван обекта, поради
забавяне въвеждането му в експлоатация.
Поради липсата на доброволно плащане от ответника се отправя искане
към съда да уважи предявените частични искове и да осъди ответника, да му
заплати сторените разноски в настоящото исково производство.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът „Феаруей“ ЕООД не подава
отговор на исковата молба.
По исковете:
Предявени са частични осъдителни искове с правно основание чл. 82
ЗЗД, вр. чл. 79, ал. 1, пр. 2 ЗЗД.
На основание чл. 154 ГПК:
В тежест на ищеца е да установи наличието на облигационно
отношение с ответника, възникнало по силата на сключен договор за СМР с
посоченото в исковата молба съдържание, по който ищецът е изправна страна,
както и настъпването на твърдените в исковата молба имуществени вреди в
2
правната сфера на ищеца – реални загуби /под формата на извършени
повторно разходи за заплащане на СМР/ и пропуснати ползи
/представляващи сигурна, а не хипотетична възможност за увеличаване на
имуществото на ищеца/, стоящи в пряка причинно-следствена връзка с
договорното неизпълнение на поетите от ответника задължения за изграждане
и предаване на ищеца на недвижимия имот в уговореното състояние и срок.
При установяване на горните обстоятелства, в тежест на ответника е
да докаже, че е изпълнил възложената му работа съгласно уговореното в
качествено и количествено отношение и в срок, евентуално – че е изплатил
исковата сума на ищеца, за които обстоятелства не сочи доказателства.
По доказателствата:
Ищецът е представил писмени документи, които са относими и
необходими са разрешаването на правния спор, поради което приемането им
като писмени доказателства по делото е допустимо и следва да бъде уважено.
Съдът намира, че делото следва да бъде насрочено за разглеждане в
открито съдебно заседание.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА ДЕЛОТО за разглеждане в открито съдебно заседание на
19.06.2025 г. от 14:00 часа, за когато да се призоват страните с връчване на
препис от настоящото определение.
ОБЯВЯВА на страните проекта си за доклад по делото съобразно
мотивите на настоящото определение.
УКАЗВА на страните, че могат да изразят становище по дадените
указания в първото по делото съдебно заседание. В случай, че в този срок
страните не представят писмени доказателства или не поискат допускането на
гласни доказателствени средства за установяване на обстоятелствата, относно
които съдът в писмения доклад е констатирал, че не сочат доказателства, те
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се
дължи на особени непредвидени обстоятелства.
ДОПУСКА представените писмени доказателства от ищеца с исковата
молба.
УКАЗВА на ищеца в срок до съдебното заседание да представи
банкова сметка или да посочи друг начин за плащане.
УКАЗВА на ответника, че ако не се яви в първото по делото съдебно
заседание, без да направи искане за разглеждане на делото в негово отсъствие,
съдът, по искане на ищеца, може да постанови неприсъствено решение
срещу него по реда на чл. 238 ГПК.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за окончателно уреждане на
правния спор, предмет на делото.
3
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4