№ 34
гр. Троян, 24.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря Мария Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20244340100624 по описа за 2024 година
за да се произнесе - съобрази:
М. К. Д. и М. Н. Д., двамата от гр. С. са предявили против Е. И. М. от
същия град иск с правно основание чл. 34 от ЗС – делба на съсобствен
наследствен имот.
Ищците излагат в исковата си молба, че с ответника са съсобственици на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 298 кв. м,
находящ се в град Троян, с адрес: ул. „Х.Б." № 174, с трайно предназначение
на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско
застрояване (до 10 м), с номер по предходен план - 1399, и с идентификатор №
73198.512.272 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед № РД-18-11 от
20.04.2007 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, при граници и съседи на
имота: имот № 73198.505.2 , имот № 73198.512.129, имот № 73198.512.269 и
имот № 73198.512.273, ведно с попадащата в този имот ДВУЕТАЖНА
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 99 кв. м и с
идентификатор № 73198.512.272.1.
Ищците твърдят, че притежават следните права: М. Д. – 2/6 ид. части,
М. Д. - 1/6 ид. част и Е. М. - 3/6 ид. части.
В процеса ищците се представляват от адв. Д. К. от САК, която моли
съда да допусне делбата на процесния имот, при посочените права за
страните. С исковата молба е направено искане за постановяване на
привременни мерки по реда на чл. 344, ал. 2 от ГПК
На ответника Е. М. е изпратено копие от ИМ и доказателствата по реда
на чл. 131 от ГПК. В законовия срок М. е представил отговор. В с. з. същия се
представляван от пълномощника си адв. В. А. от ЛАК, който заявява, че е
налице съсобственост и делбата следва да се допусне при посочените права.
Оспорва направенто искане за привременни мерки от ищците и моли съда да
1
го остави без уважение.
От приложените по делото писмени доказателства: Нотариален акт №
007/15.04.2024 г.,том II, рег.№1479 на Нотариус Димитър Кънчевски, рег .№
525 на НК за собственост на недвижим имот, придобит по давност и
наследство; Нотариален акт № 25/19.04.2024 г.,том II, рег. №1553 на Нотариус
Н. Кънчевски, рег. №525 на НК за покупко-продажба на недвижим имот;
Протокол за доброволна делба от 30.07.1957 г., вр. 89, пр.801/1957 г. Нот.акт за
собственост по регулация № 160, том I, нот. дело №395/1964 г. на Троянски
народен съдия; Удостоверение за наследници на М. Н. Д. № 02-04-362 от
19.03.2024 г. на Община – Троян; Удостоверение за наследници на Н.М. Д. изх.
№ 01818/20.02.2024 г. на Район „Подуене" СО; Удостоверение за наследници
на Н.М. М.а, изх. № РЛН22- УГ51-5635/14.04.2022 г., издадено от СО, Район
„Люлин“; Скица на поземлен имот № 15-454217 от 30.04.2024 г. на СГКК -
Ловеч; Скица на сграда № 15-454358 от 30.04.2024 на СГКК - Ловеч;
Удостоверение за данъчна оценка изх. № Д0001472/02.05.2024 г., издадено от
Отдел "Местни приходи", Община Троян, съдът приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
Установи се в процеса, че с нотариален акт № 007/15.04.2024 г., том II,
рег.№ 1479 на Нотариус Димитър Кънчевски наследниците на Н.М. Д. - М. К.
Д., М. Н. Д. и С.Н.И. са признати на основание давност и наследство за
собственици на общо на 1/2 ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от
298 кв. м, находящ се в град Троян, с адрес: ул. „Х.Б."№ 174, с трайно
предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване -
ниско застрояване (до 10 м), с номер по предходен план - 1399, и с
идентификатор № 73198.512.272 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед
№ РД-18-11 от 20.04.2007 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, при
граници и съседи на имота: имот № 73198.505.2 , имот № 73198.512.129, имот
№ 73198.512.269 и имот № 73198.512.273, ведно с 1/2 идеална част от
попадащата в този имот ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА със застроена площ от 99 кв. м и с идентификатор №
73198.512.272.1.
Правото на собственост, ищците М. К. Д. и М. Н. Д. са придобили като
наследници на Н.М. Д., починал на 21.12.2017 г., съпруг на първия ищец и
баща на втория. Наследодателят на ищците Н.М. Д. е станал собственик на
процесния имот като наследник на баща си М. Н. Д., починал през 2003 г., на
който имотът е възложен на основание доброволна делба по гр. дело №
801/1957 г. по описа на Троянски народен съдия и регулация.
След смъртта си на 12.06.2003 г., М. Н. Д. е оставил за свои наследници
сина си Н.М. Д., починал на 21.12.2017 г. и дъщеря си Н.М. М.а, починала на
08.04.2022 г.
С нотариален акт № 25/19.04.2024 г.,том II, рег. № 1553 на Нотариус
Димитър Кънчевски, дъщерята на Н. Д. - С.Н.И. е прехвърлила чрез покупко -
продажба на съсобственика си М. К. Д. собствената си 1/6 ид. част от имота.
Към настоящият момент М. К. Д. е собственик на 2/6 ид. части, а М. Н. Д. на
1/6 ид. ч. от процесния имот. Ответникът Е. И. М. е собственик на
останалата 1/2 ид. ч. от процесния имот в качеството си на единствен
наследник на своята майка Н.М. М.а, починала на 08.04.2022 г.
За делбения имот са представени скица и данъчна оценка.
При тези изводи следва да се приеме, че страните са съсобственици на
2
делбения имот, не могат да постигнат споразумение относно доброволното му
разделяне, налице е правен интерес за ищците да предявят настоящата искова
претенция за ликвидиране на съсобствеността. Предвид на това ще следва да
бъде допусната делба на процесния имот при посочените квоти, а именно: М.
Д. – 2/6 ид. части, М. Д. - 1/6 ид. част и Е. М. - 3/6 ид. части.
Ищците са предявили и искане по реда на чл. 344, ал. 2 от ГПК, вр. чл.
31, ал. 2 от ЗС ответника да бъде осъден да им заплати обезщетение да това,
че са били лишени от ползване на имота в размер общо на 120 лева, от които
80 лева за М. Д. и 40 лева за М. Д..Тази претенция изхожда от твърдението на
ищците, че ответника отдава под наем процесния имот и получава наемната
цена без да предоставя на ищците дължимата част от наемната цена.
По отношение основателността на претенцията.
Предявеното искане се квалифицира като привременни мерки, с правно
основание чл. 344, ал. 2 ГПК и представлява претенция за периодични
плащания, считано от влизане в сила на акт на съда, до приключване на
делбеното производство. Съгласно чл. 344, ал. 2 ГПК в решението по ал. 1 или
по-късно, ако всички наследници не ползват наследствените имоти съобразно
правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои от наследниците
от кои имоти ще се ползват до окончателното извършване на делбата или
какви суми едните трябва да плащат на другите срещу ползването.
Легитимирано лице, по смисъла на чл. 344, ал. 2 ГПК, е всеки съделител,
който не ползва съсобствения имот, съобразно правата си. Разпоредбата на чл.
344, ал. 2 ГПК цели да охрани правата на съделителите, като осигури
възможност всеки от тях да ползва реално имотите - предмет на делбата или
да получава съответното обезщетение, ако е лишен от това ползване. Такова
искане може да бъде направено през цялото развитие на делбеното
производство, като в решението си по допускане на делбата или по-късно,
съдът се произнася по него, ако са налице основания за това. Характерът на
искането касае постановяване на привременна мярка в процеса, т. е.
произнасянето на съда представлява съдебна администрация на граждански
правоотношения. Съдебният акт, който се постановява, има характер на
определение и не се ползва със сила на пресъдено нещо, тъй като не се
разрешава окончателно материалноправен спор между страните. Действието
на определението е за определено време, като същото може да бъде
обжалвано с частна жалба, както и да бъде изменяно при промяна на
обстоятелствата – арг. чл. 344, ал. 3 ГПК.
В конкретния случай искането изхожда от легитимирани лица,
доколкото не се твърди и не се оспорва по делото, че ищците са съделители.
Процесният имот представлява земя и построената в имота двуетажна
жилищна сграда. Ответника оспорва искането на ищците, като се позовава на
факта, че никой от тях не е лишен да ползва имота в пълното си право. М.
пояснява, че от повече от двадесет години в част от първия етаж на къщата
живее друго лице, което е допуснато в имота още от общия наследодател на
ищците М. Д., което се грижи за имота и никога не е плащало наем. След
смъртта на Д. това лице е продължило да живее в имота със съгласието на
преките наследодатели на страните – Н. Д. и Нели М.а и никога не е
възпрепятствало, който и да е от наследниците да пребивават в имота.
Не се оспори от страните, че никой от тях не живее и не ползва
преимуществено процесния имот.
Съдът е дал възможност за ангажиране на доказателства в тази връзка,
3
но това не беше сторено от съделителите. В с. з. същите заявяват, че са в
процес на преговори по доброволно уреждане на отношенията си. При тези
факти съда намира, че първата предпоставка – ищците да са възпрепятствани
да ползва имота съобразно правата си в съсобствеността, не беше доказана.
При това положение искането за привременни мерки по реда на чл. 344,
ал. 2 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 от ЗС следва да бъде оставено без уважение.
Страните не са изразили претенции за направените по делото съдебно –
деловодни разноски, а съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК следва
разноските да бъдат присъдени при приключване на двуфазното делбено
производство.
Водим от изложеното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между М. К. Д., ЕГН
**********, М. Н. Д., ЕГН **********, двамата с адрес: гр. С., ж. к. „С.р.“, бл.
28, вх. Б, ет. 13, ап. 106 и Е. И. М., ЕГН **********, адрес: гр. С., ж. к. „Л.“,
бл. 27, вх. Б, ет. 1, ап. 18, на следния съсобствен недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, целият с площ от 298 кв. м, находящ се в град Троян, с адрес: ул. „Х.Б."
№ 174, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на
трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), с номер по предходен план -
1399, и с идентификатор № 73198.512.272 по КККР на гр. Троян, одобрени със
Заповед № РД-18-11 от 20.04.2007 г. на Изпълнителния Директор на АГКК,
при граници и съседи на имота: имот № 73198.505.2 , имот № 73198.512.129,
имот № 73198.512.269 и имот № 73198.512.273, ведно с попадащата в този
имот ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена
площ от 99 кв. м и с идентификатор № 73198.512.272.1, като от имота да се
образуват ШЕСТ РАВНИ ДЯЛА, от които за М. Д. се отреждат ДВА ДЯЛА
/2/6 идеални части/, за М. Д. се отрежда ЕДИН ДЯЛ /1/6 ид. част/ и за Е. М. се
отреждат ТРИ ДЯЛА /3/6 идеални части/.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователно и недоказано искането за привременни
мерки по реда на чл. 344, ал. 2 от ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 от ЗС, а именно Е. И.
М., ЕГН **********, адрес: гр. С., ж. к. „Л.“, бл. 27, вх. Б, ет. 1, ап. 18 да бъде
осъден да заплаща на М. К. Д., ЕГН **********, М. Н. Д., ЕГН **********,
двамата с адрес: гр. С., ж. к. „С.р.“, бл. 28, вх. Б, ет. 13, ап. 106 месечно
обезщетение за ползване на собствените части на ищците в размер общо на
120 лева, считано от датата на образуване на делото до окончателното
прекратяване на съсобствеността.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен съд
в двуседмичен срок от съобщението на страните, че е изготвено с мотивите.
Решението в частта за произнасянето по чл. 344, ал. 2 ГПК и имащо характер
на определение, подлежи на обжалване, с частна жалба, в едноседмичен срок
пред Ловешки окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
4