№ 185
гр. Пловдив , 23.08.2021 г.
АПЕЛАТИВЕН СЪД – ПЛОВДИВ, 3-ТИ ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ в
закрито заседание на двадесет и трети август, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Красимир К. Коларов
Членове:Георги В. Чамбов
Емил Люб. Митев
като разгледа докладваното от Емил Люб. Митев Въззивно търговско дело №
20215001000374 по описа за 2021 година
Пловдивският апелативен съд констатира, че в диспозитива на
обжалваното Решение № 260110 от 11.03.2021 година, постановено от ПОС
по търг.дело№ 458/2019 г. е допусната ОФГ, като съдът е обявил за
нищожен договор за покупко –продажба на недвижим имот, обективиран в
н.а. ***, том 33,по нот.дело № ***/ 02.05.2019 г. сключен между продавача
„Р. „ЕООД,представляван от управителя Д.Р. и „Р.“ЕООД чрез управителя
Д.Р..
Вярно е ,че грешката идва от петитума на исковата молба, с която
ищецът претендира да се прогласи нищожността на сделка, обективирана в
нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том 33 по нот.дело№
***/02.05.2019 г. Същевременно като приложение към ИМ е представил
нот.акт за покупко-продажба № ** ,том2 ри по нот.дело № *** от 02.05.2019
г. на нотариус С.П. с рег.№ ***. Съгласно чл.18 от ЗЗД нотариалния акт е
форма за действителност на договорите за продажба на недвижим имот или
вещно право върху такъв, поради което трябва да бъде точно посочен.
Посочения в петитума на исковата молба нот.акт № **, том.33 по нот.дело№
***/02.05.2019 г. изобщо не е представен и по всяка вероятност се отнася до
друг недвижим имот. Не може да има два нотариални акта от една и съща
дата за продажба на един и същ недвижим имот.
1
Проблемът обаче не е само в това, а в индивидуализацията на
недвижимия имот, предмет на договора за покупко-продажба,чиято
недействителност, респективно: чиято нищожност ищецът иска да прогласи
на основанията, които е посочил. В диспозитива съдът е обявил за нищожен
договор за покупко-продажба на „ ПИ с идентификатор *** по КККР на град
П., а пълната индивидуализация се съдържа в нот.акт № ** том 2-ри от
02.05.2019 г.в който е посочено , че става въпрос за поземлен имот с площ от
9002 кв.м.,намиращ се в местност „С.“, в землището на село Я. , с трайно
предназначение на територията-земеделска, с посочване на съседни имоти,
посочена е продажна цена и т.н.
Без точното посочване на нотариалния акт и без пълна
индивидуализация на недвижимия имот ,предмет са договора за покупко –
продажба не може да се формира сила на присъдено нещо. Това в пълна
степен се отнася и до диспозитива ,с който съдът се е произнесъл по главния
иск, който е отхвърлен и в тази част решението е влязло в сила. Но и в този
случай при неточно посочен нот.акт и липса на индивидуализация на
недвижими имот и неговата продажна цена – няма как да се формира СПН.
Следва да се отмени определението от 23.06.2021 г., с което съдът на
основание чл.149 от ГПК, с което съдът е обявил съдебното дирене за
приключило. Следва делото да се върне на ПОС-13 ти състав за отстраняване
на посочените в настоящото определение грешки по реда на чл.247 от ГПК.
По тези съображения Пловдивският апелативен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определението си от 23.06.2021 г., постановено по въззивно
търг.дело № 374/2021 г., с което съдът е обявил устните състезания за
приключени и е дал ход по същество.
ПРЕКРАТЯВА производството по въззивното дело.
Връща делото на Пловдивския окръжен съд за отстраняването на
допуснатите в диспозитива на съдебното решение ОФГ и непълноти,
съобразно указанията дадени с настоящото определение.
2
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3