РЕШЕНИЕ
№ 741
гр. Враца, 18.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Иван В. Никифорски
при участието на секретаря Нина К. Луканова
като разгледа докладваното от Иван В. Никифорски Гражданско дело №
20241420101482 по описа за 2024 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С влязло в законна сила Решение № 687/28.10.2024 г. по посоченото гражданско
дело е допуснато извършването на съдебна делба между Н. Г. И., ЕГН: **********, И.
П. И., ЕГН: ********** и П. Г. П., ЕГН: ********** на правото на собственост върху
следния недвижим имот:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
***.***.**.**.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Враца,
Община Враца, Област Враца, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 16.09.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 01.06.2023 г., с адрес на
имота гр.***, ул.’’****” №**, ет.**, ап.***, който самостоятелния обект се намира на
етаж № 6 в сграда с идентификатор № ***.***.**.**.*** , предназначение - жилищна
сграда - многофамилна, предназначение на самостоятелния обект - жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
брой нива - 1, площ по документ 34.76 кв.м., прилежащи части – съответните идеални
части от общите части и от правото на строеж, ниво - 1, съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: № ***.***.**.**.*** , под обект: № ***.***.**.**.*** , над
обект няма , при ДЯЛОВЕ:
- 1 / 4 ид. части за П. Г. П., ЕГН: **********.
- 1 /4 ид. части за Н. Г. И., ЕГН: **********.
- 2 /4 ид. части за И. П. И., ЕГН: **********.
По извършването на делбата:
Съдът следва да извърши делбата между съделителите, така че да осигури на
всеки съсобственик получаването на реален дял от допуснатия до делба имот, ако това
1
е възможно. Този основен принцип е отразен и в разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН,
според която всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура, доколкото това
е възможно. Съсобственик може да получи реален дял, когато делбеният имот е
реално поделяем или когато той може да се постави в дял.
В случая по делото е прието заключение по съдебно-техническа експертиза, като
вещото лице е посочило, че спазвайки установените правила и нормативи и
дефиницията за самостоятелно жилище , съгласно разпоредбата на чл. 40 на Закона за
устройство на територията (ЗУТ), че всяко жилище трябва да има самостоятелен вход,
най-малко едно жилищно помещение, кухня или бокс и баня - тоалетна, както и
складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него и с оглед
особеностите и предназначението на процесния имот, притежаваните и определени от
съда права и дялове на собственост върху имота, съответно1/4 ид. части за П. Г. П.,
ЕГН ********,1/4 ид.части за Н. Г. И. , ЕГН ********** , 2/4 ид.части за И. П. И. ,
ЕГН ********** следва извода, че допуснатия до делба недвижим имот по настоящето
гр.дело, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда - етажна собственост с
идентификатор № ***.***.**.**.*** , находящ се в гр.Враца, обл.Враца по
Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
43/16.09.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр.***, п.к. ***
ул. „*****“ № **, ет.**, ап.*** , кв. Промишлена зона , който самостоятелен обект се
намира в сграда с идентификатор № ***.***.**.**.*** , находяща се в поземлен имот с
идентификатор № ***.***.**.**.***, с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива: 1/едно/, с площ 34,76кв.м. с прилежащи части -
съответните идеални части от общите части и от правото на строеж не може да бъде
поделен реално между съделителите с обособяване на реални части отговарящи на
определените им дялове, поради което вещото лице не е изготвила и не представя
проект за разделянето му.
Експертът е определил и пазарната оценка на имота, като е посочено, че тя се
равнява на сумата от 17 782,00 лева.
Съдът кредитира приетото експертно заключение като пълно, обективно и
компетентно изготвено.
С оглед на факта, че съсобствениците са повече от минималните дялове, които
могат да се обособят, съдът намира, че не може да се извърши подялба на имота, при
която всеки съсобственик да получи реален дял. При тези данни не могат да бъдат
сформирани реални дялове за всеки от съделителите по смисъла на чл. 347 ГПК.
Реалната неподеляемост в конкретния случай изключва и възможността делбата да се
извърши чрез разпределение по чл. 353 ГПК. Налага се законосъобразният извод, че
единственият възможен способ за ликвидиране на съсобствеността е чрез изнасяне на
процесния имот на публична продан по реда на чл. 348 ГПК.
По разноските и дължимата държавна такса:
Съгласно чл. 8 от Тарифата за държавните такси и разноски, които се събират от
съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира 4 на сто върху стойността на дяловете.
С оглед на цитираното правило, ответникът И. П. И. следва да бъде осъден да заплати
държавна такса в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС гр. Враца в
размер на сумата от 355,64 лв., а всеки един от ответника П. Г. П. и ищеца Н. Г. И. –
сумата от по 177,82 лв. съразмерно на дяловете им в съсобствеността.
По арг. от разпоредбата на чл. 355 ГПК, на страните не следва да се присъждат
адвокатски възнаграждения за извършването на делбата.
Мотивиран от горното, Врачанският районен съд
2
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИНЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния
недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
***.***.**.**.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Враца,
Община Враца, Област Враца, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 16.09.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 01.06.2023 г., с адрес на
имота гр.***, ул.’*****” № **, ет.**, ап.**, който самостоятелния обект се намира на
етаж № 6 в сграда с идентификатор № ***.***.**.**.*** , предназначение - жилищна
сграда - многофамилна, предназначение на самостоятелния обект - жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
брой нива - 1, площ по документ 34.76 кв.м., прилежащи части – съответните идеални
части от общите части и от правото на строеж, ниво - 1, съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: 12259.1021.81.8.69, под обект: ***.***.**.**.*** , над обект
няма, с пазарна цена на имота към 01.09.2025 г. в размер на 17 728,00 лева.
След извършване на публичната продан от съдебния изпълнител, получената
сума да се разпредели между съделителите, както следва:
- 1 / 4 ид. части за П. Г. П., ЕГН: **********.
- 1 /4 ид. части за Н. Г. И., ЕГН: **********.
- 2 /4 ид. части за И. П. И., ЕГН: **********.
ОСЪЖДА на основание чл. 1 и чл. 8 от Тарифата за държавните такси и
разноски, които се събират от съдилищата по ГПК страните да заплатят в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд гр. Враца държавна такса за
извършване на делбата, както следва:
- П. Г. П., ЕГН: ********** сумата от 177,82 лв.;
- Н. Г. И., ЕГН: ********** сумата от 177,82 лв.;
- И. П. И., ЕГН: ********** сумата от 355,64 лв.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд гр. Враца в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Враца: _______________________
3