Р Е Ш Е Н И Е
№ 1771 10.07.2019 година гр.Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският районен съд ХХI граждански състав
На двадесет и първи юни две хиляди и деветнадесета година
в публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Моника Яханаджиян
при секретар Ж. С.,
като изслуша докладваното от съдия М.Яханаджиян
гражданско дело №71/2018 г., за да се произнесе взе в предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба на
„Вип мениджмънт” ООД, ЕИК .........................., седалище и адрес на
управление в .........................., представлявано от Управителя Т.Ч.,
подадена чрез пълномощник – адв.М.Т., съдебен адрес: ***, за установяване със
сила на пресъдено нещо по отношение на ответника Ж.А.А., гражданин на Р., с
адрес в ..................................., че дължи на ищцовото дружество
сумата от 1978,23 лева, представляваща неплатени сметки и такси, както и
месечно възнаграждение за поддръжка и управление на жилищен комплекс „С. Х.“ –
гр.Б. за период от 12 месеца (от м.януари 2017 г. до м.декември 2017 г.), ведно
с мораторна лихва в размер на 100 лева, дължима за периода 01.01.2017 г. -
03.01.2018 г., ведно със законната лихва, считано от 04.01.2018 г., както и за
осъждане на ответника да заплати на ищцовото дружество сумата от 3956,46 лева,
представляваща неустойка по чл.18 от сключения между страните договор.
Ищецът излага твърдения, че ответникът е собственик на
три самостоятелни обекти в сграда, а именно с идентификатор №.......................,
№...................... и с №......................, и трите разположени в
жилищен комплекс, за поддържането на който е ангажиран ищеца. Ищецът твърди, че
има сключени с ответника Договори за управление и поддръжка на жилищен комплекс
„С.Х.“ от 13.05.2013 г. и от 07.06.2013 г., както и че ответникът не е платил
дължмите по тези договори такси и възнаграждения след 05.06.2014 г., както и
уговореното месечно възнаграждение и месечни разходи за електричество и вода за
м.януари 2017 г. – м.декември 2017 г., като общо дължимата сума възлиза на
1978,23 лева, разбита по пера в обстоятелствената част на исковата молба.
В подкрепа на иска са ангажирани доказателства,
претендират се разноски.
В съдебно заседание ищцовото држество се представлява от
надлежно упълномощен процесуален представител – адв.М.Т., която поддържа иска
за главница за сума в размер на 989,10 лева и в тази връзка твърди, че поради
извършено в хода на производството плащане от страна на ответника прави
частичен отказ от иска за главница до размера на платеното и оттегля исковете за
мораторна лихва в размер на 100,00 лева за периода 01.01.2017 г. – 03.01.2018
г. и неустойка в размер на 3956,46 лева, поради което и с протоколно
определение от 21.06.2019 г. производсвото по делото е прекратено по отношение на
тази част от главницата, за която има направен отказ от иска или за сумата от
998,13 лева и по отношение на мораторната лихва от 100 лева и неустойката от
3956,46 лева, за които има направено оттегляне на претенциите.
В срока и по реда на чл.131 от ГПК, назначеният от съда
особен представител на ответника – адв.С.Ц. не е депозирал писмен отговор на
исковата молба.
В съдебно заседание назначеният от съда особен
представител на ответника признава иска за главница по основание и размер. Не
ангажира доказателства.
След направените отказ и оттегляне на искове, искът за
главница в размер на 989,10 лева е с правно основание в чл.124, ал.1 от ГПК,
вр.чл.79, ал.1, вр.чл.266, ал.1 от ЗЗД и чл.2, ал.2 от ЗУЕС.
Бургаският районен съд като взе предвид събраните по
делото писмени доказателства и като съобрази закона намира за установено
от фактическа страна следното:
Между страните не се спори, че са обвързани от сключени помежду
им на 13.05.2013 г. и на 07.06.2013 г. два договора за управление и поддръжка
на жилищен комплекс „С. х.“, находящ се в гр.Б., по които ищецът има качеството
на изпълнител, а ответникът – качеството на възложител. От съдържанието на
приетите като доказателва два договора се установява и това, че страна по тях е
и инвеститорът на жилищния комплекс - „С. х.“ ЕАД, както и че ответникът е
собственик на апартамент №... с идентификатор ....................., апартамент
№..... с идентификатор ........................., апартамент №..... с
идентификатор ....................., ведно с изби с №...., №..... и №......., всички
находящи се в бл..... на комплекса, а срокът на договорите е пет години. По
силата на сключените два договора ищцовото дружество е приело да осъществява цялостната
поддръжка и управление на общите части на комплекса и блока за срока на договорите
срещу заплащане от страна на ответника на договореното възнаграждение от 23 Евро
на месец с включено ДДС, като съгласно чл.6, ал.2 от договорите
възнаграждението се дължи за всеки един апартамент на вложителя и не включва
разходите за електричество и вода, необходими за поддръжката на общите части на
комплекса и блока, като същите се дължат отделно от възложителя и се заплащат
под формата на месечна сума, равна на 0,16 лева с ДДС, умножени по квадратурата
на апартамента.
Между страните не се спори, че ищцовото дружество е
изправна страна по договора, както и че ответникът дължи суми за сметки и такси
в размер на 989,10 лева.
При така установеното от фактическа страна се налагат
следните правни изводи:
Нормата на чл.2 от ЗУЕС урежда начинът на управление на
общите части в комплекс от затворен тип, какъвто е „С. х.“ в гр.Б., а по
смисъла на §3, т.3 от ДР на този закон, под „комплекс от затворен тип” следва
да се има предвид комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, с
построени в същия сгради – етажна собственост, както и други обекти с
обслужващи функции, при наличие на контролиран достъп за външни лица.
Безспорно между страните е това, че „С. х.” е комплекс от
затворен тип и управлението на общите му части се подчинява на специалния режим
по чл.2 от ЗУЕС, който изключва общия, уреден в гл.ІІ и сл. от закона.
Безспорно е и това, че страните са валидно обвързани от
сключените помежду им на 13.05.2013 г. и на 07.06.2013 г. договори поддръжка и
управление на общите части на жилищния комплекс „С. х.“, по които ищецът е
изправна страна, а ответникът е незправна страна, тъй като не е заплатил изцяло
дължимите за периода м.януари 2017 г. – м.декември 2017 г. суми за сметки и
такси, както и месечно възнаграждение за поддръжка и управление на жилищния
комплекс, като е налице остатък в претендирания от ищеца размер от 989,10 лева.
Ето защо, предявеният иск след направените от
процесуалния представител на ищеца частичен отказ от главница и оттегляне на
претенциите за мораторна лихва и неустойка следва да се уважи изцяло, като сумата
се дължи ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска на
04.01.2018 г. до окончателното й изплащане.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК на ищеца се дължат
направените от него разноски в общ размер на 1321,87 лева, съгласно
представения списък.
Мотивиран от изложеното и на основание чл.235 от ГПК,
Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ПРИЕМА ЗА
УСТАНОВЕНО, че Ж.А.А.,
гражданин на Р., с адрес в ................., дължи на „Вип мениджмънт” ООД,
ЕИК ............., седалище и адрес на управление в ......................,
представлявано от Управителя Т.Ч., съдебен адрес:***Т., сумата от 989,10 лева (деветстотин осемдесет и девет
лева и десет стотинки), представляваща неплатени сметки и такси, както и
месечно възнаграждение за поддръжка и управление на жилищен комплекс „С. Х.“ –
гр.Б. за периода м.януари 2017 г. – м.декември 2017 г., ведно със законната
лихва върху главницата, считано от 04.01.2018 г. до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА Ж.А.А., гражданин на Р., с адрес в .........................................,
да заплати на „Вип мениджмънт” ООД, ЕИК ......................, седалище и
адрес на управление в ....................., представлявано от Управителя Т.Ч.,
съдебен адрес:***Т., сумата от 1321,87 лева (хиляда триста двадесет и един лева
и осемдесет и седем стотинки), представляваща деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен
съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/ п /
Вярно с оригинала: Ж. С.