Р Е Ш Е Н И Е
27.10.2020 година
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
ТРОЯНСКИ РАЙОНЕН СЪД, втори
граждански състав, в публично заседание
на двадесет и осми септември, две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТЛА ИВАНОВА
При участието на секретаря Емилия
Петрова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 227 по описа
на съда за 2020г., за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание
чл.124, ал.1 от ГПК, вр. чл. 496 ал.2 ГПК.
Съдът е сезиран с искова молба от Д.Н.К. и М.М.Р. и двамата с постоянен адрес ***, настоящ адрес ***.
Претенцията е да бъде признато за установено
по отношение на ищците, че за ответника Л.И.Р. не съществува пожизнено
безвъзмездно право на ползване върху ПИ с идентификатор 53707.502.444 по КККР
на с.О., община Троян, подробно описан в ИМ. Ангажират доказателства, правят доказателствени искания.
В предвидения едномесечен срок по
реда на чл. 131 от ГПК ответникът, чрез назначеният от съда особен представител
адв.В.Г. от ЛАК депозира писмен отговор, с който счита иска за допустим, но не
основателен. Аргументите си адв.Г. излага в представен по делото отговор на ИМ.
Не ангажира доказателства.
Счита, че ищците е следвало да подадат молба в
служба по вписванията град Троян за заличаване на учредените върху процесният
имот ипотеки, защото вещното правото на ползване, учредено след ипотеките е
погасено с извършването на публичната продан и учреденото върху имота право на
ползване следва да бъде заличено от съдията по вписванията. Излага, че по
делото липсват доказателства, че банкови институции отказват да приемат като
обезпечение за отпускане на банков кредит учредяване на ипотека върху процесния
поземлен имот.
В съдебно заседание ищците, редовно призовани,
не се явяват. Чрез процесуалния си представител – адвокат Г.И. поддържат
предявените искове и се пледира Съдът да ги уважи. В дадения срок адвокат И.
представя писмени бележки, в които обосновава исковите претенции.
В съдебно заседание ответникът, чрез
назначеният от съда особен представител адв.В.Г. от ЛАК пледира за отхвърляне на
исковете. В дадения срок адвокат Г. представя писмено становище, в което
обосновава неоснователността на исковите претенции.
Съдът, след преценка на събраните по делото писмени доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност намира за установено следното от фактическа и правна страна следното: Ищците са собственици
на недвижим имот, находящ се в село О.,
община Троян, област Ловеч, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
53707.502.444 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., общ.
Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед 300-5-109/19.12.2003 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:
КД-14-11-41/16.03.2006 г. на Началника на СГКК - Ловеч, с адрес на поземления
имот: с. О., п.к. 5630, с площ на имота: 474 кв.м, с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
Процесният имот е закупен от Д.Н.К. на публична
продан, проведена от 13.02.2017 год. до 13.03.2017 год. по Изпълнително дело №:
20138800400168 на Частен съдебен изпълнител Р.Д., per. № 880,
район на действие Окръжен съд Ловеч и с Постановление за възлагане на недвижим
имот от 15.03.2017 година по Изпълнително дело №: 20138800400168 Частен съдебен
изпълнител Р.Д.е възложил на Д.Н.К. поземлен имот с идентификатор 53707.502.444
по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на село О., ведно с построената
в имота: СГРАДА с идентификатор 53707.502.444.1 както и всички подобрения и
приращения в имота, в това число и новопостроена едноетажна масивна сграда,
долепена до гореописаната сграда, недовършена, с частично изпълнени
довършителни работи, с площ от около 55 кв.м. Постановлението за възлагане на
недвижим имот от 15.03.2017 година е влязло в сила на 23.08.2017 год.
Постановлението е вписано в Служба по вписванията гр. Троян с Вх. per. № 2704
от
Ищците са съпрузи, сключили граждански брак на
30.06.2013 година, поради което и с
оглед разпоредбата на чл. 21, ал. 1 от Семейния кодекс, описаният по-горе
недвижим имот принадлежи общо на двамата.
Преди провеждането и до приключването на публичната
продан по Изпълнително дело №: 20138800400168 от 13.02.2017 год. до 13.03.2017
год., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53707.502.444, СГРАДА с идентификатор
53707.502.444.1 и всички подобрения и приращения в имота са принадлежали на И.Л.Р.,
който в качеството си на кредитополучател и ипотекарен длъжник е
учредил на 05.03.2008 год. в полза на кредитора „УниКредит Булбанк" АД
първа по ред договорна ипотека върху ПИ № 53707.502.444 по кадастралната карта
на село О., ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда -
еднофамилна, № 53707.502.444.1 и всички подобрения и приращения в имота. Ипотеката е учредена с Нотариален акт за
учредяване на договорна ипотека № 131 том I per. № 1239 дело № 122 от
След
подадена от „УниКредит Булбанк" АД молба вх.№ 3028/31.10.2013 г. Държавен
съдебен изпълнител при Районен съд гр. Троян е образувано Изпълнително дело №
528/2013 г. (№20134340400528) по описа на същия със страни: Взискател - „УниКредит
Булбанк" АД и длъжник - И.Л.Р..
На 12.11.2013 год., по Изпълнително дело № 528/2013
год. Държавен съдебен изпълнител при Районен съд - гр. Троян е наложил възбрана
върху поземлен имот с идентификатор 53707.502.444, находящ се в с.О., ведно с
едноетажна жилищна сграда с идентификатор 53707.502.444.1. Възбраната е
наложена за обезпечаване вземанията на „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК" АД по
изпълнителното дело и е вписана в Служба по вписванията гр. Троян на 14-11-
На 17.12.2013 год. Изпълнително дело № 20134340400528
на Държавен съдебен изпълнител при Районен съд - гр. Троян е изпратено и
прехвърлено на Частен съдебен изпълнител Р.Д., per. № 880, район на действие Окръжен съд Ловеч. При него
изпълнителното производство е образувано и е продължило като Изпълнително дело
№: 20138800400168 по описа на ЧСИ.
На
03.02.2015 год. И.Л.Р.е учредил в полза на дъщеря си Л.И.Р. пожизнено и
безвъзмездно право на ползване върху поземлен имот с идентификатор
53707.502.444 по КККР на с.О., заедно с построената в имота СГРАДА с
идентификатор 53707.502.444.1 както и върху всички трайни подобрения и
приращения в имота, включително и навес с оградни стени с площ от 30 кв.м.
Правото на ползване е учредено с Нотариален акт за безвъзмездно учредяване на
право на ползване на недвижими имоти № 046 том I рег.№ 506 дело № 038 от
От
доказателствата по делото се установява, че правото на ползване е учредено на
03.02.2015 год., т.е., след като върху имота вече са били учредени и вписани
две ипотеки - на 05.03.2008 год. и на 25.09.2008 год. и след като върху имота е
била вписана на 14.11.2013 година възбрана, която има за цел да препятства
длъжника при насочено принудително изпълнение по отношение на негов недвижим
имот, да извърши действия, с които да осуети или затрудни удовлетворяване
вземането на взискателя-кредитор.
Съгласно
разпоредбата на чл. 175, ал. 1, изречение първо от ЗЗД, с извършването на
публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права,
учредени след първата ипотека, се погасяват, поради което, учреденото в полза
на Л.И.Р. право на ползване върху недвижимия имот е погасено с извършването на
публичната продан по Изпълнително дело №: 20138800400168 на Частен съдебен
изпълнител Р.Д., проведена от 13.02.2017 год. до 13.03.2017 год.
От
деня на влизане в сила на Постановление за възлагане на недвижим имот по
Изпълнително дело №: 20138800400168 (23.08.2017 год.), Д.Н.К. като купувач е
придобил всички права, които И.Л.Р.е имал върху имота. Съгласно разпоредбата на
чл. 496, ал. 2 от ГПК от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане
купувачът придобива всички права,
които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили
върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не
могат да се противопоставят на взискателите. Според чл. 453, т.1 от ГПК, на
взискателя и на присъединилите се кредитори не могат да се противопоставят
прехвърлянето и учредяването на вещни права, които не са били вписани преди
възбраната. Правото на ползване върху недвижимия имот е учредено в полза на Л.И.Р.
на 03.02.2015 год.,след като на 12.11.2013 год. върху имота е била наложена възбрана
по Изпълнително дело № 528/2013 год. на Държавен съдебен изпълнител при Районен
съд - гр. Троян. Възбраната е вписана в Служба по вписванията гр.Троян на
14.11.2013 год. Възбраната върху имота е била вписана преди разпоредителната
сделка за учредяване право на ползване.Тази възбрана все още не е вдигната и не
е отменена. Наложената възбрана цели да запази недвижимите имоти на длъжника в
неговия патримониум и осигури ефективната реализация на установеното със сила
на пресъдено нещо, изпълнителна сила или конститутивно действие имуществено
право на кредитора (взискател), чрез установената от законодателя с
разпоредбата на чл. 453 ГПК непротивопоставимост на последвало наложената
възбрана разпореждане или учредяването на вещни права, извършени от собственика
на имота. С вписване на възбраната последващите разпореждания на длъжника с
възбранения имот са непротивопоставими на взискателя и присъединените
кредитори. Наложената обезпечителна възбрана не се погасява, нито се отменя
след извършване на публичната продан на възбранения недвижим имот, тъй като
същата брани интереса и на купувача от публичната продан. / В този смисъл /ТР №
1 от 10.07.2018 г. по тълк. д. № 1 /2015 г. ВКС, ОСНГТК/
Изложените
аргументи, съобразени с разпоредбата на чл. 453, т. 1 от ГПК и чл. 496, ал. 2
от ГПК водят до извода, че правото на ползване, което Л.И.Р. като трето лице е
придобила върху имота, не може да бъде противопоставено на ищците.
Независимо
обаче, че учреденото в полза на ответницата право на ползване е погасено, Нотариалният
акт за учредяването на това право е все още вписан в имотния регистър при
Служба по вписванията гр. Троян по партидата на ПИ с идентификатор
53707.502.444 и на СГРАДА с идентификатор 53707.502.444.1, като ищците могат да
подадат молба в СВ за заличаване само на учредените върху имота ипотеки, но не
и за заличаване на учреденото право на ползване, съобразно разпоредбите на
Правилника за вписванията. В Определение
№ 495 от 09.08.2018 г. по ч. т. д. № 1810/2018 г. на Върховен касационен съд,
2-ро тър. отделение, и в Определение № 173 от 08.10.2018 г. по ч. гр. д. №
2754/2018 г. на Върховен касационен съд, 2-ро гр. отделение, се приема, че по
реда на действащия Правилник за вписванията не може да се иска заличаване на
вещно право на ползване, погасено на основание чл. 175, ал. 1 от ЗЗД, тъй като
подобна възможност или процесуален ред не са предвидени в Правилника. Приема
се, че вещното право на ползване, учредено след първата ипотека, се погасява с
извършването на публичната продан - чл. 175, ал. 1 от ЗЗД., от който момент отпада
и действието на вписването на това вещно право.
Изложените
съображения мотивират състава да приеме, че исковата претенция е основателна и
доказана, поради което следва да бъде уважена.
Относно разноските:
С оглед изхода на делото и на основние чл.78, ал.1 от ГПК
следва в полза на ищците да се присъдят изцяло направените по делото разноски в
размер на 1285.05 лева, съобразно представения по реда на чл.80 от ГПК списък
на разноските, обективиран в Заявление вх.№260327 от 24.09.2020г. по описа на
ТРС.
Мотивиран
от горното и на основание чл.235, ал.2 от ГПК, Съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.124, ал.1 от ГПК,
че по отношение на Л.И.Р.
с ЕГН ********** не съществува пожизненото и безвъзмездно право на ползване
върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53707.502.444 (пет три седем нула седем
точка пет нула две точка четири четири четири) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. О., общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед
300-5-109/19.12.2003 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: КД-14-11-41/16.03.2006 г. на Началника на СГКК - Ловеч, с адрес на
поземления имот: с. О., п.к. 5630, с площ на имота: 474 кв.м (четиристотин
седемдесет и четири квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, Л.И.Р. с ЕГН **********,***,
ДА ЗАПЛАТИ на Д.Н.К. с ЕГН ********** и М.М.Р., ЕГН ********** сумата от 1285.05 лева /Хиляда двеста осемдесет и пет лева и
пет стотинки/, представляваща
направените по делото разноски пред първата инстанция.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок
пред Окръжен съд - Ловеч от връчването му на страните.
Препис от настоящото Решение да
се връчи на страните по делото на основание чл.7, ал.2 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: