№ 28973
гр. София, 18.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети август през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20221110170994 по описа за 2022 година
Ищецът Д. И. П. твърди, че на 25.05.2015 г. и на 22.04.2016 г. е закупила
недвижими имоти – ап. 13 и гараж № 9 в сградата на ЕС „Пчела“ в гр. София,
ул.“Царица Елеонора“ № 20. Желае решенията, приети на ОС от 22.11.2022 г.,
да бъдат отменени, поради липса на кворум и противоречие със закона.
На 14.11.2022 г. била оповестена покана от домоуправителя „БОКАЛ
БГ“ ЕООД за предварително оповестен дневен ред:
1. Отчет на приходите и разходите за изминалия период
2. Избор на домоуправител и контролен съвет на ЕС за нов период от
01.2023 година
3.Обсъждане на оферта за ремонт на асансьор
4. Мерки за събиране на закъснели плащания
5. Други
Видно от поканата било, че събранието ще се проведе на 22.11.2022 г.
от 18:30 часа до 19:30 часа пред входа на сградата. На 21.11.2022 г. ищцата
била уведомена, че събранието ще се проведе час по-късно. Оповестяването
не било извършено 7 дни по-рано по интернет, поради което на събранието от
19:30 часа не се явили 11 собственици на имоти, които представлявали най-
малко 67 % от ид.ч. от общите части на сградата. Протоколът от събранието
съдържал само, че на събранието са присъствали лично или чрез
представител 59.78 % ид.ч. Не се установявало от допълнителния протокол
кой е собственик и кой е пълномощник, а същият не бил подписан от
1
присъстващите собственици или пълномощниците им. Ищцата е възразила по
отношение на дневния ред и провеждането на събранието. Не бил извършен
отчет на приходите и разходите. Били предложени нови такси, разходите за
поддържане и управление били изчислени по недопустим начин – не според
броя на живеещите, а била определена „такса поддръжка“, „такса
управление“, „ФРО“ и „обща месечна такса на имот“. Към т. 4 от дневния ред
било взето решение за шестмесечно авансово плащане на вноски. Били
избрани управителен и контролен съвети без необходимия брой гласове. За
домоуправител бил избран „БОКАЛ БГ“ ООД. Сочи, че към 21.11.2022 г.
„БОКАЛ БГ“ ООД вече е било преобразувано в ЕООД и не е могло да бъде
избирано като домоуправител под предишната си фирма. Било предвидено
авансово шестмесечно плащане на всички вноски, както и спиране на достъп
до устройства за контрол на достъп към съоръжения в и около сградата на
тези, които не изпълняват задълженията си в срок. Бил предвиден 90-дневен
срок за възстановяване на достъпа след плащане на дължимите суми. Твърди
решението на ОСЕС по т. 4 да противоречи на ГПК.
Твърди, че събранието не е проведено по реда на ЗУЕС – в час,
определен най-малко 7 дни предварително; че протоколът не бил подписан от
всички участници в събранието; че липсвал писмен доклад и реален отчет; че
са взети решения за вдигане на размера на режийните вноски без да е
предвидено в дневния ред, както и че решението е взето без необходимото
мнозинство; че изборът на домоуправител и контролен орган е взето при
липса на кворум; че решението по т. 4 е в разрез с ГПК.
Въз основа на това моли съдът да постанови решение, с което да отмени
решенията на ОС на ЕС от 22.11.2022 г. по т. 2 и 4 от дневния ред.
Претендира разноски.
В законоустановения срок ответникът не е подал отговор на исковата
молба.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът:
ОПРЕДЕЛИ:
СЪДЪТ ще се произнесе по процесуалните искания на страните в
2
съдебна заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се
връчи препис от настоящото определение за насрочване, като те могат да
вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в
първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
13.11.2023 г., от 10:00ч., за която дата и час да се призоват страните с
посочените по - горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3