№ 459
гр. **, 27.06.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ** в публично заседание на двадесет и втори юни
през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Светлана Тодорова
при участието на секретаря Мария Д. Манолова
Сложи за разглеждане докладваното от Светлана Тодорова Търговско дело
№ 20233100900232 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 13:32 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ В. Т. Т. е редовно призован, явява се лично.
ИЩЦАТА Н. С. Т. е редовно призована, явява се лично.
ОТВЕТНИКЪТ „ЗЛАТЕН ВЕК 82” ЕООД е редовно призован на
осн. чл. 50, ал.4 ГПК, не се явява законния представител на дружеството, не
се представлява.
В. Т.: Да се даде ход на делото.
Н. Т.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ с оглед редовното призоваване на страните, намира, че не са
налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ГО ДОКЛАДВА
СЪДЪТ, на основание чл. 143, ал. 1 ГПК във вр. чл. 377 от ГПК
пристъпва към изясняване на фактическа страна на спора.
В. Т.: Поддържам исковата молба и исканията направени с нея. Няма
да сочим нови доказателства. Желаем да постановите неприсъствено решение
и да ни присъдите разноските по делото.
Нямам възражения по проекта за доклад.
1
Н. Т.: Придържам се към казаното от В. Т.. Поддържам молбата. Няма
да соча други доказателства. Желаем да постановите неприсъствено решение
и да ни присъдите разноските по делото – за държавната такса по делото.
Нямам възражения по проекта за доклад.
СЪДЪТ на основание чл. 375 от ГПК пристъпва към доклад по
делото, съобразно проекта за доклад и указанията за разпределение на
доказателствената тежест, направен с определение № 777/29.05.2023
година и указанията за разпределение на доказателствената тежест, а
именно:
Производството е по реда на чл. 310, т. 2 от ГПК и е образувано по
искова молба от В. Т. Т. с ЕГН ********** и Н. С. Т. с ЕГН **********
против «ЗЛАТЕН ВЕК 82 » ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр.**, ул.*** 15, с правно основание чл. 233, ал.1, изр. 1 ЗЗД за
опразване и връщане на недвижим имот – дворно място, съставляващо ПИ с
идентификатор № *** по КККР, с площ по документ за собственост от 306
/триста и шест/ кв.м., а съгласно кад.карта с площ от 326 кв.м., заедно с
построените в него двуетажна сграда с идентификатор № ***.1 по КККР, с
разгърната застроена площ по документ за собственост от 432 /четиристотин
тридесет и два/ кв.м. и пристройка с идентификатор № ***.2 по ККР, с
разгърната застроена площ по документ за собственост от 9 /девет/ кв.м., а
съгласно кад.карта с площ от 7 /седем/ кв.м., находящи се в град **, ул.^***"
№ 15, предоставен за ползване с договор за наем от 01.03.2021г.
Сочи се в исковата молба, че с ответното дружество е сключен
Договор за наем от 01.03.2021 г., на собствените на ищците недвижими
имоти, а именно: дворно място съставляващо ПИ с идентификатор № *** по
КККР, с площ по документ за собственост от 306 /триста и шест/ кв.м., а
съгласно кад.карта с площ от 326 кв.м., заедно с построените в него
двуетажна сграда с идентификатор № ***.1 по КККР, с разгърната застроена
площ по документ за собственост от 432 /четиристотин тридесет и два/ кв.м. и
пристройка с идентификатор № ***.2 по ККР, с разгърната застроена площ по
документ за собственост от 9 /девет/ кв.м., а съгласно кад.карта с площ от 7
/седем/ кв.м., находящи се в град **, ул.^***" № 15. Съгласно клаузите на
Договор за наем от 01.03.2021 г., наемният срок е изтекъл на 28.02.2022 г.
Договорът не е вписан в Служба по вписвания **. След изтичане на наемния
срок ползването на имотите, предмет на договора за наем, е продължило със
знанието и без противопоставянето на ищците, с което е прието, че договорът
е продължен за неопределен срок, съгласно чл.236 от ЗЗД, изр. първо.
По гр.дело №9414/2016 г. на ВРС, XXI състав е постановено Решение
№262469/18.08.2021 г., влязло в законна сила на 28.10.2021 г., вписано в
Агенция по вписвания - имотен регистър със сигнатура **, дв.вх.рег.
№33701/05.11.2021 г., с което е извършена делба, чрез разпределение на
недвижимите имоти на осн. чл. 353 ГПК, между съделителите, вкл и имотите,
2
предмет на Договор за наем от 01.03.2021 г., съгласно което те са поставени в
дял и изключителна собственост на ищците В. Т. Т. и Н. С. Т..
Съгласно чл.12 от договора за наем от 01.03.2021 г., наемателя е
длъжен да заплаща всички разходи свързани с ползването на имота, отделно и
независимо от наемната цена.
След справка във ВиК ** по партидата на имотите, които са предмет на
договора за наем, е установено, че към 27.09.2022 г. непогасените задължения
вкл. и лихви за периода 15.06.2021 г.- 12.09.2022 г., в общ размер на 2116,48
лв.
С оглед промяната на собствеността и неизпълнението на
задълженията, произтичащи от Договор за наем от 01.03.2021 г., на 29.09.2022
г. ищците са изпратили до ответника, чрез нотариус Людмила Гонова,
нотариална покана с рег.№ 6860, том 2, акт №106, с което са го уведомили, че
едностранно прекратяват договора за наем.
Даден е срок от три дни след изтичане на месечния срок от получаване
на нотариалната покана за доброволно освобождаване и предаване
владението на имотите, предмет на Договор за наем от 01.03.2021 г.
Сочи се, че на 03.10.2022 г. връчителят на нотариалната покана е
посетил адреса на фирмата и се е срещнал с управителката на ответното
дружество, която е отказала да получи поканата. В тази връзка връчителят е
поставил уведомление по реда на чл.47 от ГПК.
След изтичане на срока за получаване на поканата, нотариуса на
18.10.2022 г. е удостоверил връчването на основание чл. 47, ал.1, във връзка с
чл. 50 от ГПК.
В срока, следващ деня на изтичане на месечния срок е следвало
ответникът да предаде наетите площи след подписване на двустранен
приемно-предавателен протокол-опис, след като е заплатили всички
задължения, произтичащи от договора за наем - дължими месечни наемни
вноски, консумирана ел.енергия, вода, такса битови отпадъци и други
консумативи свързани с нормалното ползване на имотите, а също и да върне
наетите площи в чист вид, заедно с всички ключове. Твърди се, че ответникът
не е освободил и към момента имота, предмет на прекратения договор за
наем.
В срока по чл. 131 от ГПК ответното дружество «ЗЛАТЕН ВЕК 82 »
ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.**, ул.*** 15,
не е подало писмен отговор.
Относно квалификацията на иска:
Предявен е иск с правно основание чл.233, ал.1, изр. 1 от ЗЗД, с
посочени по-горе страни и предмет.
Съдът намира, че не са налице безспорни и ненуждаещи се от
доказване факти.
3
Доказателствена тежест, съобразно предявените от ищеца претенции:
ИЩЕЦЪТ следва да установи при условията на пълно и главно
доказване надлежно упражнено право на едностранно прекратяване на
договора за наем.
В тежест на ОТВЕТНИКА е да установи връщане на наетото
помещение или наличие на основание за задържането му.
СЪДЪТ по доказателствата
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото представените
с исковата молба заверени преписи от писмени документи, а именно:
Нотариална покана с рег. № 6860, том 2 Акт 106/29.09.2022г., връчена на
18.10.2022г.; Разписка – уведомително писмо № 27 за връчване на нотариална
покана от 18.10.2022г.; Уведомление по реда на чл. 47 ГПК до „Златен век 82“
ЕООД;Договор за наем от 01.03.2021г.; Решение № 262469/18.08.2021г.
постановено по гр.д. № 9414/2016г. по описа на ВРС.
В. Т.: Уточнявам, че става въпрос за имот - *** на ул. *** № 15. Това
ни е имотът. Вече задълженията на наемателите са още по-големи към
експлоатационните дружества. Спряно е ел. захранването и водоподаването
към обекта.
СЪДЪТ счете спора за изяснен от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА СПОРА ПО СЪЩЕСТВО
В. Т.: Моля да осъдите ответника да освободи недвижимия имот, който
по силата на договор за наем сме прекратили едностранно, с нотариална
покана, която е приложена към исковата молба. Съответно молим да осъдите
ответника да заплати направените от нас разноски по делото.
Н. Т.: Становището ми е същото като на В. Т..
СЪДЪТ счете делото за изяснено и от правна страна и обяви, че ще се
произнесе с решение в законоустановения срок.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 13,38
часа.
4
Съдия при Окръжен съд – **: _______________________
Секретар: _______________________
5