РЕШЕНИЕ
№ 197
гр. Сливен, 15.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, I СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Живка К. Желязкова - Спирова
при участието на секретаря Албена Г. Василева
като разгледа докладваното от Живка К. Желязкова - Спирова Гражданско
дело № 20222230103346 по описа за 2022 година
Предявен е иск от П. Н. С. срещу Б. Д. Т. за прогласяване на нищожност на
сключения договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен поради крайна
необходимост и явно неизгодни за ищцата условия.
Ищцата твърди, че на 22.06.2021 г. с ответника били сключили договор за покупко-
продажба на следния недвижим имот, вписан в нотариален акт № 33, т.XIII, д. 2097/2021 г.
на СВ при Районен съд Сливен, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
30990.501.128 по кадастралната карта на с. Злати войвода, общ. Сливен, одобрена със
заповед № РД- 18-33 от 22.06.2007 г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастър,
Последно изменение със заповед: Няма издадена заповед за изменение КККР, с площ 697
кв.м., с адм. адрес: с. З. в., ул. „В. П.“ № 1, Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Няма, Номер по стария план: 128 кв. 17, парцел
IX при граници и съседи: ПИ № 30990.501.517, ПИ № 30990.501.129, ПИ № 30990.501.628,
ПИ № 30990.501.431 и ПИ № 30990.501.714, ведно с построените в него: 1. Сграда с
идентификатор 30990.501.128.1 представляваща: жилищна сграда- еднофамилна със
застроена с площ 55 кв. м.. брой на етажите: 1. 2. Сграда с идентификатор 30990.501.128.2,
представляваща стопанска сграда със застроена с площ 29 кв.м., брой на етажите: 1.
3.Сграда с идентификатор 30990.501.128.3, представляваща: жилищна сграда- еднофамилна
със застроена с площ 46 кв.м., брой на етажите: 1. 4. Сграда с идентфикатор 30990.501.128.4,
представляваща: селскостопанска сграда, със застроена със площ 66 кв.м., брой на етажите:
1.5 Сграда с идентификатор 30990.501.128.5, представляваща селскостопанска сграда, със
1
застроена с площ 16 кв.м. брой на етажите.
Ищцата твърди, че към момента на сключването на договора имала нужда от парите,
тьй като била безработна и е трябвало да се грижи за двете си малки деца. Цената, която
ищцата е договорила като продажна с ответника била 15 000 лв., но ответникът я уговорил
да му продаде имота за 9 000 лв., от които изплатил само сумата в размер на 5 800 лв., като
за останалата сума, казал приспаднал за сторените разходи.
Предвид гореизложеното, моли съдът да постанови решение, с което да обяви
сключения договор за покупко-продажба, между ищцата и ответника за нищожен по
отношение на гореописаните имоти, материализирани в акт № 33, т.XIII, д. 2097/2021 г. на
СВ при Районен съд Сливен. Алтернативно на горепосоченото, моли съдът да осъди
ответника да й заплати сумата от 3 200 лв., която сума е неизплатената част от договорената
цена. Претендира за сторените разноски в настоящото производство.
В законоустановения едномесечен срок по чл. 131 от ГПК, не е постъпил отговор от
ответната страна.
В съдебно заседание ищцата се явява лично и с пълномощник, който моли съда да
уважи изцяло предявеният иск. Моли да се постанови неприсъствено решение при усл. на
чл. 237 и чл. 238 от ГПК. Претендира за присъждане на направените по делото разноски
заплатено адвокатско възнаграждение.
Ответникът не се явява в съдебно заседание, въпреки редовното му призоваване.
Освен това не е депозирал отговор при условията на чл. 131 от ГПК, въпреки
предоставената му възможност и изтеклия едномесечен срок. Освен това не се е явил и в
откритото съдебно заседание, лично или с пълномощник, също така не е депозирал писмено
становище по молбата, поради което съдът намира, че са налице предпоставките за
постановяване на неприсъствен съдебен акт, визирани от законодателя в нормите на чл. 237
от ГПК и чл. 238 от ГПК.
Съдът след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено
следното: Предявеният иск е допустим и основателен.
Не е спорно, че на 22.06.2021 г. между страните е сключен договор за покупко-
продажба на недвижими имоти материализирани в нотариален акт № 33, т.XIII, д. 2097/2021
г. на Службата по вписвания при Районен съд Сливен с идентификатор 30990.501.128 по
кадастралната карта на с.Злати войвода, общ. Сливен, площ 697 кв.м., с административен
адрес: с. Злати войвода, ПК 8875, ул. „Васил П.“ № стария план: 128 кв. 17, парцел IX при
граници и съседи: ПИ № 30990.501.517, ПИ № 30990.501.129, ПИ № 30990.501.628, ПИ №
30990.501.431 и ПИ № 30990.501.714, ведно с построените в него: 1. Сграда с
идентификатор 30990.501.128.1 представляваща: жилищна сграда- еднофамилна със
застроена с площ 55 кв. м.. брой на етажите: 1.2. Сграда с идентификатор 30990.501.6.280.2
представляваща стопанска сграда със застроена с площ 29 лв.м., брой на етажите: 1.3.Сграда
с идентификатор 30990.501.128.3 представляваща: жилищна сграда- еднофамилна със
застроена с площ 46 кв.м., брой на етажите: 1.4. Сграда с идентификатор 30990.501.128.4
представляваща: селскостопанска със застроена със площ 66 кв.м., брой на етажите: 1.5
2
Сграда с идентификатор 30990.501.128.5, представляваща селскостопанска със застроена с
площ 16 кв.м.м брой на етажите. Вписаната цена на имота в нотариалният акт е 3111.80 лв.
Същата е близка до тази видно от представеното удостоверение от Дирекция Местни данъци
и такси до цената на данъчната оценка. В същото време се касае за 5 постройки сред които
две жилища от 55 кв.м., а другото 46 кв.м., второстепенни постройки три на брой с
квадратури 29 кв.м., 66 кв.м. и 16 кв.м. и прилежащ терен 697 кв.м. Имотът се намира в с.
Злати войвода, което е в близост до гр. Сливен и не е в отдалечено запустяло село. Видно от
скицата на поземленият имот, същият е с параметри показващи терен с правилна форма,
съгласно правилата на съществуване на терените в урбанизирана територия.
Безспорно се установи и доказа, че ищцата отглежда малолетните си деца, които са
невръстни, а в същото време от представената служебна бележка от Агенция по заетостта
Дирекция „Бюро по труда“ гр. Сливен от 04.08.2022 г. е видно, че ищцата е трайно
безработна от 2009 г. до 31.05.2022 г. В същото време сделката е реализирана на 22.06.2021
г. Освен това по делото е приложена декларация за имотното състояние на ищцата, от която
е видно, че същата не получава доходи, а получава единствено месечен доход в размер на
110 лв. /изплатени помощи добавка/. В същото време не е в граждански брак и е
декларирала, че тя осигурява издръжката на трима души, т.е. за себе си и за двете й
невръстни дъщери, като тази издръжка се осигурява чрез помощта на родителите й. Относно
имущественото й състояние, същата е декларирала, че няма недвижимо имущество, че не
притежава дялове и акции в търговски дружества, не получава дивиденти, ренти, парични
влогове, облигации, акции и дялове в търговски дружества. Изрично е декларирала, че не
получава издръжка по трудов договор, рента, дивиденти и др. Тази декларация е попълнила
с ясното съзнание като е поела отговорността по чл. 313 от НК за декларираните от нея
обстоятелства, с което удостоверява тези факти имащи значение за определяне на
финансовото състояние което е предпоставка за крайната необходимост за нейните действия
явяващи се като крайна необходимост при реализираната покупко-продажба.
От друга страна липсата на всякаква активност, въпреки на предоставената му
възможност от началото на ноември 2022 г. навежда съда, че това е демонстриране на
съгласие с твърденията в исковата молба. Всички законови срокове в които му е
предоставена възможност за защита са изтекли и въпреки това не е налице нито отговор,
нито се явява в съдебно заседание, а така също дори не е изразено становище под каквато и
да е форма, въпреки редовното призоваване на ответника, следователно налице са условията
на чл. 238, ал. 1 от ГПК и съдът следва да постанови неприсъствено решение, тъй като на
страните са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и
неявяване в о.с.з. Съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК непресъственото решение не се мотивира
по същество и в него е достатъчно да се укаже, че то се основава на наличието на
предпоставките за постановяване на неприсъствено решение. Такава е и настоящата
хипотеза, като видно от представените по делото писмени доказателства, предявеният иск е
вероятно основателен. Действително цената на процесния имот е крайно ниска. В
публичното интернет пространство ноторно известно е, че цените на имотите в този район
3
далеч надхвърлят продажната цена поради което, съдът намира че действително тази цена
вписана в нотариалният акт е от значение. За да бъде уважен иска за унищожаемост следва
да се установи кумулативното наличие на крайна нужда за продавача, както и причинно-
следствена връзка между това състояние и извършената сделка. Видно от цитираното по-
горе удостоверение от Бюрото по труда доходите на ищцата са в размер на 110 лв., същата
е трайно безработна от десетина години и отглежда две малки деца сама.
Също така следва да се има предвид, че крайно утежненото материално състояние на
продавача трябва да е за продължителен период от време, т.е. да е започнало известно време
преди сделката и да е продължило и към момента на нейното сключване. А позоваването на
това състояние в хипотезата на чл.33 ЗЗД при оспорването му ,както е в настоящият случай
подлежи на главно и пълно доказване (чл..154,ал.1 вр. чл.153 ГПК).За извода за наличието
или липсата на състояние на крайна нужда по смисъла на чл.33 ЗЗД е от значение
установяването на недостиг на парични средства за конкретна належаща нужда, която да
бъде преценена като крайна, за което не е достатъчно да се установи само дохода на един
човек от отделен източник за определен период от време, а е необходимо да се установи
цялостното му материално, като съдът преценява доказателствата за релевантните за спора
факти не само поотделно, а и в съвкупност.
В този смисъл съдът намира така предявеният иск е вероятно основателен и доказан.
Съдебната практика приема, че крайната нужда е такова положение на лицето, което го
принуждава да сключи сделката, като по делото следва да се установи неблагоприятно
развитие на обстоятелствата около едно лице - недостиг на парични средства, независимо от
причината за това - средства за лечение, за издръжка и физическо оцеляване на себе си и
децата, дали за плащане на дълг, за посрещане на лични и семейни нужди, които я
мотивират към сключването на сделката, следователно натискът на условията трябва да е
довел до волеизявлението на лицето. Освен това сделката трябва да е сключена при явно
неизгодни условия, при сериозно несъответствие между реални условия, при които може да
се сключи сделката и конкретните условия, при които е сключена. При изложените елементи
от фактическия състав по чл.33 ЗЗД съдът намира, че не е установено ищеца да е имал
неотложна и сериозна нужда от парични средства. Липсват доказателства относно
конкретните размери, които са били необходими за това,за да се изследва причинната връзка
със сключването на сделката.
Съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 от ГПК и чл. 239 от ГПК
и следва да постанови неприсъствено решение, с което да обяви за нищожен сключения
договор за покупко-продажба.
Ищцата е претендирала присъждане на направените по делото разноски и с оглед
изхода на спора следва ответника да бъде осъден да заплати на ищцота сумата от 1500 лв.,
представляващи адвокатско възнаграждение. Ответникът следва да заплати държавна такса
за образуване на делото в размер на 120 лв.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
4
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за нищожен сключеният на 22.06.2021 г. между П. Н. С., ЕГН **********
от гр. С., кв. „К.“ бл. ., вх. ., ет. ., ап. ., със съдебен адрес: гр. С., ул. „Г. И.“ № ., офис № .,
чрез адв. М. от АК – Сливен и Б. Д. Т., с ЕГН ********** от с. З. в., общ. С., ул. „Х. Д.“ № .,
договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 33, т. ХІІІ, н.д. № 2097/2021
г. на Службата по вписвания при Районен съд – Сливен, относно следния недвижим имот с
идентификатор № 30990.501.128 по кадастралната карта на с.Злати войвода, общ.Сливен,
одобрена със заповед № РД- 18-33 от 22.06.2007 г. на изп. директор на Агенцията по
кадастър, с площ 697 кв.м., с административен адрес: с. Злати войвода, ул. „Васил П.“ № 1,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Няма,
Номер по стария план: 128 кв. 17, парцел IX при граници и съседи: ПИ № 30990.501.517, ПИ
№ 30990.501.129, ПИ № 30990.501.628, ПИ № 30990.501.431 и ПИ № 30990.501.714, ведно с
построените в него: 1. Сграда с идентификатор 30990.501.128.1, представляваща: жилищна
сграда-еднофамилна със застроена с площ 55 кв.м., брой на етажите: 1.2. Сграда с
идентификатор 30990.501.6.280.2, представляваща стопанска сграда със застроена с площ 29
кв.м., брой на етажите:1.3.Сграда с идентификатор 30990.501.128.3, представляваща:
жилищна сграда-еднофамилна със застроена с площ 46 кв.м., брой на етажите: 1.4. Сграда с
идентификатор 30990.501.128.4 представляваща: селскостопанска със застроена със площ 66
кв.м., брой на етажите: 1.5 Сграда с идентификатор 30990.501.128.5, представляваща
селскостопанска със застроена с площ 16 кв.м.
ОСЪЖДА Б. Д. Т., с ЕГН ********** от с. Злати войвода, общ. С., ул. „Х. Д.“ № .да
заплати на П. Н. С., ЕГН ********** от гр. Сливен, кв. „К.“ бл. ., вх. ., ет. ., ап. ., със
съдебен адрес: гр. Сливен, ул. „Г. И.“ № ., офис № 5, чрез адв. М. от АК – Сливен, сумата от
1500 лв. /хиляда и петстотин лева/, представляваща адвокатско възнаграждение.
ОСЪЖДА Б. Д. Т. , с ЕГН ********** от с. З.в., общ. С., ул. „Х. Д.“ № .да заплати
по сметка на СлРС държавна такса в размер на 120 лв.за образуване на делото.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
5