Р Е Ш Е Н И Е
№.............
гр. Варна, 11.02.2020г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданско
отделение, 9-ти състав,
в открито съдебно заседание, проведено на двадесет и седми януари две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
НИКОЛАЙ СТОЯНОВ
при участието на секретаря Илияна Илиева, като разгледа
докладваното от съдията гр. д. № 7317 по описа на ВРС за
2019-та година,
9-ти с-в, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по реда
на чл.341 и сл. ГПК, във фазата
по допускане.
Предмет на делото е предявен от О. И. Я., ЕГН**********, срещу Д.В.П., ЕГН********** и К.Х.Я., ЕГН**********, иск с правно основание чл.34 ЗС за съдебна делба
на следния недвижим имот:
- Апартамент №*, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор №*, находящ се
в ***, на десети етаж, със застроена
площ от 77, 47 кв.м., състоящ се от три
стаи, кухня, два коридора, килер,
тоалет, баня и балкон, при съседи
по схема от АГКК: на същия етаж - самостоятелен
обект с идентификатор *, самостоятелен
обект с идентификатор *, под обекта - самостоятелен обект с идентификатор * и над обекта - самостоятелен обект с идентификатор *; при граници, непосочени в предходен документ за собственост, ведно с принадлежащото му таванско помещение
№*, с площ 7.54 кв.м., без посочени граници
по предходен документ за собственост,
както и 1.935 % идеални
части от общите части на
сградата и правото на строеж върху
държавно място, като самостоятелният обект попада в сграда №*, разположена в поземлен имот №* по КК и КР, одобрени
със Заповед№ *г. на Изп.
директор на АГКК;
при претендирани квоти от
по 1/3 ид.ч. за всяка от страните.
Ищцата твърди, че с ответниците са собственици на по 1/3 ид.ч. от горния описан апартамент, по силата на
договор за покупко – продажба, обективиран в НА №*г., на н-с при ВРС, чрез който те закупили от продавачите И. В. И. и М.
Й. В. – И. правото на собственост. Тъй като в НА индивидуални квоти на
купувачите не били вписани, по правилата на ЗС правата се твърди да са равни на
тримата купувачи – страни по делото. Към момента на продажбата и тримата
купувачи не били в брачни правоотношения. Поради което се моли за съдебната
подялба на имота при описаните равни квоти между страните.
В срока по
чл.131 от ГПК отв. Д.П. депозира писмен отговор, в който не оспорва твърдяните
правоприемства, правото на собственост между страните в твърдяното съотношение и допускането на
делбата.
Твърди обаче,
че точно тя желае доброволно уреждане на отношенията.
В срока по чл.131 от ГПК отв.К.Я. депозира писмен отговор, в който не оспорва твърдяните
правоприемства, правото на собственост между страните в твърдяното съотношение и допускането на
делбата.
За
да се произнесе
по предмета на
разглеждане, като взе предвид приетите доказателства, поотделно и в съвкупност,
приложимата към тях регламентация и становищата на страните
съдът приема
следното от фактическа и правна страна:
В производството по
съдебна делба, във фазата по допускане, всяка
от страните следва
да докаже правото си на
собственост върху всеки от делбените имоти, на твърдяното
придобивно основание, при
претендираната квота.
В настоящия случай
между страните е напълно безспорно, като изрично се и потвърждава и от
приобщения НА №*г., на нотариус при ВРС, че с обективирания в него договор за покупко – продажба страните по делото К.Я., Д.П. и О.Я. са придобили от продавачите И. В. И.
и М. Й. В. – И. правото на собственост върху делбения апартамент №*, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор №* по актуалните КК и КР на гр. В., с
адрес ***. В този НА не
са вписани индивидуални квоти на купувачите. А продажната цена, видно от
вписването в НА и видно от приетите договор за жилищен кредит и платежни
бележки, е заплатена частично с лични средства на О.Я. и частично чрез средства
от банков кредит с дължници К.Я., Д.П.. Няма спор и че за кредита върху имота е вписана ипотека в
полза на банката, видно от представените доказателства и за това. А през 2016г.
е вписана и втора такава, в полза на друга банка, по друг последващ кредит.
Гореописаният договор за покупко –продажба съставлява
годно основание за придобиване на вещни права, поради което легитимира
купувачите за валидно придобили правото на собственост, при липса на спор
относно притежанието на правата у продавачите. Видно от съдържанието на НА, в него не
са вписани индивидуални квоти на купувачите. Поради това следва да се приложи
общата законова презумпция на чл.30, ал.2 ЗС, при липсата на твърдения и на
доказване на „друго“, поради което и квотите на съделителите следва да се
приемат равни в настоящия процес.Доколкото не са наведени оплаквания различното
им парично участие в закупуването на имота не следва да смущава равните права,
конкретно в съсобствеността. А ипотечните тежести влияят само върху пазарната
стойност на имота, който е въпрос на втората фаза от производството.
По изложените съображения процесния
имот следва да бъде допуснат до съдебна делба, при наличие на съсобственост
между всички страни, при равни за производството квоти между тях.
По арг. от чл.355 от ГПК разноски в настоящия етап от
производството не следва да се присъждат.
Воден от горното съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА следния недвижим имот:
- Апартамент №*, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор №*, находящ се
в ***, на десети етаж, със застроена
площ от 77, 47 кв.м., състоящ се от три
стаи, кухня, два коридора, килер,
тоалет, баня и балкон, при съседи
по схема от АГКК: на същия етаж - самостоятелен
обект с идентификатор *, самостоятелен
обект с идентификатор *, под обекта - самостоятелен обект с идентификатор * и над обекта - самостоятелен обект с идентификатор *; при граници, непосочени в предходен документ за собственост, ведно с принадлежащото му таванско помещение
№*, с площ 7.54 кв.м., без посочени граници
по предходен документ за собственост,
както и 1.935 % идеални
части от общите части на
сградата и правото на строеж върху
държавно място, като самостоятелният обект попада в сграда №*, разположена в поземлен имот №* по КК и КР, одобрени
със Заповед№ *г. на Изп.
директор на АГКК;
между
съделителите при следните квоти: за О. И. Я., ЕГН**********; за Д.В.П., ЕГН**********; за К.Х.Я., ЕГН********** – по 1/3 ид. част за всеки;
на правно основание чл.34 ЗС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Варна, в
двуседмичен срок от получаване на съобщението.
След влизане в сила на решението,
делото да се докладва за насрочване за втора фаза на делбеното производство.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:…………