РЕШЕНИЕ
№ 78
гр. Сандански, 11.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и първи март през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Росица Г. Калугерова
при участието на секретаря Спаска Г. Трушева
като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело №
20221250101169 по описа за 2022 година
взе предвид следното:
Производството е за делба във фазата на допускането й-чл.344, ал.1 от ГПК във вр. с
чл.34 от ЗС, образувано по предявен иск от К. С. В., с ЕГН-**********, Л. Ш. В., родена на
*******г., двамата от гр.С, ул.“Б.“, № *, ет.1* Е. В. Ф., с ЕГН-**********, и В. Л. Ф., с ЕГН-
**********, двамата от гр.С., ул.“Ч.К.“, №**, ет.*, чрез пълномощника им адвокат С. П.,
против община Сандански, за делба на съсобствен недвижим имот, а именно: поземлен имот
с идентификатор 65334.300.822 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Сандански, обл. Благоевград, одобрени със Заповед Р Д-18-80/11.11.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, е от 17.09.2021г., с площ на имота от 268.00кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/,
предишен идентификатор - няма и с номер по предходен план 822, квартал 32, парцел 7, при
настоящи граници и съседи на поземления имот: имоти с идентификатори 65334.300.3774,
65334.300.823, 65334.300.824, 65334.300.825 и 65334.300.821, с административен адрес - гр.
Сандански, ул. „В.К.“ №*, обл. Благоевград, при квоти - 1/4 идеална част общо за К. С. В. и
Л. Ш. В., 1/4 идеална част общо за Е. В. Ф. и В. Л. Ф., и ½ идеална част за Община
Сандански.
Сочи се в исковата молба, че К. С. В. и Л. Ш. В. са съпрузи от 1986г., а Е. В. Ф. и В. Л.
Ф.-от 2001г. Твърди се, че страните са съсобственици на недвижим имот, а именно:
поземлен имот с идентификатор 65334.300.822 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Сандански, обл. Благоевград, одобрени със Заповед Р Д-18-80/11.11.2009г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, е от 17.09.2021г., с площ на имота от 268.00кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/,
предишен идентификатор - няма и с номер по предходен план 822, квартал 32, парцел 7, при
настоящи граници и съседи на поземления имот: имоти с идентификатори 65334.300.3774,
1
65334.300.823, 65334.300.824, 65334.300.825 и 65334.300.821, с административен адрес - гр.
Сандански, ул. „В.К.“ №*, обл. Благоевград, който имот не могат да поделят доброволно,
както и че квотите им в съсобствеността са-1/4 идеална част общо за К. С. В. и Л. Ш. В., 1/4
идеална част общо за Е. В. Ф. и В. Л. Ф., и ½ идеална част за Община Сандански. Твърди се,
че К. В. е бил надарен от Ю.Г.О. с 1/48 от ½ ид.ч. от процесния имот, като сделката е
материализирана в нот. акт за дарение №138, том II, per. №1088, дело №334 от 2021г., както
и че същият е закупил от В.Д.М., И.Д.А., Е.Г.Б., Ю.Г.О., Н.И.Я. и Н. С. П. общо 23/48 ид.ч.
от ½ ид.ч. от процесния имот, като сделката е материализирана в нот. акт №139, том II, per.
№1089, дело №335 от 2021г. и закупените идеални части са в режим на СИО. Твърди се, че
Е. В. Ф. е бил надарен от Ю.Г.О. с 1/48 от ½ ид.ч. от процесния имот, като сделката е
материализирана в нот. акт за дарение №138, том II, per. №1088, дело №334 от 2021г., както
и че същият е закупил от В.Д.М., И.Д.А., Е.Г.Б., Ю.Г.О., Н.И.Я. и Н.С.П. общо 23/48 ид.ч. от
½ ид.ч. от процесния имот, като сделката е материализирана в нот. акт №139, том II, per.
№1089, дело №335 от 2021г. и закупените идеални части са в режим на СИО. Твърди се, че
община Сандански притежава останалата ½ ид.ч. от имота, за което е съставен акт за частна
общинска собственост № 2533/16.02.2022г. Твърди се, че имотът е застроен, без строителни
книжа, с масивна сграда на един етаж, със застроена площ от 31кв.м., която сграда предстои
да бъде съборена, тъй като съставлява незаконен строеж. Твърди се, че ищците са подали
искане до община Сандански за изкупуване на притежаваната от нея ½ ид.ч. от имота, но
предложението им не се вкарва за гласуване в Общинския съвет. Иска се извършване на
съдебна делба. В подкрепа на иска се представят писмени доказателства.
Ответникът е депозирал отговор на исковата молба, в който не оспорва иска за делба
при посочените квоти. Ответникът оспорва твърдението, че предложението за изкупуване не
е внесено в Общинския съвет. Твърдят, че общинската част от процесния имот е включена в
списъка на недвижимите имоти за продажба през 2022г. и е внесено предложение, което е
било включено в проекта за дневен ред за заседанието на ОбС на 28.07.2022г., но е
впоследствие е оттеглено. В подкрепа на становището си представят писмени доказателства.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа страна следното:
К. С. В. и Л. Ш. В. са сключили граждански брак на 28.12.1986г., а Е. В. Ф. и В. Л. Ф.-на
02.09.2001г. (удостоверения за сключен граждански брак). На 10.09.2021г. Е. В. Ф. и К. С.
В. са надарени при равни права от Ю.Г.О. с 1/24 от ½ ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 65334.300.822 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Сандански, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-80/11.11.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, е от 24.08.2021г., с адрес на имота-гр.Сандански, ул. „В.К.“ №2, целият с площ от
268.00кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, с номер по предходен план-822, квартал 32,
парцел 7, при съседи: 65334.300.3774, 65334.300.823, 65334.300.824, 65334.300.825 и
65334.300.821, който имот е образуван от УПИ VІ, кв.48 по плана на гр.Сандански от 1930г.,
одобрен със заповед № 265/16.05.1930г. (нотариален акт за дарение на недвижим имот №
138, том II, per. №1088, дело № 334 от 2021г. по описа на нотариус Светлозар Петков,
вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 197). Същия ден Е. В. Ф. и К. С. В. са
закупили при равни права от В.Д.М., И.Д.А., Ю.Г.О., Н.И.Я., Н.С.П. и Е.Г.Б. общо 23/24
ид.ч. от ½ ид.ч. от същия имот (нотариален акт за продажба на недвижим имот № 139, том
II, per. № 1089, дело № 335 от 2021г. по описа на същия нотариус). За 134 кв.м. ид.ч. от
2
гореописания имот, на основание чл.2, ал.1, т.2 от ЗОС, е съставен акт за частна общинска
собственост № 2533 от 16.02.2022г.
На 10.03.2022г. Общински съвет-Сандански е приел програма за управление и
разпореждане с имоти общинска собственост в община Сандански през 2022г., като в нея е
включен и процесният имот (решение № 25 от 10.03.2022г. на ОбС-Сандански и
приложение № 5 към него). На 27.04.2022г. кметът на общината е внесъл в ОбС-Сандански
предложение за вземане на решение за прекратяване на съсобствеността относно имот с
идентификатор 65334.300.8222 по КККР на гр.Сандански чрез продажбата на общинската
част от имота на съсобствениците К. С. В. и Е. В. Ф. при цена от 115 900лв. (представеното
предложение). До настоящия момент съсобствеността не е прекратена (безспорно между
страните).
В КК на гр.Сандански има нанесена сграда с идентификатор 65334.300.822.1,
разположена в процесния имот, със застроена площ от 31кв.м., етажи-1, с предназначение-
жилищна сграда-еднофамилна, за която няма данни по предходен план и информация за
собствениците й (представената скица на сграда). За тази сграда няма съхранявани в община
Сандански строителни книжа (писмо от община Сандански). По отношение на тази сграда в
община Сандански е постъпило на 15.02.2023г. заявление от директора на РО на БСТ,
гр.Благоевград за обследването й като търпим строеж, по което няма произнасяне
(представеното към писмото на община Сандански становище на главния архитект на
града).
Съдът не обсъжда представеното от община Сандански към писмото й разрешение за
строеж № 52 от 04.05.1993г., като неотносимо към предмета на делото (в него не е
отбелязан парцел, квартал и населено място, за който е издадено разрешението за строеж, а и
същото е издадено на основание чл.120 от ППЗТСУ, която разпоредба се отнася за временни
постройки).
При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:
Предявеният иск е допустим-налице е активна и пасивна процесуална легитимация и
правен интерес от предявяването му: твърди се, че страните по делото са съсобственици на
недвижим имот, който не могат да поделят доброволно. Правото да се иска ликвидиране на
съсобствеността е субективно потестативно право на всеки един от съсобствениците и
неговото упражняване не е ограничено от характера на съсобствеността, като за
съсобственикът е налице правен интерес да ликвидира съсобствеността чрез съдебна делба,
след като не е постигнато съгласие за нейното доброволно ликвидиране. В настоящия
случай не е постигнато доброволно прекратяване на съсобствеността и за ищците е налице
правен интерес от предявяване на настоящия иск.
Предявеният иск е основателен:
Не се спори между страните, а и от доказателствата по делото се установи, че първият
ищец е собственик на 1/96 ид.ч. (1/24 от ½ : 2) от поземлен имот с идентификатор
65334.300.822 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, обл.
Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-80/11.11.2009г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота-гр.Сандански, ул. „В.К.“ №*, целият с площ от 268.00кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 метра/, с номер по предходен план-822, квартал 32, парцел 7, при съседи:
65334.300.3774, 65334.300.823, 65334.300.824, 65334.300.825 и 65334.300.821, на основание
договор за дарение, материализиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 138,
том II, per. №1088, дело № 334 от 2021г. по описа на нотариус Светлозар Петков, вписан в
регистъра на Нотариалната камара под № 197, както и че първите двама ищци са
собственици общо на 23/96 ид.ч. (23/24 от ½ : 2) от същия имот, на основание договор за
покупко-продажба, материализиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 139,
том II, per. № 1089, дело № 335 от 2021г. по описа на същия нотариус. Собствеността върху
1/96ид.ч. е придобита от първия ищец в резултат на безвъзмездна сделка, поради което тази
част е негова лична собственост, а собствеността върху 23/96 ид.ч. е придобита от първите
двама ищци в резултат на възмездна сделка по време на брака им, поради което тази част от
имота е в режим на съпружеска имуществена общност.
Не се спори между страните, а и от доказателствата по делото се установи, че третият
ищец е собственик на 1/96 ид.ч. от същия имот, на основание договор за дарение,
материализиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 138, том II, per. №1088,
дело № 334 от 2021г. по описа на нотариус Светлозар Петков, вписан в регистъра на
3
Нотариалната камара под № 197, както и че третият и четвъртият ищец са собственици общо
на 23/96 ид.ч. (23/24 от ½ : 2) от същия имот, на основание договор за покупко-продажба,
материализиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 139, том II, per. № 1089,
дело № 335 от 2021г. по описа на същия нотариус. Собствеността върху 1/96ид.ч. е
придобита от третия ищец в резултат на безвъзмездна сделка, поради което тази част е
негова лична собственост, а собствеността върху 23/96 ид.ч. е придобита от третия и
четвъртия ищец в резултат на възмездна сделка по време на брака им, поради което тази
част от имота е в режим на съпружеска имуществена общност.
Не се спори, а и от доказателствата по делото се установи, че ½ ид.ч. (134кв.м.ид.ч. от
268кв.м.) от гореописания имот е частна общинска собственост.
Следователно, процесният имот е съсобствен между страните при квоти, приравнени
под общ знаменател, както следва: 1/ 96 ид.ч. за ищеца К. С. В., 23/96 ид.ч. общо за ищците
К. С. В. и Л. Ш. В., 1/96 ид.ч. за ищеца Е. В. Ф., 23/96 ид.ч. общо за ищците Е. В. Ф. и В. Л.
Ф. и 48/96 ид.ч. за ответника, поради което следва да се допусне до делба между страните
гореописания поземлен имот при посочените квоти.
Наличието на едноетажна сграда в процесния имот не е пречка за допускане на делба
на поземления имот, като е ирелевантно за процеса дали тази сграда е законно построена и
чия собственост е.
По искането на ответника за присъждане на разноски съдът ще се произнесе при
приключване на производството по извършване на делбата.
Водим от горното и на основание чл.34 от ЗС, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба на следния НЕДВИЖИМ ИМОТ: поземлен
имот с идентификатор 65334.300.822 (шестдесет и пет хиляди триста тридесет и четири
точка триста точка осемстотин двадесет и две) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Сандански, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-80/11.11.2009г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, е от 17.09.2021г., с площ на имота от 268 (двеста шестдесет и осем) кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 метра/, предишен идентификатор - няма и с номер по предходен план 822
(осемстотин двадесет и две), квартал 32 (тридесет и две), парцел 7 (седем), при съседи на
поземления имот: имоти с идентификатори 65334.300.3774, 65334.300.823, 65334.300.824,
65334.300.825 и 65334.300.821, с административен адрес - гр. Сандански, ул. „В.К.“ №*, обл.
Благоевград, между съделителите: К. С. В., с ЕГН-**********, Л. Ш. В., родена на
**********г., двамата от гр.С., ул.“Б.“, № *, ет.*, Е. В. Ф., с ЕГН-**********, и В. Л. Ф., с
ЕГН-**********, двамата от гр.С., ул.“Ч.К.“, № **, ет.*, и община Сандански,
представлявана от кмета на общината, при следните КВОТИ: 1/ 96 (една деветдесет и
шеста) идеална част за К. С. В., 23/96 (двадесет и три/деветдесет и шест) идеални части
общо за К. С. В. и Л. Ш. В., 1/ 96 (една деветдесет и шеста) идеална част за Е. В. Ф., 23/96
(двадесет и три/деветдесет и шест) идеални части общо за Е. В. Ф. и В. Л. Ф. и 48/96
(четиридесет и осем/деветдесет и шест) идеални части за община Сандански.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Благоевград в
двуседмичен срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на
страните.
След влизане на решението в сила делото да се докладва за продължаване на
процесуалните действия по него във втора фаза на делбата.
4
Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________
5