РЕШЕНИЕ
№ 348
гр. Б***, 15.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на пети януари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ
при участието на секретаря ИРИНА Т. МАНОЛОВА
като разгледа докладваното от АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ Гражданско дело
№ 20222120104731 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341 от ГПК.
Производството е образувано по искова молба на И. Г. М., ЕГН: **********, съдебен
адрес гр. Б**, ул. **, кантора адвокат В. В., против А. Ю. К., ЕГН: **********, с адрес гр.
Б**, ул. **, Д. Д. К., ЕГН: **********, с адрес гр. В***, ул. *** и М. И. М., ЕГН:
**********, с адрес гр. Б**, ж.к.**, с която моли да бъде допусната делба между него и
ответниците на следния недвижим имот:
– ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ********* по КККР на гр. Б***, Община
Б***, Област Б***, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009г. на Изп. Директор на
АГКК, с последно изменение на КККР засягащо поземления имот от ***г., с адрес на
поземления имот гр. Б***, м. ****, с площ към момента от 3159 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начина на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 м./, категория на земята 4 /четвърта/, при съседи: ****, ********, ****, *****
/предишен идентификатор *******, а към момента на придобиване ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №
****** по плана на землището на кв. К***, гр. Б***, ЕКАТТЕ *****, Общ. Б***, Обл.
Б****, в местност ****, с начин на трайно ползване – посевна площ, четвърта категория с
площ 4050 кв.м./, при следните квоти: 409.5/3159 кв. м. ид.ч., за И. Г. М., 409.5/3159 кв.м.
ид.ч. за Д. Д. К., 780/3159 кв.м. ид.ч. за А. Ю. К., 1560/3159 кв.м. за М. И. М..
В исковата молба се твърди, че на основание договор за доброволна делба от *** г.,
вписан в т.* № **, рег. *** на СВ при Районен съд – Бургас, лицето С. М. М. е придобила
поземлен имот № ****** по плана на землището на кв. К***, гр. Б***, ЕКАТТЕ *****, Общ.
Б**, Обл. Б***, в местност ****, с начин на трайно ползване – посевна площ, четвърта
категория с обща площ 4050 кв.м. Сочи, че последната на 31.01.2006г., му е продала 525
кв.м. ид.ч. от този имот, за което е съставен нотариален акт № **, том *, рег. № ***, дело №
** на нотаруис Г. М., който имот представлява негова лична собственост, тъй като към този
момент не е бил в брак. Твърди се, че с нотариален акт от **** г., С. М. е продала
останалите 3525/4050 кв.м. ид.ч. от имота на Г. И. Л., който заедно със *** си С. Л. са ги
1
дарили на И. М. М., за което бил съставен нотариален акт от ****г. Той пък от своя страна с
нотариален акт от *** г. е дарил същите 3525 кв.м. ид. части на *** си М. И. М.. Сочи се, че
ответникът М. М. е продал с нотариален акт от *** г. от своите 3525/4050 кв.м. ид.ч. само
525 кв.м. на лицето А. А. Б., като по този начин е останал собственик на 3000/4050 кв.м.
ид.ч. от имота. Излага, че с нотариален акт от **** г., А. Б. е дарил своите 525 кв.м. ид.ч. от
същия имот на ответницата Д. Д. К.. С нотариален акт от **** г., ответника М. М. е продал
на ответник А. Ю. К., 1000/4050 кв.м. ид.ч. от притежаваните от него 3000/4050 кв.м. ид.ч., в
резултат на което понастоящем същият се легитимирал като собственик на 2000/4050 кв.м.
от Поземлен имот № ****** по плана на землището на кв. К***, гр. Б***, ЕКАТТЕ *****.
Ищецът твърди, че имотът към момента на придобиването му е бил земеделска земя,
възстановена по реда на ЗСПЗЗ, а след това е придобил селищен статут чрез включването му
в регулационния план на кв. К***, гр. Б*** по реда на чл.16 ЗУТ. В резултат на това площта
на имота била редуцирана на 3159 кв.м. и имотът се идентифицирал като ПИ с
идентификатор ***** по КККР на гр. Б***. Съобразно горното били редуцирани и квотите
на останалите съсобственици. Твърди, че съсобствеността върху имота не била
ликвидирана, поради което за него бил налице правен интерес да иска делба на имота.
В срока по чл. 131 ГПК са постъпили отговори от ответниците Д. К. и М. М., а
ответникът А. К. не е изразил становище.
Ответницата Д. К., чрез своя пълномощник – адв. Г. намира иска за допустим и
основателен.
Ответникът М. М. намира искът за основателен. Не възразява да бъдат приети
представените с исковата молба доказателства. Сочи, че съгласно нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №** , том *, рег. № ***, дело № **/*** г. от *** г. на
нотариус Г. С., вписана под № *** в регистъра на НК, придобитите от ищеца 525 кв.м. ид.ч.
от процесния имот е отредено да бъдат обособени за реално ползване в североизточната част
на поземления имот /под формата на правоъгълник/, като са посочени и граници на
обособеното право на ползване: имот № ****, имот № ****, обособено реално ползване за
С. М. М. (понастоящем за съделителя М. И. М., съгласно нотариален акт за дарение на
недвижим имот акт № *, том **, рег. № ***, дело № ***/*** г. от *** г. на нотариус Г. .).
Излага, че обособеното реално ползване не е извършено след придобиване на собствеността,
а идеалните част от процесния имот са били изначално закупени при тези условия и
ограничения, което според ответника следва да бъде съобразено в хода на делбеното
производство.
В съдебно заседание ищецът И. М. не се явява и не се представлява.
В съдебно заседание, ответниците А. К., Д. К. и М. М. не се явяват. Процесуалните им
представители – адв.Ш., адв. Г. и адв. С. пледират за уважаване на иска и за допускане на
делбата на описаните в исковата молба имоти.
Бургаският районен съд, като взе предвид направените искания и доводи, обсъди
поотделно и в тяхната съвкупност събраните по делото доказателства и след като съобрази
закона, приема за установено следното:
Предявеният иск е с правно основание 34 от ЗС вр. с чл. 341 от ГПК. Предмет на
настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да се определи между кои лица,
за кои имоти и при каква част за всеки съсобственик следва да се допусне делбата.
С Договор за доброволно делба на наследствени земеделски земи от *** г., сключен
между С. М. М., С. С. С. и В. С. С. е била прекратена собствеността между лицата върху
останалите им в наследство земеделски земи – НИВА в местността “****” с площ от 12.150
дка и НИВА в местността “****” с площ от 18 дка, като в дял на С. М. М. е бил поставен
имот, представляващ НИВА в местността “***” с площ 4.050 дка (четири декара и нула
петдесет кв.м.), четвърта категория, съставляваща имот № ****** по плана за земеразделяне
на с. К****, който имот е образуван от имот № ****.
С Нотариален акт № **, том *, рег. № ***, д. № **/***г. на Нотариус Г. С., гр. Б***,
2
рег. *** на НК, И. Г. М. е закупил от С. М. М., 525 кв.м. ид.ч. от притежавания от нея имот
ПИ № ****** по плана на землището на кв. К***, гр. Б***.
С Нотариален акт № **, том **, рег. № ****, д. № **/***г. на Нотариус Е. Б. - гр.
Б***, рег. № *** на НК, Г. И. Л. е закупил от С. М. М., 3525/4050 кв.м. ид.ч. от
притежавания от нея ПИ № ****** по плана на землището на кв. К***, гр. Б***.
С нотариален акт № ***, том **, рег. №***, дело № *** от ***г. на нотариус Е. Б. – гр.
Б***, рег. № *** на НК, Г. И. Л. и съпругата му С. А. Л. са дарили на И. М. М., закупените
от тях 3525/4050кв.м. от недвижим имот, представляващ нива, посевна площ, образуваща
имот № ****** с площ от 4050 кв.м.
С нотариален акт № *, том *, рег. № ***, д. № **/***г. на нотариус Г. С. – гр. Б***,
рег. № ***, И. М. М. е извършил дарение в полза на *** си М. И. М. на 3525/4050 кв.м. ид.ч.
от притежавания от него ПИ № ****** по плана на землището на кв. К***, гр. Б***.
С нотариален акт № ***, том *, рег. ***, д. № ***/****г. на Нотариус Е. Б. – гр. Б***,
рег. № *** на НК, А. А. Б. е закупил от М. И. М., 525 кв.м. ид. части от притежаваните от
него 3525 кв.м. от ПИ с идентификатор *******., който видно от приложената по делото
скица на поземлен имот № ***** от ****г. е идентичен на ПИ с № ****, находящ се в
квартал ***, парцел **, с площ 4049 кв.м. в местността “***”.
С Нотариален акт № ****, том *, рег. № ***, д. № ***/***г. на нотариус Е. Б. – гр.
Б***, рег. №*** на НК, А. А. Б. е извършил дарение на 525 кв.м. ид.ч. от ПИ с
идентификатор ******* в полза на ответницата Д. Д. К..
С Нотариален акт № **, том *, рег. № ***, д. № **/****г. на нотариус Б. К. – гр. Б***,
рег. № *** на НК, А. Ю. К. е закупил от М. И. М., 1000/4050 кв.м. ид.ч. от ПИ с
идентификатор *******.
Представена е данъчна оценка на имота и скица.
Предмет на делбата е правото на собственост върху конкретна, индивидуализирана в
исковата молба вещ. Вещта се дели в съС.ието, в което се намира към момента на
постановяване на решението, с което се допуска делбата.
В него се отразява не само индивидуализацията на недвижимите имоти по исковата
молба, но и индивидуализиращите им белези към настоящия момент, установени от
доказателствата по делото – скица според подробен устройствен план или кадастрална
карта/ в т.см. решение № 473/9.10.2010 г. по гр.д. № 285/2010 г., ВКС, ІІ г.о/
По делото не е спорно, а и от представената скица издадена от СГКК – Бургас, се
установява, че към датата на придобиването му процесният поземлен имот е представлявал
земеделска земя, възстановена по реда на ЗСПЗЗ, а през 2009 е придобил селищен статут,
чрез включването му в регулационния план на кв. К***, гр. Б*** по реда на чл.16 ЗУТ, в
резултат на което площта му е била редуцирана. Обосновава се извода, че ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № ****** по плана на землището на квартал К*** на град Б***, с начин на трайно
ползване – посевна площ, четвърта категория, целият с площ от 4050 кв.м., при граници и
съседи : имот № **** – път I клас на Държавата, №**** – посевна площ на С. С. С., имот №
**** – посевна площ на Г. Д. Р., № *** – посевна площ на В. С. С., съответства изцяло на
поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр. Б***, местност “***”, с площ: 3159
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване –
ниско застрояване, категория на земята – 4, предишен идентификатор: ****, номер по
предходен план: ***, квартал **, парцел **, при съседи: ****, ********, ****, *****.
Именно така индивидуализиран следва да бъде допуснат до делба процесния поземлен имот.
Страните по делото не спорят относно наличието на съсобственост върху процесния
имот, както и относно притежаваните от тях права в собствеността, като наведените доводи
в съдебно заседание от техните пълномощници, касаят начина по който следва да бъдат
определени припадащите им се квоти в съсобствеността.
При така установеното от фактическа страна, настоящия състав формира
следните правни изводи.
3
Съгласно чл.344, ал.1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се
произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти се извършва тя, както и каква е
частта на всеки сънаследник, като в съдебната практика последователно и непротиворечиво
се приема, че становището на съда по тези въпроси следва да бъде отразено в диспозитива
на решението, доколкото именно по тези въпроси с решението по допускане на делбата се
формира сила на пресъдено нещо. Частите на всеки съделител (делбените им права или
квотите в съсобствеността) се посочват в диспозитива на решението ясно и точно чрез
обикновени дроби или в проценти, а не описателно чрез препращане към представени по
делото доказателства или към друг съдебен акт, тъй като именно при съобразяване на
определените с решението по допускане на делбата квоти следва да бъде извършена делбата
във втората фаза на производството. Недопустимо е въпросите, по които съдът се произнася
в първата фаза на делбеното производство с решението по чл.344, ал.1 ГПК да бъдат
пререшавани във фазата по извършване на делбата, освен в случаите на правоприемство или
при настъпили промени в имота, които съдът е длъжен да съобрази. Поради това въпросът с
делбените права следва да бъда разрешен по ясен и категоричен начин, който да не
предполага последващи спорове между съделителите във фазата по извършване на делбата.
Както е прието в решение № 25 от 26.02.2015г. по гр.д. № 5232/2014г. на II г. о. на
ВКС, математическият израз на всяка вещ, предмет на делбата, е единица, а правата на
съделителите в съсобствеността на тази вещ се изразяват с обикновени дроби, съставляващи
математически начин за разпределяне на нещо цяло на части, чийто сбор е равен на
единица. Ако делбените квоти на съсобствениците са определени чрез дроби с различен
знаменател, който няма общ делител и сборът от тези дроби е по-голям или по-малък от
единица, то съдебното решение е неправилно, тъй като неправилно е преценено какви права
е придобил всеки съделител с оглед придобивното си основание.
Отчитайки извършените между страните разпоредителни сделки, съдът намира, че
страните са станали собственици на имота, както следва: И. Г. М. е станал собственик на 525
от 4050 кв.м., Д. Д. К. е станала собственик на 525/4050 кв.м., А. Ю. К. на 1000 от 4050 кв.м.
и М. И. М. – на 2000 от 4050 кв.м.
Включването на имота в регулационния план на кв. К*** по реда на чл.16 ЗУТ и
редуцирането на неговата площ от 4050 кв.м. на 3159 кв.м. не рефлектира върху
притежаваните от съделителите права в съсобствеността, поради което формулираното от
ищеца искане, същите да бъдат редицирани при допускане на делбата се явява
неоснователно.
При съобразяване на придобитите от съделителите права в съсобствеността се налага
извода, че И. Г. М. и Д. Д. К. притежават по 7/54 ид. части или общо 20/81 ид. части, А. Ю.
К. – 20/81 ид. части, а М. И. М. – 40/81 ид.части от имота. При това искът за делба на
процесния имот следва като основателен да се уважи и да се допусне такава между
гореизброените лица при посочените квоти.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 и чл. 344, ал. 1 и ал. 2 от ГПК,
Бургаският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между И. Г. М., ЕГН **********, адрес: ж.к. *******, Д.
Д. К., с ЕГН **********,адрес: гр. Б**, ул. **, А. Ю. К., с ЕГН **********, адрес: гр. Б**,
ул. ** и М. И. М., ЕГН: **********, адрес гр. Б***, ж.к. ******, на следния съсобствен
недвижим имот:
- поземлен имот с идентификатор ***** /*****/ по КККР на гр. Б***, Община Б**,
Област Б***, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009г. на Изп. Директор на АГКК, с
последно изменение на КККР засягащо поземления имот от *** г., с адрес: гр. Б***, м.
****, с площ: 3159 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
4
трайно ползване – ниско застрояване (до 10 м.) , категория на земята – 4, с предишен
идентификатор: *******, номер по предходен план: **, квартал **, парцел ***, при съседи:
****, ********, ****, *****,
при следните квоти от правото на собственост:
-7/54 ид. ч. за И. Г. М., ЕГН **********,
-7/54 ид.ч. за Д. Д. К., с ЕГН **********,
-20/81 ид.ч. за А. Ю. К., с ЕГН ********** и
-40/81 ид.ч. за М. И. М., ЕГН: **********
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
5