№ 9265
гр. София, 18.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ
при участието на секретаря КРИСТИН ЮЛ. И.А
като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело
№ 20231110119106 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава XIII ГПК (Общ исков процес)
Производството е образувано по искова молба с вх. № 99160/10.04.2023
г., от Г. А. П. с ЕГН **********, с адрес в *************, със съдебен адрес:
*************** срещу А. Г. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес в
**************, с която са предявени обективни кумулативно съединени
осъдителни искове с правна квалификация, както следва:
1. чл.31, ал.2 ЗС, с която се иска А. Г. П. да бъде осъден да заплати на Г. А.
П. сумата в общ размер на 1154.78 лева — главница (която сума
представлява сбора на половината от получените от А. Г. П. наеми), а
именно:
275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016 г.- за
стопанската 2017-2018 година,
275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 26.10.2017 г. за
стопанската 2018-2019 година,
288,70 лева по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за
стопанската 2019-2020 година
314,36 лева по Договор за наем на земеделска земя от 18.10.2019г.- за
стопанската 2020-2021 година,
ведно със законната лихва върху сумата от 1154,78 лева, считане от датата на
предявяване на настоящата искова молба до окончателното й изплащане.
2. Чл.86 ЗЗД с която се иска А. Г. П. да бъде осъден да заплати на Г. А. П.
1
сумата в общ размер на 298,12лева - мораторни лихви (за просрочените
вземания по договорите за наем на земеделска земя), а именно:
124,83 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 24.10.2018г. до
09.04.2023г. по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016г.- за
стопанската 2017-2018 година
7,32 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 18.10.2019г. до
09.04.2023г. по Договор за наем па земеделска земя от 26.10.2017г.- за
стопанската 2018-2019 година,
51,00 лева - мораторна лихва за периода от 13.07.2021г. до 09.04.2023г.
по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за стопанската
2019-2020 година и
24,97 лева - мораторна лихва за периода от 28.06.2022г. до 09.04.2023г.
по Договор за наем на земеделска земя от 18.10.2019г,- за стопанската
2020-2021 година,
В исковата молба са изложени твърдения, че страните са собственици
на по 1/2 /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 14831.6521.18 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на Район ********, гр. София, *******, одобрени със Заповед №
РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
********** при *******, местност „*******", целият с площ от 12831кв.м., с
трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно
ползване: НИВА, с номер по предходен план: 023018, при съседи на имота по
скица от кадастралната карта: ****************,.
Твърди се, че с Решение № 347621 от 26.02.2018г. постановено по гр. д.
№ 18456 по описа за 2017г. на СРС, 35 състав, потвърдено с Решение № 2397
от О3.04.2019г. постановено по в. гр. д.№ 5981 по описа за 2018 г. на СГС, Ш-
Б въззивен състав - влязло в законна сила на 21.06.2019г.. е признато за
установено по предявения от нея иск с пр. основание чл.124, ал.1 ГПК по
отношение на ************ П. - праводателите на ответника по настоящия
иск, че Г. А. П. е собственик на основание саморъчно завещание и издаден
въз основа на него нотариален акт на 1/2 ид.част от цитирания имот.
С Решение № 75939 от 24.04.2020 г. постановено по гр. д.№ 19019 по
описа за 2017г. на СРС, 82 състав - влязло в законна сила на 16.10.2020г., е
признато за установеното по отношение на А. Г. П. , по предявения от нея
иск с пр. основание чл.124, ал.1 ГПК, че Г. А. П. е собственик на 1/2 ид.ч.. от
цитирания имот.
Твърди, че ответникът по настоящата искова молба-А. Г. П., притежава
1/2 ид. част от имота по силата на Договор от 20.04.2011г., обективиран в
Нотариален акт за дарение № 108, том I, рег.№ 1769, дело № 102/20Ш. на
нотариус-********* с рег.№ 043 на НК, с район на действие РС-София,
вписан акт № 86, т XXXVIII, дело №8146/2011 г., с вх. рег. №15595 от
20.04.2011 г. при АВ СВ-гр. София.
Твърди се, че на 17.10.2016г. ответникът е сключил с Фирма ********
2
Договор за наем на земеделска земя, за стопанската 2017-2018 година, с
предмет на договора по-горе описания недвижим имот. Видно от приложения
Разходен касов ордер от 24.10.2018г., наемателя по по-горе посочения
договор е изплатил на А. Г. П. сумата от 551,73лв. По този договор
ответникът следва да изплати сумата на ищеца в размер на 275,86лева -
главница, 124,83лева - мораторна лихва за периода от 24.10.2018г. до
09.04.2023г., ведно със законната лихва върху тази главницата, считано от
датата на завеждане на иска до окончателното й изплащане.
Сочи, че на 26.10.2017 г. ответникът е сключил с Фирма ********
Договор за наем на земеделска земя, за стопанската 2018-2019 година, с
предмет на договора по-горе описания недвижим имот. Видно от приложения
Разходен касов ордер от 18.10.2019 г. наемателя по по-горе посочения
договор е изплатил на А. Г. П. сумата от 551,73лв. По този договор ответника
следва да изплати на ищеца сумата в размер на 275,86лева - главница,
97,32лева - мораторна лихва за периода от 18.10.2019г. до 09.04.2023г., ведно
със законната лихва върху тази главницата, считано от датата на завеждане на
иска до окончателното й изплащане.
Твърди, че на 24.10.2018 г. ответникът е сключил с Фирма ********
Договор за наем на земеделска земя, за стопанската 2019-2020 година, с
предмет на договора по-горе описания недвижим имот. Видно от приложения
Разходен касов ордер от 13.07.2021г., наемателя по по-горе посочения
договор е изплатил на А. Г. П., сумата от 577,40лв. По този договор
ответникът следва да изплати сумата в размер на 288,70 лева -главница,
51,00лева - мораторна лихва за периода от 13.07.2021г. до 09.04.2023г., ведно
със законната лихва върху тази главницата, считано от датата на завеждане на
иска до окончателното й изплащане.
Сочи, че на 18.10.2019г. ответникът е сключил с Фирма ********
Договор за наем на земеделска земя, за стопанската 2020-2021 година, с
предмет на договора по-горе описания недвижим имот. Видно от приложения
Разходен касов ордер от 28.06.2022 г., наемателя по по-горе посочения
договор е изплатил на А. Г. П. сумата от 628,72лв. По този договор ответника
следва да изплати на ищеца сумата в размер на 314,36лева - главница,
24,97лева - мораторна лихва за периода от 28.06.2022г. до 09.04.2023г., ведно
със законната лихва върху тази главницата, считано от датата на завеждане на
иска до окончателното й изплащане.
Твърди, че от изложеното по-горе факти и обстоятелства, че ответникът
е получавал пълния размер на дължимия наем, без да уведоми ищеца и
съответно да му изплати половината от получените суми.
Ето защо моли съдът да уважи иска. Претендира разноски
В срока по чл.131 ГПК, ответникът не подава отговор.
В открито съдебно заседание (о.с.з.) ищецът се представлява от адв. А.
И., със съдебен адрес: ***********, което пълномощно важи за всички
инстанции. Поддържа иска. Моли да се уважи. Претендира разноски. Прави
3
искане за неприсъствено решение.
Ответникът не се явява и не се представлява в о.с.з.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като прецени доводите на страните
и извърши самостоятелна преценка на събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на
чл.238 ГПК приема за установено следното от фактическа и правна
страна:
По валидността и допустимостта на производството
Съдът приема, че исковата молба, инициирала настоящото
производство, е редовна, от надлежно легитимирана страна, при наличието на
правен интерес от исков процес. Заплатена е необходимата държавна такса.
Следователно исковата молба е допустима и следва да бъде разгледана по
същество.
Налице са всички положителни и липсват всички отрицателни
процесуални предпоставки във връзка със съществуването и надлежното
упражняване правото на иск при разглеждане на настоящото производство,
които обуславят неговата допустимост. Правото на иск е надлежно
упражнено, поради което производството е допустимо. Съдът дължи
произнасяне по същество на спора.
По основателността на иска
С определение № 8495/23.02.2024 г. съдът е отделил спорни и
безспорни факти и обстоятелства, както и какво следва да бъде доказано за
уважаване, респективно за отхвърляне на исковата претенция (л.49-55 от
делото), поради което с цел процесуална икономия, съдът не приема за
нужда да го повтаря в решението по същество.
Съдът като констатира, че ответникът не е представил в срок отговор на
исковата молба, не се явил в първото заседание по делото и не е направил
искане за разглеждане в негово отсъствие. Същият е предупреден с
разпореждането по чл.131 ГПК за възможността за постановяване на
неприсъствено решение. Освен това искът е вероятно основателен, с оглед
представените към исковата молба доказателства. Ето защо настоящият
състав приема, че са налице условията на чл.238 ГПК за постановяване на
неприсъствено решение.
В допълнение на изложеното, следва да се отбележи следното:
Не е спорно между страните, че са съсобственици на ПИ 14831.6521.18
при квоти за всеки един от тях по 1/2 (една втора) идеална част. Не е спорно,
че за процесния период, а именно стопански години от 2017-2021 г.
ответникът е отдавал под наем целия ПИ на арендатор. Не е спорно, че
ответникът е получавал цялата рента (наемна цена) за процесния имот и за
всички стопански години, обхващащи периода на наема.
4
Спорно остава дали ответникът е изплатил на ищеца, половината от
сумите, получени като рента за процесния период и за процесния имот.
Спорно остава кога е датата на покана за поискване на процесните суми
спрямо ответника, за да възникне правото на мораторна лихва.
Ответникът не успя да докаже, че е платил процесните суми на ищеца.
По делото е приета Съдебно-счетоводна експертиза (ССчЕ), която съдът
напълно кредитира, като обективна, пълна и всеобхватна. От нея се установи,
че размера на сумите дори е по-голям от исковата претенция. Така се доказа
размерът на главницата и мораторната лихва. По делото се представи
доказателства за отправената покана по чл.31 ЗС. Ето защо главният и
евентуалният иск са основателни. Исковете са доказани по основание и
размер, а за акцесорният е определен и периодът на забавата.
С оглед изложеното, А. Г. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес в
************** следва да бъде осъден да заплати на Г. А. П. с ЕГН
**********, с адрес в *************, със съдебен адрес: ***************:
1. сумата в общ размер на 1154.78 лева (хиляда сто петдесет и четири
лева и седемдесет и осем стотинки) — главница (която сума
представлява сбора на половината от получените от А. Г. П. наеми за
поземлен имот с идентификатор 14831.6521.18), а именно:
275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016 г.- за
стопанската 2017-2018 година;
275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 26.10.2017 г. за
стопанската 2018-2019 година;
288,70 лева по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за
стопанската 2019-2020 година;
314,36 лева по Договор за наем на земеделска земя от 18.10.2019г.- за
стопанската 2020-2021 година;
ведно със законната лихва върху сумата от 1154,78 лева, считане от датата на
предявяване на настоящата искова молба до окончателното й изплащане, на
основание чл.31, ал.2 ЗС.
2. на основание чл.86 ЗЗД, сумата в общ размер на 298.12лева (двеста
деветдесет и осем лева и дванадесет стотинки) - мораторна лихва за
просрочените вземания по договорите за наем на земеделска земя за
поземлен имот с идентификатор 14831.6521.18), а именно:
124,83 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 24.10.2018г. до
09.04.2023г. по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016г.- за
стопанската 2017-2018 година;
7,32 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 18.10.2019г. до
09.04.2023г. по Договор за наем па земеделска земя от 26.10.2017г.- за
стопанската 2018-2019 година;
51,00 лева - мораторна лихва за периода от 13.07.2021г. до 09.04.2023г.
по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за стопанската
2019-2020 година;
5
24,97 лева - мораторна лихва за периода от 28.06.2022г. до 09.04.2023г.
по Договор за наем на земеделска земя от 18.10.2019г,- за стопанската
2020-2021 година;
По разноските
С оглед изхода на делото, ищецът има право на разноски, на основание
чл.78, ал.1 ГПК. Същият представя списък по чл.80 ГПК, съгласно който
претендира държавна такса в размер на 58.12 лева (л.2-3,24 от делото),
държавна такса в размер на 41.88 лева (л.31-32 от делото), депозит за вещо
лице в размер на 500.00 лева (л.58 от делото) и 450.00 лева адвокатски
хонорар (л.34 от делото). Общият разход, който следва да бъде признат на
ищеца е 1050.00 лева.
Ето защо А. Г. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес в
************** следва да бъде осъден да заплати на Г. А. П. с ЕГН
**********, с адрес в *************, със съдебен адрес: ***************
сумата от 1050 лева (хиляда и петдесет лева), представляващи разноски по
гр. д. № 19106/2023 г. по описа на СРС, на основание чл.78, ал.1 ГПК.
Воден от горното, СЪДЪТ
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. Г. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес в
************** да заплати на Г. А. П. с ЕГН **********, с адрес в
*************, със съдебен адрес: ***************:
1. на основание чл.31, ал.2 ЗС, сумата в общ размер на 1154.78 лева
(хиляда сто петдесет и четири лева и седемдесет и осем стотинки) —
главница (която сума представлява сбора на половината от получените
от А. Г. П. наеми за поземлен имот с идентификатор 14831.6521.18), а
именно:
275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016 г.- за
стопанската 2017-2018 година;
275,86 лева по Договор за наем на земеделска земя от 26.10.2017 г. за
стопанската 2018-2019 година;
288,70 лева по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за
стопанската 2019-2020 година;
314,36 лева по Договор за наем на земеделска земя от 18.10.2019г.- за
стопанската 2020-2021 година;
ведно със законната лихва върху сумата от 1154,78 лева, считане от датата на
предявяване на настоящата искова молба до окончателното й изплащане.
2. на основание чл.86 ЗЗД, сумата в общ размер на 298.12лева (двеста
деветдесет и осем лева и дванадесет стотинки) - мораторна лихва за
просрочените вземания по договорите за наем на земеделска земя за
поземлен имот с идентификатор 14831.6521.18), а именно:
6
124,83 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 24.10.2018г. до
09.04.2023г. по Договор за наем на земеделска земя от 17.10.2016г.- за
стопанската 2017-2018 година;
7,32 лева - мораторна лихва, дължима за периода от 18.10.2019г. до
09.04.2023г. по Договор за наем па земеделска земя от 26.10.2017г.- за
стопанската 2018-2019 година;
51,00 лева - мораторна лихва за периода от 13.07.2021г. до 09.04.2023г.
по Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2018г.- за стопанската
2019-2020 година;
24,97 лева - мораторна лихва за периода от 28.06.2022г. до 09.04.2023г.
по Договор за наем на земеделска земя от 18.10.2019г,- за стопанската
2020-2021 година;
ОСЪЖДА А. Г. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес в
************** да заплати на Г. А. П. с ЕГН **********, с адрес в
*************, със съдебен адрес: *************** сумата от 1050 лева
(хиляда и петдесет лева), представляващи разноски по гр. д. № 19106/2023 г.
по описа на СРС, на основание чл.78, ал.1 ГПК.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
РЕШЕНИЕ е окончателно и не подлежи на обжалване, на основание
чл. 239, ал.4 ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7