РЕШЕНИЕ
№ 254
гр. Елин Пелин, 17.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, V СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ ДЕЛА,
в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет
и пета година в следния състав:
Председател:Росица Г. Тодорова
при участието на секретаря Стефка Сл. Методиева
като разгледа докладваното от Росица Г. Тодорова Гражданско дело №
20251820100586 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Ищците В. С. А., ЕГН **********, с адрес: с. Е. П., общ. Е. П., ул. „Л.
№ и М. А. Н., ЕГН **********, с адрес: с. Е. П., общ. Е. П., ул. „К.” № ,
двете със съдебен адрес: гр. Е. П., пл. „Н.” № , ет., офис , кантората на адв. Е.
Г.М. са предявили срещу ответника А. С. А., ЕГН **********, с
местожителство: с. г. Е. П., общ. Е. П., ул. „К.” № иск с правно основание
чл.108 от Закона за собствеността.
Сочи се, че ищцата В. С. А. и съпругът на ответницата - А. С. А., са
съсобственици на масивна жилищна сграда със застроена площ от 102.00 кв.м.
и разгърната застроена площ от 187.00 кв.м., построена в урегулиран поземлен
имот, находящ се в село гapa Е. П., О. Е. П., С. о., с площ на имота от кв.м.,
който по кадастралния и регулационен план на с. г. Е. П., одобрен със Заповед
№ АБ-428/15.12.1983 г., съставлява УПИ -общ., в квартал , при съседи: улица,
УПИ , УПИ и УПИ -общ., при квоти на съсобственост: 5/6 /пет шести/
идеални части за В. С. А., 1/6 /една шеста/ идеална част за А. С. А., и при
учредено право на ползване върху 4/6 идеални части за ищцата М. А. Н., която
сграда се състои от сутерен и два жилищни етажа.
По силата на Договор за право на строеж върху държавна земя,
сключен между О. н. с. гр. Е. П. и С. А. Н., е отстъпено правото на строеж, на
основание заповед № 123 от 02.08.1985 г. на председателя на ИК, одобрена от
председателя на ИК на Софийски окръжен народен съвет на 12.08.1985 г.,
1
върху урегулирано място, находящо се в гара Елин Пелин, образуващо по
плана на гара Елин Пелин парцел XIX от кв.30, целия с площ от 705 кв.м. Въз
основа на така отстъпеното право на строеж Славейко Атанасов Николчев по
време на брака си с М. А. Н. са построили двуетажна масивна жилищна сграда
със застроена площ от 102.00 кв.м. и разгърната застроена площ от 187.00 кв.м
По силата на наследствено правоприемство, настъпило след смъртта
на С. А. Н., починал на 23.10.2020 година, ищците и съпругът на ответницата
получават правото на собственост на така построената сграда при следните
квоти: 4/6 идеални части за М. А. Н., 1/6 идеална част за В. С. А. и 1/6 идеална
част за А. С. А..
На 23.08.2021 година М. А. Н. продава на В. С. А. притежаваните от
нея 4/6 идеални части от правото на собственост върху описаната по-горе
двуетажна жилищна сграда, като запазва пожизнено вещното право на
ползване в обема на прехвърлените права. Сделката е обективирана в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № , том , рег.№ , дело
от год. на Нотариус Ивелина Градинарова, с peг. № , вписан в Служба по
вписванията при Районен съд - Елин Пелин вх. рег. № г., Акт № , том , дело
№ г.
На 19.06.2023 г. ищците и съпругът на ответницата сключили договор
за разпределяне ползването на съсобствен недвижим имот. В него подробно е
описана реалната част, която всеки ползва.
Към настоящия момент ответницата неоснователно ползва реално
разпределени за ползване от ищците обекти.
По силата на договора В. С. А. реално следва да ползва от първи етаж
на жилище, обозначен като втори етаж в схема за разпределяне правото на
ползване, а именно:
1.1.Спалня в западната част на жилището с площ // кв.м, при съседи:
от изток - стая с площ от // кв.м.; от запад - склад с площ от // кв.м.; от север -
коридор с площ от // кв.м.; от юг - тераса с площ от // кв.м..
1.2.Тераса в южната част на жилището с площ от // кв.м., при съседи:
от север - стая с площ от // кв.м. и стая с площ от // кв.м.; от изток, запад и юг
- двор.
По силата на договора М. А. Н. следва да ползва реално от Сутерен на
жилището, обозначен като първи етаж в схема за разпределяне правото на
ползване на гореописания недвижим имот, която е неразделна част от
настоящия договор, при обекти и граници за ползване:
1.1.Гараж в югозападната част на жилището с площ // кв. м. при
съседи: от изток - стая с площ от // кв.м., от североизток - антре с площ от //
кв.м.; от запад - двор; от север - стълбище; от юг - двор.
2
М. А. Н. следва да ползва от втори етаж на жилище, обозначен като
трети етаж в схема за разпределяне правото на ползване, при обекти и граници
за ползване, а именно:
1.1.Стая в южната част на жилището с площ // кв.м, при съседи: от
изток - стая с площ от // кв.м.; от запад - склад с площ от // кв.м.; от север -
коридор с площ от // кв.м.; от юг - двор.
Считано от сключването на договора за разпределяне правото на
ползване до настоящия момент ответницата владее посочените обекти,
разпределени за ползване на ищците.
Считано до ноември месец 2024 година посочените обекти се ползвали
от А. С., който след този момент напуснал жилището.
Въпреки направените опити ответницата да освободи обектите, до
настоящия момент това не се е случило.
Нещо повече, М. Н. сменя няколко пъти катинара на гаража, ответницата
и синът й отново ограничават достъпа й като разбиват катинара, сменят
същия, а в гаража съхраняват 4 мотора, дивани, гуми, камина и други техни
вещи.
Към настоящият момент ответницата владее посочените по-горе обекти,
разпределени с договор за разпределяне правото на ползване за реално
ползване от ищците, без каквото и да било правно основание. Въз основа
на гореизложеното за ищците е налице правен интерес от предявяване на
иска.
Моли се съдът да постанови решение, с което да осъди ответницата А. С.
А., ЕГН **********, да предаде владението на гореописаните обекти, които
съгласно Договор за разпределяне правото на ползване от 19.06.2023 г., които
са разпределени за ползване от ищците, както следва:
- На В. С. А. - от първи етаж на жилище, обозначен като втори етаж в
схема за разпределяне правото на ползване, а именно:
1.1.Спалня в западната част на жилището с площ // кв.м, при съседи: от
изток - стая с площ от // кв.м.; от запад - склад с площ от // кв.м.; от север -
коридор с площ от // кв.м.; от юг - тераса с площ от // кв.м..
1.2.Тераса в южната част на жилището с площ от // кв.м., при съседи:
от север - стая с площ от // кв.м. и стая с площ от // кв.м.; от изток, запад и юг
- двор
- На М. А. Н. – от Сутерен на жилището, обозначен като първи етаж в
схема за разпределяне правото на ползване на гореописания недвижим имот,
която е неразделна част от настоящия договор, при обекти и граници за
ползване:
3
1.1. Гараж в югозападната част на жилището с площ // кв. м. при съседи:
от изток - стая с площ от // кв.м., от североизток - антре с площ от // кв.м.; от
запад - двор; от север - стълбище; от юг — двор.
- На М. А. Н. - от втори етаж на жилище, обозначен като трети етаж в
схема за разпределяне правото на ползване,, при обекти и граници за
ползване, а именно:
1.1.Стая в южната част на жилището с площ // кв.м, при съседи: от изток
- стая с площ от // кв.м.; от запад - склад с площ от // кв.м.; от север - коридор
с площ от // кв.м.; от юг - двор.
Препис от исковата молба и приложенията към нея са връчени на
ответника А. С. А. с указанията по чл.131-133 от ГПК, като в срока по чл.131,
ал.1 от ГПК същата не депозира отговор на исковата молба и не взема
становище по иска.Ответницата редовно призована за датата на съдебното
заседание, не се явява и не се представлява, не взема становище по иска.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищците, сочи, че
поддържа исковата молба. Моли съдът да постанови неприсъствено
решение.
Настоящият съдебен състав намери, че в случая са налице
предпоставките на чл.238 от ГПК за постановяване на неприсъствено
решение, тъй като ответницата не е представила в срок отговор на исковата
молба и не се е явила в първото заседание по делото, без да е направено
искане за разглеждането му в нейно отсъствие, а ищецът е поискал
постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. Освен това,
съгласно изискванията на чл.239 от ГПК, на страните са указани последиците
от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в
съдебно заседание; искът е вероятно основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства, поради което
съдът постановява настоящото неприсъствено решение, като се основава на
наличието на предпоставките за това.
С оглед изхода на спора на основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на
ответницата следва да се възложат сторените от ищците разноски, от които
210,90 лева, съставляваща заплатена държавна такса и такса за образуване на
делото и 600.00 лева заплатен адвокатски хонорар.
Воден от гореизложените съображения и на основание чл.238, ал.1 и
чл.239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл.108 от Закона за собствеността ответницата
А. С. А., ЕГН ********** с адрес: с. г. Е. П., общ. Е. П., ул. „К.” № 36В ДА
ПРЕДАДЕ на ищците В. С. А., ЕГН **********, с адрес: с. Гара Елин Пелин,
4
общ. Елин Пелин, ул. „Липа № 19 и М. А. Н., ЕГН **********, с адрес: с. Г.
Е. П., общ. Е. П., ул. „К.” № 3, двете със съдебен адрес: гр. Е. П., пл. „Н.” № ,
ет., офис , кантората на адв. Е. Г.-М. владението на следните обекти на
собственост касаещи недвижим имот - двуетажна масивна жилищна сграда
със застроена площ от кв.м. и разгърната застроена площ от кв.м. построена в
урегулиран поземлен имот, находящ се в село гара Е. П. С. о. с площ от кв.м.
представляващ УПИ в кв. по плана на селото, които съгласно Договор за
разпределяне правото на ползване от 19.06.2023 г. и схема към него са
разпределени за ползване от ищците В. С. А., ЕГН ********** и М. А. Н.,
ЕГН **********, както следва:
- На В. С. А. - от първи етаж на жилище, обозначен като втори етаж
в схема за разпределяне правото на ползване, която е неразделна част от
договора за разпределяне правото на ползване при обекти и граници за
ползване, а именно:
1.1.Спалня в западната част на жилището с площ // кв.м, при съседи: от
изток - стая с площ от // кв.м.; от запад - склад с площ от // кв.м.; от север -
коридор с площ от // кв.м.; от юг - тераса с площ от // кв.м..
1.2.Тераса в южната част на жилището с площ от // кв.м., при съседи: от
север - стая с площ от // кв.м. и стая с площ от // кв.м.; от изток, запад и юг -
двор
- На М. А. Н. – от Сутерен на жилището, обозначен като първи етаж в
схема за разпределяне правото на ползване на гореописания недвижим
имот, която е неразделна част от договор за разпределяне правото на
ползване, при обекти и граници за ползване:
1.1. Гараж в югозападната част на жилището с площ // кв. м. при съседи:
от изток - стая с площ от // кв.м., от североизток - антре с площ от // кв.м.; от
запад - двор; от север - стълбище; от юг — двор.
- На М. А. Н. - от втори етаж на жилище, обозначен като трети етаж в
схема за разпределяне правото на ползване, неразделна част от договор за
разпределяне правото на ползване при обекти и граници за ползване, а
именно:
1.1.Стая в южната част на жилището с площ // кв.м, при съседи: от изток
- стая с площ от // кв.м.; от запад - склад с площ от // кв.м.; от север - коридор
с площ от // кв.м.; от юг - двор.
ОСЪЖДА А. С. А., ЕГН ********** с адрес: с. г. Е. П., общ. Е. П., ул.
„К.” № ДА ЗАПЛАТИ на В. С. А., ЕГН **********, с адрес: с. Г. Е. П., общ.
Е. П., ул. „Л. № и М. А. Н., ЕГН **********, с адрес: с. Г. Е. П., общ. Е. П.,
ул. „К.” № направените по делото разноски в общ размер на лева //.
Неприсъственото решение не подлежи на обжалване на основание
5
чл.239, ал.4 от ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Елин Пелин: _______________________
6