№ 22706
гр. С., 23.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско
дело № 20231110130870 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на ищците Г. Д. Я. и В. Д. Я. против
ответника „С,,“ ООД, с която са предявени осъдителни искове с правно основание чл. 92, ал.
1 ЗЗД за заплащане на сумата в общ размер от 17 331 лв. (левова равностойност на 8 850
евро), претендирана в условията на разделност от ищците - в размер на по 8 665 лв.,
представляваща договорна неустойка по чл. 7.4., б. „а“ от договор от 18.05.2021 г. за
строителство, дължима поради забава при изпълнението на СМР, въвеждането в
експлоатация с разрешение за ползване на недвижимия имот, предмет на договора и
прехвърлянето на собствеността върху имота в полза на ищците.
Ищците твърдят, че по сключен договор от 18.05.2021 г. ответникът (изпълнител) се
задължил със свои сили, средства и материали да построи и прехвърли в собственост на
ищците (възложители) апартамент № 1, находящ се на втори жилищен етаж, със застроена
площ от 102,45 кв. м. и състоящ се от антре, коридор, тоалетна, дневна, трапезария, кухня,
две спални, дрешник, две бани с две тоалетни и два балкона, заедно с прилежащите към
апартамента 5,384 % идеални части от общите части на сградата и 5,493 % идеални части от
мястото, върху което е построена сградата, а именно: УПИ II-12 от кв. 181 по регулационния
план на гр. С., с идентификатор 68134.301.402, както и на гараж № 4, находящ се в сутерена
на същата сграда, със застроена площ от 35,23 кв. м., заедно с прилежащите на гаража 1,889
% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото. Сочат, че
съгласно чл. 1.3. от договора, собствеността върху имота следвало да се прехвърли в срок до
30 работни дни от датата на снабдяване с разрешение за ползване, което следвало да бъде
издадено на 31.07.2021 г. Твърдят, че разрешението за ползване било издадено на 04.05.2022
г., като сделката по прехвърляне на собствеността се състояла едва на 05.10.2022 г. Сочат, че
в периода между издаване на разрешението за ползване и прехвърлянето на собствеността
строителят не осигурявал достъп до сградата, въпреки че ищците били изпълнили
задълженията си по договора по заплащане на част от дължимата цена, били констатирани
недостатъци и необходимост от извършване на довършителни СМР. На 14.10.2022 г.
заплатили и разликата в продажната цена по банков път по сметката на ответника. Сочат, че
в чл. 2.1. от договора било предвидено, че „Срокът за изпълнение на СМР, както и
предаване на сградата и издаване на разрешение за ползване, съгласно предмета на договора
е 31.07.2021 г.“, като за неспазване на тези срокове била уговорена неустойка съгласно чл.
7.4., б. „а“ от договора. По тези съображения, ищците считат, че им се дължи неустойка за
забава поради неспазване на договорените срокове за изпълнение на СМР и за предаване на
сградата съгласно чл. 2.1., чийто размер е определен в чл. 7.4., б. „а“ от договора – не по-
голям от 5 % от цената на имота – или сумата от 17 331 лв. (8 850 евро) – предвид забавата за
срока от 01.08.2021 г. до 05.10.2022 г. По изложените съображения молят за уважаване на
предявените искове. Претендират разноски.
1
Извън срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника, с доводи за
неоснователност на исковете. Поддържа, че издаването на разрешение за ползване на
сградата е било забавено поради извънредното положение в страната, свързано с пандемията
от Ковид 19, като с нотариалния акт от 05.10.2022 г. ищците са заявили, че нямат претенции
във връзка със забавата. Моли за отхвърляне на исковете.
Разпределение на доказателствената тежест:
На основание чл. 154, ал. 1 ГПК в тежест на ищците по исковете с правно основание
чл. 92, ал. 1 ЗЗД е да докажат сключването между страните на процесния договор за
строителство от 18.05.2021 г., предвидено в същия задължение за изпълнение на СМР,
предаване на сградата и снабдяване с разрешение за ползване за обекта от ответника в
съответния срок, поемането от ответника чрез валидна неустоечна клауза на задължение да
заплати на ищците неустойка при неизпълнение на задължението си за изпълнение на СМР,
въвеждане в експлоатация и предаване на обекта, описан в договора за строителство, в
уговорения срок, както и размера на неустоечното вземане за всеки от ищците.
При установяване на тези обстоятелства, в тежест на ответника е да докаже
възраженията си относно дължимостта на неустойката, евентуално че е погасил
претендираните вземания, за което не се сочат доказателства.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК съдът отделя за безспорни и ненуждаещи
се от доказване между страните обстоятелствата, че между страните е сключен договор от
18.05.2021 г., с който ответникът (изпълнител) се задължил със свои сили, средства и
материали да построи и прехвърли в собственост на ищците (възложители) апартамент № 1,
находящ се на втори жилищен етаж, със застроена площ от 102,45 кв. м. и състоящ се от
антре, коридор, тоалетна, дневна, трапезария, кухня, две спални, дрешник, две бани с две
тоалетни и два балкона, заедно с прилежащите към апартамента 5,384 % идеални части от
общите части на сградата и 5,493 % идеални части от мястото, върху което е построена
сградата, а именно: УПИ II-12 от кв. 181 по регулационния план на гр. С., с идентификатор
68134.301.402, както и на гараж № 4, находящ се в сутерена на същата сграда, със застроена
площ от 35,23 кв. м., заедно с прилежащите на гаража 1,889 % идеални части от общите
части на сградата и правото на строеж върху мястото; че съгласно уговореното в договора,
собствеността върху имота е следвало да се прехвърли в срок до 30 работни дни от датата на
снабдяване с разрешение за ползване, което следвало да бъде издадено на 31.07.2021 г. – чл.
2.1. от договора („Срокът за изпълнение на СМР, както и предаване на сградата и издаване
на разрешение за ползване, съгласно предмета на договора е 31.07.2021 г.“); че разрешението
за ползване е било издадено на 04.05.2022 г., като сделката по прехвърляне на собствеността
се е състояла на 05.10.2022 г.; че в чл. 7.4., б. „а“ от договора страните са уговорили
неустойка при неспазване на срока по чл. 2.1. - за всеки просрочен ден след 60-тия по 0,2 %
върху цената по договора, но не повече от 5 % от същата.
По доказателствените искания:
Съдът намира, че следва да приеме представените от ищците към исковата молба и от
ответника към отговора на исковата молба писмени доказателства, тъй като са допустими,
относими и необходими за разрешаването на правния спор - предмет на делото, а по
отношение на доказателствената им стойност - същата ще бъде обсъдена в крайния съдебен
акт.
Ищците са поискали един свидетел при режим на довеждане, който да установи
факти относно забавянето на процеса по прехвърляне на собствеността и опитите на ищците
да забързат същия, което искане е допустимо, необходимо за изясняване на делото и следва
да бъде уважено.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 02.07.2025 г. от
11:00 часа, за която дата и час да се призоват страните.
2
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
определението.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора.
ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по
делото.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на един
свидетел при режим на довеждане от ищците в откритото съдебно заседание, за
установяване на сочените от ищците обстоятелства.
УКАЗВА на ищците да водят допуснатия свидетел в откритото съдебно заседание,
като в случай, че същият не бъде доведен, без да са налице уважителни причини за това,
установени с надлежни доказателства, съдът ще отмени определението, с което го е
допуснал.
СЪДЪТ УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да
предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3