№ 475
гр. Бургас , 07.06.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
закрито заседание на седми юни, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Веселка Г. Узунова
Членове:Таня Д. Евтимова
Александър Д. Муртев
като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело
№ 20212100500694 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.435, ал.1 от ГПК.
Подадена е жалба от ИЛ. Н. М. от гр.Б, ***** против отказ на ЧСИ Трифон Димитров
с рег.№ 801 в КЧСИ да извърши нова оценка на недвижим имот, собственост на „Тотем 1“
ООД, представляващ УПИ Х в кв.27 по плана на к.к.“Слънчев бряг - изток“, община
Несебър, целият с площ от 1 292,50 кв.м. при граници: от двете страни улици: УПИ V и УПИ
IV, който имот е обозначен с идентификатор 51500.505.316 в КККР на гр.Несебър с
административен адрес в гр.Несебър, „Слънчев бряг“ № 1 с площ от 1 424 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана с начин на трайно ползване: за търговски
обект, комплексно застрояване, ведно с построения в УПИ хотелски комплекс „Централ“,
представляващ първи етап от хотелски комплекс „Централ“ със ЗП от 1 290 кв.м., изграден
съгласно разрешение за строеж № 31/28.02.2003г. и № 214/15.10.2003г., представляващ
самостоятелни обекти за комплексно обслужване на туристите и въведен в експлоатация с
удостоверение № 26/11.02.2004г., заедно с изградените съгласно разрешение за строеж №
79/25.05.2006г. три долепени на калкан корпуса, състоящи се от втори и трети етаж с
хотелски стаи, терасовиден етаж с апартаменти и мансарден етаж, представляващи втори
етап от хотелски комплекс, който хотелски комплекс е отразен в КККР на гр.Несебър с
идентификатор 51500.505.143.1 и ЗП 1 277 кв.м. като сграда на 5 етажа със смесено
предназначение.
Жалбоподателят твърди, че в периода от 04.02.2021г. до 04.03.2021г. е насрочена
трета поред публична продажба с начална цена от 2 288 640 лева без да е извършена нова
оценка на имота. Поискал е от ЧСИ да извърши нова оценка, при която да се вземат предвид
променените икономически условия, подобренията върху имота, оборудването и движимите
вещи в хотелския комплекс. Жалбоподателят е заявил, че искането му следва да се счита за
жалба по реда на чл.435, ал.1, т.2 от ГПК в случай, че ЧСИ не го уважи.
Ответната страна – „Инвестбанк“ АД представя възражение, в което изразява
становище за недопустимост на жалбата. Банката твърди, че жалбоподателят М. е
прехвърлил вземането си на „Надя 62“ ЕООД, поради което няма качеството на кредитор.
Отделно от това, разрешение за продължаване на принудителното изпълнение по чл.638,
ал.3 от ТЗ е дадено единствено и само в полза на банката като обезпечен кредитор, но не и
1
на И.М. като присъединен такъв. Поради това, иска от съда да остави жалбата без
разглеждане. При условията на евентуалност, „Инвестбанк“ АД прави възражение за
неоснователност на жалбата.
Подадена е молба от ИЛ. Н. М. от гр.Б, ***** за спиране на принудителното
изпълнение до приключване на настоящото производство. В молбата М. твърди, че ЧСИ е
насрочил публична продан на имота в периода от 18.05.2021г. до 18.06.2021г. с начална
тръжна цена в размер на 2 059 776 лева, представляваща 90% от оценката, определена за
третата публична продан. Молителят изразява опасение, че имотът може да бъде продаден
на тази, занижена, според него цена, с което ще бъдат ощетени взискателите по делото.
Поради това, иска от съда да спре публичната продан до приключването на настоящото
производство.
По делото е приложена молба от Цв. В. М. в качеството му на синдик на „Тотем 1“
ООД /в несъстоятелност/ до ЧСИ Трифон Димитров с рег.№ 801 в КЧСИ за отмяна на
публичната продан, насрочена в периода от 04.02.2021г. до 04.03.2021г. Към молбата е
приложена оценка на хотел „Роял Централ“, извършена в производството по
несъстоятелност, според която стойността на хотела е 7 345 135 лева.
По делото не са представени мотиви по чл.436, ал.3 от ГПК.
Като взе предвид твърденията на страните и представените писмени доказателства,
Бургаският окръжен съд, намира за установено следното:
ФАКТИ:
Изпълнително дело № 20168010400019 по описа на ЧСИ Трифон Димитров с рег.№
801 в КЧСИ е образувано по молба на „Инвестбанк“ АД въз основа на изпълнителен лист №
34/08.01.2016г., издаден в полза на банката срещу длъжника „Тотем 1“ ООД със седалище и
адрес на управление в гр.Свети Влас, община Несебър, област Бургаска, ул.“Чайка“ № 37,
представлявано от управителя Т. К. Т. за сумата от 917 102 евро.
С постановление № 484/01.02.2016г. ЧСИ налага възбрана върху собствения на
длъжника „Тотем 1“ ООД недвижим имота, а именно: УПИ Х в кв.27 по плана на
к.к.“Слънчев бряг - изток“, община Несебър, целият с площ от 1 292,50 кв.м. при граници: от
двете страни улици: УПИ V и УПИ IV, който имот е обозначен с идентификатор
51500.505.316 в КККР на гр.Несебър с административен адрес в гр.Несебър, „Слънчев бряг“
№ 1 с площ от 1 424 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана с начин на
трайно ползване: за търговски обект, комплексно застрояване, ведно с построения в УПИ
хотелски комплекс „Централ“, представляващ първи етап от хотелски комплекс „Централ“
със ЗП от 1 290 кв.м., изграден съгласно разрешение за строеж № 31/28.02.2003г. и №
214/15.10.2003г., представляващ самостоятелни обекти за комплексно обслужване на
туристите и въведен в експлоатация с удостоверение № 26/11.02.2004г., заедно с
изградените съгласно разрешение за строеж № 79/25.05.2006г. три долепени на калкан
корпуса, състоящи се от втори и трети етаж с хотелски стаи, терасовиден етаж с
апартаменти и мансарден етаж, представляващи втори етап от хотелски комплекс, който
хотелски комплекс е отразен в КККР на гр.Несебър с идентификатор 51500.505.143.1 и ЗП
1 277 кв.м. като сграда на 5 етажа със смесено предназначение. Върху имота е вписана първа
по ред договорна ипотека в полза на „Банка ДСК“ ЕАД за задължение на длъжника „Тотем
1“ ООД в размер на 722 000 лева /нотариален акт № 186, том XV, дело № 9974, дело №
2955/12.08.2009г. на нотариус с рег.№ 208 в РНК/. Това задължение е прехвърлено
впоследствие на „Инвестбанк“ АД.
На 04.02.2016г. по изпълнителното дело са присъединени вземания на „Инвестбанк“
2
АД по изпълнителен лист № 53/13.01.2016г. в размер на 1 353 000 евро и по изпълнителен
лист № 114/28.01.2016г. в размер на 730 425 евро, ведно с лихвите и съдебните разноски за
тези вземания.
В периода от 18.03.2016г. до 18.04.2016г. е обявена публична продан на имота с
начална цена от 6 830 025 лева. На 15.08.2019г. публичната продан е обявена за нестанала.
С постановление № 3078/28.07.2016г. ЧСИ присъединява като взискател по делото
ИЛ. Н. М., ЕГН: ********** от гр.Б, ***** за вземане в размер на 87 000 лева по
изпълнителен лист от 22.07.2016г. Впоследствие е присъединено и вземане на М. към
„Тотем 1“ ООД в размер на 1 055 700 лева по изпълнителен лист от 29.07.2016г.
С постановление № 3990/11.10.2016г. ЧСИ присъединява като взискател по делото
„Банка ДСК“ ЕАД за вземане в размер на 904 835,61 лева.
Едновременно с производството по индивидуално принудително изпълнение, е
открито производство по несъстоятелност по отношение на длъжника „Тотем 1“ ООД. С
определение № 772/04.09.2018г., постановено по търг.д. № 159/2016г. Окръжен съд – Бургас
разрешава да продължи производството по изпълнително дело № 20168010400019 на ЧСИ
Трифон Димитров по отношение на длъжника на „Тотем 1“ ООД върху следния недвижим
имот: ПИ с идентификатор № 51500.505.143 по КККР на гр.Несебър, ведно с построения в
имота хотелски комплекс „Роял Централ“.
С постановление № 6396/27.11.2017г. ЧСИ прекратява изпълнителното производство
по отношение на взискателя И.М. за вземанията, установени с изпълнителен лист от
22.07.2016г. и от 29.07.2017г. на основание чл.433, ал.1, т.4 от ГПК. Постановлението е
съобщено на М. на 28.11.2017г.
По делото е представен договор за цесия от 01.10.2018г., с който ИЛ. Н. М. прехвърля
вземанията си към „Тотем 1“ ООД на „Надя 62“ ЕООД със седалище и адрес на управление
в гр.Бургас, ж.к. “Славейков“, бл.16, вх.2, ет.7, ап. среден, представлявано от управителя
Надия Терзи.
С договор за прехвърляне на вземания, сключен на 21.12.2018г. „Банка ДСК“ ЕАД
прехвърля всички свои вземания към длъжника „Тотем 1“ ООД на „Инвестбанк“ АД. ЧСИ е
уведомен за прехвърлянето на 07.01.2019г.
С постановление № 1296/12.03.2019г. ЧСИ конституира „Инвестбанк“ АД вместо
„Банка ДСК“ ЕАД.
В периода от 29.08.2019г. до 29.09.2019г. е обявена втора публична продан на имота
на цена от 6 147 023 лева, представляваща 90% от първоначално обявената цена. Тази
продан също е обявена за нестанала.
През 2020г. е възложена и извършена нова оценка на имота, която го остойностява на
3 423 100 лева.
На 19.01.2021г. е извършена последваща оценка на имота, която определя неговата
стойност на 2 860 800 лева.
В периода от 04.02.2021г. до 04.03.2021г. е насрочена трета по ред публична продан
на имота с начална цена от 2 288 640 лева.
На 10.02.2021г. И.М. подава молба, с която иска от ЧСИ да определи нова оценка на
имота по реда на чл.485 от ГПК, тъй като икономическите условия от провеждането на
3
първата продан през 2016г. до момента са променени и в първата оценка не са включени
подобренията в имота, оборудването и движимите вещи в имота. В отговор на молбата,
ЧСИ изпраща на М. оценката от 19.01.2021г. Последният оспорва оценката като твърди, че
същата не отразява действителното състояние на продаваните имоти. Едновременно с това,
М. иска от ЧСИ да процедира въпросната молба като жалба против отказа му да извърши
нова оценка по чл.435, ал.1, т.2 от ГПК.
ПРАВНИ ИЗВОДИ:
I. По отношение на жалбата:
Съгласно разпоредбата на чл.435, ал.1, т.2 от ГПК взискателят може да обжалва
отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл.468, ал.4 и чл.485 от
ГПК. В конкретния случай от представените към изпълнителното дело доказателства се
установява, че И.М. действително е бил взискател по делото за вземанията, установени с
изпълнителен лист от 22.07.2016г. и от 29.07.2016г. С постановление от 27.11.2017г. обаче,
ЧСИ прекратява изпълнителното дело по отношение на М. на основание чл.433, ал.1, т.4 от
ГПК. Отделно от това, по делото е представен договор за цесия, от който е видно, че М. е
прехвърлил вземанията си към „Тотем 1“ ООД на „Надя 62“ ЕООД. При това положение, М.
не е легитимиран да обжалва действията на ЧСИ и оспорването му се явява процесуално
недопустимо.
II. По отношение на искането за спиране на изпълнителното дело:
Съгласно разпоредбата на чл.438 от ГПК подаването на жалбата не спира действията
по изпълнението, но съдът може да постанови спирането. Целта на производството по
чл.438 от ГПК е да се преустановят изпълнителните действия до произнасянето на съда по
законосъобразността на обжалваното действие. В конкретния случай, настоящото
определение подлежи на обжалване, поради което, до стабилизирането му, изпълнителните
действия трябва да бъдат спрени. Този извод следва и от факта на значително разминаване
между оценката на имота в индивидуалното принудително изпълнение и тази в
производството по несъстоятелността.
Мотивиран от това, Бургаският окръжен съд, VI въззивен състав,
ОПРЕДЕЛИ:
СПИРА производството по изпълнително дело № 20168010400019 по описа на ЧСИ Трифон
Димитров с рег.№ 801 в КЧСИ до приключване на настоящото производство с влязъл в сила
съдебен акт.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалбата на ИЛ. Н. М. от гр.Б, ***** против отказ на
ЧСИ Трифон Димитров с рег.№ 801 в КЧСИ по изпълнително дело № 20168010400019 да
извърши нова оценка на недвижим имот, собственост на „Тотем 1“ ООД, представляващ
УПИ Х в кв.27 по плана на к.к.“Слънчев бряг - изток“, община Несебър, целият с площ от
1 292,50 кв.м. при граници: от двете страни улици: УПИ V и УПИ IV, който имот е
обозначен с идентификатор 51500.505.316 в КККР на гр.Несебър с административен адрес в
гр.Несебър, „Слънчев бряг“ № 1 с площ от 1 424 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана с начин на трайно ползване: за търговски обект, комплексно
застрояване, ведно с построения в УПИ хотелски комплекс „Централ“, представляващ първи
етап от хотелски комплекс „Централ“ със ЗП от 1 290 кв.м., изграден съгласно разрешение за
4
строеж № 31/28.02.2003г. и № 214/15.10.2003г., представляващ самостоятелни обекти за
комплексно обслужване на туристите и въведен в експлоатация с удостоверение №
26/11.02.2004г., заедно с изградените съгласно разрешение за строеж № 79/25.05.2006г. три
долепени на калкан корпуса, състоящи се от втори и трети етаж с хотелски стаи,
терасовиден етаж с апартаменти и мансарден етаж, представляващи втори етап от хотелски
комплекс, който хотелски комплекс е отразен в КККР на гр.Несебър с идентификатор
51500.505.143.1 и ЗП 1 277 кв.м. като сграда на 5 етажа със смесено предназначение.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 694/2021г. по описа на Окръжен съд –
Бургас.
Определението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – Бургас в едноседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5