Определение по дело №631/2025 на Административен съд - Плевен

Административното дело е образувано по жалба на „С.И.Г.“ ООД със седалище и адрес на управление гр.Сливен, [улица], вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя Л. В. З., чрез гл. юрисконсулт Р. Д. О., против Протокол от 28.04.2025 г. на Комисия по чл. 210 от ЗУТ за определяне на размера на обезщетение за възникване на сервитути върху имоти в землищата на с. Сухаче, с. Горник, с. Реселец, гр. Червен бряг, с. Рупци и с. Радомирци, общ. Червен бряг, обл. Плевен“, засегнати от ПУП - ПП във връзка с изграждане на въздушен електропровод високо напрежение 400 kV от нова повишаваща подстанция в поземлен имот с идентификатор 14012.141.7 по ККР на с. Габаре, общ. Б. С. до подстанция „Мизия“ в ПИ с идентификатор 61580.606.175 по КККР на с. Радомирци, общ Червен бряг“. Протоколът се оспорва в частта по отношение на определеното пазарно сервитутно обезщетение за поземлени имоти, собственост на жалбоподателя, както следва:

• ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 80501.273.21, находят се в землището на гр. Червен бряг, с НТП - нива, с площ - 7.924 дка, засегната площ 0.334 дка и цена на сервитута върху поземления имот, определена от независими оценители 373 лв.;

• ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 80501.274.13, находящ се в землището на гр. Червен бряг, с НТП - нива, с площ - 3.311 дка, засегната площ 0.245 дка и цена на сервитута върху поземления имот, определена от независими оценители 261 лв.;

• ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 80501.243.13, находящ се в землището на гр. Червен бряг, с НТП - нива, с площ - 5.500 дка, засегната площ 1.978 дка и цена на сервиту та върху поземления имот, определена от независими оценители 2207 лв.;

• ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 16540.37.28, находят се в

землището на с. Сухаче, общ. Червен бряг, с НТП - нива, с площ - 5.403 дка, засегната площ 1.553 дка и цена на сервитута върху поземления имот, определена от независими оценители 1853 лв.

• ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 16540.37.29, иаходящ се в

землището на с. Сухаче, общ. Червен бряг, с НТП - нива, с площ - 5.403 дка, засегната площ 0.13 дка и цена на сервитута върху поземления имот, определена от независими оценители 15 лв.

• ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 16540.6.17, иаходящ се в

землището на с. Горник, с НТП - нива, с площ-6.802 дка, засегната площ

2.525 дка и цена на сервитута върху поземления имот, определена от независими оценители 3012 лв.

• ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 16540.38.13, находящ се в

землището на с. Сухаче, с НТП - нива, с площ - 4.251 дка, засегната площ 0,961 дка и цена на сервитута върху поземления имот, определена от независими оценители 1092 лв.

Делото следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на страните, на които следва да се даде възможност за становище и представяне на доказателства.

Следва да се назначи съдебно-оценителна експертиза, която да направи пазарна оценка на учреденото сервитутно право.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 2 октомври 2025 год. 2025 год. от 10,30 часа, за когато да се призоват страните.

КОНСТИТУИРА страните в производството: в качеството на жалбоподател „С.И.Г.“ ООД със седалище и адрес на управление гр.Сливен, [улица], вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя Л. В. З., което дружество да се призове чрез гл. юрисконсулт Р. Д. О., като ответник -община Червен бряг, която да се призове на адрес гр. Червен бряг, ул „А. I“№1, като заинтересована страна-„Дунав Солар Плант“ ЕООД, гр.София.

ДА СЕ ИЗПРАТЯТ преписи от жалбата и приложенията към нея на ответника и на заинтересованата страна, като им се укаже, че в 14-дневен срок от получаването на преписа могат да представят писмен отговор и да посочат доказателства.

НАЗНАЧАВА съдебно-оценителна експертиза с вещо лице С. М. П. – икономист, оценител на земеделски земи и трайни насаждения, от списъка с вещи лица на Административен съд Плевен, която, след като се запознае с материалите по делото и при необходимост от допълнителна информация, посети и други институции, в т.ч. прегледа преписката при ответника, и извърши оглед на място на процесните поземлени имоти, да направи пазарна оценка на учреденото сервитутно право за процесните имоти.

Постановява ВЛ да изготви два варианта на експертиза:

-в първи вариант, като вземе предвид всички сделки/респективно последните 20 сделки с имоти за покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права или прехвърляне на собственост срещу задължение за строителство, ипотека – обезпечаваща покупко-продажба на имот, продажбите чрез търг от държавни и частни съдебни изпълнители, държавните институции и общините, както и други възмездни сделки, с изключение на тези с предмет идеални части от имоти, по които поне една от страните е търговец, сключени в периода 6.02.2024 год.-6.02.2025 год. и вписани в службата по вписванията по местонахождението на имота. Осредняването следва да се извърши въз основа на не по-малко от две относими сделки;

-във втори вариант, като вземе предвид всички сделки/респективно последните 20 сделки с имоти за покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права или прехвърляне на собственост срещу задължение за строителство, ипотека – обезпечаваща покупко-продажба на имот, продажбите чрез търг от държавни и частни съдебни изпълнители, държавните институции и общините, както и други възмездни сделки, с изключение на тези с предмет идеални части от имоти, по които поне една от страните е търговец, сключени в периода 28.04.2024-28.04.2025 год. и вписани в службата по вписванията по местонахождението на имота. Осредняването следва да се извърши въз основа на не по-малко от две относими сделки.

При изготвяне на оценката ВЛ да се съобрази с разпоредбите на чл.64 и чл.65 от ЗЕ - площта на чуждия поземлен имот, включена в границите на сервитута; видовете ограничения на ползването; срок на ограничението; справедливата пазарна оценка на имота или на частта от него, която попада в границите на сервитута; като посочи какъв подход/метод е използван при определяне на оценката в административното производство и какъв подход/метод използва при определяне на настоящата оценка ВЛ и защо; чл.210 и чл.211 от ЗУТ; §1а, т.2 от ДР на ЗДС.

ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 500 (петстотин) лева, вносим от жалбоподателя в тридневен срок от получаване на препис от определението, в който срок следва да се представи и платежния документ по делото.

След представяне в съда на документ за внесения депозит делото да се предаде на вещото лице за изготвяне на експертизата, като ВЛ се уведоми за задачите и срока на представяне на експертизата, и за датата на съдебното заседание.

УКАЗВА на ответника и на заинтересованата страна, за които административният акт е благоприятен, че носят доказателствената тежест за установяване на фактическите основания и изпълнение на законовите изисквания при издаване на обжалвания административен акт.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на оспорване.

Преписи от определението да се изпратят на страните.