ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 65
гр. Варна, 14.01.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на четиринадесети
януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Галина Чавдарова
като разгледа докладваното от Галина Чавдарова Търговско дело №
20243100900406 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от АГРО ТЕМ ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление с. *** ****, общ.****** ул.Асен
Златаров, складова база, срещу С.И.Г. ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр.Сливен, ул.Добри Чинтулов №16, с която са предявени
обективно съединени искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК за приемане
за установено между страните съществуването на арендни правоотношения по
договор за аренда на земеделски земи №******** от ** ** *****г., с
нотар.заверка на подписите с рег.№387, акт №43, том I на Н-с К.К. с рег.№513
на НК, вписан в СВ - Варна под №150, том I, дело №866, вх.рег.
№*****/*****г., и по договор за аренда на земеделски земи №***** от **
** *****г., с нотар.заверка на подписите с рег.№388, акт №44, том I на Н-с
К.К. с рег.№513 на НК, вписан в СВ - Варна под №263, том IV, дело №5615,
вх.рег.№*****/******г., както и с правно основание чл.537, ал.2 от ГПК вр.
чл.88 от ЗКИР за отмяна извършеното с акт №197, том VI, дело №8630,
вх.рег.№*****/*******г. на СлВ-Варна вписване на едностранно
прекратяване на договор за аренда на земеделски земи №******** от ** **
*****г., с нотар.заверка на подписите с рег.№387, акт №43, том I на Н-с К.К. с
рег.№513 на НК, вписан в СВ - Варна под №150, том I, дело №866, вх.рег.
№*****/*****г., и договор за аренда на земеделски земи №***** от ** **
*****г., с нотар.заверка на подписите с рег.№388, акт №44, том I на Н-с К.К. с
рег.№513 на НК, вписан в СВ - Варна под №263, том IV, дело №5615, вх.рег.
№******/******г.
Исковата молба отговаря на изискванията за редовност, посочени
в чл.127, ал.1 и чл.128 ГПК, поради което съдът е постановил връчване на
препис от същата на ответника.
В срока по чл.367, ал.1 от ГПК ответникът С.И.Г. ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр.Сливен, ул.Добри Чинтулов
№16, е депозирал писмен отговор, с който оспорва исковете.
В срока по чл.372, ал.1 ГПК е постъпила допълнителна искова
1
молба, с която се поддържат твърденията, изразени с исковата молба.
В срока по чл.373 ГПК е депозиран допълнителен отговор, с който
се поддържат твърденията, изразени с отговора.
По допустимостта на предявения иск:
Съдът прави извода, че предявените искове са процесуално
допустими.
По предварителните въпроси:
С оглед предмета на предявените искове, попадащи в приложното
поле на чл.365 ГПК съдът намира, че исковете следва да се разгледат по реда
на Глава тридесет и втора от ГПК – „Производство по търговски спорове”.
По доказателствените искания на страните:
По отношение на представените с исковата молба и отговора
писмени доказателства, доколкото се явяват допустими, относими и
необходими за изясняване на фактическата страна на спора, следва да бъдат
допуснати до събиране по делото.
Допустимо и относимо с оглед изясняването на спора по делото се
явява искането на ищеца по чл.186 ГПК.
Доколкото ищецът не оспорва датите на извършените плащания,
то искането за допускане на съдебно-икономическа експертиза не се явява
необходимо за изясняване на спора и не следва да бъде уважавано.
Водим от горното и на осн. чл.374, ал.2 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПОСТАНОВЯВА разглеждане на делото по реда на Глава
тридесет и втора от ГПК – „Производство по търговски спорове”.
СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ следният проект за доклад по
делото, на основание чл.374, ал.2 от ГПК:
Постъпила е искова молба от АГРО ТЕМ ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление с. *** ****, общ.****** ул.Асен
Златаров, складова база, срещу С.И.Г. ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр.Сливен, ул.Добри Чинтулов №16, с която са предявени
обективно съединени искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК за приемане
за установено между страните съществуването на арендни правоотношения по
договор за аренда на земеделски земи №******** от ** ** *****г., с
нотар.заверка на подписите с рег.№387, акт №43, том I на Н-с К.К. с рег.№513
на НК, вписан в СВ - Варна под №150, том I, дело №866, вх.рег.
№1573/24.01.22г., и по договор за аренда на земеделски земи №***** от **
** *****г., с нотар.заверка на подписите с рег.№388, акт №44, том I на Н-с
К.К. с рег.№513 на НК, вписан в СВ - Варна под №263, том IV, дело №5615,
вх.рег.№13382/03.05.22г., както и с правно основание чл.537, ал.2 от ГПК вр.
чл.88 от ЗКИР за отмяна извършеното с акт №197, том VI, дело №8630,
вх.рег.№21940/12.07.24г. на СлВ-Варна вписване на едностранно
прекратяване на договор за аренда на земеделски земи №******** от ** **
2
*****г., с нотар.заверка на подписите с рег.№387, акт №43, том I на Н-с К.К. с
рег.№513 на НК, вписан в СВ - Варна под №150, том I, дело №866, вх.рег.
№*****/******г., и договор за аренда на земеделски земи №***** от ** **
*****г., с нотар.заверка на подписите с рег.№388, акт №44, том I на Н-с К.К. с
рег.№513 на НК, вписан в СВ - Варна под №263, том IV, дело №5615, вх.рег.
№*****/*****г.
Ищецът твърди, че между страните на ** ** *****г. бил сключен
договор за аренда на земеделски земи №******** от ** ** *****г., с
нотар.заверка на подписите с рег.№387, акт №43, том I на Н-с К.К. с рег.№513
на НК, вписан в СВ - Варна под №150, том I, дело №866, вх.рег.
№****/*****г., по силата на който ответникът като арендодател предоставил
на ищеца като арендатор за ползване земеделска земя с обща площ от 1128,994
дка, находяща се в землището на с.Б., с.Б., с.К.Р., с.Р.г., с.С. и с.Юнак, общ.А.,
за срок от 5 години. Договореното арендно плащане за една година съгл. чл.10,
ал.2 от договора възлизало на 46718,64лв. Твърди, че на ** ** *****г. бил
сключен и договор за аренда на земеделски земи №***** от ** ** *****г., с
нотар.заверка на подписите с рег.№388, акт №44, том I на Н-с К.К. с рег.№513
на НК, вписан в СВ - Варна под №263, том IV, дело №5615, вх.рег.
№*****/******г., по силата на който ответникът като арендодател
предоставил на ищеца като арендатор за ползване земеделска земя с обща
площ от 2607,381дка, находяща се в землището на с.****, с.*****, с.*****,
с.*****, с.*** ***, с.******, с.*****, с.*** ***, с.**** *****, с.*****, с.****,
с.*** ****, с.*****, общ.****** и гр.****** за срок от 5 години. Договореното
арендно плащане за една година съгл. чл.10, ал.2 от договора възлизало на
114847,57лв. Излага, че при справка в имотния регистър установил, че на
12.07.24г. в Служба по вписвания - Варна било вписано прекратяване на
горепосочените договори за аренда с акт №197, том VI, дело №8630, вх.рег.
№******/*****г. Твърди, че представената от ответника пред СВ-Варна
нотар.покана не била връчена на ищцовото дружество. Същата била изпратена
на адрес в ************, различен от адреса, на който дружеството е
регистрирано – **************. Предвид нередовното връчване на
нотар.покана счита, че изявлението на ответника за разваляне на договорите
не било достигнало до ищеца и не са настъпили последиците на развалянето,
респ. действието на договорите продължавало да е валидно между страните.
Излага и че в нотар.покана не се съдържал срок, в който ищцовото дружество
да изпълни задължението си за плащане и едва след изтичане на който при
неизпълнение да бъде прието, че договорът е развален. Твърди също, че
нотар.покана не била надлежно съставена, тъй като нямала поставена
сигнатура за номер на акт и том, поради което не отговаряла на изискванията
за удостоверяване и вписване в регистрите и нотариалните книги. Сочи, че
към момента всички задължения към ищеца за заплащане на арендни вноски
за стопанската 2023/24 година били изпълнени, като на 10.07.24г. / преди
узнаването от ищеца за образувано от ответника изп.дело/ бил заплатен
пълният размер на арендното плащане, поради което липсвало основание за
разваляне на договорите. Тъй като договорите за аренда продължавали да
съществуват отправя и искане за заличаване на вписаното прекратяване на
договорите в СВ-Варна. В допълн.искова молба поддържа, че процесуалният
закон не предоставял възможност на избор за връчване на различно място от
3
адреса, вписан в ТРРЮЛНЦ, като и нотариусът, и ЧСИ, изпълнявали
процедурата по реда на ГПК, а в случая не била спазена и разпоредбата на
чл.50, ал.4 вр. чл.47 от ГПК. Счита, че ответникът е нарушил чл.87, ал.1 ЗЗД и
поддържа, че нотар.покана не съдържа съотв.реквизити.
В срока по чл.367, ал.1 от ГПК ответникът С.И.Г. ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр.Сливен, ул.Добри Чинтулов
№16, е депозирал писмен отговор, с който оспорва исковете. Не оспорва факта
на сключване на процесните договори за аренда между страните, както и
факта на вписване в СВ-Варна на заявление за прекратяване на тези договори.
Оспорва твърдението, че е налице нередовно връчване на нотариалната покана
до ищеца, като се позовава на уговорките в чл.32, ал.1, ал.2 и 3 от раздел 8 от
договорите, съгласно които всички съобщения, изявления и уведомления
следвало да се изпращат на посочените адреси в договорите, а при промяна
без уведомяване на другата страна съобщенията ще се считат за редовно
връчени. Излага, че в договорите е посочен падеж за всяка една вноска, като за
дължимите такива ответникът изпращал уведомления при настъпване на
падежа и едва след неизпълнение пристъпил към развалянето на договорите.
Оспорва твърдението за ненадлежно съставяне на нотар.покана, като сочи, че
единствено актът за разваляне на договора следва да бъде в писмен вид и да
достигне до адресата. Позовавайки се на чл.28, ал.1 от ЗАЗ и чл.28 от
договорите сочи, че ищецът е бил в забава повече от 3 месеца за плащане на
арендното възнаграждение, поради което и ответникът имал правен интерес
да развали договорите. С допълн.отговор поддържа доводите за редовност на
извършеното връчване на нотар.покана чрез ЧСИ, като се позовава на
постигнатите в договорите уговорки в чл.32 и чл.28.
Предявени са обективно съединени искове с правно основание
чл.124, ал.1 ГПК и чл.537, ал.2 от ГПК вр. чл.88 от ЗКИР.
Съгласно изложеното в исковата молба и отговора съдът намира за
безспорни и ненуждаещи се от доказване следните факти: сключването между
страните на процесните договори за аренда на земед.земи от 14.01.2022г;
наличието на забава от страна на ищеца на изпълнението на арендните вноски
за стопанската 2023/24 година.
С оглед на предявения иск ищецът носи доказателствената тежест
за установяване твърдените от него факти, от които извлича изгодни за себе си
правни последици, а именно – наличието на сключени договори за аренда и
изпълнение на задълженията за плащане на арендни вноски по тях, съгл.
чл.154, ал.1 ГПК.
Ответната страна носи доказателствената тежест за установяване
правоизключващи и правопогасяващи спорното право факти, на които
основава своите възражения, в т.ч. качеството на изправна страна и
осъществено надлежно разваляне на договорите, съгл. чл.154, ал.1 ГПК.
ДОПУСКА до събиране в с.з. приложените към исковата молба и
отговора писмени доказателства.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ищеца АГРО ТЕМ ЕООД на осн. чл.186 ГПК
съдебно удостоверение, по силата на което да се снабди от ЧСИ Л.Тодорова с
цялата преписка по връчване на нотариална покана, изпратена от С.И.Г. ООД
до АГРО ТЕМ ЕООД, след заплатена д.т.
4
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за допускане
на съдебно-икономическа експертиза.
ПРИКАНВА страните към спогодба и възможността да уредят
доброволно отношенията си чрез медиация или друг способ за доброволно
уреждане на спора, като им указва, че при приключване на делото със
спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.
УКАЗВА на СТРАНИТЕ за възможността да разрешат спора,
чрез медиация, като ползват Центъра по медиация, разположен на 4 етаж в
сградата, в която се помещава Съдебно-изпълнителна служба при Pайонен съд
Варна на адрес: гр.Варна, ул. „Ангел Кънчев" № 12, тел. *********; служител
за контакти - Нора Великова.
НАСРОЧВА производството по т.д.№406/2024г. на ВОС за
разглеждане в открито съдебно заседание на 04.02.2025г. от 14.30ч., за която
дата и час да се призоват страните.
Препис от определението да се връчи на страните, ведно с
призовката за насроченото с.з., като на ищеца се връчи и препис от
допълнителния отговор.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
5