РЕШЕНИЕ
№ 63
гр. Панагюрище, 21.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАНАГЮРИЩЕ в публично заседание на
четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Магдалена Г. Татарева Кръстева
при участието на секретаря Иванка П. Палашева
като разгледа докладваното от Магдалена Г. Татарева Кръстева Гражданско
дело № 20215230100878 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 69 ЗН във вр.с чл. 34 ЗС
Районен съд – Панагюрище е сезиран с предявен от Н. Г. Ф. и С. Г. Л. срещу Л.
Г. Л. иск за делба на недвижими имот в гр. Панагюрище, а именно: 1/ поземлен имот с
идентификатор ***** *** *** в гр. Панагюрище, общ. Панагюрище, обл. Пазарджик
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-39 от
17.07.2012 г. на изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.08.2016 г., с адрес па поземления имот: гр. Панагюрище, улица ’’*********”№3, с
площ 640 кв.м, с трайно предназначение на територията - Урбанизирана, с начин на
трайно ползване - Ниско застояваме до 10 м, стар идентификатор няма, номер по
предходен план: 698, квартал 59 парцел: III при съседи: **** *** ***; ***** *** ***;
****** *** ***; ****** *** ***; ***** *** ***, ***** *** ***; ***** *** ****; *****
*** ***; 2/сграда, с идентификатор ***** *** ***.1 в гр. Панагюрище, общ.
Панагюрище, обл. Пазарджик по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед РД-18-39 oт 17.07.2012 г. па изпълнителния Директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 08.08.2016 г., с адрес на поземления имот: гр. Панагюрище, улица
’’*********”№3, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***** ***
***, със застроена площ 64 кв.м, брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда; 3/
сграда, с идентификатор ***** *** ***.2 в гр. Панагюрище, общ. Панагюрище, обл.
Пазарджик по кадастралната карта и кадастралните регистри. одобрени със заповед
РД-18-39 от 17.07.2012 г. на изпълнителния Директор па АГКК, последно изменение
па кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 08.08.2016 г.,
с адрес на поземления имот: гр. Панагюрище, улица "**********"№3, сградата е
1
разположена в поземлен имот с идентификатор ***** *** ***, със застроена площ 43
кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: жилищна сграда; 4/ сграда, с идентификатор
***** *** ***.3 в гр. Панагюрище, общ. Панагюрище, обл. Пазарджик по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
39 от 17.07.2012 г. на изпълнителния Директор па АГКК, последно изменение па
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 08.08.2016 г., с
адрес па поземления имот: гр. Панагюрище, улица "*********”№3, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***** *** ***, със застроена площ 20
кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: хангар, депо, гараж; 5/ сграда, с идентификатор
***** *** ***.4 в гр. Панагюрище, общ. Панагюрище, обл. Пазарджик по
кадастралната карта и кадастралните регистри. одобрени със заповед РД-18-39 от
17.07.2012 г. на изпълнителния Директор па АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата с от 08.08.2016 г., с
адрес па поземления имот: гр. Панагюрище, улица "*********"№3, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***** *** ***, със застроена площ 9
кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: селскостопанска сграда, при квоти по 1/3 за
всеки от съделителите.
Ищеците основават исковата си претенция на следните фактически твърдения:
Излага се, че посочените в исковата молба имоти са оставени в наследство от
наследодателите Ц. С. Л.а и Г. Л.в Л., които са придобили същите на основание
договор за покупко-продажба обективиран в нотариален акт от 1971 г., поради което
върху процесните имоти е възникнала съсобственост между страните по делото. По
реда на чл. 143 ГПК в съдебно заседание е направено уточнение, че в двуетажната
жилищна сграда са обособени два етажа- приземен етаж с две стаи с баня и тоалетна и
кухня, като на горния етаж също има баня и тоалетна и кухня и хол, спалня и кухня.
Посочено е също така, че едноетажната къща се състои от три стаи, кухня, бяна и
тоалетна. Излага се, че имотът откъм улицата е плътно застроен. Моли се да се допусне
делба при квоти в размер на 1/3 за всеки от съделителите.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
Съдът, като съобрази правните доводи на страните и събраните писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2
ГПК намира за установено следното:
По делото е представен и приет като доказателство нотариален акт за продажба
на недвижим имот № 147, том I, дело № 454/1971 г. на съдия от Районен съд –
Панагюрище, от който се установява, че наследодателите на страните по делбата – Ц.
Л.а и Г. Л. са придобили собствеността на процесния недвижим имот с идентификатор
***** *** *** по КККР на гр. Панагюрище, ведно с построените в него сгради на
основание възмездна транслативна сделка. От представени по делото удостоверения за
наследници № 1459 и № 1460 и двете от 20.09.2022 г. издадени от Община
Панагюрище се установява, че наследодателите Ц. С. Л.а починала на 02.02.2014 г. и Г.
Л.в Л., починал на 11.03.2014 г. са оставили за свои наследници трите си деца – Н. Г.
Ф. – дъщеря, С. Г. Л. – син и Л. Г. Л. – син.
От констативен нотариален за право на собственост върху недвижим имот акт
№ 20, том II, рег. № 2028, n.дело № 152 от 2016 г. на Нотариус Н.М.Т., с район на
действие Районен съд – Панагюрище се установява, че Л. Л. е признат за собственик на
1/3 ид.ч. от процесните недвижими имоти.
От събраните по делото доказателства се установява, че наследодателите на
2
съделителите са придобили правото на собственост върху поземлен имот с
идентификатор ***** *** *** по КККР на гр. Панагюрище, с адрес на поземления
имот: гр. Панагюрище, улица ’’*********”№3, с площ 640 кв.м,, сграда, с
идентификатор ***** *** ***.1 по КККР на гр. Панагюрище, която срадата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***** *** ***, със застроена площ 64
кв.м, брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда, сграда, с идентификатор *****
*** ***.2 по КККР на гр. Панагюрище, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор ***** *** ***, със застроена площ 43 кв.м, брой етажи: 1, с
предназначение: жилищна сграда; сграда, с идентификатор ***** *** ***.3 по
КККР на гр. Панагюрище, срадата е разположена в поземлен имот с идентификатор
***** *** ***, със застроена площ 20 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: хангар,
депо, гараж и сграда, с идентификатор ***** *** ***.4 по КККР на гр. Панагюрище,
която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***** *** ***, със
застроена площ 9 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: селскостопанска сграда.
Съгласно разпоредбата на чл. 5, ал. 1 ЗН децата на починалия наследяват по равни
части. В конкретния случай и тримата съделители са деца на двамата наследодатели –
притежаващи правото на собственост върху имотите предмет на делбата, поради което
всеки от тях притежава 1/3 ид.ч. от процесните имоти и при тези квоти следва да се
допусне делба.
Съдът намира, че не следва, обаче, да допусне до делба поземления имот с
идентификатор ***** *** *** по КККР на гр. Панагюрище, в който са построени
самостоятелните обекти. Това е така, тъй като от данните по делото се установява, че
върху посоченото дворно място е изградена жилищна сграда на два етажа с
идентификатор ***** *** ***.1, със застроена площ от 64 кв.м, както и сграда с
идентификатор ***** *** ***.2, със застроена площ от 43 кв.м., на един етаж, с
предназначение – жилищна сграда и сграда с идентификатор ***** *** ***.3 – гараж с
площ 20 кв.м. и сграда с идентификатор ***** *** ***.4 - селскостопанска сграда с
площ 9 кв.м., които сгради са съсобствени на страните по делото при равни права. В т.
1, б. ”д” от ППВС № 2/1982 г. е прието, че е недопустима делбата на съсобствен
парцел, в който има две или повече самостоятелни сгради, които са изключени от
съсобствеността и принадлежат на отделни собственици, които са и съсобственици на
парцела. Приема се, че в тези случаи се създава положение, сходно с етажната
собственост, при което теренът е обща част по смисъла на чл. 38 ЗС и съсобствеността
върху него е неразделно свързана с отделните сгради. ВС на Република България дава
разяснения, с които цели да установи принципното си разбиране, че когато в едно
неподеляемо дворно място има изградени два самостоятелни обекта на основно
застрояване / жилища, вили и др./ в режим на хоризонтална или вертикална
собственост, дворното място следва да обслужва и двата обекта като неделима според
предназначението си обща част. Когато обособяването на етажната собственост ще се
реализира във втората фаза на делбата, в резултат на извършване делбата на
самостоятелните обекти чрез различни способи /възлагане, изнасяне на публична
продан, разпределение/, то принципът, че дворното място следва да остане обща част
като принадлежност на всеки един от обектите, за да може последните да отговарят на
критерия за обект на основно застрояване със съответните принадлежности- прилежащ
терен /акцесорум/, следва също да бъде съблюдаван. Ето защо при извършване на
делбата на застроен със самостоятелни обекти недвижим имот- урегулиран поземлен
имот, съдебната делба следва да обхване самостоятелните равностепенни обекти/
жилища, вили и др./, но не и дворното място, която ще остане обща част, съгласно чл.
38 ЗС , обслужваща - като принадлежност тези обекти (така и Решение №
3
145/11.07.2013г. постановено по гр.дело № 1986/2013г. на Второ отделение на
гражданска колегия, ВКС, в тази връзка са –ППВС №4 от 30.10.1964г. ; ППВС №2 от
04.05.1982г.; решение №229 от 30.11.2015г. на ВКС по гр.д.№ 1755/2015г., І г.о.;
решение №22 от 30.01.2012г. на ВКС по гр.145/2011г., І г.о.; решение №97 от
10.07.2018г. на ВКС по гр.д.№3845/2017г., І г.о.; решение №241 от 18.01.2017г. по гр.д.
№2440/2016г.-І-г.о.; решение №279 от 20.06.2011г. на ВКС по гр.д.№ 915/2010г., І т.о;
определение №375 от 09.06.2016г. на ВКС по гр.д.№2392/2016, І г.о.; решение №201 от
19.10.2015г. по гр.д.№2585 /2015г.-І г.о.; решение №293 от 12.12.2011г. на ВКС по
гр.д.№265/2011г., ІІ г.о.; решение №74 от 22.06.2018г. на ВКС по гр.д.№2879/2017г., ІІ
г.о. и други). Доколкото в конкретния случай е налице посочената хипотеза, предвид и
фактът, че лицето на имота от към улица е плътно застроено и с оглед разпоредбата на
чл. 19 ЗУТ, то не следва да се допуска до делба дворното място като самостоятелен
обект, а като прилежаща част към самостоятелните обекти построени в него, като до
делба следва да се допуснат останалите имоти предмет на настоящото производство.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска предявен от Н. Г. Ф., ЕГН ********** с адрес: гр.
Панагюрище, ул. „***********“ № 4 и С. Г. Л. ЕГН: ********** с адрес: гр. Пловдив,
ул. „********“ бл.**, ет. 5, ап. 17 срещу Л. Г. Л. ЕГН ********** с адрес: гр.
Панагюрище, ул. „*********“ № 3 за делба на поземлен имот с идентификатор *****
*** *** по КККР гр. Панагюрище, одобрени със заповед РД-18-39 от 17.07.2012 г. на
изпълнителния Директор на АГКК, с адрес па поземления имот: гр. Панагюрище,
улица ’’*********”№3, с площ 640 кв.м, с трайно предназначение на територията -
Урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско застояваме до 10 м., стар
идентификатор няма, номер по предходен план: 698, квартал 59 парцел: III при съседи:
**** *** ***; ***** *** ***; ****** *** ***; ****** *** ***; ***** *** ***, ***** ***
***; ***** *** ****; ***** *** ***.
ДОПУСКА извършването на съдебна делба на следните недвижими вещи:
1/ Сграда, с идентификатор ***** *** ***.1 по КККР на гр. Панагюрище, която
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***** *** ***, и е със
застроена площ 64 кв.м, брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда ведно с
прилежащите идеални части от дворното място УПИ с площ от 640 кв.м. с
идентификатор: 55302.501.698 (в което е построена сградата) и с административен
адрес: гр. Панагюрище, ул. „*********“ № 3, ведно със Сграда, с идентификатор
***** *** ***.4 по КККР на гр. Панагюрище, която сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор ***** *** *** и със застроена площ 9 кв.м, брой етажи: 1, с
предназначение: селскостопанска сграда;
2/ Сграда, с идентификатор ***** *** ***.2 по ККРК на гр. Панагюрище, която
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***** *** *** и е със
застроена площ 43 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: жилищна сграда ведно с
прилежащите идеални части от дворното място УПИ с площ от 640 кв.м. с
идентификатор: *****.***.*** (в което е построена сградата) и с административен
адрес: гр. Панагюрище, ул. „*********“ № 3;
3/ Сграда, с идентификатор ***** *** ***.3, която сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***** *** *** и със застроена площ 20 кв.м, брой
4
етажи: 1, с предназначение: хангар, депо, гараж ведно с прилежащите идеални части от
дворното място УПИ с площ от 640 кв.м. с идентификатор: *****.***.***. (в което е
построена сградата) и с административен адрес: гр. Панагюрище, ул. „*********“ № 3;
между съделителите: Н. Г. Ф., ЕГН **********, С. Г. Л. ЕГН: ********** и Л.
Г. Л. ЕГН ********** при следните квоти: 1/3 идеална част за Н. Ф., 1/3 ид.ч. за С. Л.
и 1/3 идеални части за Л. Л..
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Окръжен съд – Пазарджик с въззивна жалба.
Съдия при Районен съд – Панагюрище: _______________________
5