№ 15715
гр. София, 01.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ
като разгледа докладваното от ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ Гражданско дело №
20221110143094 по описа за 2022 година
Предявени са положителни установителни искове по реда на чл.422 ГПК от
останалите етажни собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна
собственост, находяща се на адрес: гр. Со-----------“ ЕООД, ЕИК ---, със седалище и
адрес на управление: гр. С----, срещу Ц. Р. К. за признаване за установено, че
ответницата дължи суми по заповед № 18369/09.11.2021.г по ч.гр.д. № 61246/2021г. по
описа на СРС, 27 състав.
Ищецът твърди, че с решение от 31.01.2020 г. на общото събрание на собственици
на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС, находяща се в гр. С---------- било
прието решение „О--“ ЕООД да извършва дейности по поддръжка и управление на ЕС.
По силата на договор от 12.02.2020 г. етажните собственици възложили управлението
на общите части в сградата на „О--“ ЕООД. С решение на общото събрание от
30.10.2020 г. по т. 5 от протокола било взето решение за подписване на договор за
управление с ЕС, както и била увеличена месечната цена на услугата от 5,00 лв. на 6,00
лв., дължима за всеки самостоятелен обект в сградата. С последващ договор от
01.01.2021 г. на „О--“ ЕООД било възложено управлението и поддръжката на етажната
собственост. С решение на общото събрание от 02.06.2021 г. по т. 4 от протокола било
взето решение, с което бил признат разход за извършен ремонт на покрива в ЕС, като
бил определен и размерът на сумата, която следвало да бъде заплатена от всеки етажен
собственик. Ответникът бил собственик на ап. 5 в сградата, поради което следвало да
заплати по силата на посочените решения сума в общ размер от 206.98 лв. за периода
от 01.01.2021 г. до 31.08.2021 г., от които: сумата от 120 лв., представляваща
незаплатени месечни вноски по фонд „Режийни разходи на ЕС“ за периода от
01.01.2021 г. до 31.08.2021 г., всяка от които в размер на 15 лв.; сумата от 48 лв.,
представляваща незаплатени месечни такси по фонд „Такса за управление на ЕС“ за
периода от 01.01.2021 г. до 31.08.2021 г., всяка от които в размер на 6 лв.; сумата от
38.98 лв., представляваща незаплатени месечни такси по фонд „Ремонт на покрив в
ЕС“ за периода от 01.07.2021 г. до 31.08.2021 г., всяка от които в размер на 19.49 лв.
При тези твърдения ищците, представлявани от „О--“ ЕООД, молят съда да признае за
установено, че ответникът им дължи сума в общ размер от 206.98лв. за ремонт на
покрив, режийни разходи и поддръжка на съгласно решение от 30.10.2020 г., решение
от 02.06.2021 г. и решение от 16.09.2021 г. на ЕС, за която е издадена заповед за
изпълнение от 09.11.2021 г. по ч. гр. д.№ 61246/2021 г. по описа на СРС, 27 състав,
ведно със законната лихва от датата на предявяване на заявлението по чл. 410 ГПК –
1
26.10.2021 г., до окончателното и заплащане.
Представени са 6 бр. писмени доказателствени средства.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, в който
оспорва исковата претенция. Поддържа, че няма данни да е спазена законовата
процедура за свикване и провеждане на общите събрания, доколкото липсвали
доказателства за поставяне на покана за ОС, не били представени доказателства за
поставяне на съобщение, че протоколът е изготвен и е на разположение на членовете
на ЕС. Релевира съображения за неоснователност на заявените претенции и с довод, че
от ищците не е отправяна покана за заплащане на претендираните в настоящото
производство суми. По изложените съображения се оспорва решенията на ОС да са
законосъобразни и да имат обвързващо действие спрямо ответника.
Прави искане по чл. 190 ГПК за задължаване ищцовата страна да представи
доказателствени средства- за поставяне на покана за ОС, за поставяне на съобщение за
изготвяне на протокол от ОС, както и доказателства за уведомяване на ответника за
претендираните в настоящото производство задължения.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните
по реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
1. Правна квалификация: предявени са обективно и кумулативно съединени
установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9
и т. 10 ЗУЕС.
2. Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е
взело законосъобразни решения, влезли в сила, за размера на вноските за поддръжка,
управление, ремонт и обновяване на сградата, както и начина на формиране на
участието на етажните собственици в тези вноски.
В тежест на ответника е да докаже наведените с отговора на исковата молба
правоизключващи възражения или заплащането на претендираните вземания.
3. Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване:
Ответникът е собственик на апартамент №5 в процесната сграда в режим на
етажна собственост.
4. По доказателствата:
Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба писмени
доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за разрешаването на
правния спор предмет на делото, а по отношение на доказателствената им стойност -
същата ще бъде обсъдена в крайния съдебен акт.
Доказателственото искане на ответника за задължаване на ищеца на основание чл.
190 ГПК да представи документ, удостоверяващ факта на поставяне на покана за ОС,
факта на поставяне на съобщение, че протоколът е изготвен и е на разположение на
членовете на ЕС, както и доказателства, че ответникът е уведомен за претендираните в
настоящото производство задължения, не е необходимо, с оглед предмета на делото.
Същите са свързани със законосъобразността на взетите решения, което се разрешава в
производство по чл.40 ЗУЕС – по иск за отмяна на решение на общото събрание на ЕС.
В конкретния случай по делото не се представят доказателства ответникът да е
упражнил правото си да подаде конститутивен иск, нито се излагат твърдения в тази
2
насока, поради което искането следва да се отхвърли.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко
разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на
настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на
процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите
нрави, като с определение прекрати съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийски
районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 08.06.2023 г. от 13:00ч., за
която дата и час страните да бъдат призовани, като съдът им указва най- късно до
първото по делото заседание да вземат становище във връзка с дадените указания и
доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК всички приложените към исковата
молба писмени доказателствени средства.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника по чл. 190 ГПК.
ПРИЛАГА по делото заповедно производство по гражданско дело №61246/2021,
което да бъде върнато след приключване на исковото производство с влязъл в сила
съдебен акт.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3