О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е № 260238
гр.Хасково,
30.03.2021 г.
Хасковският
окръжен съд,
трети въззивен граждански състав на
тридесети март две
хиляди двадесет и първа година, в закрито заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТОШКА И.
ЧЛЕНОВЕ : АННА ПЕТКОВА
ЙОНКО ГЕОРГИЕВ
като разгледа
докладваното от съдия И.
в.ч.гр.д. № 148 по описа за 2021
г., за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.577 ГПК, вр. чл.274
и сл. от ГПК.
Образувано
е по частна жалба, подадена от Н.И.А. против отказа на Съдията по вписванията при Районен съд - Хасково да се заличи
възбрана върху недвижим имот, правото на собственост върху
който придобила въз основа на постановление с изх. № 16374 от 03.05.2018 год. за
възлагане на недвижим имот след публична продан, проведена по изп.д. № 20179290400107
по описа на Частен съдебен изпълнител /ЧСИ/ Николета Кавакова, рег. № 929,
район на действие – ОС - Хасково, вписана
по изпълнително дело № 20138120400847 по описа на ЧСИ Росен Сираков, рег. №
812, с искане за отмяна на обжалвания отказ и връщане на преписката на съдията
по вписванията с указания за заличаване на възбраната.
Съдът,
след като се запозна с изложените в жалбата доводи и със събраните по делото доказателства, констатира следното:
Производството
е инициирано по молба с изх. № 380 от 22.01.2021 год. по описа на Службата
по вписванията при Районен съд - Хасково, подадена от Н.И.А. – жалбоподател в настоящото
производство, с искане за заличаване на възбрана, вписана под акт № 125, т.2,
рег.№ 5266 от 19.06.2013 год., наложена по изп.д. № 20138120400847 по описа на
ЧСИ Росен Сираков, рег. № 812 на КЧСИ.
С
молбата е представено постановление за възлагане на недвижими имот с изх.№ 16347 от 03.05.2018 год. на Частен
съдебен изпълнител Николета Кавакова, рег.№ 929, район на действие ОС –
Хасково, издадено по изпълнително дело № 2017290400107, с което на Н.И.А. –
молител в настоящото производство е възложен следния недвижими имот, а именно
– самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 77195.709.33.8.43 по КККР на гр.***, с адрес на имота – гр.***.
Видно от извършеното върху постановлението отбелязване е, че същото е влязло в
законна сила на 23.05.2018 год. Освен по посоченото изпълнително дело, по което
е вписана и впоследствие – заличена възбраната върху описания имот, по отношение на същия имот е вписана възбрана
и по изпълнително дело № 20138120400847 по описа на Частен съдебен изпълнител с
рег. № 812 – Росен Сираков, с район на действие – Окръжен съд – Кърджали.
С определение № 5
от 25.01.2021 г., съдията по вписванията при РС – Хасково е отказал да
разпореди заличаване вписването на възбраната по реда на чл.31 и чл.32 от Правилника за
вписванията /ПВ/, поради липса на правна норма, регламентираща възможност
заличаването на възбрани да бъде инициирано от купувача по публичната продан.
Посочено е, че съгласно чл.31, ал.1 от ПВ, заличаването на възбраната може да
бъде извършено само по писмено нареждане на учреждението или длъжностното лице,
което е наложило възбраната, доказателства за което не били представени.
Отказът на съдията по вписванията е обоснован и с задължителните указания,
дадени с Тълкувателно решение /ТР/ от 10.07.2018 год. по тълк.д. № 1 / 2015
год. на ОСГТК на ВКС и с ТР № 7 / 2012 гад. на ОСГТК на ВКС.
Жалбата
срещу обжалвания отказ е процесуално допустима – подадена на 26.02.2021 год., в указания едноседмичен срок за обжалване,
считано от връчване на отказа – 20.02.2021 год., данна, която съдът
възприема от приложеното към преписката
писмо изх. Рег. № 5 – I – 0 от
22.01.2021 год., от процесуално
легитимирано лице и срещу подлежащ на обжалване акт - отказ на съдията по
вписванията да извърши заличаване на
вписана възбрана, съгласно чл.577 от ГПК, вр. чл.32 а и чл.32 б от ПВ.
Разгледана по
същество жалбата е и основателна, по следните съображения: Обжалваният отказ е
постановен в нарушение на разпоредба на чл.433, ал.4 от ГПК /Нова – ДВ, бр.100
от 20.12.2019 г./, съгласно която вдигането на запорите и заличаването на
възбраните по отношение на имущества, продадени в хода на изпълнителното
производство, има действие занапред. По прилагането на посочената правна норма
е формирана трайна съдебна практика, съгласно която вписаните възбрани по изпълнителното дело, по
което възбраненият имот е изнесен на публична продан и проданта е извършена /с
влязло в сила постановление за възлагане/, следва да бъдат заличени по искане
на купувача от публичната продан. В тази насока са Определение № 72 от 28.04.2020 год. на ВКС
по ч.гр.д. № 532 / 2020 год., I г.о., ГК;
Определение № 65 от 10.04.2020 год. на ВКС по ч.гр.д. № 596 / 2020 год., I г.о., ГК; Определение № 81 от 12.05.2020 год. на ВКС по
ч.гр.д. № 632 / 2020 год., I
г.о., ГК; Определение № 161 от 05.10.2020 год. на ВКС по ч.гр.д. № 1507/2020
год., II г.о., ГК, в които се приема още, че задължителните
указания, дадени в т.3 от ТР № 1 от 10.07.2018 год. по тълк.д. № 1 / 2015 год.
на ОСГТК на ВКС, съгласно които вписаните възбрани по реда на чл.397, ал.1, т.1
от ГПК или наложени в производство по индивидуално принудително изпълнение по
чл.451 от ГПК и чл.452, ал.2 от ГПК не се заличават след провеждане на публична
продан на възбранения имот, освен в изрично предвидените в закона хипотези
/чл.402 от ГПК, чл.433 от ГПК и чл.31, ал.1 от ПВ/, както и, че след влизане в сила на постановлението за
възлагане от публична продан, придобилият собствеността купувач и всеки
последващ приобретател на имота може да поиска
заличаване на вписаната възбрана, но само ако същата не му е противопоставима и не брани права, са
в съответствие с действащите към този момент – на постановяване на ТР, правни
норми, съгласно които заличаването на
възбраната има обратно действие – след заличаването все едно, че възбрана
никога не е била вписвана. След приемането на посоченото ТР е извършена
законодателна промяна, обективирана в чл.433, ал.4 от ГПК, която изрично урежда
въпроса какво е действието на заличаването на възбраната. С това ново
законодателно разрешение изрично се запазва действието на възбраните в периода
от вписването им до тяхното заличаване, което означава, че се запазва
поредността на вписванията и съответно – противопоставимостта на правата,
произтичащи от по-рано вписаните актове през този период, като наред с това се
отрича възможността заличаването на възбраната да има обратно действие. В
посочената съдебна практика се приема още, че целта на възбраната е да запази
възбранения имот от изменение, повреждане и унищожаване, както и от
разпоредителни сделки, с цел изнасянето му на публична продан и удовлетворяване
на паричното вземане на взискателя и присъединените кредитори от цената на
продадения имот, като посочената цел се обезпечава с разпоредбите на чл.451,
ал.1, чл.452, чл.453 и чл.496, ал.2, предл.2 от ГПК и същата се постига с
приключване на публичната продан на възбранения имот, с влизане в сила на
възлагателното постановление и заплащането на цената или част от нея на
взискателя или извършеното разпределение между взискателите на тази цена.
Разпоредбата на чл.433, ал.4 от ГПК е гаранция, че действието на възбраната ще
се запази до провеждането на публичната продан, независимо от последващото й
заличаване. При това положение запазване действието на възбраната след
публичната продан не е оправдано, тъй като тя е изпълнила функциите си.
С
оглед на изложеното, съдът счита, че обжалваният отказ като незаконосъобразен
следва да бъде отменен и се уважи молбата за заличаване на възбраната върху
имота, придобит от молителката при публична продан.
Мотивиран
така, съдът
О П Р Е Д Е Л И
ОТМЕНЯ
Определение № 5 от 25.01.2021 год. на съдията по вписванията при Районен съд –
Хасково, с което е постановен отказ за заличаване на възбрана, поискано с молба
вх.рег.№ 380 от 22.01.2021 год., подадена от Н.И.А., ЕГН ********** ***, вместо
което постановява:
ДА
СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на възбрана, наложена по изпълнително дело №
20138120400847 по описа на Частен съдебен изпълнител с рег. № 812 – Росен
Сираков, с район на действие – Окръжен съд – Кърджали, върху самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 77195.709.33.8.43 по КККР на гр.***, с адрес на
имота – гр.***, вписана в Служба по вписванията при Районен съд – Хасково на
19.06.2013 год., под № 125, рег.№ 5288, дв.вх.рег.№ 5266.
Разпорежда
на съдията по вписванията при Районен съд – Хасково да извърши необходимите
действия по заличаване на възбраната.
Определението
не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: