№ 30616
гр. София, .07.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА
като разгледа докладваното от АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА Гражданско дело №
20241110100627 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 08.10.2024 г. от 10:45 часа, за когато да се
призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца – и препис
от писмения отговор.
СЪСТАВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Производството по делото е образувано по искова молба на Етажна собственост с
административен адрес в гр. София, ж.к. „. представлявана от професионалния
домоуправител „Н.....я“ ООД, срещу „В...р“ ЕООД, с която е предявен осъдителен иск с
правно основание чл. 108 ЗС, вр. чл. 23, ал. 6 ЗУЕС /в редакцията преди изм. и доп. на
ДВ, бр. 11 от 02.02.2023 г./ за осъждане на ответника да предаде всички документи, ключове
за достъп и ревизионни книги на асансьорно съоръжение, съхранявани от него по повод
управлението на ЕС.
Ищецът твърди, че съгласно решение, взето на ОС на ЕС на 14.11.2023 г., Н.....я“ ООД е
избрано за професионален домоуправител на ЕС на основание чл. 11, ал. 1, т. 11, вр. чл. 19,
ал. 8 ЗУЕС. Излага, че в тази връзка е подписан Договор за поддръжка и управление на ЕС
от 28.11.2023 г. Сочи, че съгласно протокола от проведеното ОС и сключения договор Н.....я“
ООД има право да предприема правни действия с цел защита на интересите на ЕС. Посочва,
че ответникът е изпълнявал функциите на професионален домоуправител до избора на
Н.....я“ ООД. След провеждането на ОС на 14.11.2023 г. Н.....я“ ООД изпратило известие до
ответника, че е избран нов професионален домоуправител, с което на ответника са
предоставени всички необходими документи, удостоверяващи избора. Ищецът посочва, че
1
към настоящия момент ответникът отказва да съдейства и да предаде на новия
професионален домоуправител съхраняваните документи, както и наличните парични
средства, данните за банкови сметки и банковите карти, ключовете за достъп до входната
врата, ревизионната книга за асансьорната уредба, протоколите от предходни общи събрания
на процесната ЕС. Твърди, че на 15.12.2023 г. е входирана покана до ответника за
извършване на приемането и предаването на съхраняваните от него документи и реквизити,
но въпреки това същото не се състояло.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който оспорва
предявения иск като неоснователен. Не оспорва, че към настоящия момент предоставяната
от него услуга „професионален домоуправител“ е преустановена съгласно решение на ОС на
ЕС от 27.10.2023 г., като едномесечното предизвестие е започнало да тече от 01.11.2023 г. На
същото ОС на ЕС за домоуправител, както и за упълномощено лице, което да извърши
приемането и предаването на процесната документация, била посочена Д.. С.... С.. – етажен
собственик от ап. . Ответникът твърди, че е предал изисканата информация на така
посоченото упълномощено лице. Посочва и че насроченото предаване не се е състояло
между страните. Излага, че в представения към исковата молба протокол от проведеното на
14.11.2023 г. ОС на ЕС са допуснати нарушения на ЗУЕС – в протокола не са отразени ид. ч.
на собствениците и няма приложена покана за свикване на ОС от лице с представителна
власт.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ:
По иска с правна квалификация чл. 108 ЗС, вр. чл. 23, ал. 6 ЗУЕС /в редакцията преди
изм. и доп. на ДВ, бр. 11 от 02.02.2023 г./ в тежест на ищеца е да установи, че „Н.....я“ ООД е
надлежно избрано за професионален домоуправител на процесната ЕС, както и че с него е
сключен договор за поддръжка и управление; че ответното дружество е предишният
професионален домоуправител на процесната ЕС, както и че у същото се съхранява цялата
налична документация, наличните парични средства, данните за банкови сметки и банкови
карти, ключовете за достъп и ревизионните книги на асансьорно съоръжение на процесната
ЕС; че същото е поканено от новоизбрания професионален домоуправител да ги предаде по
реда на чл. 23, ал. 6 ЗУЕС.
В тежест на ответника е да докаже, че е предал на ищеца съхраняваните от него в
качеството му на предишен професионален домоуправител цялата налична документация,
наличните парични средства, данните за банкови сметки и банкови карти, ключовете за
достъп и ревизионните книги на асансьорно съоръжение на процесната етажна собственост
по реда на чл. 23, ал. 6 ЗУЕС.
ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ
обстоятелството, че договорните отношения с ответника по предоставяната от него услуга
„професионален домоуправител“ са прекратени, считано от 01.12.2023 г.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
2
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3