РЕШЕНИЕ
****9
гр. Ботевград, 31.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БОТЕВГРАД, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:И.Ц.Т.А.
при участието на секретаря Т.В.Б.
като разгледа докладваното от И.Ц.Т.А. Гражданско дело № 20231810102000
по описа за 2023 година
Производството е по извършване на ДЕЛБАТА във ІІ-ра фаза.
С решение №*****г. по гражданско дело № *****г. по описа на РС-Ботевград, което е
влязло в сила на****г., е допусната делба на недвижим имот намиращ се в гр.П., община П.,
Соф. обл., представляващ апартамент **** находящ се в жилищна сграда блок **** ****,
****, ****, по плана на гр. П., община П., област Софийска, състоящ се от три стаи, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 76,05 кв.м., при съседи: стълбище, апартамент
****, апартамент ****, двор, заедно с прилежащото избено помещение **** със застроена
площ от 11,56 кв.м., при съседи: коридор, мазе **** на апартамент ****, двор, както и
таванско помещение **** със застроена площ от 17,50 кв.м., при съседи: коридор, таван ****
на апартамент ****, таван **** на апартамент ****, заедно с 2,48 % идеални части от
общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото, между М. П. М.
от гр.П., ж.к.****, ****, ****, **** ****, с ЕГН: **********, при квоти: 1/2 идеална част от
описания по-горе имот и между Д. Г. П. от гр.П., ж.к.****, ****, ****, ****, ****, с ЕГН:
**********, при квоти: 1/2 идеална част от описания по-горе имот.
Съделителят-ищец М. П. М. от гр.П., чрез пълномощник адв. А. Г. от САК моли да си
извърши делбата като процесният имот се изнесе на публична продан.
Съделителят-ответник Д. Г. П. от гр.П., чрез пълномощник адвокат Ж. Ж. от САК
моли да се възложи делбения имот на ответника и ако не са налице основания затова да се
изнесе на публична продан.
От събраните по делото доказателства, обсъдени във връзка със становищата на
страните, съдът приема за установено следното:
ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:
До делба е допуснат следния недвижим имот: апартамент **** находящ се в жилищна
сграда блок **** ****, ****, ****, по плана на гр. П., община П., област Софийска, състоящ
1
се от три стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 76,05 кв.м., при съседи:
стълбище, апартамент ****, апартамент ****, двор, заедно с прилежащото избено
помещение **** със застроена площ от 11,56 кв.м., при съседи: коридор, мазе **** на
апартамент ****, двор, както и таванско помещение **** със застроена площ от 17,50 кв.м.,
при съседи: коридор, таван **** на апартамент ****, таван **** на апартамент ****, заедно
с 2,48 % идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж
върху мястото.
От приложеното становище относно поделяемостта на имота, дадено от главният
архитект на община П., се установява, че апартаментът е неподеляем без значителни
преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените при спазване на строителните
правила и нормативи.
Видно от приетата по делото съдебно-техническа експертиза /СТЕ/ с вх. № ****г.,
изготвена от вещото лице Я. Х. И., която страните не са оспорили и съдът приема изцяло
като компетентна и обоснована, се установява, че пазарната стойност на делбения имот-
апартамент в гр.П. е в размер на 155300лв./ сто петдесет и пет хиляди и триста лева/. От
същото се установява, че делбеният имот по предназначение е апартамент и е неподеляем.
ОТ ПРАВНА СТРАНА:
Относно начина на извършване на делбата, съдът намира следното:
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез възлагане по реда
на чл.349, ал.1 или ал.2 от ГПК, чрез теглене на жребий по чл.352 от ГПК, чрез
разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК или чрез изнасянето им на публична
продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства
на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността
на дяловете на съделителите. Съгласно общия принцип за извършване на делбата, всеки от
съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само при
неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на публична продан и
съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена.
В случая делбеният имот е апартамент, който е жилищен имот и е неподеляем на
два равни дяла без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените
при спазване на строителните правила и нормативи съгласно приетото по делото становище
на главния архитект на община П. и приетата СТЕ, изготвена от в.л. Я. И..
Нито една от страните не е направила искане за възлагане на делбения имот по
реда на чл. 349, ал. 1 и ал.2 от ГПК, но в случая такава възможност няма, тъй като
съсобствеността между съделителите е възникнала в резултат на сделка - договор за
продажба, по която страните са купувачи в равни дялове или по ½ идеална част за всеки
един от тях. За да се иска възлагане в дял следва да са налице предпоставките,
регламентирани в чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК, а именно:“ Ако неподеляемият имот е жилище,
което е било съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на единия съпруг
или с развод, и преживелият или бившият съпруг, на когото е предоставено упражняването
на родителските права по отношение на децата от брака, няма собствено жилище, съдът по
негово искане може да го постави в дял, като уравнява дяловете на останалите съделители с
други имоти или с пари. Ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който
при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да
поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се
уравнят с друг имот или с пари. Когато няколко съделители, отговарящи на условията по
изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в техния дял, предпочита се
2
онзи, който предложи по-висока цена.“.
Предвид обстоятелството, че допуснатият до делба недвижим имот-апратамент е
неподеляем, съдът намира, че същият следва да бъде изнесен на публична продан на
основание чл. 348 от ГПК, като получените при продажбата суми бъдат разпределени между
съделителите съобразно определените им квоти.
Съдът приема, че пазарната стойност на допуснатия до делба имот е в размер на
155300лв./ сто петдесет и пет хиляди и триста лева/ съгласно приетата и неоспорена от
страните СТЕ, изготвена от в.л. Я. И.. Пазарната стойност на дела на всяка една от страните
е в размер на 77650лв./ седемдесет и седем хиляди шестстотин и петдесет лева/.
ОТНОСНО РАЗНОСКИТЕ:
Производството е по извършване на делбата, за което съдът намира, че всеки един от
съделителите ще следва да заплати държавна такса върху стойността на дела му съобразно
пазарна стойност на имота, определена в приетата по делото съдебно-техническа
експертиза, изготвена от вещото лице Я. И., както следва: държавна такса в размер на
сумата от по 3106лв./три хиляди сто и шест лева/ при дял от по 77650лв. /седемдесет и
седем хиляди шестстотин и петдесет лева/ за всяка една от страните по делото.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК допуснатия до делба
недвижим имот, намиращ се в гр.П., община П., Соф. обл., представляващ апартамент ****
находящ се в жилищна сграда блок **** ****, ****, ****, по плана на гр. П., община П., област
Софийска, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 76,05
кв.м., при съседи: стълбище, апартамент ****, апартамент ****, двор, заедно с прилежащото
избено помещение **** със застроена площ от 11,56 кв.м., при съседи: коридор, мазе **** на
апартамент ****, двор, както и таванско помещение **** със застроена площ от 17,50 кв.м., при
съседи: коридор, таван **** на апартамент ****, таван **** на апартамент ****, заедно с 2,48 %
идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото, като
след извършването на проданта получената парична сума да се раздели между съделителите
съобразно квотите им, както следва: за съделителя М. П. М. от гр.П., ж.к.****, ****, ****, ****
****, с ЕГН: **********-1/2 идеална част и за съделителя Д. Г. П. от гр.П., ж.к.****, ****, ****,
****, ****, с ЕГН: **********-1/2 идеална част.
ОСЪЖДА М. П. М. от гр.П., ж.к.****, ****, ****, **** ****, с ЕГН: **********
да заплати в полза на РС-Ботевград държавна такса в размер на 3106лв./три хиляди сто и
шест лева/ върху стойността на дела й, както да заплати и държавна такса в размер на
5лв./пет лева/ при служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Д. Г. П. от гр.П., ж.к.****, ****, ****, ****, ****, с ЕГН: ********** да
заплати в полза на РС-Ботевград държавна такса в размер на 3106лв./три хиляди сто и шест
лева/ върху стойността на дела му, както да заплати и държавна такса в размер на 5лв./пет
лева/ при служебно издаване на изпълнителен лист.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд-София в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ботевград: _______________________
3
4