Р Е Ш Е Н И Е
№ 260814, 02.06.2021 г. гр. Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН
СЪД-БУРГАС, Гражданско отделение, 55-ти състав в открито съдебно заседание на осемнадесети май
две хиляди и двадесет и първа година в състав:
Председател:
Красен Вълев
при
секретаря Елена Христова като разгледа
докладваното от съдия Вълев гр.д.№ 6168 по описа за 2020 г. и за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на
ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ „СЪНИ АЙЛЪНД“ срещу А.А.В. и Г.М.В.. Иска се осъждане на
ответниците да заплатят на ищеца 960,04 лв. (деветстотин и шестдесет лева и
четири стотинки), представляващи годишни разходи за управление и поддръжка на
общите части и за Фонд „Ремонт и обновление: за 2020 година, мораторна лихва върху главницата в размер
общо на 50,13 лв. (петдесет лева и тринадесет стотинки), от които 10,93 лв. -
мораторна лихва за периода 02.02.2020 г. (датата на изпадането в забава) до
13.03.2020 г. (датата на въвеждане на извънредното положение) и 39,20 лв. -
мораторна лихва за периода 14.05.2020 г. (датата на приключване на извънредното
положение) до 07.10.2020г. (датата на входиране на исковата молба), както и
законната лихва върху главницата от датата на завеждане на настоящото
производство до окончателното заплащане на сумата.
Твърди се, че ответниците са собственици на самостоятелен
обект в комплекс „Съни Айлънд / Слънчев остров", блок В, вход 2, етаж 0,
ап.В 11, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *1, целия с площ от
54,54 кв.м.
Сочи се, че на 03.07.2019 г. е проведено Общо събрание с
цел учредяване на Етажна собственост. Учредената Етажна собственост „Съни
Айлънд“ била регистрирана в Община Созопол с вх.№ ЕТ-6005-5/19.08.2019 г. и в
регистър Булстат под номер *********. Твърди се, че е прието решение размерът
на такса за поддръжка на общите части и фонд „Ремонт и обновление“ да не
надхвърля 9 евро за кв.м. от общата площ на всеки самостоятелен обект и в тази
връзка е възложено на новоизбрания Управителен съвет да събере оферти от поне
три дружества за поддръжка при посочената цена. Приело се е решение таксата да
се заплаща авансово, на една вноска със срок от 1-ви август на текущата година
до 1-ви февруари на следващата година за следващата година.
Поддържа се,
че членовете на Управителния съвет са
избрали измежду тях за Председател г-жа И.М.Ш. Сочи се, че е сключен Договор за
поддръжка на комплекс „Съни айлънд“ от 01.01.2020 г. с търговско дружество
„Слънчев остров мениджмънт“ ЕООД, което да извършва услугите при цена от 9 евро
за квадратен метър от общата площ на всеки един самостоятелен обект.
Сочи се, че взетите
решения на проведеното на 03.07.2019 г. Общо събрание на Етажната собственост
„Съни Айлънд“ са влезли в законна сила и представляват валидно основание за
претеидиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите собственици.
В срока по чл. 131 ГПК особен представител на ответниците
е депозирал писмен отговор на исковата молба, в който е изразил становище, че
претенцията може да е вероятно и
частично основателна , но следва да бъде доказана при условията на главно и
пълно доказване, каквото не следва от твърденията по исковата молба и
представените с молбата доказателства.
Сочи се, че не се
приложени списък на присъстващите лица и приложения към протокола от
учредителното ОС на ЕС.Твърди се, че не
е приложен протокол на УС и няма как да се установи какви са били офертите от
минимум три компании както по съдържание,така и по размер, защо УС се спира на
конкретната оферта на фирмата, с която има представен сключен договор и дали тя
е за 9 Евро на квадратен метър от общата площ или с по-нисък размер.
Сочи се, че не са
представени доказателства за вербални и писмени покани до ответниците. Твърди
се,че са представени в ненадлежен вид
два електронни документа , като няма доказателства за адреса на получателката,
дали тя владее български език и дали са стигнали до действителен електронен
адрес на ответницата. Оспорва се Фактура № 26/31.01.2020г. като документ с
невярно съдържание. Сочи се, че с така представеното съдържание на фактурата
ищецът не държи сметка за това ,че съсобствениците на процесния обект в ЕС са
двама — А.В. и Г.В.. Поддържа се, че не се представят доказателства за размера
на дяловете им, нито се сочи основание за пасивна солидарност и неделимост на
паричното задължение
Оспорва се уведомлението по чл. 46б до Община Созопол,
тъй като в последното изречение е записано, че се представя протокол от
05.07.2019г. докато твърдяното ОС е от 03.07.2019 г.
Сочи се, че не е представено Приложение №2 към Договор за
поддръжка на комплекс „Съни Айлънд“ от 01.01.2020 г.
Твърди се, че е налице форсмажорно обстоятелство,
свързано с извънредното положение в Република България от 13.03.2020 г. до
13.05.2020 г., както и за стопанска непоносимост на клаузите- от ОС на ЕТ и УС,
както и от договора за поддръжка на комплекса, от които произтичат парични
задължения за ответниците.
В проведеното открито съдебно заседание е
направено уточнение, че претендираната сума от 960,04 лв. (деветстотин и
шестдесет лева и четири стотинки), представлява единствено годишни разходи за
управление и поддръжка на общите части и не се отнася за Фонд "Ремонт и
обновление".
Като прецени
събраните по делото доказателства, съдът намери от фактическа и правна страна
следното:
Правната квалификация на предявените искове е чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т. 8 и т. 10 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД.
Не се спори, а и се установява от приложената справка за
имот от ИКАР/л.31/, че ответниците са закупили през 2011 г. самостоятелен обект
в сграда с идентификатор *1, целия с площ от 54,54 кв.м., с адрес комплекс
„Съни Айлънд / Слънчев остров", блок В, вход 2, етаж 0, ап.В 11.
Видно от представения протокол/л. 11-21/, на 03.07.2019 г.
е било проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти,
находящи се в сгради в режим на етажна собственост с идентификатор
81178.5.420.1; 81178.5.420.2; 81178.5.420.3; 81178.5.420.4 и 81178.5.420.5 по
КК и КР на гр. Черноморец с адрес: гр. Черноморец, м. „Аклади“ с входове А, B, C, D и бл. 1 в к-с
„Съни Айлънд“.
По т. 5-10 от дневния ред е взето решение за възлагане на
УС на ЕС да се съберат оферти от минимум три компании за поддръжка при
максимална цена на таксата от 9 евро/кв. м. от общата площ на всеки
самостоятелен обект. Таксата за поддръжка а се заплаща на една вноска със срок
от 1 август на съответната година до 1 февруари на следващата календарна
година.
Съгласно Решение № 8/24.02.2015 г. по гр.д.№ 4294/14 г. І
г.о. на ВКС, за провеждане на общото събрание на етажната собственост се води
протокол от избран от него протоколчик – чл.16, ал.4 ЗУЕС. Изискуемото се
съдържание на протокола е нормативно установено в следващата ал. 5 на същия
текст - дата, място на провеждане, дневен ред, присъстващите лица и идеалните
части от общите части, които представляват, същността на изявленията,
предложенията и взетите решения. С това съдържание протокола е свидетелстващ
документ, установяващ извършените от общото събрание действия и взетите
решения. Наличието на
специални изисквания към изготвянето и съдържанието на протокола,
удостоверяване на съдържанието му от изрично натоварени лица за това, определен
начин за оповестяването му и срок за оспорване на съдържанието му придават
доказателствена сила на протокола, подобна на официалните свидетелстващи
документи.
Видно от представения протокол №3/л. 95/ на 01.12.2019 г.
УС на ЕС е одобрил предложението на „Слънчев остров Мениджмънт“ ЕООД за 9 евро
на квадратен метър от общата площ на всеки самостоятелен обект и е упълномощил и възложил на председателя на
УС на ЕС от името и за сметка на етажните собственици да подпише договор за
поддръжка и управление с новоизбраното дружество при цена 9 евро на квадратен
метър от общата площ на всеки самостоятелен обект в ЕС.
На 01.01.2020 г. е бил сключен договор за поддръжка/л.28-30/,
по силата на който етажните собственици са поели задължението да заплащат на
изпълнителя – „Слънчев остров Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК *********, годишна такса от
9 евро за кв. м. (чл. 2, ал. 1).
При така изложената фактическа и правна обстановка съдът
намира предявения главен иск за неоснователен. В тежест на ищеца е провеждане
на главно и пълно доказване на обуславящия факт – законно взето решение на ОС
на ЕС, определящо парично задължение на ответника за дължимата такса за
поддържане на общите части (чл. 154, ал. 1, ГПК във вр. с чл. 38 и чл. 11, ал.
1, т. 5, ЗУЕС). Настоящият съдебен състав намира, че такова доказване не е
проведено.
Видно от съдържанието на писмения протокол за проведеното
на 03.07.2019 г. общо събрание на ЕС, по т. 5 не е взето решение за определяне
размера на дължимата такса, основанието й, от кога възниква задължението и
срока за плащането му. Взетото решение по т.5-10 е свързано единствено с
възлагане на УС задължението за събиране на оферти от трети лица, но не
определя нито едно от обстоятелствата, посочени в предходното изречение на
настоящото решение. Волята на ОС е за въвеждане на горна граница от 9 евро за
кв. м. за обсъжданата такса, но няма акт на надлежен орган на ЕС, определящ
точния размер на задължението – 9 евро или по-малко.
Съгласно чл. 11, ал. 1 т. 7 ЗУЕС ОС на ЕС взема решение за
възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя),
както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на
юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от
67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
Според т. 5 на чл. 11, ал. 1 от ЗУЕС ОС определя размера
на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части
на сградата;
В процесния случай няма надлежно взето решение и за
възлагане на трето лице дейностите по поддръжка, при това с квалифицирано
мнозинство, нито за възлагане на УС да сключи договор с това трето лице при
конкретни или определяеми параметри
Решението на управителния съвет на ЕС не може да замести
това на общото събрание без да е налице изрично възлагане на правомощия,
каквото решение на процесното общо събрание не е взето.
В сключения договор от 01.01.2020 г., обаче, е посочен
размер на такса „Поддръжка“ – 9 евро/кв. м., както и дължимостта й на
изпълнителя-мениджър (чл. 2 и мл. 5 от договора), т. е. материално-правно
легитимиран като кредитор за това вземане не е етажната собственост.
На последно място, т. 5 от протокола за проведено ОС на
ЕС не съдържа данни за срока за заплащане на процесната такса – в тази насока
са материализирани изявления-предложения на присъстващите лица, които са били
предмет на обсъждане, но не и на гласуване. Отразени са процентите на
гласувалите лица по т. 5 от дневния ред, но без посочване за кое предложение се
отнасят те и кое от предложенията е било прието или отхвърлено. От друга страна,
договорът от 01.01.2020 г. съдържа две съвършено противоположни клаузи за
заплащане на таксата – на две части (с непосочени размери и срок) и в пълен размер
(до 01.02. на всяка година), поради което е налице пълна невъзможност за
установяване кога настъпва изискуемостта, съотв. забавата на длъжника за това
парично задължение.
Предвид изложеното, съдът намира, че главният иск е
неоснователен, поради което той следва да бъде отхвърлен, ведно с обусловената
акцесорна претенция за обезщетение за забава в размер на законната лихва.
Мотивиран от горното Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ исковете на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ „СЪНИ АЙЛЪНД“ код по БУЛСТАТ *, с адрес гр.
Черноморец, Община Созопол, местност „Аклади“, комплекс „Съни Айлънд“, за осъждане на А.А.В., родена на ***
г., гражданка на Руска федерация, код по БУЛСТАТ *и Г.М.В., роден на *** г., гражданин на Руска федерация, код по БУЛСТАТ *, и двамата с адрес по
БУЛСТАТ – гр. Черноморец, Община Созопол, местност „Аклади“, комплекс „*“, бл.
В, вх.2, ет.0, ап. В 11 с кад. Индентификатор *1 да
заплатят на ищеца сумата от 960,04
лв. (деветстотин и шестдесет лева и четири стотинки), представляваща годишни разходи за управление и поддръжка на общите
части., определена с т. 5. на протоколно решение
на общото събрание на етажната собственост от 03.07.2019 г., 10,93
лв. - мораторна лихва за периода 02.02.2020 г. до 13.03.2020 г., 39,20 лв. - мораторна лихва за периода
14.05.2020 г. (датата на приключване на извънредното положение) до 07.10.2020г.,
както и законната лихва върху главницата
от датата на завеждане на настоящото производство до окончателното заплащане на
сумата.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд
в двуседмичен срок от получаване на съобщение за изготвянето му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Кр.
Вълев
Вярно с оригинала!
С. Добрева