РЕШЕНИЕ
№ 20577
гр. София, 13.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
при участието на секретаря ЙОАНА В. ПАСКАЛЕВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20251110105523 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното :
Предявен е иск от Е.С., находяща се в /адрес/, представлявана от домоуправителя
Х.В.К., срещу С. Д. Б., ЕГН: ********** и С. П. Б., ЕГН: **********, двамата с адрес:
/адрес/, за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца сумата от 38,00 лева,
представляваща дължими разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата,
за периода 01.11.2024 г. – 31.12.2024 г., сумата от 160 лева, представляваща дължима вноска
за фонд „Ремонт и обновяване“, за периода 01.09.2023 г. – 31.12.2024 г., сумата от 351,72
лева, представляваща дължима вноска за подмяна на хоризонтални тръби за топла вода в
мазето на сградата и сумата от 1038,66 лева, представляваща обезщетение за претърпени от
етажните собственици имуществени вреди, изразяващи се в това, че плащат за дистанционно
отчитане на водомерите за топла вода, а по вина на ответниците се извършва обикновено
такова, ведно със законната лихва върху всяка от сумите, считано от датата на подаване на
исковата молба– 30.01.2025 г. до окончателното плащане.
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че ответниците са съсобственици и обитават апартамент
№ **, находящ се в етажната собственост с адрес: /адрес/. На общите събрания на етажната
собственост, проведени на 28.02.2023 г., било взето решение разходите за управление и
поддръжка на общите части на сградата за собственици на обекти, находящи се от трети
етаж в сградата да бъдат в размер на 9 лева на човек, а за фонд „Ремонт и обновяване“ – 10
лева на апартамент, а на общото събрание, проведено на 26.03.2024 г. е взето решение,
считано от 01.04.2024 г. разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата
да бъдат увеличени на 10 лева на човек. Поддържат, че за периода 01.09.2023 г. – 31.12.2024
г. ответниците са заплатили частично дължимите месечни вноски за управление и
поддръжка на общите части на сградата и тези за фонд „Ремонт и обновяване“, като към
момента са останали незаплатени 38 лева такси за управление и поддръжка на общите части
и 160 лева за фонд „Ремонт и обновяване“. Излагат твърдения, че на общо събрание на
14.11.2024 г. е взето решение за подмяна на хоризонталните тръби за топла вода в мазето,
1
като след проведено гласуване е приета офертата на дружеството „Ш.“ ЕООД на стойност
7830 лева, с което е сключен договор, като ремонтът е извършен и работата е приета.
Ответниците не са заплатили необходимата сума за ремонта, а съобразно притежаваните от
тях 4,49 % идеални части от общите части на сградата, дължат сумата от 351,72 лева.
Твърдят, че на общото събрание, проведено на 28.02.2023 г. е взето решение за преминаване
към дистанционно отчитане на топлинна енергия и топла вода и за топлинен счетоводител е
избрано дружеството „Д.“ ЕООД, с което е сключен договор на 25.04.2023 г. и
дистанционното отчитане е следвало да започне от 01.05.2023 г. Твърдят че ответниците
подменили дистанционните си водомери с обикновени, поради което не можело да се
извършва месечно дистанционно отчитане, а било необходимо да се изготви годишна
изравнителна сметка и всеки от етажните собственици, претърпял вреда в размер на
разликата между таксата за дистанционно и таксата за обикновено отчитане с изготвяне на
изравнителна сметка. Предвид изложеното, молят за уважаване на предявените искове.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такъв, като развиват
аргументи за неоснователност на предявените искове. Поддържат, че общите събрания на
етажните собственици в сградата не се провеждат по законоустановената процедура.
Твърдят, че длъжностите „домоуправител“ и „касиер“ се заемат от едно и също лице, че при
събирането на вноските, касиерката на етажната собственост умишлено пропускала
жилището на ответниците, а средствата за фонд „Ремонт и обновяване“, се внасяли по нейна
лична банкова сметка, като сумите от фонда се изразходвали без да се защитават общите
интереси. Поддържат, че са платили дължимата сума за подмяна на водопроводните тръби.
Молят съда да отхвърли исковете.
В съдебно заседание ищеца се представлява от адв. В., която поддържа исковата
молба и моли съда да уважи исковете. Претендира разноски, за което представя списък. По
делото е постъпила писмена защита.
Ответника С. Б. се явява лично и като процесуален предствител на съпруга си С. Б..
Оспорва исковата молба и моли съда да отхвърли иска. По делото са постъпили писмени
бележки.
По делото са събрани писмени доказателства.
От събраните по делото писмени доказателства се установява следното:
Видно от Протокол №*/28.02.2023 г на проведено ОС на ЕС на сграда с адрес /адрес/,
е взето решение вноските за управление и поддръжка на ЕС , считано от м. март 2023г. да са
по 9 лв. на живущ от трети до осми етаж, а за фонд „Ремонт и обновяване“ да се заплаща по
10 лв. месечно.
Видно от Протокол от 26.03.2024 г на проведено ОС на ЕС на сграда с адрес /адрес/,
по т. 4 е взето решение вноските за управление и поддръжка на ЕС, да са по 10 лв. на човек.
С Протокол № */02.07.2024 г. от проведено ОС на ЕС, възложено на домоуправителя
Хр. Караджова да предприеме необходимите действия за събиране на дължимите от С. Б.-
собственик на ап. 23 суми, във връзка с взето решение да се изчака до края на м. юли 2024г.
и ако не бъдат внесени дължимите към ЕС суми да се предприемат действия по съдебен ред.
Видно от Протокол № **/14.11.2024 г. на проведено ОС на ЕС, е взето решение за
приемане на оферта за подмяна на хоризонтални тръби за топла вода в мазето, на стойност
7830 лв. Представен е Договор за СМР между ЕС и „Ш.“ ЕООД и приемо-предавателен
протокол за извършена работа. Представени са 3 бр. квитанции за заплатени на дружеството
от ЕС суми от 6200 лв., 830 лв. и 800 лв.
По делото е представен Договор от 25.04.2023 г., сключен между „Д.“ ЕООД и ЕС,
ведно с приложения.
Ответниците са представили 3 бр. системни бона от 29.07.24г., 13.09.24г. и 02.12.24г.
за заплатени съответно суми в размер на 100 лв., 100 лв. и 60 лв. към ЕС, за поддръжка на
общите части. Представен е и системен бон от 24.03.25г. за заплатена сума от 335 лв. за
смяна на водопроводни тръби.
При така установеното съда направи следните правни изводи:
2
Предявените в настоящето производство искове са с правно основание чл.50, ал. т.1,
чл.51, ал.1 ЗУЕС и чл. 45 ЗЗД.
За да бъде уважен иска следва да се установи ответникът е собственик или обитател
на самостоятелен обект в сграда-етажна собственост, основанието за начисляване на суми
спрямо последния и техния размер.
Ответниците не оспорват, че са собственици на самостоятелен обект в ЕС.
От представените по делото Протокол № 6/28.02.2023 г. от ОС на ЕС се установява, че
ОС е взело решение от м. март 2023г. да се събират по 9 лв. на живущ, а с решение по т. 4 от
Протокол от 26.03.2024 г., е взето решение вноските за управление и поддръжка на ЕС, да са
по 10 лв. на човек. Или съгласно твърденията на ищеца, за периода с 01.09.2023г. до
31.12.24г., ответниците дължат за управление и поддръжка сумата от 126 лв. за периода
01.09. 23г.-31.03.24г. (7месеца х 18 лв.) и сумата от 180 лв. за периода 01.04. 23г.-31.12.24г.
(9месеца х 20 лв.) или общо сумата от 306 лв. От тази сума ответниците са заплатили сумата
от 268 лв., съгласно представените 3 бр. системни бона от 29.07.24г., 13.09.24г. и 02.12.24г.,
като дължими остават 38 лв. Или дължимата от ответниците сума за периода от 01.11.2024 г.
– 31.12.2024 г., е в размер на 38 лв., поради което така предявеният иск е изцяло
основателен.
Във връзка с направените оспорвания в отговора на исковата молба, относно
законосъобразността на проведените ОС и взетите на тях решения, следва да се посочи, че
решенията на ОС подлежат на съдебен контрол по законосъобразност, по реда на чл.40, ал.1
ЗУЕС. Инцидентният съдебен контрол на решение на ОС е недопустим, тъй като това би
представлявало заобикаляне на закона и би внесло нестабилност в отношенията между
етажните собственици /в този смисъл Решение № 6880/13.10.2015 г., постановено по в.гр.д.
№ 911/2014 г. по описа на СГС, Решение № 1511/07.03.2017 г., постановено по в.гр.д.№
2818/2016 г. по описа на СГС, Решение № 3067/05.05.2017 г., постановено по в.гр.д.№
13273/2016 г. по описа на СГС и др./. Ответникът, чиято е доказателствената тежест да
установи, че решенията, с които са установени задълженията му, вкл. и по определяне на
дължимите вноски, са отменени, не представи доказателства в тази насока, поради което
съдът не следва да изследва тяхната законосъобразност.
С оглед изложеното в отговра на исковата молба, в която ответниците признават, че
дължат сумата от 160 лева, представляваща дължима вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“, за периода 01.09.2023 г. – 31.12.2024 г., съдът намира исковете за основателни,
поради което същите следва да бъдат уважени в пълен размер.
По отношение на останалите претенции на ищеца, Съдът намира същите за
недоказани.
Видно от Протокол № 12/14.11.2024 г., ЕС е взела решение за приемане на оферта за
подмяна на хоризонтални тръби за топла вода в мазето, като са ангажирани доказателства за
извършени и платени СМР на трето лице в размер на 7830 лв. По делото обаче липсват
доказателства как е разпределена тази сума между отделните собственици и на какво
основание, тъй като липсва решение на ЕС в тази насока. Твърдението, че сумата е
разпределена на основание притежаваните от ответниците ид.части е неоснователно,
доколкото няма взето решение на ЕС за това.
Недоказана по размер остана претенцията на ЕС за имуществени вреди. По делото не
са ангажирани никакви доказатеслтва от ищеца в тази насока, поради което иска остана
недоказан по размер.
По разноските:
Съразмерно с уважената част на всяка от исковите претенции, на ищеца следва да
бъдат присъдени разноски в размер на 450 лв., от които 50 лв. за заплатена държавна такса и
400 лв. за адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, Софийски районен съд,
РЕШИ:
ОСЪЖДА С. Д. Б., ЕГН: ********** и С. П. Б., ЕГН: **********, двамата с адрес:
/адрес/, да заплатят на Е.С., находяща се в /адрес/, сумата от 38,00 лева (тридесет и осем
3
лева), представляваща дължими разходи за управление и поддръжка на общите части на
сградата, дължима за периода от 01.11.2024 г. – 31.12.2024 г., ведно със законна лихва върху
сумата от подаване на исковата молба – 30.01.2025 г. до окончателното плащане на
дължимото и сумата от 160,00 лева (сто и шестдесет лева), представляваща дължима
вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, за периода от 01.09.2023 г. до 31.12.2024 г., ведно със
законна лихва върху сумата от подаване на исковата молба – 30.01.2025 г. до окончателното
плащане на дължимото.
ОТХВЪРЛЯ исковете на Е.С., находяща се в /адрес/, представлявана от
домоуправителя Х.В.К., за осъждане на ответнците С. Д. Б., ЕГН: ********** и С. П. Б.,
ЕГН: **********, двамата с адрес: /адрес/, да заплатят на ищеца, следните суми: сумата от
351,72 лева, представляваща дължима вноска за подмяна на хоризонтални тръби за топла
вода в мазето на сградата, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на
подаване на исковата молба– 30.01.2025 г. до окончателното плащане на дължимото и сумата
от 1038,66 лева, представляваща обезщетение за претърпени от етажните собственици
имуществени вреди, изразяващи се в това, че плащат за дистанционно отчитане на
водомерите за топла вода, а по вина на ответниците се извършва обикновено такова, ведно
със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба–
30.01.2025 г. до окончателното плащане на дължимото.
ОСЪЖДА С. Д. Б., ЕГН: ********** и С. П. Б., ЕГН: **********, двамата с адрес:
/адрес/, да заплатят на Е.С., находяща се в /адрес/, сумата от 450,00 лева (четиристотин и
петдесет лева), представляваща направени по делото разноски.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4