№ 623
гр. В., 10.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 11 СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Мирослава Данева
при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова
като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело №
20213110110716 по описа за 2021 година
и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе , взе
предвид следното:
Производството по делото е с правно основание чл. 232 от ЗЗД.
Производството по делото е образувано по повод предявени от
ищеца Г. Л. А.. ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „П." **** срещу ответника
Г. Д. Д. ЕГН: **********, с адрес: гр. В., ж. к. „В. В.", *** осъдителни искове с
правно основание чл.232 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца
следните суми, а именно:
- сумата в размер на 830,00 лв., представляваща равностойността на
неиздължените наемни вноски за ползването на жилищен имот - апартамент № 5,
находящ се в гр. С., ул. „П." № 120А, въз основа на сключен между страните в гр.
С. Договор за наем от 30.12.2019 г., за месеците януари и февруари, 2021 г., на
основание чл. 232, ал. 2 от ЗЗД;
- сумата в размер на 1291,13 лв. , представляваща равностойността на
извършените по повод ползването на процесния имот, но неплатени от ответника
разноски за топлинна енергия за периода от месец март, 2020 г. до месец
декември, 2020 г. включително;
- сумата в размер на 56,42 лв. , представляваща равностойността на
извършените по повод ползването на процесния имот, но неплатени от ответника
разноски за електрическа енергия за периода от 06.01.2021 г. до 08.03.2021 г. ;
- сумата в размер на 497,63 лв. , представляваща равностойността на
извършените по повод ползването на процесния имот, но неплатени от ответника
разноски за вода за периода от месец юни 2020 г. до месец февруари, 2021 г.
1
включително ,
ведно със законната лихва върху главниците по главните искове,
считано от датата на предявяване на иска в съда – 22.07.2021г. до окончателното
погасяване на вземанията;
Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически
твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба:
Твърди се, че на 30.12.2019 г. страните встъпват във формално наемно
съглашение, като ищцата Г.А. се задължава да предостави на ответника за
временно възмездно ползване свой собствен жилищен имот - апартамент № 5,
находящ се в гр. С., ул. „П." № 120А, срещу което от своя страна Г.Д. поема
задължение да заплаща наемна цена в размер на 630 лв. месечно, с падеж до 5 - то
число на месеца на текущо ползване на имота. Договорът е сключен за срок до
04.01.2021 г.
Държането на наетия жилищен имот и на наличното в него
обзавеждане е предадено на наемателя на 30.12.2019 г., за което - съобразно чл.
4.1 от сключения договор, страните са изготвили двустранно подписан протокол -
опис. Състоянието на апартамента удовлетворява уговореното му ползване - в
него е извършен основен ремонт, обзаведен е с нови мебели и снабден с
електроуреди.
Твърди се, че ищцата изпълнява добросъвестно задълженията си за
предаване на държането и осигуряване на безпрепятственото и спокойно ползване
на жилището, в което наемателят Г.Д. се нанася заедно с партньорката си Мария
Бурова и невръстната им дъщеричка.
През по - продължителния период от времетраенето на договора
страните поддържат отношения в тон на разбирателство и полезно
взаимодействие и стриктно изпълняват задълженията си. Наемателят разплаща
своевременно наемната цена и консумативните разноски, извършени по повод
ползването на жилището, а наемодателят - подменя с нова повредена пералня,
допълнително предоставя на младото семейство прахосмукачка, добавя към
обзавеждането на апартамента нов диван.
Излага се, че към края на 2020 г. ответникът и партньорката му
започват да отправят към ищцата молби за разсрочване плащането на месечни
наемни вноски. Ищцата установява, след справка по партидите при съответните
доставчици на консумативи -електрическа и топлинна енергия и вода, че
наемателите са натрупали неплатени битови сметки. Двамата обясняват, че са
трудово заети в ресторантьорския бранш, който търпи сериозни загуби в резултат
на мерките за управление на пандемията от коронавирус. Затова изпитват
временно затруднение да обезпечат финансово нуждите на домакинството си.
Уверяват, че очакват парична помощ от майката на г - жа Бурова и ще погасят
задълженията си.
Сочи се, че ищцата се отнася с разбиране и толерантност към
ответника и семейството му, като приема частичните плащания на наемната цена
и търпеливо изчаква ответникът да уреди сметките за разходвана електроенергия,
вода и топлоенергия. Дава съгласие и ползването на жилището да продължи след
изтичане на уговорения по писменото съглашение срок( 04.01.2021 г.).
В началото на месец януари, 2021 г. ищцата извършва нова справка и
установява, че консумативните разходи на наемателя са нараснали, а плащания за
покриването им не са предприемани. На 07.01.2021 г. бащата на ищцата - Л.л Л.,
овластен от нейно име да поддържа комуникация с ответника и да му оказва
2
нужното съдействие за извършване на ремонтни работи, подмяна на вещи и
електроуреди в жилището, позвънява на предоставения му за контакт телефонен
номер, за да сподели и провери събраната информация за неплатени сметки и да
прикани ответника към изпълнение на съответните задължения. Обаждането не е
прието веднага, но в отговор Л.Л. е потърсен от партньорката на ответника -
Мария Бурова, която за пореден път обещава, дълговете да бъдат уредени до края
на месец януари, 2021 г. Обяснява, че семейството очаква получаването на
парична помощ по програма за подкрепа на заетостта, като средствата е
предвидило да разходва именно за тази цел. Обещаното не се случва.
През месец февруари ищцата, заедно със своя баща Л.л Л., посещава
процесното жилище, за да проведе личен разговор с наемателя и партньорката му
за постигане на компромисно и изпълнимо от тях решение. Посреща ги
единствено ответникът. При това посещение ищцата установява, че ответникът
отглежда в апартамента и домашен любимец - куче, което е повредило част от
мебелите. Настоява за извеждане на животното от жилището.
На 09.03.2021 г. бащата на ищцата предприема опит да се свърже по
телефона с Мария Бурова и да поиска среща за окончателно уреждане на
договорните отношения. Оказва се, че номерът е закрит. Нито ответникът, нито
съжителстващата с него на съпружески начала жена могат да бъдат открити от
ищцата след посочения момент. От съседи на отдаденото под наем жилище
ищцата успява да се осведоми, че в края на месец февруари, 2021 г. обитателите
му са се изнесли.
На 13.03.2021 г. ищцата наема ключар и с негова помощ осъществява
достъп до собствения си недвижим имот, като в присъствието на още три
физически лица съставя опис относно състоянието на жилището - от него липсват
движими вещи, включително произведение на изкуството, обзавеждане и
електроуреди са силно амортизирани или повредени до степен на
неизползваемост. В този опис са удостоверени и показанията на водомери,
топломери и електромер в апартамента.
До момента, в който напуска наетата недвижимост, без да
предизвести и въобще да уведоми ищцата и без да й предаде ключовете,
ответникът не е издължил част от наема за месец януари, 2021 г. - в размер на 200
лв., както и наемната вноска за месец февруари, 2021 г. в пълния размер от 630 лв.
До 13.03.2021 г., по повод ползването на жилището, ответникът е
разходвал: топлинна енергия на стойност 1291, 13 ст. за периода от месец март,
2020 г. до месец декември, 2020 г. включително, електрическа енергия на стойност
56, 42 лв. за периода от 06.01.2021 г. до 08.03.2021 г. и вода на стойност 497, 63
лв. за периода от месец юни 2020 г. до месец февруари, 2021 г. включително.
Цената на изброените консумирани от домакинството му стоки и услуги
ответникът не е издължил на съответния търговец. Тя е платена от ищцата.
Вследствие на изложеното се моли за положително произнасяне по
предявените искове, както и за присъждане на сторените разноски.
Ответникът Г. Д. Д. ЕГН: **********, с адрес: гр. В., ж. к. „В. В.",
***, в срока по чл. 131 от ГПК, не е депозирал отговор на исковата молба, като не
е изразил становище по допустимостта и съществото на предявените искове; по
обстоятелствата, на които се основават същите; не е изложил възражения срещу
исковите претенции, а съответно и обстоятелствата, на които същите се основават,
както и не е посочил доказателствата и конкретните обстоятелства, които ще
доказва с тях и не е представил писмени доказателства, с които евентуално
разполага.
3
В хода на производството по делото ищецът, чрез процесуален
представител поддържа предявения иск и моли за постановяване на
неприсъствено решение по делото, с което предявените искове бъдат уважени.
Въпреки предоставената му възможност, в срока по чл. 131 от ГПК,
ответникът не е депозирал отговор на исковата молба и не е изпратил
представител в първото по делото заседание, без да е направил искане за
разглеждането му в негово отсъствие.
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото
доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на
страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира
за установено следното от фактическа и правна страна:
По делото са приобщени към доказателствения материал следните
писмени доказателства, представени от ищцата, а именно: писмен договор за
наем, сключен в гр. С. на 30.12.2019 г. между Г. Л. А.. и Г. Д. Д., ведно с
ръкописно съставен Протокол -опис - Приложение № 1, съставляващо неразделна
част от договора , по силата на който ищцата Г.А. се задължава да предостави на
ответника за временно възмездно ползване свой собствен жилищен имот -
апартамент № 5, находящ се в гр. С., ул. „П." № 120А, срещу което от своя страна
Г.Д. поема задължение да заплаща наемна цена в размер на 630 лв. месечно, с
падеж до 5 - то число на месеца на текущо ползване на имота; Протокол - опис за
встъпване във владение на апартамент на адрес: гр. С., ул. „П." № 120, вх. А, ет. 3,
ап. 5; Разписки, издадени на 14.03.2021 г. от „Изипей"АД, гр. С. - 3 броя за
заплатени от ищцата Г.А. , както следва: топлинна енергия на стойност 1291,13 лв.
за периода от месец март, 2020 г. до месец декември, 2020 г. включително,
електрическа енергия на стойност 56,42 лв. за периода от 06.01.2021 г. до
08.03.2021 г. и вода на стойност 497,63 лв. за периода от месец юни 2020 г. до
месец февруари, 2021 г. включително.
Вследствие на приобщените към доказателствения материал писмени
доказателства, съдът намира, че ищцата е установила при условията на пълно и
главно доказване факта, че с ответника са се намирали във валидни облигационни
правоотношения по силата на сключен договор за наем на апартамент № 5,
находящ се в в гр. С., ул. „П." № 120А; че се явява изправна страна по сключения
между страните договор за наем, т.е. че действително ищцата е предала на
ответника за ползване в уговорения срок процесния недвижим имот; че
ответникът е ползвал наетия недвижим имот в процесния период; че ответникът е
нарушил обективирано в процесния договор валидно задължение за заплащане на
договорената наемна цена; факта ,че е ищцата е заплатила процесните
консумативни разноски , сторени по време на действие на договора за наем ,
размера на дължимите в рамките на исковия период разходи по издръжка на
наетия имот; както и че ответникът е изпаднал в забава и момента на същата.
От своя страна ответникът не твърди, както и не е представил
доказателства за установяване на онези обстоятелствата, от които черпи
благоприятни за себе си правни последици, т.е. всички положителни
правоизключващи и правопогасяващи възражения по исковете, от които черпи
благоприятни за себе си правни последици , в т.ч. да установи точното си
изпълнение на задълженията по процесния договор при установяване на тяхната
валидност от страна на ищеца, в т.ч. да установи точното в количествено и
времево отношение изпълнение на задължението си за плащане на стойността на
претендираната наемна цена и режийни разходи, в случай, че ищецът докаже
нейната дължимост.
4
Съдът , като съобрази съвкупния доказателствен материал , намира,
че за обстоятелствата, формиращи елементите на фактическия състав на
основанието на предявените искове с правно основание чл.232 от ЗЗД, като
ищецът е представил писмени доказателства, които съответстват на твърденията
му. Преценени в тяхната съвкупност, доказателствата обуславят извода за
вероятна основателност на исковата претенция.
СЪДЪТ, като взе предвид, че на страните са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно
заседание, че ответникът не е депозирал отговор на исковата молба и не се явява в
съдебното заседание, нито изпраща упълномощен процесуален представител в
съдебното заседание, нито е направил искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие, за последиците от което ответникът е редовно уведомен, както и че
исковете са вероятно основателни , с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и представените доказателства и като съобрази приложимите
материалноправни норми на чл. 232 от ЗЗД и предвид направеното искане от
ищцата, намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 вр. чл. 239 от ГПК.
Ето защо решението по делото следва да бъде основано на положителната
преценка за наличие на предпоставките за постановяване на неприсъствено
такова.
Постановеният правен резултат, обуславя основателност на искането
на ищцовата страна за присъждане по реда на чл. 78, ал. 1 от ГПК на направените
от ищцовата страна съдебно-деловодни разноски , съгласно представения по
делото списък на разноските по чл.80 от ГПК , представен по делото, за които са
представени доказателства за заплащането им. С оглед на изложеното , съдът
намира,че следва да бъдат присъдени направените от ищеца в настоящото
производство разноски, за които са налице доказателства за извършването им, в
общ размер на сумата от 621,64 лв., от които 201,64 лв. - държавна такса по
настоящото производство и 420,00лв. - изплатено адвокатско възнаграждение,
като същите следва да бъдат възложени в тежест на ответника.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА Г. Д. Д. ЕГН: **********, с адрес: гр. В., ж. к. „В. В.",
*** ДА ЗАПЛАТИ на Г. Л. А.. ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „П." ****
следните суми, а именно:
- сумата в размер на 830,00 лв., представляваща равностойността на
неиздължените наемни вноски за ползването на жилищен имот - апартамент № 5,
находящ се в гр. С., ул. „П." № 120А, въз основа на сключен между страните в гр.
С. Договор за наем от 30.12.2019 г., за месеците януари и февруари, 2021 г.;
- сумата в размер на 1291,13 лв. , представляваща равностойността на
извършените по повод ползването на процесния имот, но неплатени от ответника
разноски за топлинна енергия за периода от месец март, 2020 г. до месец
декември, 2020 г. включително;
- сумата в размер на 56,42 лв. , представляваща равностойността на
извършените по повод ползването на процесния имот, но неплатени от ответника
разноски за електрическа енергия за периода от 06.01.2021 г. до 08.03.2021 г. ;
- сумата в размер на 497,63 лв. , представляваща равностойността на
5
извършените по повод ползването на процесния имот, но неплатени от ответника
разноски за вода за периода от месец юни 2020 г. до месец февруари, 2021 г.
включително ,
ведно със законната лихва върху главниците , считано от датата на
предявяване на исковата молба в съда – 22.07.2021г. до окончателното погасяване
на вземанията, на основание чл.232 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Г. Д. Д. ЕГН: **********, с адрес: гр. В., ж. к. „В. В.",
*** ДА ЗАПЛАТИ на Г. Л. А.. ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „П." ****
сумата от 621,64 лв., представляваща направените от ищеца съдебно-деловодни
разноски, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, на основание чл. 239,
ал. 4 от ГПК.
Препис от настоящото решение да се връчи на страните по делото,
заедно със съобщението за постановяването му.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
6