Р Е Ш Е Н И Е
№ 05.07.2021
г. Гр. Стара Загора
В ИМЕТО НА
НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА ТРЕТИ
ГРАЖДАНСКИ състав
На 16 юни 2021 г.
В публично заседание в следния състав:
Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
Секретар: Диана Стоянова
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
гр. дело № 639 по описа за 2021 година.
Предявен е иск за делба на недвижими имоти с правно основание
чл. 341 и сл. ГПК, като производството е във фаза по допускане на делбата.
Ищеца „Инвесткредит груп“ ООД твърди в исковата си молба, че придобили от
публична продан, видно от Постановление за възлагане на недвижим имот, издадено
от ЧСИ Кр.Ангелов,рег.№ 766,вх.рег.№ 11648/ 08.12.2020г., акт.№ 149, т.34, дело
5278/20г. на Служба по вписванията Стара Загора 1/2/една втора/ идеална част от
следния недвижим имот: апартамент № 15/петнадесет/,находящ се в гр. Стара
Загора, ..../деветдесет и осем / вх.О/нула/,разположен на 5/пети/ етаж от
жилищната сграда,със застроена площ от 80,23/осемдесет и три цяло и двадесет и
три стотни/ кв.м.,който съгласно акта за собственост се състои от:две
спални,дневна,кухня и сервизни помещения,с граници на жилището:изток-апартамент
от другия вход,запад-апартамент № 14,север-улица,юг-двор,заедно с прилежащото
избено помещение № 13/тринадесет/със застроена площ 3,74/три цяло и седемдесет
и четири стотни/ кв.м.,с граници по нот.акт: изток-мазе №
14,запад-коридор,север-мазе № 12,юг-двор,както и заедно с 0,690%/нула цяло
шестотин и деветдесет стотни процента/ ид.части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място,в което е построена сградата.Съгласно
копие от кадастралната карта на СГКК-Ст.Загора имотът представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850. 518. 46. 3.15 /шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет,точка петстотин и осемнадесет,точка четиридесет
и шест,точка три,точка петнадесет/,адрес на имота-гр.Стара Загора,
ул.“Ген.Гурко“ № 98, вх.0, aп. 15, който самостоятелен обект са намира на етаж
5/пет/ в сграда с идентификатор 68850.518.46.3/шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет,точка петстотин и осемнадесет,точка четиридесет и
шест,точка три/,с предназначение жилищна сграда-многофамилна,брой надземни
етажи-осем,брой подземни етажи-нула,разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.518.46/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,точка петстотин и осемнадесет,точка четиридесет и шест/, предназначение на
самостоятелния обект:жилище,апартамент,брой нива на обекта: 1/едно/,с площ
80,23/осемдесет цяло и двадесет и три стотни/ кв.м.,прилежащи части:избено
помещение № 13/тринадесет/ ,при съседни самостоятелни обекти в сградата:на
същия етаж: 68850.518.46.3.14, 68850.518.46.3.34,под обекта: 68850.518.46.3.12,
над обекта: 68850. 518. 46. 3.18 по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със заповед № РД-18-65/30.05.2008г.на изпълнителния директор
на АГКК,последно изменение засягащо обекта от 11.08.2017г.
Другата 1/2 /една втора/ идеална част от имота бил
собственост на ответника,придобита от него по наследство от баща му Цвятко Б.Ц.,б.ж.
на Ст.Загора.Последният,видно от Нот.акт № 8,т.3,нот.дело №1038/1985г. на
Старозагорския нотариус придобил описания имот като обезщетение срещу отчужден
недвижим имот за мероприятия по ЗТСУ. След смъртта си бил наследен от
ответника-негов син и дъщеря си Е. Ц. Б../Удостоверение за наследници изх.№
6451/ 28.11.2018г. на община Ст.Загора/,чиято 1/2 идеална част била придобита
от ищеца от публична продан.
Независимо от опитите им да се постигне съгласие за
евентуална доброволна делба,такава не била извършена,поради което за него се
явявало правен интерес от завеждане на настоящия иск за делба.
Молят съда да постанови решение,с което да допусне
съдебна делба между ищеца и ответника върху описания по-горе подробно имот,при
дялове за всеки съделител,както следва:
- За
„ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП” ООД, ЕИК ********* , със седалище и адрес на управление:
гр. Стара Загора, ул.” Пазарска ” № 13, представлявано от управителя ....., ЕГН
********** от гр.Стара Загора - 1/2 /една втора/ идеална част,
- За Б.Ц.Б.,ЕГН
**********,постоянен адрес ***-14
½ /една втора/ идеална част.
Тъй като описания недвижим имот,предмет на делбата
се ползвал изцяло от ответника Б.Ц.Б., с настоящата,на основание чл.31 ал.2 от
ЗС, канят същия да заплаща обезщетение за това,че били лишени от възможността
да ползват собствеността си, в размер на 200 лева месечно,считано от датата на
получаване на настоящата искова молба.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника Б.Ц.Б., в който
заявява, че предявеният иск за делба е недопустим. Абсолютна процесуална
предпоставка за допустимостта на иска за съдебна делба била молителят да е
съсобственик на имуществото, което се иска да бъде поделено. Към настоящия момент
“ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД, с ЕИК:********* не бил собственик на каквато и да било
част от посочения в исковата молба недвижим имот: апартамент №15, находящ се в
град Стара Загора, ...., ет.5 и с идентификатор 68850.518.46.3.15. Ищецът твърдял,
че придобил правото на собственост върху 1/2 идеална част от процесния недвижим
имот с Постановление за възлагане от 03.11.2020 година, издадено по изп. дело
№20207660400171, по описа на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг. №766 на КЧСИ, вписано
в Служба по вписванията град Стара Загора, с вх. peг. №11648/09.12.2020 г., акт
№149, том XXXIV, дело №5278/2020 г. Посоченото постановление било обжалвано от
другия съсобственик и ответник по настоящото дело Б.Ц.Б.. Предвид това към
настоящия момент постановлението за възлагане не било влязло в сила и ищецът не
станал собственик на процесния недвижим имот, поради което и предявеният иск за
делба се явявал недопустим.
Въпросът относно законосъобразността на
Постановление за възлагане от 03.11.2020 година, издадено по изп. дело
№20207660400171, по описа на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг. №766 на КЧСИ, вписано
в Служба по вписванията град Стара Загора, с вх. peг. №11648/09.12.2020 г., акт
№149, том XXXIV, дело №5278/2020 г. бил преюдициален относно въпросът за
делбата на апартамент №15, находящ се в град Стара Загора, ...., ет.5 и с
идентификатор 68850.518.46.3.15, поради което молят съда да спрете настоящото
производство по приключване на производството по обжалване на посоченото
постановление за възлагане.
В случай, че обжалваното постановление не бъде
отменено, то оспорва твърдението, че ищецът „ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД бил
собственик на 1/2 идеална част от апартамент №15, находящ се в град Стара
Загора, ...., ет.5 и с идентификатор 68850.518.46.3.15. представеното с
исковата молба постановление за възлагане било недействително, в частта, с
която на “ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД било прехвърлено повече от 3/8 от процесния
недвижим имот, тъй като Б.Ц.Б. бил собственик на 5/8 от него, придобити чрез
дарение и наследяване. Представеното с исковата молба постановление за
възлагане било недействително, в частта, с която се възлагала част от
недвижимия имот, която не била собственост на длъжника по изпълнителното дело.
С представения с исковата молба Нотариален акт за
собственост върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот
за мероприятия по Закон за териториалното и селищно устройство №8, том III,
нот. дело №1038/1983 година от 07.06.1983 година на нотариус при Старозагорски
районен съд, процесният недвижим имот бил придобит от Цвятко Б. Цветков. С
нотариален акт за дарение на недвижим имот №149, том I, дело №501/1987 година
на нотариус при Старозагорския районен съд, вписан в Служба по вписванията
Стара Загора т. 189, стр. 582 Ц. Б. Ц.и съпругата му Христинка Байчева Цвяткова
дарили на сина си Б.Ц.Б. 1/4 /една четвърт/ идеална част от собствения си
недвижим имот апартамент №15, находящ се в град Стара Загора, ...., ет.5.
Видно от представеното с исковата молба
удостоверение за наследници с изх. №6451/28.11.2018 година на Община Стара
Загора, след смъртта си наследодателят Ц. Б. Ц./поч. на 08.10.2009 година/
оставил за наследници сина си Б.Ц.Б. и дъщеря си /длъжника по изп. дело/ ......
Съгласно чл. 5, ал. 1 от ЗН децата на починалия наследяват по равни части.
Предвид това, собствените на Цвятко Б. Цветков, към датата на смъртта му, 3/4
идеални части от процесния недвижим имот били наследени от децата му по равно,
съответно ответника Б.Ц.Б. придобил по наследство от баща си 3/8 идеални части
от процесния недвижим имот, като 3/8 идеални части придобила и Е. Ц. Б...
Предвид изложеното, Б.Ц.Б. придобил въз основа на дарение и по наследство общо
5/8 идеални части от процесния недвижим имот.
Длъжник по изпълнителното производство, по което
било издадено Постановление за възлагане от 03.11.2020 година, издадено по изп.
дело №20207660400171, по описа на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг. №766 на КЧСИ била
сестрата на ответника Е. Ц. Б.., която
придобила собственост върху процесния недвижим имот единствено по
наследство от баща си Цвятко Б. Цветков, като придобила 3/8 идеални части от
недвижимия имот. В хода на изпълнителното производство следвало да бъде
продадена само и единствено притежаваната от длъжника по делото част от
недвижимия имот. Съгласно разпоредбата на чл. 496, ал. 2 от ГПК „от деня на
влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички
права, които длъжникът е имал върху имота.“. Съдебният изпълнител не можел да
продаде повече, отколкото длъжника притежавал. В производството по изп. дело
№20207660400171, по описа на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг. №766 на КЧСИ извършил
опис и продажба, съответно издал постановление за възлагане в полза на
“ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД за част от имота, която не била собственост на длъжника
по изпълнителното дело.
Поради, което и на чл. 496, ал. 2 от ГПК моли съда
да приеме, че Постановление за възлагане от 03.11.2020 година, издадено по изп.
дело №20207660400171, по описа на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг. №766 на КЧСИ в
частта относно 1/8 идеална част от недвижимия имот, или частта в повече от
притежаваните от длъжника 3/8 идеални части се явявало недействително.
След като съда констатира недействителността на
постановлението за възлагане относно 1/8 идеална част от процесния недвижим
имот моли да допусне до делба апартамент №15, находящ се в град Стара Загора, ....,
ет.5 с площ от 80,23 кв. м. /осемдесет цяло и двадесет и три стотни квадратни
метра/, който съгласно нот. акт за собственост се състои от две спални, дневна,
кухня и сервизни помещения, в граници на жилището: изток - апартамент от другия
вход, запад - апартамент №14, север - улица, юг - двор, ЗАЕДНО с прилежащото му
избено помещение №13, със застроена площ от 3.74 кв. м., с граници по нот. акт:
изток мазе №14, запад — коридор, север - мазе №12 и с идентификатор
68850.518.46.3.15 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и осемнадесет, точка, четиридесет и шест, точка, три, тока
петнадесет/ по кадастралната карта и регистри на град Стара Загора, с адрес на
имота град Стара Загора, ...., вход 0, апартамент №15, който самостоятелен
обект се намира на етаж 5/пет/ е самостоятелна сграда с идентификатор
68850.518.46.3/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин
и осемнадесет, точка, четиридесет и шест, точка, три/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68850.518.46/шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и осемнадесет, точка, четиридесет и шест/, с площ на
апартамента от 80,23 кв. м. /осемдесет цяло и двадесет и три стотни квадратни
метра/, заедно с прилежащото избено помещение №13 /тринадесет/ при съседни
самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж: обект с идентификатор
68850.518.46.3.14, обект с идентификатор 68850.518.46.3.34, под обекта: обект с
идентификатор 68850.518.46.3.12, над обекта: обект с идентификатор
68850.518.46.3.18 при квоти, както следва:
За „ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД, с ЕИК:********* 3/8
/три осми/ идеални части;
За Б.Ц.Б., с ЕГН: ********** 5/8 /пет осми/ идеални
части.
В отговор на отправената покана за плащане на
сумата от 200 лв. месечно на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС изрично заявява,
че:
1. Към
настоящия момент “ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД не бил собственик на процесния
недвижим имот, тъй като акта, с който се легитимира като собственик бил
обжалван;
2. Дори
и обжалваният акт да не бъде отменен и “ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД да се
легитимирали като съсобственик на процесния недвижим имот то, от една страна не
бил собственик на ½ идеални части от имота, а на по-малко, а също така
ответникът Б.Ц.Б. към настоящия момент не ползвал процесния недвижим имот и по
никакъв начин не възпрепятствал ползването му от ищеца, поради което
претенцията за заплащане на обезщетение била неоснователна.
Съдът, след като прецени събраните
по делото писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност и изслуша
становищата и доводите на страните приема за установено следното:
По делото е представен Нотариален
акт № 8, том III, дело 1038 от 1983 г. на нотариус Фани
Бангьозова при Районен съд град Стара Загора, от който е видно, че Ц. Б. Ц.е
признат за собственик на недвижим имот: Жилище
№ 15, находящо е на V етаж в жилищна сграда – блок № 2, построена върху
държавна земя, квартал № 14, на ул. Ген. Гурко № 98 в гр. Стара Загора, състоящ
се от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ на
жилището 80,23 кв.м., с прилежащо избено помещение № 13 със застроена площ 3,74
кв.м.
Видно от удостоверение за наследници от 28.11.2018 г. е починал
наследодателят Ц. Б. Ц./починал на 08.10.2009 г./ като е оставил за свои законни наследници Б.Ц.Б.
– ответник по делото и Еленка Цвяткова Б..
С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 149,
т. Първи, дело № 501/1987г. на
Старозагорския нотариус, Цвятко Велчев Цветков със съгласието на съпругата си
Христинка Байчева Цветкова е дарил на синът си Б. Цветков Б. / ответника по
делото/ ¼ ид.ч. от процесния недвижим имот.
По делото е представено и прието като писмено
доказателство постановление за възлагане на недвижим имот от 3.11.2020 г. на
ЧСИ Кр.Ангелов с рег. № 766, в РКЧСИ, с район на действие ОС Стара Загора, от
което е видно, че по изпълнително дело № 171/20 г. е изнесен на публична продан
½ ид.ч. от недвижим имот /апартамент № 15, находящ се в гр. Стара
Загора, ..../, принадлежащ на длъжника Е. Ц. Б.. за удовлетворяване вземането
на взискателя по делото „Инвесткредит груп“ ООД /ищеца по настоящото дело/.
Това постановление е влязло в сила на 19.11.2020 г. и е вписано в Служба по
вписванията гр. Стара Загора на 9.12.2020 г.
Страните не спорят, че недвижимия
имот, предмет на делбата е съсобствен между тях, както и не спорят относно
квотите, при които следва да се допусне делбата. В съдебно заседание по
същество на спора, ищецът сочи, че притежаваната идеална част от дружеството е
в размер на 3/8 ид.ч., тъй като не би могъл да има повече права от колкото
притежава, а ответникът притежава 5/8 ид.ч. идеална част с оглед дарението на
¼ ид.ч. от имота на ответника. В настоящото производство се разглежда
въпроса за съсобствеността на имота, съделителите и какви квоти притежават от
него, а не в производството по обжалване на Постановлението за възлагане.
Предвид изложеното, съдът счита, че следва да се допусне делба между
страните по делото, на посочения
недвижим имот, при квоти:
за „ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“
ООД, с ЕИК:********* - 3/8 /три осми/ идеални части;
за Б.Ц.Б., с ЕГН: ********** - 5/8 /пет осми/ идеални части.
Тъй като делбата на процесния недвижим имот
е допустима, то съдът счита, че следва да я допусне при посочените по-горе
квоти за съделителите.
Водим
от гореизложените съображения и на основание чл. 341 ГПК, съдът
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА съдебна делба между:
„ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД, с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление: гр.
Стара Загора, ул. „Пазарска” № 13, представлявано от управителя ....., ЕГН **********
от гр.Стара Загора /адвокат А.Т.С. ***, съдебен адрес:***Генерал Столетов”№
109, ет. 1, ап. 2/
и Б.Ц.Б., с ЕГН: **********,***, /адвокат Х.Б. ***, с
адрес на кантората: град Стара Загора, ул. „Хаджи Д. Асенов“ №119, ет. 3, оф. 6/ на следния недвижим
имот:
- апартамент №15, находящ се в град Стара Загора,
...., ет.5 с площ от 80,23 кв. м. /осемдесет цяло и двадесет и три стотни
квадратни метра/, който съгласно нот. акт за собственост се състои от две
спални, дневна, кухня и сервизни помещения, в граници на жилището: изток -
апартамент от другия вход, запад - апартамент №14, север - улица, юг - двор,
ЗАЕДНО с прилежащото му избено помещение №13, със застроена площ от 3.74 кв.
м., с граници по нот. акт: изток мазе №14, запад — коридор, север - мазе №12 и
с идентификатор 68850.518.46.3.15 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и осемнадесет, точка, четиридесет и шест, точка,
три, тока петнадесет/ по кадастралната карта и регистри на град Стара Загора, с
адрес на имота град Стара Загора, ...., вход 0, апартамент №15, който
самостоятелен обект се намира на етаж 5/пет/ е самостоятелна сграда с
идентификатор 68850.518.46.3/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и осемнадесет, точка, четиридесет и шест, точка, три/, разположена
в поземлен имот с идентификатор 68850.518.46/шестдесет и осем хиляди осемстотин
и петдесет, точка, петстотин и осемнадесет, точка, четиридесет и шест/, с площ
на апартамента от 80,23 кв. м. /осемдесет цяло и двадесет и три стотни
квадратни метра/, заедно с прилежащото избено помещение №13 /тринадесет/ при
съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж: обект с идентификатор
68850.518.46.3.14, обект с идентификатор 68850.518.46.3.34, под обекта: обект с
идентификатор 68850.518.46.3.12, над обекта: обект с идентификатор
68850.518.46.3.18
при квоти: за „ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“
ООД, с ЕИК:********* - 3/8 /три осми/ идеални части и за Б.Ц.Б., с ЕГН: ********** - 5/8 /пет осми/ идеални
части.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението до
страните, че същото е изготвено пред Старозагорски Окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: