РЕШЕНИЕ
№ 7732
гр. София, 26.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
при участието на секретаря БОРЯНА М. ТОШЕВА
като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско
дело № 20211110163590 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба от Б. Б. Б. срещу Л. Е. Д..
Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС – за делба на недвижим
имот.
Ищцата твърди, че с ответника са съсобственици на следния недвижим
имот, находящ се в гр. ........... в „Многофункционална сграда с подземни
гаражи“, с четири секции: секция „А“, секция „Б“, секция „В“ и секция „Г“,
построена в долуописаното дворно място, без посочен административен адрес
по документ за собственост, а съгласно заповед № СОА 19-РД 07-
447/21.11.2019 г. на кмета на Столична община, с административен адрес за
секции „А“, „Б“ и „В“ –.................. /за секция „А“/, вход „Б“ /за секция „Б“/ и
вход „В“ /за секция „В“/, а именно:
АПАРТАМЕНТ № .....от секция вход „В“ на горепосочената сграда,
разположена на 7 етаж, кота +18.87 метра със застроена площ от 51,57 кв.м.,
състоящ се от: антре, дневна с кухня, две спални, баня, тоалетна и балкон,
при граници по документ за собственост: коридор, апартамент 28, от две
страни двор и апартамент 30, заедно с 1, 27% ид.ч. от общите части на
апартаментите в Секция „В“ на сградата, равняваща се на 16, 30 кв.м., който
апартамент съгласно схема № 15-1066054/30.09.2021 г. на самостоятелен
обект, изд. от СГКК-гр. София, е заснет като самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.905.2312.5.329 по КККР на гр. София, общ. Столична,
област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район ............,
1
който самостоятелен обект се намира на етаж 7 в сграда с идентификатор
68134.905.2312, брой надземни етажи: 13, брой подземни етажи: 1, с
предназначение на сградата: апартаментен хотел, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.905.2312, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ по документи:
51,57 кв.м., прилежащи части: 1.27%, равняващи се на 16, 30 кв.м. ид.ч. от
общите части на секция „В“ на сградата, при съседи на самостоятелния обект
в сградата по схема на кадастъра: на същия етаж – самостоятелен обект с
идентификатор 68134.905.2312.5.328 и 68134.905.2312.5330; под обекта –
самостоятелен обект с идентификатор 68134.905.2312.5321; над обекта –
самостоятелен обект с идентификатор 68134.905.2312.5.337, и заедно с 0, 26
% ид.ч. от правото на собственост върху ДОВРНОТО МЯСТО, в което е
построена сградата, съставляващо съгласно документ за собственост УПИ VI-
1000, 1437,1438 – за магазини, офиси и КОО, в квартал 71 по плана на гр.
София, местността ............., целият с площ от 5 886 кв.м., при граници и
съседи по документи за собственост: улица, УПИ ХП-1240, УПИ VII-
1119,1435, ПИ с пл.номер 2314, ПИ с пл. № 2313, улица ..........., УПИ - I за
озеленяване и КОО, ............, УПИ-11 -1001, ПИ с пл. № 2316, ПИ с пл. №
2359, УПИ Ш-1002,1488 и ПИ с пл. № 1432, който УПИ съгласно скица № 15-
11399221/13.12.2019 г., из.д. от СГКК-гр. София е заснет като ПОЗЕМЕЛЕН
ИМОТ с идентификатор 68134.905.2312 по КККР на гр. София, община
Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. ............, м.
............., ............ № 102, с площ от 5864 кв.м. , с трайно предназначения на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: високо застрояване
(над 15 метра), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2312,
квартал 71, парцел VI, при съседи на поземления имот по кадастралното
заснемане: имоти с идентификатори: 68134.905.1240; 68134.905.2317;
68134.905.2359; 68134.905.52; 68134.905.3060; 68134.905.1488;
68134.905.2316; 68134.905.2397; 68134.905.995; 68134.905.3045; 68134.905.86.
Твърди, че съсобствеността е възникнала по силата на нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот ..........., дело № 2/2020 г. от 27.01.2020
г., по силата който имотът е придобит в условията на обикновена
съсобственост.
Отправя искане за допускане на делба на недвижимия имот при квоти –
по 1/2 за всеки от съделителите.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответника Л. Е. Д., с който заявява, че не оспорва възникването на
съсобствеността, както и иска за делба.
В първото по делото открито съдебно заседание е конкретизирано
искането на ответника по чл.344, ал.2 ГПК за привременни мерки, а именно –
ищцата да бъде осъдена да му заплаща обезщетение за лишаване от ползване
за 1/2 от делбения имот до приключване на делбата.
2
Установи се от заключението на СОЕ по делото, че средният пазарен
наем за имота възлиза на сумата 1 260 лв., следователно – за 1/2 от имота
същия се равнява на сумата 630 лв.
Видно от нотариална покана, предоставена за връчване на нотариус рег.
№ 571 на НК на 12.02.2024 г. и връчена на ответника на 27.03.2024 г., ищцата
е поканила ответника за предоставяне на ключ от имота и постигане на
съгласие относно разпределението на жилищната площ, като в открито
съдебно заседание се потвърждава готовност на страните за получаване на
ключ от имота.
Съдът, като прецени доказателствата по делото и доводите на
страните, намира следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
Предмет на производството в настоящата му фаза съгласно
разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК са въпросите между кои лица и за кои
имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ..........., дело
№ 2/2020 г. от 27.01.2020 г. Б. Б. Б. срещу Л. Е. Д. са придобили собствеността
на процесния имот в условията на обикновена съсобственост при равни
дялове, което обстоятелство не е спорно между страните.
Представена е схема № № 15-1066054/30.09.2021 г., изд. от СГКК – гр.
........., на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.905.2312.5.329
по КККР на гр. ........, общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед №
РД-18-739/21.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: гр............., ............ № 102А, ............., намиращ се на ет. ... в сграда с
идентификатор 68134.905.2312.5, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; с посочена по документа площ
от 51, 57 кв.м., прилежащи части:: 1.27% ид.ч. от общите части на секция „В“
на сградата, ниво: 1, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж –
68134.905.2312.5.328 и 68134.905.2312.5330; под обекта –
68134.905.2312.5321; над обекта –68134.905.2312.5.337.
С оглед изложеното установи се наличието на съсобственост при квоти,
както следва: Б. Б. Б. – 1/2 и Л. Е. Д. – 1/2, при които квоти следва да се
допусне делбата.
По искането по чл.344, ал.2 ГПК:
Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 2 ГПК с решението по допускане
на делбата или по-късно, ако всички наследници не използват наследствените
имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои
имоти от кои наследници ще се ползват до окончателното извършване на
делбата или какви суми едните трябва да заплащат на другите срещу
ползването.
Определението по чл.344 ГПК има временен характер и урежда
отношенията между съсобствениците само занапред – в периода от момента
3
на постановяване на решението по допускане на делбата до влизане в сила на
решението по извършването й. Това е така, защото се касае на акт по спорна
съдебна администрация, който не се ползва със сила на пресъдено нещо – не
разрешава материалноправен спор между страните. Затова и разпределението
се извършва най-рано с решението по допускане на делбата, тъй като с него
се разрешават въпросите досежно наличие на съсобственост, между кои лица
и при какви квоти. С определението по чл. 344, ал. 2 ГПК се постановява
привременна мярка, която се предпоставя от наличието на спор между
съделителите относно ползването на някой от или на всички делбени имоти
до извършване на делбата, както и от наличието на ползване на
имуществената общност не съобразно правата на всеки един от съделителите.
В случая страните не спорят, че имотът се полза от ищцата, както и че
ответникът е в чужбина.
Съобразно константната практика по чл. 31, ал. 2 ЗС, която е
приложима и при разглеждане искането за привременни мерки по реда на чл.
344, ал. 2 ГПК, не се дължи обезщетение за лишаване от ползване само ако
съсобственикът предложи ползване на вещта лично според правата в
съсобствеността и осигури възможността реално да бъде упражнено това
право, а другият съделител откаже или не се отзове - така и ТР № 7/2.11.2012
г. по т. д. № 7/2012 г. на ОСГК на ВКС.
С оглед представената по делото нотариална покана от ищцата до
ответника за ползване на имота и предоставяне ключове от същия, както и
изразената в открито съдебно заседание готовност за предоставяне на
ползване, съдът намира, че ищцата не препятства ответника да ползва имота
съобразно правата си, поради което искането за привременна мярка следва да
бъде отхвърлено.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл.34 ЗС, съдебна делба между Б. Б. Б., ЕГН
********** и Л. Е. Д., ЕГН ********** на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № .... от секция вход „В“ на Многофункционална
сграда с подземни гаражи, с четири секции: секция „А“, секция „Б“, секция
„В“ и секция „Г“, разположен на ..... етаж, кота +18.87 метра със застроена
площ от 51,57 кв.м., състоящ се от: антре, дневна с кухня, две спални, баня,
тоалетна и балкон, при граници по документ за собственост: коридор,
апартамент 28, от две страни двор и апартамент 30, заедно с 1, 27% ид.ч. от
общите части на апартаментите в Секция „В“ на сградата, равняваща се на 16,
30 кв.м., който апартамент съгласно схема № 15-1066054/30.09.2021 г. на
самостоятелен обект, изд. от СГКК-гр. София, е заснет като: самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68134.905.2312.5.329 по КККР на гр. .............,
одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г. на изпълнителния директор
4
на АГКК, с адрес на имота: гр............., м. ............., етаж .........., апартамент
..........., който самостоятелен обект се намира на етаж 7 в сграда с
идентификатор 68134.905.2312, брой надземни етажи: 13, брой подземни
етажи: 1, с предназначение на сградата: апартаментен хотел, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.905.2312, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ
по документи: 51,57 кв.м., прилежащи части: 1.27% (едно цяло и двадесет и
седем стотни върху сто), равняващи се на 16, 30 (шестнадесет цяло и
тридесет стотни) кв.м. ид.ч. от общите части на секция „В“ на сградата, при
съседи на самостоятелния обект в сградата по схема на кадастъра: на същия
етаж – самостоятелен обект с идентификатор 68134.905.2312.5.328 и
68134.905.2312.5330; под обекта – самостоятелен обект с идентификатор
68134.905.2312.5321; над обекта – самостоятелен обект с идентификатор
68134.905.2312.5.337, и заедно с 0,26 % ид.ч. от правото на собственост върху
ДОВРНОТО МЯСТО, в което е построена сградата, съставляващо съгласно
документ за собственост УПИ VI-1000, 1437,1438 – за магазини, офиси и
КОО, в квартал 71 по плана на гр. София, местността ............., целият с площ
от 5 886 кв.м., при граници и съседи по документи за собственост: улица,
УПИ ХП-1240, УПИ VII-1119,1435, ПИ с пл.номер 2314, ПИ с пл. № 2313,
улица ..........., УПИ - I за озеленяване и КОО, ............, УПИ-11 -1001, ПИ с пл.
№ 2316, ПИ с пл. № 2359, УПИ Ш-1002,1488 и ПИ с пл. № 1432, който УПИ
съгласно скица № 15-11399221/13.12.2019 г., из.д. от СГКК-гр. София е
заснет като ПОЗЕМЕЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.905.2312 по КККР
на гр. ............, одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. ............, м.
............., ............ № 102, с площ от 5864 кв.м. , с трайно предназначения на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: високо застрояване
(над 15 метра), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2312,
квартал 71, парцел VI, при съседи на поземления имот по кадастралното
заснемане: имоти с идентификатори: 68134.905.1240; 68134.905.2317;
68134.905.2359; 68134.905.52; 68134.905.3060; 68134.905.1488;
68134.905.2316; 68134.905.2397; 68134.905.995; 68134.905.3045; 68134.905.86.
при квоти:
Б. Б. Б. – 1/2 и Л. Е. Д. – 1/2.
ОТХВЪРЛЯ искането на ответника Л. Е. Д., ЕГН ********** за
допускане на привременна мярка по чл.344, ал.2 ГПК срещу ищцата Б. Б. Б.,
ЕГН **********, изразяваща се в заплащане на дължима сума срещу
ползването на делбения имот до окончателното извършване на делбата – като
НЕОСНОВАТЕЛНО.
Решението подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в
двуседмичен срок от съобщаването му чрез връчване на препис, а в частта,
5
имаща характер на определение, относно привременните мерки по чл.344,
ал.2 ГПК – в едноседмичен срок от връчването му с частна жалба пред
Софийския градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6