РЕШЕНИЕ
№ …………………
гр. София, 26.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, І Гражданско
отделение, І-18 състав в публично заседание на тринадесети
май две хиляди двадесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РАЙНА МАРТИНОВА
при секретаря Ирена
Апостолова разгледа докладваното от с ъ д и я
Мартинова гражданско дело № 14377
по описа за 2020 година и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по
искова молба, подадена от Д.Е.Х. против И.Н.Х., с която е предявен иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 от Закона за
задълженията и договорите.
Ищецът твърди, че на
22.04.2015 г. с ответника сме сключили предварителен договор за прехвърляне на
5/6 идеални части от недвижим имот, находящ се в гр. София, район Изгрев, ул. „*****,
представляващ апартамент № 6, състоящ се от две стаи, кухня и други сервизни
помещения, с обща квадратура от 70,23 кв.м., при съседи на апартамента,
стълбище, А.П., двор, П.и А.В., ведно със зимнично помещение, при съседи:
коридор, С.и М.Н., двор, помещение за колички и ведно със зимнично помещение,
при съседи: коридор, от две страни стълбище и помещение за смет (зимничните
помещения без описани номера и полезна площ, съгласно доказателствен нотариален
акт), заедно с 4,10 % идеални части от общите части на сградата и толкова
идеални части на правото на строеж върху държавна земя, върху която е построен
бл. 1, кв. 91, местност Изток, гр. София при продажна цена в размер на
58 000 евро. Твърди, че част от продажната цена представлява непогасен към
датата на сключване на договора дълг на продавача към продавача в размер на
48 718,45 евро, произтичащо от договор за заем, като тази сума се приспада
от продажната цена. Уговорено било, че останалата част от продажната цена в
размер на 9128,55 евро било определено да бъде платена най-късно до датата,
определена за сключване на окончателен договор. С допълнителни споразумения
срок за сключване на окончателен договор бил изменян, а останалата част от
продажната цена била платена. Твърди, че съобразно приетата КККР недвижимият
имот, предмет на предварителния договор представлява самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68134.802.2153.2.6 с административен адрес гр. София, район
Изгрев, ул. „*******, който се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор
68134.802.2153.2, предназначение жилищна сграда – многофамилна, която сграда е
разположена в имот с идентификатор 68134.802.2153, предназначение на обекта:
жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1. Посочена в документа площ – няма
данни, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
68134.802.2153.2.16, 68134.802.2153.2.15, под обекта 68134.802.2153.2.3, над
обекта 68134.802.2153.2.9. Моли предварителният договор да бъде обявен за
окончателен.
Ответникът И.Н.Н. с
отговора на исковата молба признава предявения иск и не оспорва искането за
обявяване на окончателен сключения предварителен договор от 22.04.2015 г. и анексите към него, с които се задължил да
прехвърли на ищеца своите 5/6 идеални части от недвижим имот – апартамент № 6,
с площ от 70,23 кв.м., гр. София, район Изгрев, ул. „***** със съответното
зимнично помещение и с 4,10 % идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж върху земята, върху която е построена сградата. С оглед
направеното признание на иска моли да не му бъдат възлагани направенте от ищеца
разноски.
В съдебно заседание,
проведено на 13.05.2021 г. ищцата чрез процесуалния си представител е направила
искане да бъде постановено решение при признание на иска при условията на чл.
237 от ГПК. С определение съдът е прекратил съдебното дирене и е обявил, че ще
се произнесе с решение при признание на иска.
Съгласно разпоредбата
на чл. 237, ал. 2 от ГПК в решението си съдът не дължи обсъждане на
представените от страните доказателства и следва да съобрази единствено
направените от страните изявления. В конкретния случай, не са налице
предвидените в чл. 237, ал. 3 от ГПК пречки за постановяване на неприсъствено
решение. Предвид на изложеното, предявеният иск следва да бъде уважен.
По
разноските
Съгласно
чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати направените от
ищеца разноски в размер на 3000,26 лева, съобразно представен списък и
доказателства за извършването им. В конкретния случай, не са налице
предвидените в чл. 78, ал. 2 от ГПК разноските да останат в тежест на ищеца,
тъй като ответникът като не е изпълнил задължението си за сключване на окончателен
договор, е станал повод за завеждане на делото.
Съгласно
чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК страните дължат поравно следващите се разноски по
прехвърлянето на имота. С предварителния договор – чл. 2, ал. 3 страните са
уговорили, че разноските за прехвърляне на имота са възложени на ищеца. Тази
уговорка следва да бъде съобразена от съда и разноските по прехвърляне на имота
следва да бъдат възложени на купувача. Ищецът следва за заплати нотариална
такса по сметка на СГС съгласно чл. 85, ал. 2, вр. чл. 87 ЗННД, определена по
раздел ІІ, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, съобразно материалния интерес, възлизаща на сумата 644,11 лева, както и местен данък за
придобиване на имота по сметка на Столична община в размер на сумата от 1990,85
лева, съгласно чл. 47 ал. 2, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ и Наредба за
определяне на размер на местните данъци, приета с Решение № 83 по Протокол № 7
от 28.02.2008г. – чл.35, ал.2.
Воден от горното, Софийски градски съд, І-18 състав
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 Закона
за задълженията и договорите, сключения на 22.04.2015 г. в гр. София
между И.Н.Н., ЕГН-**********,*** - продавач и Д.Е.Х., ЕГН-**********,***
предварителен договор за
покупко-продажба на 5/6 идеални части от недвижим имот, находящ се в
гр. София, район Изгрев, ул. „*****, представляващ апартамент № 6,
състоящ се от две стаи, кухня и други сервизни помещения, с обща квадратура от
70,23 кв.м., при съседи на апартамента, стълбище, А.П., двор, П.и А.В., ведно
със зимнично помещение, при съседи: коридор, С.и М.Н., двор, помещение за
колички и ведно със зимнично помещение, при съседи: коридор, от две страни
стълбище и помещение за смет (зимничните помещения без описани номера и полезна
площ, съгласно доказателствен нотариален акт), заедно с 4,10 % идеални части от
общите части на сградата и толкова идеални части на правото на строеж върху
държавна земя, върху която е построен бл. 1, кв. 91, местност Изток, гр. София,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.802.2153.2.6
с административен адрес гр. София, район Изгрев, ул. „*******, който се намира
на етаж 2 в сграда с идентификатор 68134.802.2153.2, предназначение жилищна
сграда – многофамилна, която сграда е разположена в имот с идентификатор
68134.802.2153, предназначение на обекта: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1. Посочена в документа площ – няма данни, със съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж 68134.802.2153.2.16, 68134.802.2153.2.15, под
обекта 68134.802.2153.2.3, над обекта 68134.802.2153.2.9.
ОСЪЖДА на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК И.Н.Н., ЕГН-**********,*** да заплати на Д.Е.Х., ЕГН-**********,***
сумата от 3000, 26 лева, представляващи направени по делото разноски.
ОСЪЖДА на
основание чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК, вр. чл. 45, ал. 1, из. 1 ЗМДТ и чл. 87,
изр. 2 ЗННД Д.Е.Х., ЕГН-**********,*** сумата от 1990,85 лева, представляваща местен
данък за придобиване на имота, както и да заплати по сметка на Софийски градски
съд сумата 644,11 лева – такса съгласно Тарифата за нотариалните такси, за
които суми служебно да се впише възбрана върху гореописания имот.
Решението може да се обжалва в двуседмичен
срок от връчването на препис от него на страните пред Софийски апелативен съд.
След
влизане в сила на решението на ищеца да се издаде препис от същото след
представяне на доказателства за заплащане на определените по-горе местен данък
и нотариална такса, както и на декларации за гражданство и гражданско състояние
съгласно чл. 25, ал. 7 от ЗННД.
СЪДИЯ: