№ 8702
гр. София, 26.02.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:К. В. СОТИРОВ
като разгледа докладваното от К. В. СОТИРОВ Гражданско дело №
20231110167821 по описа за 2023 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ …/ …
26.02.2024 г., гр.София
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в закрито заседание, проведено на
26.02.2024г., в следния състав:
Председател: К. Сотиров
като разгледа докладваното от съдия К. Сотиров гр.д. № 67821 по описа за 2023 г. на
СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид следното:
В законен срок в съда е постъпила искова молба от ... с административен адрес в гр......,
представляван от професионален домоуправител ....... ЕИК ......, със седалище и адрес на
управление гр. ....., представлявано от ......- управител, чрез адв.К. С., срещу В. Г. П., във
връзка с указания по реда на чл. 415, ал. 1, т. 1 ГПК, с която се претендира да се установи
със сила на пресъдено нещо дължимостта по отношение на ответника на следните суми-
сумата от 21,90 лв., представляващи неплатени месечни вноски от по 7,30 лв. месечно за
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м.10.2018г. до м.12.2018г. вкл., за които е взето
Решение на ОС на ЕС от 22.11.2018г. по т. 4 от дневния ред; сумата от 114 лв.,
представляващи неплатени месечни вноски от по 3 лв. месечно за управление и поддръжка
на общите части на етажната собственост за периода от м. 11.2019г. до м. 12.2022г. вкл., за
които е взето Решение на ОС на ЕС от 24.10.2019 г. по т.3 от дневния ред; сумата от 353,40
лв., представляващи неплатени месечни вноски от по 9,30 лв. месечно за фонд „Ремонт и
обновление“ за периода от м. 11.2019 г. до м. 12.2022 г. вкл., за които е взето Решение на
1
ОС на ЕС от 24.10.2019 г. по т. 3 от дневния ред; сумата от 576 лв., представляващи
неплатени месечни вноски от 96 лв. месечно за периода от м.06.2022 г. до м11.2022г. вкл. за
ремонт на покрива на сградата, за които е взето Решение на ОС на ЕС от 09.05.2022 г. по т. 2
от дневния ред, ведно със законната лихва върху тези суми от подаване на заявлението-
21.12.2022 г., до изплащането им, като за процесните суми е издадена заповед за изпълнение
по реда на чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 69350/2022г. на СРС, 165 състав. Ищецът поддържа, че
ответникът е собственик на офис № 4, в жилищна сграда на адрес гр. ..... На проведено ОС
на ЕС от 22.11.2018 г. е било взето решение за сключване на договор с ... за избор на
професионален домоуправител, във връзка който бил подписан договор за поддръжка и
управление на общи части на ЕС. Поддържа, че ответникът не е заплатил процесните суми,
представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, за управление и поддръжка на
общите части на етажната собственост, за фонд „Ремонт и обновление“ и за ремонт на
покрива на сградата. Претендират се разноски.
В законен срок по делото е постъпил отговор на исковата молба от ответника, чрез
адв.И. Д. от САК, с който оспорва иска като недопустим поради липсата на активна
процесуална легитимация, доколкото ... не е било оправомощено от Етажната собственост.
Поддържа, че е придобил процесния имот- Офис № 4, по време на брака му с ...., сключен на
18.03.1984 г. и прекратен с Решение от 14.05.2015 г., постановено по гр.д. № 24326/2014 г.
по описа на СРС, 84 състав. Сочи, че при прекратяване на брака имотът е преминал в
обикновена съсобственост, като последният се ползвал единствено от ..... Твърди, че част от
процесните суми е погасена чрез плащане или по давност. Поддържа, че процесният обект-
Офис № 4, се намира под сградата, находяща се на ул. ...., като имотът има собствен вход и
достъп откъм двора на ул. ...., с оглед което не ползва вход, домофон, асансьор на етажната
собственост- ищец. Твърди, че назначеният за професионален домоуправител ... не си
изпълнявал задълженията по договора. Сочи, че домоуправителят не е организирал
събирането на такси, не го е уведомил за процесните Решения на ОС, нито за наличието на
самите задължения. Оспорва ищецът да е водил редовно счетоводство. Моли за
прекратяване на делото, респективно за отхвърляне на исковете. Претендира разноски.
Прави възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение.
На основание чл. 140, ал. 1 ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА предявени установителни искове от ... с административен адрес в гр. .....
представляван от професионален домоуправител ....., срещу В. Г. П. за следните суми:
- сумата от 21,90 лв., представляващи неплатени месечни вноски от по 7,30 лв.
месечно за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м. октомври 2018 г. до м. декември
2018 г. включително, съгласно Решение на ОС на ЕС от 22.11.2018 г. по т. 4 от дневния ред;
- сумата от 114 лв., представляващи неплатени месечни вноски от по 3 лв. месечно за
управление и поддръжка на общите части на етажната собственост за периода от м.
11.2019г. до м. 12.2022г. вкл., съгласно Решение на ОС на ЕС от 24.10.2019 г. по т. 3 от
дневния ред;
- сумата от 353,40 лв., представляващи неплатени месечни вноски от по 9,30 лв.
месечно за фонд „Ремонт и обновление“ за периода от м. 11.2019 г. до м. 12.2022 г.
вкл.,съгласно Решение на ОС на ЕС от 24.10.2019 г. по т. 3 от дневния ред;
- сумата от 576 лв., представляващи неплатени месечни вноски от 96 лв. месечно за
периода от м.06.2022 г. до м11.2022г. вкл., за ремонт на покрива на сградата съгласно
Решение на ОС на ЕС от 09.05.2022 г. по т. 2 от дневния ред.
Правната квалификация на исковете е по чл. 422 от ГПК вр. чл. 50 ЗУЕС и чл. 422 от
2
ГПК вр. чл. 51 ЗУЕС.
УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената тежест да докаже, че ответникът е
собственик на индивидуален обект в сградата, наличие на взето решение на общото
събрание за определяне на размера на вноските на етажните собственици по съответните
пера, квадратурата на обекта, притежаван от ответника и идеалните части към него и
съответно размера на дължимата от него вноска и настъпването на падежа на задълженията,
за които последни обстоятелства УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства.
УКАЗВА на ответната страна, че в нейна тежест е да установи възраженията си, от
които черпи изгодни правни последици, ако наведе такива.
Не са налице обстоятелства, които се признават от страните или са служебно
известни на съда.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение, с
писмена молба, с препис за отв. страна да изпълни следното:
- да посочи адреса на етажната собственост и разположението на проц. обект вея;
- да посочи задълженото лице за разноските за етажната собственост за проц. обект,
-да посочи и представи решенията на ОС на ЕС, в които се определят дължимите от
ответника разноски и се овластява проф. домоуправител да предяви съдебно правата си за
конкр. дължими се суми;
- да представи в оригинал Договор за управление и поддръжка, сключен с ....... от
който да е видна датата на сключването му, както и актуално решение на общото събрание
на етажната собственост за избор на професионален управител;
- да посочи налице ли е изпълнение от насрещната страна, с оглед на представените
към ОИМ писмени доказателства.
УКАЗВА на ответника да представи надлежно адв. пълномощно в полза на адв.И. Д.
от САК за исковото производство.
ПРИЕМА представените писмени доказателства.
НЕ ДОПУСКА до приемане по делото представения с отговора на исковата молба
снимков материал като негодно доказателствено средство.
ДОПУСКА на ответника 1 свидетел при довеждане за установяване на
разположението на проц. обект.
УКАЗВА на ищеца на основание чл.183 ГПК в едноседмичен срок от получаване на
настоящото определение да представи в оригинал фактури, касаещи процесните суми, в
случай, че такива са налице.
УКАЗВА на ответника най-късно в първото по делото открито съдебно заседание да
уточни искането си за откриване на производство по чл. 193 ГПК, доколкото оспорените
документи не са налични по делото, респективно в какво се състои оспорването- ако е на
автентичност, чии подписи оспорва, в кои конкретно документи.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за конституиране като страна в
производството ...... като недопустимо.
ОТХВЪРЛЯ исканията на ответника по чл. 183 ГПК и за откриване на производство
по чл. 193 ГПК, във връзка оспорванията на истинността на Договорите за правна защита и
съдействие и за представяне на първични счетоводни документи и дневници за продажба
относно извършените плащания, като недопустими.
ПРИЛАГА за послужване ч.гр.д. №69350/2022 г. по описа на СРС, 165 състав.
ДА СЕ ИЗИСКА за послужване гр.д. №24326/2014г. на СРС, III Г.О., 84 състав.
УКАЗВА на страните за възможността най- късно в първото по делото открито
3
съдебно заседание да посочат и представят доказателства във връзка с изготвения
проектодоклад.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 27.03.2024 г. от 14:10 часа, за
която дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от настоящото определение на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4