№ 566
гр. Плевен, 18.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Мариана К. Тодорова Досева
при участието на секретаря МАРИНА Г. ЦВЕТАНОВА
като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Гражданско
дело № 20214430107212 по описа за 2021 година
Иск с правно основание чл.79, вр.чл.232, ал.2, предложение първо ЗЗД
с цена на иска 202,80 лв
Производството по делото е образувано по подадена искова молба от
С. В. С., ЕГН**********, *** против ПЛ. В. Т., ЕГН**********, с.***, в
която се твърди, че на 20.05.2020 г. в с. ***, община гр. ***, ищеца сключил
договор за наем на земеделска земя като нейн собственик. Твърди, че
ответникът в качеството на арендатор се представлявал от пълномощник при
подписване на договора за наем на земеделска земя- В. Т.. Твърди, че с
договора отдал под наем на *** земеделска земя, находяща се в землището на
с. ***, община гр. ***, а именно: нива 3.999 дка., 3 категория, имот № 082004
в местност ***, нива 2.999 дка, 4 категория, имот № 192003 в местност ***,
нива 5,342 дка, 3 дка ,трета категория, имот № 121038, местност „ ***.
Твърди, че договорът за наем бил сключен за една година от 01.10.2020 г. до
30.09.2021 г. Твърди, че договорили се годишната цена на декар да е в размер
на 60 лв. за един декар. В т.3 от договора за наем се договорили да осигури
свободно ползване на земеделската земя, а наема да се плати след прибиране
на реколтата от съответната култура. Към договора за наем представил акта
за собственост, скица включително и два броя за Агенцията по вписване.
Твърди, че по - късно продал едната нива, която е 5,342кв.м., 3 категория,
1
имот 121038, местност „ *** „ в землището на с. *** на юридическото лице.
Твърди, че през този период продал и другите две ниви - нива от 3.999 дка, 3
категория, имот № 082004 в местност”*** ,„ и нива 2.999 дка 4 категория,
имот № 192003 в местност „***”. Твърди, че с купувача „*** се договорили и
се отразило в нотариалния акт за покупко - продажба на поземлени
недвижими имоти *** г на Плевенски *** арендното / наемно плащане за
продаваните имоти за текущата 2020г. / 2021 г. се дължи на продавача.
Твърди, че за това уведомил устно ***, че арендното/наемно плащане за
продаваните имоти за текущата 2020/2021 г. се дължи на него, а не на
купувача „***” ЕООД по посочения по -гope нотариален акт. Твърди, че след
приключване на стопанската година на 31.09.2021г . и прибиране на реколтата
от съответната култура на 29.10.2021 г. ответникът му изпратил пощенски
запис за сумата 217.20 лв., която получил. Твърди, че тя представлява
частично плащане от наемната цена по процесния договор за наем на зем.
земя -нива 3.999 дка, 3 категория, имот № 082004 в местност „***” , нива
2.999 дка 4 категория , имот № 192003 в местност „***”. Твърди, че за
другата нива не претендира наемно плащане по посочения по договор за наем
на зем. земя, тъй като няма такава договорка е купувача в нотариалния акт.
Твърди, че в тази връзка изпратил на *** покана за изпълнение на парично
задължение от 29.10.2021 г. С нея го поканил в срок от 5 календарни дни,
считано от връчването на поканата да изпълни задължението си, като изцяло
му изплати и остатъка от сумата представляваща наемна цена за нива 3.999
дка , 3 категория , имот № 082004 в местност „*** ,„ и нива 2.999 дка 4
категория , имот № 192003 в местност „***” в размер на 202. 80 лв по
сметката в Райфайзен банк или по пощата е пощенски запис. Твърди, че на
03.11.2021 г. Д.Т. Т.а- *** на *** е получила писмото като се е ангажирала
пред служителя да го предаде на г-н Т.. Твърди, че сумата не е заплатена.
Моли *** *** в качеството на наемател да плати на ищеца като наемодател
задълженията си по договор за наем на земеделска земя от 20.05.2020 г. в
размер на наемната цена по 60 лв. на декар за година общо наети зем.земи
7.000 дка за стопанската 2020г./ 2021 г. в общ размер на 202.80 лв. / двеста и
два лева и 80 ст. /,ведно със законната лихва върху главницата от датата на
предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата,както и
направените по делото разноски.
В законовия срок по чл.131 ГПК не е постъпил писмени отговор от
2
***.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни
доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено
следното:
Видно от Договор за наем на земеделска земя от дата 22.05.2020г. С.
В. С. е предоставил за временно и възмездно ползване описаните подробно в
договора земеделски земи нива 3.999 дка., 3 категория, имот № 082004 в
местност ***, нива 2.999 дка, 4 категория, имот № 192003 в местност ***,
нива 5,342 дка, 3 дка ,трета категория, имот № 121038, местност „ ***.
Договорът е сключен за срок от 1 стопанска година считано от 01.10.2020г. до
30.09.2021г./т.1 от договора/. Съгласно т.2 от договора, уговореното годишно
плащане е по 60 лв. на декар. Уговорено е наема да се плати след прибиране
на реколтата от съответната култура.
Установява се от НА за покупко-продажба на поземлени недвижими
имоти № 70, том 3, рег.№2359, дело № 340/2021г. на *** Д.Д., че С.С. е
продал на *** ЕООД, притежаваните от него земеделски земи нива 3.999 дка.,
3 категория, имот № 082004 в местност През калилото и нива 2.999 дка, 4
категория, имот № 192003 в местност ***. В договора, обективиран в
описания нотариален акт е уговорено, че арендното/наемното плащане за
продаваните имоти за текущата стопанска 2020/2021г. се дължи на продавача.
От справка за изплатени парични преводи/л.8 от делото/ се
установява, че В. Т. е платил на С.С. сумата от 217,20 лева на дата
29.10.2021г.
С покана от 29.10.2021г., връчена на 03.11.2021г. на П.Т. видно от
известие за доставяне /л.10 от делото/, С.С. е поканил *** П.Т. да му заплати
остатъка от 202,80 лв.
Признава се от ищеца и се установява от извлечение от банкова
сметка /л.25 от делото/, че на 26.11.2021г. *** П.Т. е платил на С.С. сумата от
182,90 лева рента с.*** за стопанската 2020/2021г.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема следното
от правна страна:
В тежест на ищеца по делото е да установи валидно възникнало
облигационно отношение между страните по делото по договор за наем.
3
Съдът намира за доказано такова. Не се спори между страните и се установява
от представените доказателства, че е сключен Договор за наем на земеделска
земя от дата 22.05.2020г. по силата на който С. В. С. е предоставил за
временно и възмездно ползване описаните подробно в договора земеделски
земи нива 3.999 дка., 3 категория, имот № 082004 в местност ***, нива 2.999
дка, 4 категория, имот № 192003 в местност ***, нива 5,342 дка, 3 дка ,трета
категория, имот № 121038, местност „ ***. Договорът е сключен за срок от 1
стопанска година считано от 01.10.2020г. до 30.09.2021г./т.1 от договора/.
Съгласно т.2 от договора, уговореното годишно плащане е по 60 лв. на декар.
Дължимото наемно плащане на ищеца в настоящото производство по
процесния договор за наем за описаните земеделски земи 3,999 дка. и 2,999
дка., е в размер на 419,88 лв. Видно е, че съгласно договора за наем площта
на посочените земеделски земи е в посочените размери. Без значение за
размера на задължението за наем е описанието на площта на нивите, съгласно
нотариалния акт за покупко- продажба и отразяването им в кадастралната
карта. Не се спори между страните, че ищеца е изпълнил задължението си и е
предал за временно и възмездно ползване обекта, предмет на договора за
наем на *** по делото. Договора за наем е сключен за срока от 01.10.2020г. до
30.09.2021г., поради което претендираното заплащане на наемната цена за
стопанската 2020/2021г. е за период, в който е съществувало наемно
правоотношение между страните. Видно е от представените доказателства,
както и признанието на ищеца, че преди завеждане на делото е получил
плащане в размер на 217,20 лв., а след завеждане на делото на 26.11.2021г. е
получил плащане в размер на 182,90 лева. Предвид изложено неплатена е
останала сумата от 19,78 лева. Искът се явява основателен до тази сума, за
която следва да бъде уважен, за разликата 19,78 лв. до 19,90 лв. следва да
бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан, а за разликата от 19,90 лв. до
предявения размер от 202,80 лева да бъде отхвърлен като погасен чрез
плащане в хода на процеса.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, *** следва да бъде осъден да
заплати на ищеца, направените от него разноски в настоящото производство
за ДТ и адвокатско възнаграждение съразмерно с уважената част на
претенцията, както и в частта, за която *** е станал причина за завеждане на
делото в размер на 349,79 лева.
4
На основание чл.78, ал.3 ТПК *** има право на разноски, съразмерно с
отхвърлената, като неоснователна част на предявената претенция за
настоящото производство, но по делото няма представени доказателства за
направени разноски и не е направено искане за присъждане на такива, поради
което съдът не дължи произнасяне.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА, на основание чл.79, ал.1, вр.чл.232, ал.2, предложение първо
ЗЗД ПЛ. В. Т., ЕГН********** , с.*** ДА ПЛАТИ на С. В. С.,
ЕГН**********, *** сумата от 19,78 лева, в едно със лихвата за забава върху
сумата от 19.11.2021г. до изплащане на вземането, за разликата от 19,78 лв. до
19,90 лв. отхвърля иска като неоснователен ,а за разликата от 19,90 лв. до
предявения размер от 202,80 лв. отхвърля иска като погасен чрез плащане в
хода на процеса.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 ГПК, ПЛ. В. Т., ЕГН**********,
с.*** ДА ПЛАТИ на С. В. С., ЕГН**********, *** сумата от 349,79 лв.
направени по делото разноски за ДТ и адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенския окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
5