Р Е
Ш Е Н
И Е
№
гр. Ивайловград, 12.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Ивайловградският районен съд, в
открито съдебно заседание на четиринадесети октомври две хиляди двадесет и
първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖИВКО ЯНКОВ
при секретаря МАРА ЙОРДАНОВА, като разгледа докладваното
от съдията гр.д. № 146/2020 г. по описа на съда, за да се произнесе взе предвид
и съобрази следното:
Производството е във връзка с постъпила
искова молба от „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „*****“ №
158, офис 17, представлявано от упълномощено лице Георги Стоянов Георгиев, чрез
адв. И.И. *** срещу „ДЕСИСЛАВА 94“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление гр. София, р-н „Красна поляна“, ул. „Уста Генчо“, бл.37Б, вх.Д,
ет.2, ап.75, представлявано от управителя Деннис Прийсмън.
С исковата молба на практика са
предявени няколко обективно съединени иска -
по чл. 87 от ЗЗД, с който се иска да бъде установено с влязло в сила
решение спрямо „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, прекратяване на Договор за наем на земеделска
земя от 06.12.2016 г., вписан в Имотен регистър рег. № 1176, акт № 83, т.2 от
20.12.2016 г., и искове по чл. 232, вр. чл.228 и сл. от ЗЗД, във вр. с 3 бр.
договори за наем на земеделска земя между страните от 06.12.2016 г. и 2 бр. от
01.10.2018 г. и по чл. 86 от ЗЗД, във вр. със законната лихва по 3 – те
договора.
Цената на иска е 8939.18 лв., от
които главница 7353.99 лв. и лихва в р-р на 1585.19 лв.
Налице е обективно съединяване на
искове по смисъла на чл. 210 от ГПК, тъй като е налице свързване на няколко
иска с различен предмет между същите страни за общо разглеждане и решаване в
рамките на общо производство.
Ищецът „ВЕНЖОР АГРО“ ООД твърди, че между него, като
наемодател и ответника „ДЕСИСЛАВА 94“ ЕООД, като наемател са подписани 3 броя Договори за наем на земеделска земя.
Първият от тях от 06.12.2016 г. е вписан в Имотен регистър гр. Ивайловград. От
приложеното копие на Договора е видно, че същият е вписан на 20.12.2016 г. под
№ 83, т.2. Останалите договори - и двата
от 01.10.2018 г. са едногодишни.
В предмета на договор за наем на земеделска
земя от 06.12.2016 г. е предоставена за
временно и възмездно ползване земеделска земя в землището на с. Драбишна, общ.
Ивайловград, област Хасково, описани подробно по землище, местност и имот в
исковата молба – общо 51 бр. имоти с площ от 222.134 дка.
Договорът е бил
сключен за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2017 г. до 30.09.2027
г., като съгласно договора ответната страна (наемател) бил длъжен да плаща на
ищеца (наемодател) наемна цена дължима в пари, която за стопанска 2018/2019 г.
била в р-р на 5775.48 лв., формирана по 26 лв./дка за 222.134 дка., платима до 31.10.2018 г.
В предмета на втория договор за наем на земеделска
земя от 01.10.2018 г. е предоставена за
временно и възмездно ползване земеделска земя в землището на с. Драбишна, общ.
Ивайловград, област Хасково, описани подробно по землище, местност и имот в
исковата молба – общо 5 бр. имоти с площ от 36.001 дка.
Договорът е бил
сключен за срок от 1 стопанска година, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2019
г., като съгласно чл. 7 от договора ответната страна (наемател) бил длъжен да
плаща на ищеца (наемодател) наемна цена дължима в пари, която за стопанска
2018/2019 г. била в р-р на 936.03 лв., формирана по 26 лв./дка за 36.001 дка., платима до 31.10.2018 г.
В предмета на третия договор за наем на земеделска
земя също от 01.10.2018 г. е предоставена за
временно и възмездно ползване земеделска земя в землището на с. Драбишна, общ.
Ивайловград, област Хасково, описани подробно по землище, местност и имот в
исковата молба – общо 1 бр. имот с площ от 27.934 дка.
Договорът е бил
сключен за срок от 1 стопанска година, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2019
г., като съгласно чл. 7 от договора ответната страна (наемател) бил длъжен да
плаща на ищеца (наемодател) наемна цена дължима в пари, която за стопанска
2018/2019 г. била в р-р на 642.48 лв., формирана по 23 лв./дка за 27.934 дка., платима до 31.10.2018 г.
Съгласно договорни
клаузи и по трите договора, при забава на наемното плащане по Договора,
наемателят дължал на наемодателя законна лихва за забава върху неплатената сума
за всеки ден на забавата, считано от датата на изискуемост на съответната
наемна вноска до окончателното му плащане.
Видно от чл. 23, ал.1
от Договора за наем от 06.12.2016 г. и от чл. 21, ал.1 от другите два договора
страните се били съгласили, че при
изпадане в забава при заплащане на дължимата наемна цена (изцяло и частично) за
срок по - голям от 30 календарни дни, наемодателят може едностранно да прекрати
Договора с едноседмично предизвестие до наемателя.
Тъй като ответникът „ДЕСИСЛАВА 94“ ЕООД не бил заплатил на ищеца общата дължима и по трите
договора сума за стопанската 2018/2019 г. в размер на 7353.99 лв. по договорите
за срок по-голям от 30 календарни дни, ищецът е отправил покана за плащане на
дължимите суми. Проведени били множество телефонни разговори, но плащане не е
било получено.
На основание чл. 87
от ЗЗД в качеството си на кредитор, наемодателят е отправил по съответния ред
предупреждение за разваляне на Договора, но наемателят не желаел да получава
съобщенията по куриер, поради което ищецът, позовавайки се на съдебна практика
- Решение по т.д.№753/2008 г. на ВКС,ІІ т.о., заявява, че настоящата искова
молба има характер на предизвестие по смисъла на чл.238. ал.1 ЗЗД, поради неизпълнение на задължението за плащане на наемната цена за
исковия период.
Моли на основание чл.
87 от ЗЗД, да бъде установено с влязло в сила решение спрямо „ ВЕНЖОР АГРО”
ЕООД , че Договор за наем на земеделска земя от 06.12.2016 г. за земи в
землището на село Драбишна, общ. Ивайловград, област Хасково, вписан в Имотен
регистър с вх. рег.№ 1176, акт № 83, том 2 от 20.12.2016 г. сключен между „ВЕНЖОР
АГРО” ЕООД и „ДЕСИСЛАВА 94“ ЕООД е прекратен
считано от датата на подаване на исковата молба.
Моли ответното
дружество „ДЕСИСЛАВА
94“ ЕООД да бъде осъдено да заплати на
„ВЕНЖОР АГРО”ЕООД сумата от 7353.99 лв.- главница за неплатен наем за стопанската 2018/2019 г. по
Договор за наем на земеделска земя от 06.12.2016 г. и по двата броя Договори от
01.10.2018 г. и фактура № 3359 от 28.08.2019 г., ведно със законната
лихва върху тези суми от датата на предявяване на иска до окончателното му
изплащане.
Моли ответното дружество
„ДЕСИСЛАВА
94“ ЕООД да бъде осъдено да заплати на
„ВЕНЖОР АГРО”ЕООД сумата от 1585.19 лв.– законна лихва, начислена върху вземането за стопанската
2018/2019 г.
Моли
на ищцовата страна да бъдат присъдени разноските по делото и
адвокатски хонорар.
Прилага: Препис от
исковата молба за ответника, Договор за наем на земеделска земя от 06.12.2016
г. – копие, Договор за наем на земеделска земя от 01.10.2018 г. (2 бр.) –копия,
Скици на поземлен имот – 51 бр. – копия, Покана за плащане и обратни разписки,
Фактура № 3359 от 28.08.2019 г. – копие, извлечение от калкулатор – 1 лист.
Ответникът „ДЕСИСЛАВА 94“ е многократно търсен на посочения адрес. На 08.04.2021 г. е
върнато съобщение, ведно с разпореждането на осн. чл. 131 от ГПК, че адресът е
посетен на 09.02., 23.02. и 28.03.2021 г. В апартамента никой не отварял.
Нямало офис, служители и табела на фирмата. В съответствие с разпоредбите на
чл. 50, ал.2 от ГПК е извършена проверка в Търговския регистър, за това дали
дружеството има нов адрес. Установено е, че дружеството няма нов адрес. Адресът
е бил посетен и на 27.04, 12.05, 18.05 и 24.05.2021 г. На осн. чл. 50, ал.4 от ГПК, на 31.05.2021 г. на адреса е било залепено уведомление. В
законоустановения срок от залепване на уведомлението не се е явил представител на дружеството, който да
получи документите. На осн. чл. 50, ал.2 от ГПК, тъй като лицето не е открито
на адреса и няма вписан в регистъра нов адрес, всички съобщения са приложени по
делото и се смятат за редовно връчени.
Съгласно правната
теория и практика нститутът на „особеното представителство“ по назначение от
съда е неприложим за юридически лица, тъй като същите се представляват от
своите органи– виж Решение № 803/13.01.2011г. по дело № 1236/2010 на ВКС, ІІІ
г.о.
За насроченото о.с.з. е получена
молба от адв. И.И. ***, в която молба същата сочи, че поради служебна ангажираност
не може да се яви в съдебното заседание. Не възразява да бъде даден ход на
делото. Моли, в случай, че ответникът се яви или направи доказателствени
искания, да й бъде дадена възможност да се запознае с тях и да изрази становище
по допускането им. В случай, че ответникът не е представил отговор в
законоустановения срок и не е подал молба за разглеждане на делото в негово
отсъствие, моли на осн. чл. 238, ал.1 от ГПК да бъде постановено неприсъствено
решение. Моли ответника да бъде осъден да заплати исковата претенция така както
е описана в молбата, както и да бъдат присъдени съдебните разноски и адвокатски
хонорар.
Ответникът е търсен на посочения
за адрес на управление за насрочените съдебни заседания на 15.09.2021 г. и
14.10.2021 г., съответно на дати – 11.08.,18.08. и 06.09.2021 г., както и на 28.09.
и 05.10. 2021 г. В съобщенията е отразено, че в апартамента никой не отваря.
Няма табели, офис или служители на дружеството. Всички съобщения са приложени
по делото.
Доколкото съобщенията да
ответника се смятат за редовно връчени, същият не е дал отговор по чл. 131 от ГПК, не се явява в съдебно заседание и не прави искане за разглеждане на делото
в негово отсъствие и искът вероятно е основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и направените доказателства, налице и хипотезата
на чл. 239, ал.1, т.2, предл.1 от ГПК, поради което и на основание разпоредбите
на чл. 239, ал.2 от ГПК, съдът ще се произнесе без да се мотивира по същество.
Съдът намира иска за основателен, с оглед представените доказателства: Договор
за наем на земеделска земя от 06.12.2016 г. – копие, Договор за наем на
земеделска земя от 01.10.2018 г. (2 бр.) –копия, Скици на поземлен имот – 51
бр. – копия, Покана за плащане и обратни разписки, Фактура № 3359 от 28.08.2019
г. на ст-ст 7353.99 лв. – копие, поради което следва да бъде
уважен изцяло, като се приеме за установено с влязло в сила решение
спрямо „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД, че Договор за наем на земеделска земя от 06.12.2016
г. за земи в землището на село Драбишна, общ. Ивайловград, област Хасково,
вписан в Имотен регистър с вх. рег. № 1176, акт № 83, том 2 от 20.12.2016 г.
сключен между „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД и „ДЕСИСЛАВА 94” ЕООД е прекратен считано от
датата на подаване на исковата молба, а именно 21.12.2020 г.
Ответникът следва да бъде осъден да заплати на „ВЕНЖОР АГРО”ЕООД сумата от 7353.99 лв. - главница за неплатен
наем за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя от
06.12.2016 г., по Договори за наем от 01.10.2018 г. - 2 бр. и фактура № 3359 от
28.08.2019 г., ведно със законната лихва върху тези суми от датата на
предявяване на иска, а именно - 21.12.2020 г. до окончателното му изплащане.
Ответникът следва да бъде осъден да заплати на „ВЕНЖОР АГРО“ ЕООД сумата от
1585.19 лв., представляваща законна лихва, начислена върху вземането за
стопанската 2018/2019 г.
Предвид
изхода на делото и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, съдът намира искането на ищеца
за присъждане на разноски и адвокатски хонорар за основателно, поради което
ответникът „ДЕСИСЛАВА 94“ ЕООД, следва и да понесе направените от ищеца съдебно
- деловодни разноски в размер на 712.04 лева - държавна такса и адвокатско
възнаграждение. Доколкото в представения договор за правна защита и съдействие
не е посочена конкретна сума за адвокатски хонорар, а само като начин и срок за
плащане на договореното възнаграждение е писано „по договор“, а друг такъв не е
представен, на осн. чл. 7, ал.2, т.1 от Наредба
№ 1 от 9 юли 2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения,
съдът определя адвокатско възнаграждение в р-р на 300 лв., което следва да бъде
заплатено от ответната страна.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЕМА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на
„ВЕНЖОР
АГРО” ЕООД, че Договор за наем на земеделска земя от
06.12.2016 г. за земи в землището на село Драбишна, общ. Ивайловград, област
Хасково, вписан в Имотен регистър с вх. рег. № 1176, акт № 83, том 2 от
20.12.2016 г. сключен между „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД и „ДЕСИСЛАВА 94” ЕООД е
прекратен, считано от датата на подаване на исковата молба, а именно 21.12.2020
г.
ОСЪЖДА „ДЕСИСЛАВА 94“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Красна поляна“,
ул. „Уста Генчо“, бл.37Б, вх.Д, ет.2, ап.75, представлявано от управителя
Деннис Прийсмън ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „*****“ № 158, офис 17,
представлявано от упълномощеното лице Георги Стоянов Георгиев сумата
от 7353.99 лв.-
главница за неплатен наем за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на
земеделска земя от 06.12.2016 г., по Договори за наем от 01.10.2018 г.- 2 бр. и
фактура № 3359 от 28.08.2019 г., ведно със законната лихва върху тези суми от
датата на предявяване на иска, а именно 21.12.2020 г. до окончателното му
изплащане.
ОСЪЖДА „ДЕСИСЛАВА 94“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Красна поляна“,
ул. „Уста Генчо“, бл.37Б, вх.Д, ет.2, ап.75, представлявано от управителя
Деннис Прийсмън ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „*****“ № 158, офис 17,
представлявано от упълномощеното лице Георги Стоянов Георгиев сумата
от 1585.19 лв., представляваща законна лихва, начислена върху вземането за
стопанската 2018/2019 г.
ОСЪЖДА „ДЕСИСЛАВА 94“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр. София, р-н „Красна поляна“, ул. „Уста Генчо“, бл.37Б, вх.Д, ет.2, ап.75,
представлявано от управителя Деннис Прийсмън ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР
АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара
Загора, бул. „*****“ № 158, офис 17, представлявано от упълномощеното лице
Георги Стоянов Георгиев разноски по делото в размер на 712.04 лв. – държавна такса и 300 лв. – адвокатско
възнаграждение.
Решението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: