Р Е Ш
Е Н И Е
№….
От
публичен регистър, том №……,стр……..
Гр.Тервел,08.07.2021 година
Решение
от книга за открити заседания №…… от 08.07.2021 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Тервелски
районен съд в публично съдебно заседание
проведено на осемнадесети май, две хиляди двадесет и първа година, в
състав:
Председател:ГАНЧО
ДРАГАНОВ
При
участието на секретаря Милена Димова, сложи на разглеждане докладваното от
районния съдия Ганчо Драганов гр.дело №141 по описа на съда за 2020 година и за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството по делото
е образувано по искова молба с вх. №1060/15.06.2020г. от З.Ф.З. с
ЕГН ********** ***, Д.Н.К. с ЕГН ********** *** и С.К.К. с ЕГН ********** ***,
всички чрез адв.Д.А. от ДАК със съдебен адрес ***-р Иван Пенаков №9, офис 3
срещу С.Ф.Т. с ЕГН ********** *** и К.Д.Т. с ЕГН ********** ***, с посочено правно основание чл.26, ал.1,
пр.1 от ЗЗД. с който се иска да
бъде обявен за нищожен поради противоречие със закона договор за
покупко-продажба на недвижим имот –земеделска земя обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот- земеделска земя №78, том III, рег.№2647, дело №364 от
29.08.2012г. на нотариус Добромир Пъков с рег.№174 на НК с район на действие РС
Тервел, вписан в СП гр.Тервел с вх.рег.№2308, акт №84, том V , дело №793 от
29.08.2012г.
Молят да бъдат присъдени всички направени
съдебно деловодни разноски в това число и адвокатско възнаграждение.
В исковата молба се
твърди, че ищците и ответницата С.Ф.Т. са наследници на Х.С.Ю.починал на
25.10.2011 г., акт за смърт №0071 от 14.06.2013 г. в град Тервел.
Сочи се, че с нотариален
акт №84 том V дело №793 от 29.08.2012 г. на Служба по вписванията град Тервел,
ответницата С.Ф.Т. като пълномощник на общия им наследодател е прехвърлила сама на себе си наследствения
им недвижим имот, находящ се в землището на село Орляк, ЕКАТТЕ 53953,
общ.Тервел, представляващ Нива с площ от 35.666 дка/тридесет и пет декара шестстотин
шестдесет и шест квадратни метра/, категория на земята при неполивни условия -
трета, начин на трайно ползване - нива, в местността”ТЕКЕ ЧАЛА”, съставляваща
имот №038025/тридесет и осем хиляди двадесет и пети/ по КВС, при
граници/съседи/: имот 0000094 пасище,мера на Община Тервел; имот №038014 нива;
имот №038026 нива; имот 0000157 полски път. Имотът е образуван от имот №038009.
Твърди, че към датата на
прехвърляне на наследствения имот, наследодателят им Х.С.Ю.е бил вече починал,
за което обстоятелство ответницата е знаела и правата дадени й с пълномощно №0005452/14.09.2010
г. на Йозлем Кескин - зам.нотариус при Суна Тунчман - Първи нотариус на
Орхангази, Р.Турция, са отпаднали.
С разпореждане №489 от 24.08.2020 година Тервелски районен съд е
изпратил на ответника препис от
исковата молба и от поправка на исковата молба с вх.№1507/07.08.2020г., ведно с
доказателствата към същите. Съобщението до ответника е върнато в цялост, със
забележка, че лицето не е намерено на адреса, същата се намира в чужбина, като
в указания срок не се е явила да получи книжата по делото. По делото е приложена
справка от Национална база данни „Население” от която е видно, че адреса съвпада с този посочен в исковата молба, като е спазена процедурата
по чл.47 от ГПК, а именно връчване на съобщението чрез залепване на
уведомление. Направени са справки и в Търговския регистър, както и в ТД на НАП,
от които е видно, че ответника няма
актуален регистриран трудов договор и не осъществява стопанска дейност.
С
разпореждане №260155 от 12.11.2020г., съдът е допуснал назначаване на особен
представител на ответника по делото съгласно разпоредбата на чл.47, ал.6 от ГПК. След внасяне на депозит от ищцовата страна и определяне на адвокат за
осъществяване на правна помощ на ответника от АК гр.Добрич, с разпореждане
№260236 от 22.12.2020г. е назначен за особен представител адв.К.Т. от ДАК, на
който е изпратен препис от исковата молба и приложените към същата
доказателства с указания по чл.131-132 от ГПК. Разпореждането е било получено от особеният представител на
ответника съответно на 23.12.2020г.
В
законоустановения едномесечен срок е получен отговор на исковата молба с
вх.№260061/11.01.2021г. от адв. К.Т. от ДАК, като особен представител на
ответника С.Ф.Т.. В отговора особеният
представител на ответника по делото изразява становището си по допустимостта и
основателността на иска, като излага мотивите си в тази насока и не оспорва
същия.
С
разпореждане №260063 от 27.01.2021г., съдът е разпоредил да се извърши справка
в НБДН относно семейното положение на ответницата по делото, като след
изготвянето на същата е установено, че същата е в съпружески отношения с К.Д.Т.,
поради което с определение №260020/27.01.2021г. същият е конституиран като
ответник по делото.
След
като ответника К.Д.Т. не е намерен на адреса, като е спазена процедурата по
чл.47 от ГПК за връчване на съобщението,
чрез залепване на уведомление, съдът е допуснал назначаване на особен
представител, като е уведомил АК Добрич като такъв да бъде назначен адв.К.Т.,
тъй като ответника К.Д.Т. е в съпружески отношения с ответника С.Ф.Т..
По делото са приети представените
от страните писмени доказателства:- заверени
копия от удостоверение за наследници с
изх.№АО-12-32/05.05.2020г., договор за доброволна делба №143, том 3, рег.№1119,
дело №215, вписан в СП под №234, том 2, вх. рег.№1036 от 16.06.2003г.,
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот- земеделска земя №78, том
3, рег.№2647, дело №364 от вписан в СП с вх.рег.№2308, акт №84, том 5, дело
№793 от 29.08.2012г., копия от лични карти, скица на поземлен имот
№15-633690/17.07.2020г., удостоверение за данъчна оценка от 29.07.2020г.
В открито съдебно заседание ищците, редовно
уведомени, чрез адв.Д.А. от ДАК - не се явяват, представлява се от адв.Д.А. от
ДАК, редовно пълномощена, чрез която поддържат иска си. Претендират разноски по
делото.
В открито съдебно заседание ответниците,
редовно призовани чрез назначения особен представител адв.Калоят Т. не се явяват.
Представляват се от особения си представител, който не оспорва доказателствата
и основателността на така предявения иск.
След преценка на
събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, съдът
приема за установено от фактеческа страна следното:
Видно от представения с исковата молба заверен препис от договор за
доброволна делба №143, том 3, рег.№1119, дело №215, вписан в СП под №234, том
2, вх. рег.№1036 от 16.06.2003 г. общия наследодател Х.С.Ю.е получил в дял и е приджбил сжбствеността на Нива
с площ от 35.666 дка/тридесет и пет декара шестстотин шестдесет и шест
квадратни метра/, категория на земята при неполивни условия - трета, начин на
трайно ползване - нива, в местността”ТЕКЕ ЧАЛА”, съставляваща имот
№038025/тридесет и осем хиляди двадесет и пети/ по КВС, при граници/съседи/:
имот 0000094 пасище,мера на Община Тервел; имот №038014 нива; имот №038026
нива; имот 0000157 полски път. Имотът е образуван от имот №038009.
От приложеното
удостоверение за наследници с изх.№АО-12-32/05.05.2020г., се установява, че
ищците З.Ф.З., Д.Н.К., С.К.К. и ответницата С.Ф.Т. са наследници по права
линия, като дъщери на техния баща Х.С.Ю.починал на 25.10.2011 г., акт за смърт №0071 от
14.06.2013 г. в град Тервел.
Видно от нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот- земеделска земя №78, том 3,
рег.№2647, дело №364 от вписан в СП с вх.рег.№2308, акт №84, том 5, дело №793
от 29.08.2012г. ответницата
С.Ф.Т., като пълномощник на общия им наследодател е продала сама на себе си целия
наследствен недвижим имот. По делото няма приложено пълномощно с което на ответницата
са дадени права от Х.С.Ю.да извърши продажбата на недвижимия имот, но същото е
вписано в нотариалния акт, като приложение, поради което съдът приема, че
ответницата е била упълномощена за извършване на тази сделка.
От така установените
обстоятелства съдът направи следните правни изводи:
Иска като предявен от
активно легитимирана страна срещу надлеген ответник пред надлежния съд при
наличие на правен интерес се явява допустим, а разгледан по същество и
основателен по следните съображения:
Съгласно чл. 41. ал.1 от ЗЗД - Пълномощието
се прекратява с оттеглянето му или с отказването от него, със смъртта на
упълномощителя или на пълномощника или с поставянето им под запрещение, а
когато упълномощител или пълномощник са юридически лица - с прекратяването им.
Както бе посочено по горе, съдът приема, че с вписаното като приложение
пълномощно, Х.С.Ю.е упълномощил отвегницата С.Ф.Т. с правата да извърши такъв
вид сделка да продаде целия негов собствен недвижим имот, както и последната да
договаря във връзка с това сама със себе си.
Упълномощителят Х.С.Ю.е починал на 25.10.2011 г., а сделката покупко
продажба на имота му, в която ответницата го е представлявала, като пълномощник, е извършена на 29.08.2012г.,
или десет месеца след смъртта му. Това означава, че, към датата на изповядване
на сделката 29.08.2012г. ответницата не е имала дадените от упълномощителя
права по това пълномощно, тъй като те са се прекратили със смъртта на
упълномощителя още на 25.10.2011 г.
Тъй като нормата на чл.41 от ЗЗД има
императивен характер, това означава, че извършената сделка с нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот- земеделска земя №78, том 3, рег.№2647, дело
№364 от вписан в СП с вх.рег.№2308, акт №84, том 5, дело №793 от 29.08.2012г.,
противоречи на закона и се явява нищожна.
С оглед изхода на делото на осн.
чл.78 ал.! от ГПК на ищите следва да се заплатят сторените по делото разноски в
общ размер от 1560,35 лева от които 55,10 лева внесена държавна такса 900 лева
платено адвокатско възнаграждение по 300 лева от всеки един от ищците и
605,25внесен депозит за възнаграждение на особения представител назначен на
ответниците.
Водим от гореизложеното, съдът
Р Е Ш
И :
ПРОГЛАСЯВА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛНА по отношение на ищците З.Ф.З. с ЕГН ********** ***, Д.Н.К. с ЕГН **********
*** и С.К.К. с ЕГН ********** *** по предявен иск срещу ответниците С.Ф.Т. с
ЕГН ********** *** и К.Д.Т. с ЕГН ********** ***, сделката по договор за
покупко-продажба недвижим имот, находящ се в землището на село Орляк, ЕКАТТЕ
53953, общ.Тервел, представляващ Нива с площ от 35.666 дка/тридесет и пет
декара шестстотин шестдесет и шест квадратни метра/, категория на земята при
неполивни условия - трета, начин на трайно ползване - нива, в местността”ТЕКЕ
ЧАЛА”, съставляваща имот №038025/тридесет и осем хиляди двадесет и пети/ по
КВС, при граници/съседи/: имот 0000094 пасище,мера на Община Тервел; имот
№038014 нива; имот №038026 нива; имот 0000157 полски път, сключен между Х.С.Ю.ЕГН
**********, чрез пълномощник С.Ф.Т. с ЕГН ********** и С.Ф.Т. с ЕГН **********
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот- земеделска земя №78, том
3, рег.№2647, дело №364 от вписан в СП с вх.рег.№2308, акт №84, том 5, дело
№793 от 29.08.2012г.. с оглед прекратяване на пълномощията и на 25.10.2011 г.
ОСЪЖДА С.Ф.Т. с ЕГН ********** *** и К.Д.Т. с ЕГН **********
*** да заплатят на З.Ф.З. с ЕГН ********** ***, Д.Н.К. с ЕГН ********** *** и С.К.К.
с ЕГН ********** *** сумата от 1560,35
лева разноски по настоящото производство.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Добрич
в четиринадесетдневен срок от съобщението му до страните.
СЪДИЯ: