Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година 23.12.2019 Град КАРЛОВО
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски
районен съд втори граждански състав
На двадесет
и пети декември две хиляди и деветнадесета година
В
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЛАДИМИР ИВАНОВ
Секретар:
Цветана Чакърова
като
разгледа докладваното от съдията
гражданско
дело № 534 по описа за 2019 година
и за да
се произнесе, взе предвид:
Производството по делото е по иск с
правно основание чл.232, ал.2, пр.1-во и 2-ро от ЗЗД, предявен от А.В.П., ЕГН: **********
***, чрез адвокат С.П. - К. против Е. А.
И., ЕГН: ********** ***.
Ищецът твърди, че на 15.07.2018 г. в
гр. К. сключил с ответницата договор за наем, по силата на който ѝ
предоставил за временно и възмездно ползване собствения си недвижим имот, а
именно: АПАРТАМЕНТ № ***, със застроена площ от 98 кв. метра, състоящ се от
входно антре, кухня, хол, две спални, баня и тоалетна /отделни/, две тераси, находящ се в гр. К., община К., област П., бул. „О.“ №***,
на ч. жилищен етаж, срещу задължението ѝ като наемател да му заплаща по
посочената в чл. 4, ал. 2 от договора банкова сметка ***, дължим от 5-то до
15-то число на текущия месец. В чл. 4, ал. 3 от договора било предвидено
наемателят да му заплати и депозит в размер на един месечен наем до 15.08.2018 г., която сума следвало да бъде
възстановена при освобождаване на апартамента, но не преди 15.07.2019 г., в
случай, че няма незаплатени задължения и обектът се предава във вида, в който е
нает. Наемателят не изпълнил това задължение и не заплатил уговорения депозит.
Договорът бил сключен за срок от 1 /една/ година. Съгласно чл. 11 от договора
наемателят бил длъжен да заплаща всички текущи разходи, свързани с ползването
на имота – ток, вода и пр.
Ищецът твърди, че ответницата
изпълнявала задълженията си по договора до края на 2018 г., като наемът за
месец декември 2018 г. заплатила със забавяне на 07.01.2019 г. Тъй като живеел
в чужбина, връщайки се в България в началото на месец април 2019 г., ищецът
разбрал от свои близки, че същата е напуснала жилището в края на месец март
2019 г. и е заминала за Германия. До момента ответницата не била платила
наемните вноски за месеците януари, февруари и март 2019 г., не го предизвестила
за прекратяване на договора за наем, като задържала ключа за жилището. Наложило
се ищецът да заплати и сумите за консумирана от нея ел. енергия и вода в
жилището, както и лихви върху тях и такса включване в електропреносната
мрежа, тъй като подаването на ел. енергия било прекъснато поради неплащане в
срок на дължими суми, както следва: за
вода – за периода 29.10. - 27.11.2018 г. – 22.00 лв., лихва за просрочие – 0.30 лв.; за периода 27.11. – 23.12.2018 г. –
59.39 лв., лихва за забава – 0.38 лв.; за периода 23.12.2018 г. – 01.01.2019 г. – 8.81
лв.; за периода 01.01. – 28.01.2019 г. – 24.36 лв.,
или общо сума в размер на 115.24 лв.,
която заплатил на 05.04.2019 г., видно от приложения към исковата молба фискален
бон от 05.04.2019 г. на „В.“ ЕООД - гр. П.; за ел. енергия – за възстановяване на захранване – 7.00 лв.; лихва
– 0.08 лв.; за периода 16.12.2018 г. – 15.01.2019 г. – 174.08 лв.; лихва за
забава по фактура от 21.12.2018 г. – 0.17 лв. и лихва за забава по фактура от
23.01.2019 г. – 2.85 лв.; за периода 16.01. – 15.02.2019 г. – 9.94 лв., или общо сума в размер на 194.12 лв., която
заплатил на 04.04.2019 г., видно от приложените към
исковата молба 6 бр. фискални бонове, издадени на 04.04.2019
г. от „Б. п. „ ЕАД - гр. С., ПС – гр. К..
Ищецът твърди, че многократно търсил
ответницата по телефона, за да си уредят доброволно отношенията във връзка с
напускането на жилището, прекратяването на договора за наем и заплащането на
дължимите наеми и разходи за ел. енергия и вода, но тя не му отговорила. С
оглед неизпълнението на договора, настоящата искова молба следвало да се счита
като уведомление по чл. 19, ал. 4 от същия за едностранно прекратяване на
договора за наем от 15.07.2018 г. с всички последици от това, предвидени в
закона и в договора.
С оглед гореизложеното за ищеца бил
налице правен интерес от предявяване на настоящия иск, с който моли съда да постанови
решение и да осъди ответницата да му заплати сумата от общо 1149.36 лв., от
която:
- сумата от 840 лв., представляваща
дължими и неизплатени наемни вноски за месеците януари, февруари и март 2019
г., по 280 лв. всяка, за ползването на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № **,
със застроена площ от 98 кв. метра, състоящ се от входно антре, кухня, хол, две
спални, баня и тоалетна /отделни/, две тераси, находящ
се в гр. К., община К., област П., бул. „О.“ №***, на ч. жилищен етаж, ведно
със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба –
10.04.2019 г., до окончателното плащане;
- сумата от 309.36 лева,
представляваща незаплатени консумативи – ел. енергия, вода, лихви за забава и
такса за възстановяване на ел. захранване, във връзка с ползването на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № ***, със застроена площ от 98 кв. метра, състоящ се от входно
антре, кухня, хол, две спални, баня и тоалетна / отделни А две тераси, находящ се в гр. К., община К., област П., бул. „О.“ №***,
на четвърти жилищен етаж, ведно със законната лихва, считано от датата на
подаване на исковата молба – 10.04.2019 г., до окончателното плащане.
Претендират се и направените по делото
разноски.
Ответницата, представлявана от особения си
представител адв. Л. Н., с отговора на исковата молба
намира иска за допустим, но неоснователен. Оспорва изложените от ищеца
твърдения в исковата му молба. В чл.4, ал.2 от приложения Договор за наем на
имот от 15.07.2018г. било посочено, че в момента на подписване на договора наемателя
заплащал сумата от 280 лв., която сума представлява месечен наем за месец юли,
като наемът започва да тече от 15.07.2018г. Платената сума в деня на подписване
на Договора за наем била за периода от 15.07.2018 г. до 15.08.2018 г. Ищецът
твърдял, че наемателят не е заплатил депозит от един месечен наем в размер на
280 лв. Видно от приложената справка за движение по банкова сметка, ***.07.2018
г. ответницата Е. А. И. била заплатила на ищеца сумата от 142.82 евро, която
сума представлявала депозит по чл.4, ал.3 от Договора за наем. Ето защо от претендираните суми, следвало да бъде приспаднат платения
депозит в размер на 280 лв.
От събраните по делото доказателства съдът намира
за установено от фактическа и правна страна следното:
От представеният по делото договор за наем от
15.07.2018 г. сключен между страните, се
установява наличието на облигационно правоотношение между ищеца и ответницата,
по силата на което първият в качеството на наемомодател
предоставил на ответницата – наемател, недвижим имот, представляващ апартамент
№7, със застроена площ от 98 кв. метра, състоящ се от входно антре, кухня, хол,
две спални, баня и тоалетна, две тераси, находящ на
четвърти жилищен етаж в гр. КЦ, бул. „О.“ №****. Договорът за наем е бил
сключен за срок от 1 година при първоначална наемна цена в размер на 280 лева,
дължими от 5-то до 15-то число на текущия месец и платими по изрично посочена в
договора банкова сметка.
*** е направено, срокът на договора не е изтекъл
към момента на предявяване на иска – 10.04.2019 г., поради което следва да се
приеме, че към тази дата е бил налице валиден и действащ договор между
страните, с произтичащите правни последици. В чл.19, ал.4 от договора е
предвидено, че същият се прекратява с едностранно писмено уведомление без предизвестие,
отправено от наемодателя до наемателя в случай на неплащане на един месечен
наем и консумативи в срок. В случая това е сторено с исковата молба, която е
връчена на особения представител на ищеца на 24.09.2019 г. Ето защо и съдът на осн. чл.235, ал.3 от ГПК, вземайки предвид фактите,
настъпили след предявяване на иска, следва да приеме, че към датата на устните
състезания – 25.11.2019 г., договорът е бил прекратен.
По делото не е спорно, че наемодателят е изпълнил
задължението си да отдаде във фактическо владение вещите предмет на наемното
правоотношение, поради което следва да се установи дали наемателят е изпълнил
своето задължение да заплаща наемната цена и в уговорения срок. Установяването
на факта за извършени плащания е в тежест на ответницата, като същата не е
ангажирала доказателства в тази насока.
В същото време ищецът е представил писмени
доказателства – фискални бонове от „В. и к.“ ЕООД - гр. П. и „Б. п.“ ЕАД - гр.
С., ПС - гр. К., от които е видно, че е заплатил претендирните
с исковата молба битови сметки (ток и вода) за ползването на процесния имот
през периода м. октомври 2018 г. – м. февруари 2019 г., както и лихви за забава
и такси за присъединяване към електропреносната мрежа
поради изключване. Плащането на консумативите съгласно чл. 11 от договора е
било задължение на ответницата, което тя не е изпълнила, а се е наложило това
да бъде сторено от ищеца – наемодател.
Единственият спорен между страните въпрос е дали ответницата
е внесла уговорения в чл. 4, ал. 3 от договора депозит в размер на един месечен
наем – 280 лева, която сума е следвало
да бъде възстановена при освобождаване на апартамента. Особеният представител
на ответницата счита, че депозитът е внесен на 13.07.2018 г. и тази сума следва
да се приспадне от исковата претенция за дължими наемни вноски. От
представената справка за движение по банковата сметка на ищеца, открита в „Ю. Б.“
АД за периода 01.06.2018 г. – 05.04.2019 г. се установява, че на 13.07.2018 г.
ответницата е извършила превод на сумата от 142.82 евро, равняващи се по размер
на уговорения депозит от 280 лева. Тази
сума обаче е внесена два дни преди сключване на процесния договор за наем, не е
посочено основанието за плащане и съдът няма как да направи категоричен извод,
че плащането е именно за депозита по чл. 4, ал. 3 от договора. Още повече, че
съгласно цитираната клауза, сумата следва да се заплати до 15.08.2018 г., т. е.
страните са постигнали уговорка за бъдещо плащане, което не би следвало да бъде
включено в договора като задължение на ответницата, ако вече е било направено.
От гореизложеното се установява по несъмнен начин,
че искът както в частта за дължими от ответницата наемни вноски за месеците януари, февруари и
март 2019 г., за ползването на процесния недвижим имот, така и за разходите
произтичащи от ползването му, е основателен и доказан и следва да бъде уважен
изцяло.
По разноските по
делото:
Ищецът претендира разноски и с оглед
изхода на делото такива му се следват на основание чл. 78, ал.1 от ГПК. Ето защо
следва да се осъди ответницата да му заплати реализираните разноски за адвокатско
възнаграждение от 550.00 лв., внесена държавна такса в размер на 100.00 лева и
възнаграждение за особен представител от 310.45 лева или общо сумата от 960.45
лева.
Следва да бъде издаден разходен касов
ордер за определеното възнаграждение в полза на особения представител адв. Л. Н..
По изложените съображения, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА, на основание чл.232, ал.2,
пр.1-во и 2-ро от ЗЗД Е. А. И.,
ЕГН: ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на А. В. П., ЕГН: ********** *** сумата от общо
1149.36 лв. (хиляда сто четиридесет и девет лева и тридесет и шест стотинки),
от която:
- сумата от 840 лв., представляваща
дължими и неизплатени наемни вноски за месеците януари, февруари и март 2019
г., по 280 лв. всяка, за ползването на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № ***,
със застроена площ от 98 кв. метра, състоящ се от входно антре, кухня, хол, две
спални, баня и тоалетна /отделни/, две тераси, находящ
се в гр. К., община К., област П., бул. „О.“ №****, на четвърти жилищен етаж,
ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба –
10.04.2019 г., до окончателното плащане;
- сумата от 309.36 лева,
представляваща незаплатени консумативи – ел. енергия, вода, лихви за забава и
такса за възстановяване на ел. захранване, във връзка с ползването на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ
№ ***, със застроена площ от 98 кв. метра, състоящ се от входно антре, кухня,
хол, две спални, баня и тоалетна /отделни/, две тераси, находящ
се в гр. К., община К., област П., бул. „О.“ №***, на четвърти жилищен етаж,
ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба –
10.04.2019 г., до окончателното плащане.
ОСЪЖДА Е. А. И., ЕГН: ********** *** ДАЗАПЛАТИ на А. В. П., ЕГН: **********
*** направените по делото разноски в размер на 960.45 лв. (деветстотин и
шестдесет лева и четиридесет и пет стотинки).
ПРИСЪДЕНИТЕ
СУМИ следва да бъдат заплатени от Е. А. И., ЕГН: ********** по посочената от А. В. П., ЕГН: ********** на осн. чл.127,
ал.4 ГПК банкова сметка *** „Ю. Б.“ АД: IBAN: ***.
ДА СЕ ИЗДАДЕ
в полза на особения представител адв. Л. Н. разходен
касов ордер за сумата от 310.45 лв. (триста и десет лева и четиридесет и пет
стотинки) депозитни.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред О.
с. П. в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Ц.Ч.