РЕШЕНИЕ
№ 197
гр. Севлиево, 06.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на девети
октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Биляна Д. Коева
при участието на секретаря СТАНИСЛАВА М. ЦОНЕВА
като разгледа докладваното от Биляна Д. Коева Гражданско дело №
20224230101106 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявени от Д. М. С. и С. М. А.
срещу В. А. Ц., Г. П. Ц., субективно активно и пасивно съединени положителни
установителни искове, с които се иска да се признае за установено в отношенията
между страните, че ищците са собственици по силата на давностно владение на 1/3
(една трета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65927.501.1727
(шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка,
хиляда седемстотин двадесет и седем), находяш се в гр. Севлиево, общ. Севлиево, обл.
Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-
18-77/16.07.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: от
08.02.2022г., с адрес на поземления имот: гр.Севлиево, ********, с площ на имота от
181 кв.м. (сто осемдесет и един квадратни метра), с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10
(десет) метра, предишен иденфитикатор на имота: няма, номер по предходен план:
1727 (хиляда седемстотин двадесет и седем), при съседи: поземлен имот с
идентификатор 65927.501.1982 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, хиляда деветстотин осемдесет и две), поземлен имот с
идентификатор 65927.501.1728 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и осем), поземлен имот с
идентификатор 65927.501.4332 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
1
точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди триста тридесет и две), поземлен имот с
идентификатор 65927.501.4199 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди сто деветдесет и девет), поземлен имот с
идентификатор 65927.501.1726 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и шест), заедно с
находящия се в същия поземлен имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА /СОС/
с идентификатор 65927.501.1727.1.2 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и
седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем, точка,
едно, точка, две), находящ се в гр. Севлиево, общ. Ceвлиeвo, обл. Габрово, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-
77/16.07.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: от
08.02.2022 г. с адрес на самостоятелния обект: гр.Севлиево, ул. „Г. ***********“ № 1
(едно), ет.2 (две), ап.2 (две), който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (втори), в
сграда с идентификатор 65927.501.1727.1 (шестдесет и пет хиляди деветстотин
двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем,
точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, която
сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 65927.501.1727 (шестдесет и
пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда
седемстотин двадесет и седем), с предназначение на, самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта 1 ведно с прилежащите към жилището: две ИЗБЕНИ
ПОМЕЩЕНИЯ с обща площ от 48 кв.м, разположени едно до друго с общ вход за
мазата - едното разположено източно в сградата, другото североизточно, при граници и
съседи: отгоре апартамент на етаж 1 /първи/ и дюкянско помещение, отдолу - няма, от
страни - улица, общ коридор и дворно място: цялото таванско помещение, с площ от 66
кв.м. (шестдесет и шест квадратни метра), при граници: отгоре: покривна
конструкция,отдолу-апартамент на етаж 2 /втори/, от две страни улици и дворно място,
и съответната идеална част от общите части на сградата, със самостоятелно стълбище
от първия до втория етаж и тавана, заедно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата, включително 1/2 ид.ч. от общ санитарен възел /тоалетна/ на първият
етаж в сградата. /съобразно извършеното уточнение на исковата молба по отношение
предмета на иска за собственост в о.с.з. проведено на 03.07.2023 г. л.155 от делото/.
Ищците поддържат, че ответниците не са осъществявали фактическа власт
върху имота, живеели са в гр. София, а имота реално се е владеел от ищците, като
последните държали покъщнина, лични вещи и инвентар в сграда с идентификатор
65927.501.1727.1, стопанисвали кафе-аперитив, в сграда65927.501.1272.2 от 1996 г. до
2010 г. Поддържат, че повече от 10 г. поземленият имот се владее именно от тях.
Излагат се съображения, че процесния недвижим имот, с изключение на дюкяна е
придобит на основание давностно владение.
2
С исковата молба е предявен и иск за прогласяване нищожността на сделката
обективирана в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №157, том.1,
peг. № 1792, дело № 105 от 2022г. по описа на Нотариус Теодора И. Топалова, с район
на действие Районен съд - Севлиево, вписан в регистъра на Нотариалната камара под
№ 741, поради невъзможен предмет. Излагат се съображения, че закупения от първите
двама ответници втори етаж от сграда с идентификатор 65927.501.1727.1.2 не бил
самостоятелен обект, тъй като същия нямал самостоятелен вход за него и следователно
нямал самостоятелно функционално предназначение.
В условията на евентуалност е предявен иск с правно основание чл. 33 ЗС, с
който се иска да бъде допуснато ищците да встъпят в продажбените правоотношения и
да заместят купувачите В. А. Ц. и Г. П. Ц. по договора за покупко-продажба ,
обективиран в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №157, том.1,
peг. № 1792, дело № 105 от 2022г. по описа на Нотариус Т.И.Т., с район на действие
Районен съд - Севлиево, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 741 ,
сключен с продавача Ю. И. А., относно процесния имот.
В исковата молба се поддържа, че при изповядване на обективираната в
горепосочения нотариален акт сделка не била спазена разпоредбата на чл. 33 ЗС, като
не бил изтекъл законоустановения двумесечен срок за предявяване на иска, тъй като
ищците били научили за сделката на 16.08.2022 г. за Д. С. и 17.08.2022 г. за С. А. с
получаване на приложените към исковата молба на ответниците по чл. 109 ЗС покани
от името на Г. П. Ц..
Претендират се разноски.
В срока за отговор на исковата молба ответниците В. А. Ц. и Г. П. Ц. оспорват
предявените искове с твърдения за недопустимост и неоснователност на същите.
Излагат се съображения, че обстоятелството, че ищците са възпрепятствали и
продължавали да възпрепятстват ответниците, пречейки и смущавайки правото на
собственост, по никакъв начин не можело да доведе до осъществяване на фактическия
състав на придобивната давност. В отговора се излагат съображения за
неоснователност на предявения в условията на евентуалност иск по чл. 33 ЗС, тъй като
процесният имот представлявал самостоятелен обект в сграда, поради което не намира
приложение посочената разпоредба от ЗС. Претендират се разноски.
В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор и от третия
ответник – Ю. И. А., с който оспорва исковата молба с доводи за недопустимост и
неоснователност на предявените искове. Излагат се съображения, че ответникът е
упражнявал правото си на собственост върху имота непрекъснато и в пълен обем
преди да го продаде на другите двама ответници, като ищците никога не са имали
достъп до етажа, нито са притежавали ключ. Сочи, че през 2010 – 2011 г. ответникът
завел майстори от гр. Самоков да извършат оглед и да дадат оферта за извършване
3
ремонт на покрива, но разговорите с ищците завършили безуспешно. През 2016 – 2017
г. отново опитал да предприеме неотложен ремонт на покрива, но ищците се
оправдавали с липса на средства. Ответникът посочва, че през 2019 г. предложил на
ищците да закупят имота му, но преговорите останали без резултат. Искането към съда
е да отхвърли предявените искове. Претендират се разноски.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
По предявените положителни установителни искове за собственост с правно
основание чл. 124 ГПК:
По исковете с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК в тежест на ищеца е да
установи правото си на собственост върху описаните имоти, придобито на наведеното
основание – придобивна давност, по което следва да докаже, че е упражнявал в
продължение на 10 години непрекъснато, спокойно и явно фактическа власт върху
имота с намерение да го свои. За да доведе до придобиване право на собственост върху
вещта, давностното владение следва да се упражнява по отношение на имот, за който
законът не забранява придобиването му чрез този способ.
По делото не се спори, а и от приетите писмени доказателства се установява,
че ищците Д. М. С. и С. М. А. са придобили по силата на нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 138, том III,
дело № 1122/1996 от 19.11.1996 г. следния недвижим имот: 1/3 идеална част от
дворно място съставляващо парцел XVII, пл. № 1727, в кв. 46 по плана на гр. Севлиево
, цялото от 200 лв.м. , при граници: ул. „***********“, ул. „********“, Х.М. и В.К.В. и
реално първи етаж от двуетажна жилищна сграда, застроена върху това дворно място
без дюкяна, една северозападна маза от 24,37 кв.м. от преддверието под стълбището,
както и лятната кухня в двора.
От приетия по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 157, том I, рег. № 1792, дело №105 от 23.03.2022 г. на нотариус с рег. № 714 на НК
се установява, че ответникът Г. П. Ц. е придобил от ответни,а Ю. И. А. следния
недвижим имот: 1/3 (една трета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
65927.501.1727 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка,
петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем), находящ се в гр.
Севлиево, общ. Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на изпълнителния директор на
АГКК. с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: от 08.02.2022г., с адрес на поземления имот: гр.Севлиево,
ул. „Г. ***********" №1 (едно), с площ на имота от 181 кв.м. (сто осемдесет и един
квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
4
трайно ползване: ниско застрояване до 10 (десет) метра, предишен иденфитикатор на
имота: няма, номер по предходен план: 1727 (хиляда седемстотин двадесет и седем),
при съседи: поземлен имот с идентификатор 65927.501.1982 (шестдесет и пет хиляди
деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда деветстотин
осемдесет и две), поземлен имот с идентификатор 65927.501.1728 (шестдесет и пет
хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда
седемстотин двадесет и осем), поземлен имот с идентификатор 65927.501.4332
(шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка,
четири хиляди триста тридесет и две), поземлен имот с идентификатор 65927.501.4199
(шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка,
четири хиляди сто деветдесет и девет), поземлен имот с идентификатор 65927.501.1726
(шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка,
хиляда седемстотин двадесет и шест), заедно с находящия се в същия поземлен имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА /СОС/ с идентификатор 65927.501.1727.1.2
(шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка,
хиляда седемстотин двадесет и седем, точка, едно, точка, две), находящ се в гр.
Севлиево, общ. Ceвлиeвo, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на Изпълнителния директор
на АГКК. с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект: от 08.02.2022 г. с адрес на самостоятелния обект:
гр.Севлиево, ул. „Г. ***********“ № 1 (едно), ет.2 (две), ап.2 (две), който
самостоятелен обект се намира на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор
65927.501.1727.1 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка,
петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем, точка, едно), с
предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор 65927.501.1727 (шестдесет и пет
хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда
седемстотин двадесет и седем), с предназначение на, самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта 1 ведно с прилежащите към жилището: две ИЗБЕНИ
ПОМЕЩЕНИЯ с обща площ от 48 кв.м, разположени едно до друго с общ вход за
мазата - едното разположено източно в сградата, другото североизточно, при граници и
съседи: отгоре апартамент на етаж 1 /първи/ и дюкянско помещение, отдолу - няма, от
страни - улица, общ коридор и дворно място: цялото таванско помещение, с площ от 66
кв.м. (шестдесет и шест квадратни метра), при граници: отгоре: покривна
конструкция,отдолу-апартамент на етаж 2 /втори/, от две страни улици и дворно място,
и съответната идеална част от общите части на сградата, със самостоятелно стълбище
от първия до втория етаж и тавана, заедно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата, включително 1/2 ид.ч. от общ санитарен възел /тоалетна/ на първият
етаж в сградата.
5
Следователно, за да се извърши преценка дали ищците са придобили
по давност процесния имоти, следва да се установи дали през посочения от тях десет
годишен период са упражнявали в продължение на 10 години непрекъснато, спокойно
и явно фактическа власт върху имота с намерение да го своят. Съдът, в нястоящия си
състав, намира, че по делото не се установи при условията на пълно и главно
доказване, че ищците са осъществявали владение с намерение да своят процесния
имот, поради следните съображения:
От показанията на свидетелката Фатме А. се установява, че са извършвали
действия по изграждане на площадка в двора със знанието на собствениците на втория
етаж. Свидетелката посочва, че след като прехвърлили имота си на дъщерите си,
едната дъщеря - С. е живяла в него известно време - десетина петнадесет години, като
от две-три години не живеят в имота. Свидетелката сочи, че дъщерите й – ищците,
никога не са живели на втория етаж, който бил заключен, защото собствениците му са
в София. Свидетелката посочва, че не са се качвали на втория етаж,а преди са питали
собствениците му да си оставят дърва в тяхната маза. Свидетелката посочва, че се
познавали с Ю. и с новите собственици, като имали конфликт да не се минава през
входа им, защото от него се минавало през техния имот.
Съдът кредитира показанията на свидетелката А., съобразно преценката им по
чл. 172 ГПК, като последователни и логични.
От показанията на свидетеля И. Д. – фактически съжител на ищцата С., се
установява, че известно време е живял в имота от 2002 г. до преди няколко месеца,
когато се изнесли. Свидетелят сочи, че вторият етаж бил отключен и там е слагал
инструменти. Свидетелят сочи, че е сменял водомери и правил ремонти. Изтъква, че
стъклата на етажа били счупени и той ги сменил. Свидетелят твърди, че е водил
преговори за закупуване на етажа, но банките му отказвали финансиране, защото
нямал самостоятелен достъп и той се отказал.
Съдът не кредитира показанията на свидетеля при преценката им по реда на
чл. 172 ГПК, в частта относно обстоятелството, че вторият етаж е бил отключен
постоянно, доколкото същите противоречат на показанията на свидетелката А., която
има преки и непосредствени впечатления от имота, тъй като същата живее от години в
него. В останалата им част, съдът кредитира показанията на свидетеля, като логични и
последователни.
От показанията на свидетеля Г. се установява, че живеел в съседен имот и от
години познавал ответника Ю., имотът бил на Й.Л., който бил дядо на Ю.. Свидетелят
сочи, че през 2018 – 2019 г. Ю. споделил, че иска да продава имота, защото започнал да
се саморазрушава, дори споделил, че го предложил на съседите, но те отказали.
Свидетелят сочи, че Ю. е идвал в имота, поне веднъж годишно.
Съдът кредитира показанията на свидетеля Г. като логични, безпристрастни и
6
последователни.
Други релевантни доказателства по отношение на предявените главни искове
за собственост не са ангажирани от страните.
Както беше посочено, за уважаване на иск с правна квалификация чл. 124, ал.
1 ГПК, във връзка с чл. 79 ЗС, ищците носят доказателствената тежест да установят
чрез пълно и главно доказване правопораждащите правото им на собственост върху
процесния имот факти, в рамките на очертаното в исковата молба оригинерно
придобивно основание – давностно владение от момента, в който твърдят до
предявяване на исковата молба. Придобивната давност е оригинерно основание за
придобиване право на собственост- способ за придобиване на право на собственост
или ограничено вещно право чрез фактическото упражняване съдържанието на това
право след изтичане на определен в закона период от време. Фактическият състав на
придобивната давност включва два елемента: владение и изтичане на определен срок.
За придобиването по давност е необходимо на първо място да бъде
установено владение върху имота. Съгласно чл. 68, ал. 1 от ЗС, владението е
упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи лично или чрез
другиго като своя. От това легално определение на правния термин владение се
извличат двата основни признака на владението като юридически факт: обективен -
упражняване на фактическа власт върху вещ /corpus/ и субективен - държане на вещта
като своя /animus/, които следва да са осъществени едновременно. За да е налице обаче
фактът на владение е необходимо в обективната действителност да са се породили и
неговите допълнителни елементи, а именно: 1) да е постоянно – т. е. фактическата
власт върху вещта и държането й като своя да нямат случаен характер, а да са израз на
воля, трайно да се държи вещта по начин препятстващ евентуалното владение на други
лица; 2) да е непрекъснато – в смисъл да не е било прекъсвано за период по-дълъг от
шест месеца – чл. 81 ЗС; 3) да е несъмнено – да няма съмнение, че владелецът държи
вещта, като и за това, че я държи за себе си; 4) да е спокойно – такова е, когато не е
установено с насилие; 5) да е явно – владението е явно, когато фактическата власт се
упражнява така, че всеки заинтересован да може да научи за това, да не е установено
по скрит начин, тайно от предишния владелец. При наличие на позоваване, правните
последици - придобиване на вещното право - се зачитат от момента на изтичане на
законно определения срок съобразно елементите на фактическия състав на
придобивното основание по чл. 79, ал. 1 ЗС и по чл. 79, ал. 2 ЗС. Позоваването не е
елемент от фактическия състав на придобивното основание по чл. 79 ЗС, а процесуално
средство за защита на материалноправните последици на давността, зачитани към
момента на изтичане на законовия срок (ТР № 4/17.12.2012 г. на ОСГК постановено по
т. д. № 4/2012 г.).
Съобразно изложеното, съдът намира, че по делото не беше установен нито
7
един елемент от фактическия състав на придобивната давност. Напротив, от
свидетелките показания се установява, че ищците не са осъществявали фактическа
власт върху имота на ответниците по никакъв начин. Действията на свидетеля Д. по
извършване на ремонти на стъклата и оставяне на инструменти в етажа на ответниците
не могат да бъдат квалифицирани като владение за ищите. Независимо, че владението
може да бъде осъществявано, както лично, така и чрез другиго, посочените от
свидетеля действия се приемат за търпими и съизволителни, но не и покриващи
понятието владение.
С оглед гореизложеното, предявените главни искове за собственост по чл. 124
ГПК подлежат на отхвърляне.
По предявения в условията на евентуалност иск с правно основание чл. 26, ал.
1 ЗЗД за прогласяване нищожност на договора, обективиран в Нотариален акт за
покупко - продажба на недвижим имот №157, том.1, peг. № 1792, дело № 105 от 2022г.
по описа на Нотариус Теодора И. Топалова, с район на действие Районен съд -
Севлиево, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 741, поради липса на
предмет.
Предвид неоснователността на главните искове се
е сбъднало вътрешнопроцесуалното условие за произнасяне по евентуалните искове.
По така предявения иск в тежест на ищеца е да докаже при условията на
пълно и главно доказване правопораждащите факти, от които черпи изгодни за себе си
последици, a именно че предметът на договора е фактически невъзможен /предметът
не съществува в действителност към момента на сключване на сделката и не може да
възникне с оглед природните закони и с оглед на нивото на развитие на науката,
техниката и технологиите/ или правно невъзможен /за възникването или
разпореждането с предмета на сделката съществува непреодолима правна пречка
(ограничения за обособяване на обекта или забрана за извършване на сделката)/ към
датата на сключване на договора.
В настоящия случай, не се установи обективирания в процесния нотариален
акт договор да е нищожен поради липса на предмет.
Съгласно заключението на вещото лице инж. Е. Ж. по допуснатата съдебно-
техническа експертиза, процесният недвижим имот – жилище на втори етаж от
двуетажна жилищна сграда СОС с идентификатор 65927.501.1727.1.2, състоящо се от
две стаи, дневна, кухня и сервизен възел /баня и тоалетна/, представлява самостоятелно
обособен обект в сграда и отговаря на изискванията за такъв съобразно действащите
строителни правила и норми.
Съгласно заключението на вещото лице инж. Б. И. по допуснатата повторна
съдебно-техническа експертиза, процесният имот с идентификатор 65927.501.1727.1.2,
закупен от ответниците отговаря на изискванията на чл. 40, ал. 1 ЗУТ, и Наредба № 7
8
от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии
и устройствени зони, както и на действащите строителни правила и норми към 2022 г.,
и представлява самостоятелен обект – жилище апартамент.
Съдът, кредитира заключенията на вещите лица като пълни, обективни и
изготвени с необходимата компетентност, както и съответни едно на друго.
Съгласно ТР № 3 от 28.06.2016 г. по т. д. № 3/2014 г. на ОСГК на ВКС - когато
към момента на постигне на съгласието за сключване на сделката, нейният предмет е
фактически или правно невъзможен, сделката е нищожна поради невъзможен предмет.
Фактическата невъзможност на предмета означава, че той не съществува в реалната
действителност при сключване на сделката и не може да възникне. Правната
невъзможност на предмета означава, че за неговото възникване или за разпореждането
с него съществува непреодолима правна пречка – налице са нормативно уредени
забрани за извършване на сделката или ограничения за обособяването на обекта. При
възникнал спор за валидност на договора поради невъзможен предмет, на доказване
подлежи опорочаващият факт, че към момента на постигнатото съгласие предметът
вече е невъзможен, тъй като е погинал или е правно невъзможно да възникне
като самостоятелен обект на право на собственост. В тежест на страната, която
претендира нищожността, е да докаже осъществяването на опорочаващия факт - че към
момента на постигнатото съгласие съществува непреодолима правна пречка предметът
да възникне - да бъде осъществено обособяването, по какъвто и да било начин.
Опорочаващият факт може да бъде доказан с всички допустими доказателствени
средства, включително със заключение на вещо лице. Ако към момента на сключване
на сделката, реално определените части от недвижим имот (сграда, жилище или други
обекти), не са фактически обособени, но е възможно да бъдат обособени като
самостоятелен обект, съобразно изискванията в действащия устройствен закон към
този момент, договорът не е нищожен поради невъзможен предмет. Правна
невъзможност за обособяване на реално определена част от недвижим имот (сграда,
жилище или други обекти) е налице, когато при сключване на сделката съществува
непреодолима правна пречка да бъде одобрен инвестиционен проект за обособяване на
тази част.
В случая по делото безпротиворечиво се установи, че процесният недвижим
имот към момента на сключване на договора, обективиран в нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 157, том I, рег, № 1792, дело №105 от
23.03.2022 г. на нотариус с рег. № 714 на НК фактически е отговарял на всички
строителни изисквания за самостоятелен обект в сграда.
Само за пълнота на изложението следва да се посочи, че обстоятелството, че в
нотариалния акт на ищците е посочено, че придобиват обекта си, заедно с
преддверието под стълбището, през което се преминава за обекта на ответниците, не
9
прави последния негоден обект на правото на собственост, доколкото преддверията,
стълбищните площадки и стълбищата представляват общи част по смисъла на закона
по своето естество, те всякога са за общо ползване при наличие на повече от един
самостоятелни обекти в сграда свързани вътрешно помежду си.
С оглед гореизложеното, предявеният в условията на евентуалност иск по чл.
26, ал. 1 ЗЗД подлежи на отхвърляне.
По предявения в условията на евентуалност конститутивен иск по чл. 33 ЗС.
По предявения иск в тежест на ищците е да установят при условията на
пълното и главно доказване, че са съсобственици на имотите към момента на
извършване на атакуваната сделка, че другият съсобственик се е разпоредил с части от
имотите в полза на трето лице, което не е съсобственик в тези имоти и че искът е
предявен в предвидения в чл. 33, ал. 2 ЗС двумесечен срок от фактическото узнаване за
сделката.
Съгласно непротиворечивата и константна съдебна практика, при наличие на
отделни самостоятелни обекти - етажи от жилищна сграда, принадлежащи на отделни
собственици, дворното място, в което тази сграда е построена, има обслужващо я
предназначение и представлява обща част по смисъла на чл. 38, ал. 1 ЗС. Разпоредбата
на чл. 33 ЗС е неприложима при продажба на един от обектите в тази етажна
собственост.
Както вече беше посочено, съгласно заключенията на вещите лице, имотът на
ответниците представлява самостоятелен обект в сграда, какъвто е безспорно и имотът
на ищците. Тоест процесната сграда е в режим на етажна собственост. При етажната
собственост всеки от етажните собственици може да се разпореди с правото си на
собственост върху притежавания от него самостоятелен обект, без да иска съгласието
от останалите етажни собственици, тъй като идеалните части от дворното място и от
другите общи части се прехвърлят заедно с обекта, към който принадлежат по
разпореждане на закона. В този смисъл Решение № 177 от 13.07.2010 г. на ВКС по гр.
д. № 745/2009 г., II г. о., ГК.
В настоящия случай разпоредбата на чл. 33 ЗС се явява неприложима, поради
липса на обикновена съсобственост между страните, поради което не следва да бъдат
обсъждани останалите предпоставки за уважаване на предявения конститутивен иск и
същият подлежи на отхвърляне.
По разноските:
При този изход на спора на основание чл. 78, ал. 3 ГПК в полза на
ответниците следва да бъдат присъдени направените от тях разноски по делото за
заплатен адвокатски хонорар, както следва – за ответниците В. А. Ц. и Г. П. Ц. сумата в
размер на 1200 лв., а за ответника Ю. И. А. 1000 лв. Неоснователно е направеното
10
възражение за прекомерност от страна на процесуалния представител на ищците,
доколкото по делото са предявени множество искове, извършени са множество
процесуални действия и са проведени три открити съдебни заседания с участието на
процесуалния представител на ответниците.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Д. М. С., ЕГН **********, с адрес:
*********** и С. М. А., ЕГН ********** , с адрес: гр. Севлиево, ул. „Г. ***********“
№ 1 срещу В. А. Ц., ЕГН **********, с адрес: *********** и Г. П. Ц., ЕГН
**********, с адрес: ***********, положителни установителни искове с правно
основание чл. 124, ал. 1 ГПК за установяване, че ищците са титуляри на право на
собственост върху следния недвижим имот: 1/3 (една трета) идеална част от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65927.501.1727 (шестдесет и пет хиляди
деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин
двадесет и седем), находящ се в гр. Севлиево, общ. Севлиево, обл. Габрово, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
77/16.07.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: от
08.02.2022г., с адрес на поземления имот: гр.Севлиево, ул. „Г. ***********" №1
(едно), с площ на имота от 181 кв.м. (сто осемдесет и един квадратни метра), с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване до 10 (десет) метра, предишен иденфитикатор на имота: няма, номер по
предходен план: 1727 (хиляда седемстотин двадесет и седем), при съседи: поземлен
имот с идентификатор 65927.501.1982 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и
седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда деветстотин осемдесет и две), поземлен
имот с идентификатор 65927.501.1728 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и
седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и осем), поземлен
имот с идентификатор 65927.501.4332 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и
седем, точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди триста тридесет и две), поземлен
имот с идентификатор 65927.501.4199 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и
седем, точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди сто деветдесет и девет), поземлен
имот с идентификатор 65927.501.1726 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и
седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и шест), заедно с
находящия се в същия поземлен имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА
/СОС/ с идентификатор 65927.501.1727.1.2 (шестдесет и пет хиляди деветстотин
двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и
седем, точка, едно, точка, две), находящ се в гр. Севлиево, общ. Ceвлиeвo, обл.
11
Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-77/16.07.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: от
08.02.2022 г. с адрес на самостоятелния обект: гр.Севлиево, ул. „Г. ***********“ № 1
(едно), ет.2 (две), ап.2 (две), който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (втори), в
сграда с идентификатор 65927.501.1727.1 (шестдесет и пет хиляди деветстотин
двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем,
точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, която
сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 65927.501.1727 (шестдесет и
пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда
седемстотин двадесет и седем), с предназначение на, самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта 1 ведно с прилежащите към жилището: две ИЗБЕНИ
ПОМЕЩЕНИЯ с обща площ от 48 кв.м, разположени едно до друго с общ вход за
мазата - едното разположено източно в сградата, другото североизточно, при граници и
съседи: отгоре апартамент на етаж 1 /първи/ и дюкянско помещение, отдолу - няма, от
страни - улица, общ коридор и дворно място: цялото таванско помещение, с площ от 66
кв.м. (шестдесет и шест квадратни метра), при граници: отгоре: покривна
конструкция,отдолу-апартамент на етаж 2 /втори/, от две страни улици и дворно място,
и съответната идеална част от общите части на сградата, със самостоятелно стълбище
от първия до втория етаж и тавана, заедно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата, включително 1/2 ид.ч. от общ санитарен възел /тоалетна/ на първият
етаж в сградата.
ОТХВЪРЛЯ предявените от Д. М. С., ЕГН **********, с адрес:
*********** и С. М. А., ЕГН ********** , с адрес: гр. Севлиево, ул. „Г. ***********“
№ 1 срещу В. А. Ц., ЕГН **********, с адрес: ***********, Г. П. Ц., ЕГН
**********, с адрес: *********** и Ю. И. А., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк.
„Банишора“ 41 а, ет. 7, ап. 69, искове с правно основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД за
прогласяване нищожност на договора обективиран в Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот №157, том.1, peг. № 1792, дело № 105 от 2022г. по описа
на Нотариус Теодора И. Топалова, с район на действие Районен съд - Севлиево, вписан
в регистъра на Нотариалната камара под № 741.
ОТХВЪРЛЯ предявените от Д. М. С., ЕГН **********, с адрес:
*********** и С. М. А., ЕГН ********** , с адрес: гр. Севлиево, ул. „Г. ***********“
№ 1 срещу В. А. Ц., ЕГН **********, с адрес: ***********, Г. П. Ц., ЕГН
**********, с адрес: *********** и Ю. И. А., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк.
„Банишора“ 41 а, ет. 7, ап. 69, искове с правно основание чл. 33, ал. 2 ЗС за
признаване правото на изкупуване на 1/3 (една трета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 65927.501.1727 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет
и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем),
12
находяш се в гр. Севлиево, общ. Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на
изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: от 08.02.2022г., с адрес на
поземления имот: гр.Севлиево, ул. „Г. ***********" №1 (едно), с площ на имота от
181 кв.м. (сто осемдесет и един квадратни метра), с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10
(десет) метра, предишен иденфитикатор на имота: няма, номер по предходен план:
1727 (хиляда седемстотин двадесет и седем), при съседи: поземлен имот с
идентификатор 65927.501.1982 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, хиляда деветстотин осемдесет и две), поземлен имот с
идентификатор 65927.501.1728 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и осем), поземлен имот с
идентификатор 65927.501.4332 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди триста тридесет и две), поземлен имот с
идентификатор 65927.501.4199 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди сто деветдесет и девет), поземлен имот с
идентификатор 65927.501.1726 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и шест), заедно с
находяшия се в съшия поземлен имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА /СОС/
с идентификатор 65927.501.1727.1.2 (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и
седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем, точка,
едно, точка, две), находящ се в гр. Севлиево, общ. Ceвлиeвo, обл. Габрово, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-
77/16.07.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: от
08.02.2022 г. с адрес на самостоятелния обект: гр.Севлиево, ул. „Г. ***********“ № 1
(едно), ет.2 (две), ап.2 (две), който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (втори), в
сграда с идентификатор 65927.501.1727.1 (шестдесет и пет хиляди деветстотин
двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем,
точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, която
сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 65927.501.1727 (шестдесет и
пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда
седемстотин двадесет и седем), с предназначение на, самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта 1 ведно с прилежащитекъм жилището: две ИЗБЕНИ
ПОМЕЩЕНИЯ с обща площ от 48 кв.м, разположени едно до друго с общ вход за
мазата - едното разположено източно в сградата, другото североизточно, при граници и
съседи: отгоре апартамент на етаж 1 /първи/ и дюкянско помещение, отдолу - няма, от
страни - улица, общ коридор и дворно място: цялото таванско помещение, с площ от 66
13
кв.м. (шестдесет и шест квадратни метра), при граници: отгоре: покривна
конструкция,отдолу-апартамент на етаж 2 /втори/, от две страни улици и дворно място,
и съответната идеална част от общите части на сградата, със самостоятелно стълбище
от първия до втория етаж и тавана, заедно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата, включително 1/2 ид.ч. от общ санитарен възел /тоалетна/ на първият
етаж в сградата, при условията, уговорени в договора за продажба предмет на
Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №157, том.1, peг. № 1792,
дело № 105 от 2022г. по описа на Нотариус Теодора И. Топалова, с район на действие
Районен съд - Севлиево, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 741, при
посочените в нотариалния акт условия, като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА Д. М. С., ЕГН **********, с адрес: *********** и С. М. А., ЕГН
********** , с адрес: гр. Севлиево, ул. „Г. ***********“ № 1, да заплатят на В. А. Ц.,
ЕГН **********, с адрес: *********** и Г. П. Ц., ЕГН **********, с адрес:
***********, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК сумата от 1200 /хиляда и двеста/ лв.,
разноски в производството.
ОСЪЖДА Д. М. С., ЕГН **********, с адрес: *********** и С. М. А., ЕГН
********** , с адрес: гр. Севлиево, ул. „Г. ***********“ № 1, да заплатят на Ю. И. А.,
ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк. „Банишора“ 41 а, ет. 7, ап. 69, на
основание чл. 78, ал. 3 ГПК сумата от 1000 /хиляда / лв., разноски в производството.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Габрово в
двуседмичен срок от връчване на препис на страните.
Съдия при Районен съд – Севлиево: _______________________
14