№
260004
гр. Силистра, 07.08.2020 год.
Силистренски окръжен съд, гражданско отделение, в открито съдебно
заседание проведено на първи юли две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Пламен Неделчев
ЧЛЕНОВЕ: Теодора
Василева
мл. с-я Огнян Маладжиков
При
секретаря Мирена Стефанова, като разгледа докладваното от съдия Пламен Неделчев
въззивно гражданско дело № 49/2020 год. по описа на
СОС и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по чл. 258 от ГПК, образувано след подадени въззивни
жалби от „Бимекс Комерс" ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Дулово,
ул. Силистренско шосе, бл. "Латинка", ет. 3, ап. 5, представлявано от
Месру Ахмед Шефик и Февзие
Юсеин Шефик, против Решение № 21 от 21.01.2019г.
постановено по гр.д. № 1131/2010г. на РС – Дулово, с което съдът е отхвърлил
като неоснователен, предявения от „Бимекс
Комерс" ООД с ЕИК *********, против „Сун Ойл“ ЕАД с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. София, община Лозенец, ул. Кричим № 44, иск
с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен сключения на
04.08.2003г. между страните Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот – „Едноетажна масивна сграда“ /МАНДРА/ със застроена площ от 384
кв.м /триста осемдесет и четири квадратни метра/, която е част от застроено
дворно място, находящо се в землището на с. Паисиево
с ЕКАТТЕ 55186, общ. Дулово, обл.
Силистра, с начин на трайно ползване: „Друга производствена база“, с площ от
8.153 дка/осем декара сто петдесет и три квадратни метра/, четвърта категория,
в местността „Айвалък“, съставляваща имот № 100411,
за сумата от 15 676.30 лева, и срещу Допълнително Решение № 203 от 18.11.2018г.
постановено по гр.д. № 1131/2010г. на РС – Дулово, с което съдът е отхвърлил
като неоснователен, предявения от „Бимекс
Комерс" ООД с ЕИК *********, против „Сун Ойл“ ЕАД с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. София, община Лозенец, ул. Кричим № 44, иск
с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, за обявяване за окончателно Допълнение
№ 1 от 14.08.2003г. към Предварителен договор за покупко
продажба на недвижим имот от 04.08.2003г. сключено между страните по договора и
имащо за предмет прехвърляне на вещното право на собственост над дворно място находящо се в землището на с. Паисиево с ЕКАТТЕ 55186, общ. Дулово, обл.
Силистра, с начин на трайно ползване: „Друга производствена база“, с площ от 7.769
дкара четвърта категория, в местността „Айвалък“ което към сключване на допълнението е било част от
застроено дворно място, находящо се в землището на с.
Паисиево с ЕКАТТЕ 55186, общ. Дулово, обл. Силистра, с начин на трайно ползване: „Друга
производствена база“, с площ от 8.153 дка/осем декара сто петдесет и три
квадратни метра/, четвърта категория, в местността „Айвалък“,
съставляваща имот № 100411.
Въззивникът
– „Бимекс Комерс" ООД с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Дулово, ул. Силистренско
шосе, бл."Латинка", ет.3, ап.5, представлявано от Месру
Ахмед Шефик и Февзие Юсеин Шефик,
не е доволен от първоинстанционните решение и
допълнително решение считайки, че същите са недопустими, евентуално неправилни,
необосновани и постановени в нарушение на материалния закон, като в тази връзка
желае решенията да бъдат обезсилени и върнати за ново разглеждане на
първостепенния съд, евентуално отменени, а вместо тях въззивния
съд да постанови друго, с което да признае за окончателно сключеното между
страните Допълнение № 1 от 14.08.2003г. към Предварителен договор от
04.08.2003г. Претендира деловодни разноски.
Въззиваемият – „Сун Ойл“ ЕАД с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. София, община Лозенец, ул. Кричим № 44,
уведомен за жалбите по реда на чл. 50, ал. 2 от ГПК, не депозират становище по
тях.
Съдът – след като прецени
събраните по делото доказателства приема за установено следното от фактическа и
правна страна.
Страните
по делото са били в облигационни отношения възникнали по силата на сключен
между тях на 04.08.2003г. Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот представляващ „Едноетажна масивна сграда“
/МАНДРА/ със застроена площ от 384 кв.м /триста осемдесет и четири квадратни
метра/, която е част от застроено дворно място, находящо
се в землището на с. Паисиево с ЕКАТТЕ 55186, общ. Дулово,
обл. Силистра, с начин на трайно ползване: „Друга
производствена база“, с площ от 8.153 дка/осем декара сто петдесет и три
квадратни метра/, четвърта категория, в местността „Айвалък“,
съставляваща имот № 100411, за сумата от 15 676.30 лева. „Бимекс
Комерс" ООД с ЕИК *********, в качеството на
продавач, а „Сун Ойл“ ЕАД, с ЕИК
*********, съответно в качеството на купувач.
На
14.08.2003г. между страните по договора бил сключен под формата на нотариален
акт договор за покупко продажба на имот представляващ
дворно
място, находящо се в землището на с. Паисиево с ЕКАТТЕ 55186, общ. Дулово, обл.
Силистра, с начин на трайно ползване: „Друга производствена база“, с площ от
8.153 дка/осем декара сто петдесет и три квадратни метра/, четвърта категория,
в местността „Айвалък“, съставляваща имот № 100411,
ведно с построения в него стопански обект „Едноетажна масивна сграда“ /МАНДРА/
със застроена площ от 384 кв.м /триста осемдесет и четири квадратни метра/.
Така на практика задължението на продавача по предварителния договор било
изпълнено, като в допълнение същия прехвърлил на купувача допълнително и
правото на собственост върху незастроената част от дворното място с площ от
7.769 декара в което е построен обекта – предмет на предварителния договор.
На
същата дата 14.08.2003г. между същите страни било сключено и Допълнение № 1,
към Предварителен договор за покупко продажба на
недвижим имот от 04.08.2003г. с което новият собственик на целия парцел
представляващ дворното място с площ от 8.153 дка/осем декара сто петдесет и три
квадратни метра/ Сун Ойл“ ЕАД с ЕИК
*********, се задължил да обособи от него два отделни парцела - единият с площ от
384 кв.м /триста осемдесет и четири квадратни метра/, в който е построен
стопански обект „Едноетажна масивна сграда“ /МАНДРА/, а другият с площ от 7.769
декара представляващ останалата част от стопанския двор.
Според
клаузите на допълнението след разделянето на цялата площ на дворното място на
два отделни парцела новият собственик „Сун Ойл“ ЕАД,
се задължил да върне на „Бимекс Комерс" ООД с ЕИК *********, собствеността върху дворното място с площ от
7.769 декара срещу нула лева.
Първоинстанционното
производство е инициирано с иск по чл. 19, ал. 3 от ЗС, с който ищецът „Бимекс Комерс" ООД с ЕИК
*********, е поискал да бъдат обявени за окончателни сключения между страните
Предварителен договор за покупко продажба на недвижим
имот от 04.08.2003г. и Допълнение № 1 от 14.08.2003г. , към него.
Така
сезиран състав на РС – Дулово се произнесъл по първата част от иска с Решение №
21 от 21.01.2019г. постановено по гр.д. № 1131/2010г. на РС – Дулово, с което
отхвърлил като неоснователен, предявения от „Бимекс
Комерс" ООД с ЕИК *********, против „Сун Ойл“ ЕАД с ЕИК *********, иск
с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен сключения на
04.08.2003г. между страните Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот. Мотивът на първоинстанционния съд за постановяване на отхвърлителен диспозитив е
обстоятелството, че със сключения между страните под формата на нотариален акт
договор за покупко продажба на недвижими имот от
14.08.2003г. на практика е осъществен предмета на предварителния договор. ОС
споделя напълно тезата на районния съдия. Видно от коментираните книжа и двете
страни по предварителния договор от 04.08.2003г. са изпълнили задълженията си
по него, продавача да прехвърли собствеността върху имота, а купувача да плати
договорената цена. Обстоятелството, че със същия нотариален акт е прехвърлена и
собствеността върху останалата част от дворното място не попадаща в обхвата на
предварителния договор не влияе на валидността на правната сделка. На практика
предметът на предварителния договор от 04.08.2003г. е бил изпълнен поради,
което правилно първоинстанционния съд е отхвърлил иска той да бъде обявен за
окончателен по съдебен ред.
Така
постановеното Решение № 21 от 21.01.2019г. постановено по гр.д. № 1131/2010г.
на РС – Дулово, било атакувано с въззивна жалба
подадена от ищеца, по нея е образувано в.гр.д. № 174/2019г. на СОС, който след,
като се запознал изложените по – горе обстоятелства прекратил производството по
делото и върнал същото на първостепенния съд за произнасяне и по искането да
бъде обявено за окончателно и сключените между страните Допълнение № 1 от
14.08.2003г. към Предварителен договор от 04.08.2003г.
Така
сезиран отново състав на РС – Дулово се произнесъл с атакуваното също по настоящем Допълнително Решение № 203 от 18.11.2018г.
постановено по гр.д. № 1131/2010г. на РС – Дулово, с което отхвърлил като неоснователен,
предявения от „Бимекс Комерс" ООД с ЕИК *********, против „Сун Ойл“
ЕАД с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. София, община Лозенец, ул. Кричим № 44, иск с правно основание
чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, за обявяване за окончателно Допълнение № 1 от 14.08.2003г.
към Предварителен договор за покупко продажба на
недвижим имот от 04.08.2003г. без да излага нови мотиви за това.
Срещу
това допълнително решение е подадена нова въззивна
жалба, с която се иска ОС да го прогласи за нищожно поради липса на мотиви, и
да върне делото за постановяване на ново такова, алтернативно допълнителното
решение да бъде отменено, а вместо него въззивния съд
да постанови ново, с което да обяви за окончателно сключеното между страните
Допълнение № 1 от 14.08.2003г. към Предварителен договор от 04.08.2003г.
ОС
не кредитира въззивните аргументи изложени в подкрепа
на жалбите. Не може да се възприеме твърдяното основание за нищожност на
обжалваното допълнително решение поради липса на мотиви, именно защото се касае
за допълване на едно основно, постановено вече мотивирано решение. До колко
изложените в основното решение мотиви са относими и
към допълнителното решение е въпрос на обоснованост, но не може да бъде довод
за нищожност поради липса на такива. По това изложено съображение ОС намира, че
следва да отхвърли направеното от въззивника искане съда да прогласи
нищожността на Допълнително решение № 203 от 18.11.2019г. по гр.д. №
1131/2010г. на ДРС.
ОС
не споделя и тезата на жалбоподателя за неправилност на атакуваните решение и
допълнително решение. По отношение на жалбата срещу Решение № 21 от
21.01.2019г. постановено по гр.д. № 1131/2010г. на РС – Дулово, въззивния съд е развил подробни мотиви по - горе основани
на обстоятелството, че предварителния договор чието обявяване за окончателен се
иска е произвел своето действие, предмета му е изпълнен още на 14.08.2003г.
когато целените от съконтрахентите правни последици
са настъпили.
Макар
и по други – различни от тези на първоинстанционния съд мотиви ОС намира
жалбата срещу Допълнително решение № 203 от 18.11.2019г. по гр.д. № 1131/2010г.
на ДРС, с което се отхвърля искането да се обяви за
окончателно сключеното между страните Допълнение № 1 от 14.08.2003г. към
Предварителен договор от 04.08.2003г. за неоснователна.
Мотивите
за това са следните: Съгласно чл. 363 от ГПК, „Когато задължението е за
прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред“.
Посочената правна норма задължава съда да провери дали недвижимия имот предмет
на сделката е индивидуализиран в достатъчна степен за нуждите на исканото
отчуждаване, дали продавача е собственик на имота и дали са спазени особените
изисквания на закона, за които проверява нотариуса. Тези обстоятелства се
удостоверяват в нотариалното производство с писмени доказателства, скица,
данъчна оценка нужна за установяване на дължимите нотариални и други такси и
местен данък. Макар по делото да липсват такива приложения от наличния
доказателствен материал може да се направи заключение, че имота – предмет на
Допълнение № 1 от 14.08.2003г. към Предварителен договор от 04.08.2003г., не
отговаря на посочените изисквания. По делото липсват доказателства, от които да
се установи, че той е обособен, като отделен, индивидуален, подлежащ на
самостоятелно прехвърляне имот. Касае се за дворно място с площ от 7.769 декара
представляващ част от стопанския двор с обща площ от 8.153 дка/осем декара сто
петдесет и три квадратни метра/ различно от частта, в която се намира парцел с
площ от 384 кв.м /триста осемдесет и четири квадратни метра/, в който е
построен стопански обект „Едноетажна масивна сграда“ /МАНДРА/.
Липсата
на скица, кадастрален номер и документ за собственост удостоверяващи, че такъв
имот е обособен, индивидуализиран и е собственост на ответника „Сун Ойл“ ЕАД с ЕИК *********, по
делото липсва. Ето защо съдът приема, че липсват данни, от които да се
установи, че имота обективиран в коментираното
Допълнение № 1 от 14.08.2003г. към Предварителен договор от 04.08.2003г., може
да бъде годен обект на прехвърлителна сделка. Изрично
в текста на коментираното Допълнение № 1 от 14.08.2003г., се съдържа клауза,
която задължава дружеството – собственик на целия парцел с площ от 8.153
дка/осем декара сто петдесет и три квадратни метра/, да извърши необходимите
административни действия по разделянето му на два отделни парцела и едва след
това собствеността над единият от тях с площ от 7.769 декара да бъде
прехвърлена на другото дружество. Както бе коментирано липсата на данни, че
имота предмет на коментираното допълнение към предварителен договор е обособен,
като самостоятелен такъв обуславя и неоснователността на ищцовите
претенции това допълнение към предварителен договор да бъде обявено за
окончателно.
По
изложените съображения ОС намира и двете въззивни
жалби за неоснователни, което го мотивира да ги отхвърли и да потвърди макар и
с частично различни мотиви първоинстанционните
решение и допълнително решение – предмет на въззивното производство.
Водим
от гореизложеното съдът
Р Е Ш И:
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 21 от 21.01.2019г. постановено по гр.д. № 1131/2010г. на РС – Дулово.
ПОТВЪРЖДАВА Допълнително Решение № 203 от 18.11.2018г. постановено по гр.д. № 1131/2010г. на РС – Дулово.
Решението подлежи на обжалване в едномесечен срок от съобщаването пред ВКС.
Препис от решението да се връчи на
страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1: 2: