№ 42
гр. С., 30.10.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – С. в публично заседание на тридесети октомври през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Христина З. Марева
при участието на секретаря ВЕСЕЛИНА К. БЪЧВАРОВА
Сложи за разглеждане докладваното от Христина З. Марева Търговско дело
№ 20242200*****73 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 11:00 часа се явиха:
За ищцовото дружество „******************“ ООД, редовно
призовано се редставлява от адв. А. П. от АК – Б..
Ответното „*****************“ ЕООД, редовно призовано, се
представлява адв. И. С. Ц. от АК – С..
Ответникът М. Й. Д., редовно призован, не се явява лично.
Представлява се от адв. И. С. Ц. от АК - С.
За ответното дружество „********“ ООД, редовно призовано, се
представлява от адв. С. И. З. от АК – В..
СТРАНИТЕ: Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че са налице условията и
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД на делото.
Докладва, че в деловодството на Окръжен съд – С. е постъпила молба
от ищеца „******************“ ООД, в която се посочва, че страните са
уредили отношенията помежду си със спогодба, която желаят да бъде
одобрена по реда на чл. 234 от ГПК.
АДВ. П.: Поддържам депозираната молба. Имам само едно уточнение
- в чл.2.1 сме допуснали техническа грешка и сме записали, че е получена е тя
всъщност е изплатена.
АДВ. Ц.: Моля да добрите внесената молба за тази спогодба.
1
АДВ. З.: Аз също не възразявам.
АДВ. П.: Представям изрично пълномощно за подписване на спогодба
АДВ. Ц.: Представям изрично пълномощно за подписване на
спогодбата.
АДВ. С.: В представеното с отговора на исковата молба е посочено
изрично, че имам представителна власт за сключване на спогодбата.
Страните се запознаха със съдържанието на спогодбата.
Страните постигнаха съдебна спогодба при следните параметри:
ОПРЕДЕЛИ:
Днес 30.10.2025 г. в гр. С., в съдебно заседание по търговско дело №
73/2024г., между страните:
1/ Ищец: „******************“ ООД, ЕИК **********, със седалище и
адрес на управление: гр. Б., територия на „*******************“ АД, адм.
сграда **********, с управители: М. Г. Д. и А. М. С., представляващи
дружеството заедно.
2/ Ответник: „*****************“ ЕООД, ЕИК **********, със седалище
и адрес на управление: гр. С., п.к. *****, ул. *************************,
представлявано от управителя М. Й. Д..
3/ Ответник: М. Й. Д., с ЕГН **********, адрес: гр. С., бул.
*****************************
4/ Ответник: „********“ ООД, ЕИК **********, със седалище и адрес на
управление: гр. В., п.к. *****, р-н *******, ул. ***********, представлявано
от управителя Д. А. П..
СЕ СКЛЮЧИ ТАЗИ СПОГОДБА ЗА СЛЕДНОТО:
Във връзка с висящия спор между страните, предмет на търговско дело №
73/2024г. по описа на Окръжен съд - С., страните установяват следните факти
и обстоятелства в отношенията между тях и в свързани съдебни производства:
1/. Между ищеца - „******************“ ООД, в качеството му на
Купувач, и ответника - „*****************“ ЕООД - Продавач, е сключен на
23.04.2024г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижими
имоти, изменен с Анекс №1 от 07.05.2024 г. и Анекс №2 от 05.06.2024 г.
2
(„Предварителният договор“) за имоти съставляващи поземлен имот с
идентификатор № 51809.501.8101, с адрес: гр. Н. З., ул. *******************,
площ от 18277 кв.м., заедно с находящата се в него: сграда е идентификатор №
51809.501.8101.1 и поземлен имот е идентификатор 51809.501.4930. с адрес:
гр. Н. З., ул. *******************, с площ: 4 443 кв.м., наричани за краткост
„Имотите“.
2/. На 25.09.2024 г. по силата на Нотариален акт №63, том III, peг.. №5211.
дело №425 от 25.09.2024 г. на Нотариус с peг.. №416 по регистъра на НК,
вписан в СВ - гр. Н. З., с вх. №1755 от 25.09.2024 г“ под акт № 90. том №VI,
дело №1002/2024 г., „*********“ ООД придобива от „*****************“
ЕООД Имотите.
3/. С молба на ищеца за обезпечаване на бъдещия му иск по чл.19, ал. 3 от
ЗЗД и по чл. 135 от ЗЗД, както и евентуален чл. 92 от ЗЗД срещу ответниците е
допуснато по ч.т.д. № 59/2024 г. на Окръжен съд — С. обезпечение на иска под
формата на възбрана върху процесиите Имоти, предмет на Предварителния
договор, която впоследствие е отменена с Определение от 22.01.2025 г. по
в.ч.т.д. № 8/2025 г. на Апелативен съд - Б..
4/. С молба на ищеца за обезпечаване на бъдещия му иск по чл.19, ал. 3 от
ЗЗД и по чл. 135 от ЗЗД, както и евентуален чл.92 от ЗЗД срещу ответниците е
допуснато по ч.т.д. № 370/2024 г. на Окръжен съд - Б. срещу внасяне на
парична гаранция обезпечение на иска под формата на възбрани върху имоти,
собственост на ответниците „*****************“ ЕООД и М. Й. Д.,
съставляващи: самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
07079.601.99.3.78. с адрес: гр. Б., ж.к. ******, *******************,
собственост на „*****************“ ЕООД и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 07079.601.99.3.10, с адрес: гр. Б., ж.к. ******,
**************, собственост на М. Й. Д., които възбрани са вписани в
Служба по вписванията - Б. съответно с вх. peг. № 19212/13.11.2024г. под акт
№ 222, том 4 и вх. № 19213/13.11,2024г. под акт № 226, том 4.
5/. По иска на „******************“ ООД по чл.19, ал. 3 от ЗЗД и по чл.
135 от ЗЗД, както и евентуален чл.92 от ЗЗД срещу ответниците, обезпечен с
допуснатите обезпечения по предходните точки 3 и 4 от този преамбюл, е
образувано настоящото търговско дело № 73/2024г. на Окръжен съд - С.. В
етапа на размяна на книжата ответниците са оспорили исковете. Ищецът е
3
направил в тази връзка нови доказателствени искания, част от
доказателствата, по които вече са депозирани по делото, а друга част са
предоставени на ищеца. По делото не е проведено все още първо заседание, и
същото не е насрочено от съда;
6/. Ответникът „********“ ООД е предприело инвестиционна инициатива
(КПИИ за съвместяване на устройствено планиране и разрешаване на
строителството) за обединение на процесиите имоти с граничен имот с ид. №
51809.501.8100, въз основа на мотивирано разрешение на кмета на община Н.
З. и застрояването им. С цел избягване евентуалното осуетяване на иска по
чл.19, ал. 3 от ЗЗД, чрез разпореждане с предмета на делото (фактическо
обединяване на процесиите имоти с непроцесен имот) ищецът е инициирал
административно производство пред СГКК - С. за спиране на обединението и
допускане на предварително изпълнение на спирането до разрешаване на
спора по настоящото съдебно производство, което е допуснато с Решение
№18-7188- 11.07.2025г. на Началник СГКК - С.. Допуснатото предварително
изпълнение е обжалвано от „********“ ООД пред Административен съд С.,
като е образувано адм.д. № 537/2025г. по описа на АС - С.. С Определение №
1579/13.08.2025г. е отхвърлена жалбата срещу допуснатото предварително
изпълнение на акта. Така постановеното Определение № 1579/13.08.2025г. на
АС-С. е оспорено от „********” ООД с частна жалба, по която е образувано
адм. д. №8753/2025 г. по описа на Върховен административен съд. С
Определение №8943 от 29.09.2025 г. на ВАС по адм. д. №8753/2025 г.
предварителното изпълнение на акта е окончателно отменено. Решение № 18-
7188-11.07.2025г. на Началник СГКК - С., на самостоятелно основание, е
обжалвано от „********“ ООД, като е образувано адм. д. №537/2025г. по
описа на АС-С., като решението на СГКК-С. е отменено с Определение №1692
от 09.09.2025 г., което е влязло в сила. Със същата цел административно
производство за спиране одобрението на КПИИ до разрешаване на спора по
т.д. №73/2024 на ОС-С. е образувано и пред Община Н. З.. Съгласно
уведомление от общината, преписката се намира във фаза на първоначално
разглеждане, като при постъпване във втора фаза ще бъде приложен чл. 54. ал.
1, т. 5 от АПК с оглед представеното удостоверение за висящото съдебно
производство.
7/. Ответникът „********“ ООД е подало молба по чл. 390 от ГПК за
обезпечение на бъдещ си иск за вреди срещу ищеца - „******************“
4
ООД. по която е образувано ч.т.д. № 175/2025 г. на Окръжен съд - Б. и е
допуснато обезпечение под формата на запор върху банкови сметки на
„******************“ ООД. Мярката е обжалвана и отменена с определение
на Апелативен съд - Б. с peг.. № 120/09.07.2025г., постановено по в.ч.т.д. №
104/2025г.
8/. Във връзка с допуснатото по ч.т.д. № 175/2025 г. на Окръжен съд - Б.
обезпечение на бъдещ иск, „********“ ООД е предявило срещу
„******************“ ООД искова молба за обезщетение на вреди, по която е
образувано т.д. № 216/2025 г. по описа на Окръжен съд - Б.. Предметът на
посоченото дело е обезщетение за вреди, претърпени вследствие на вписаната
възбрана по ч.т.д. № 59/2024 г. на ОС - С. (възбраната е отменена на
22.01.2025 г. от АС - Б. по в.ч.т.д. № 8/2025 г.). „******************“ ООД,
явяващ се ответник по т.д. № 216/2025г. на ОС - Б., оспорва изцяло иска и
предявява срещу „********'‘ ООД насрещен иск за вредите му от наложените
запори на банкови сметки. Делото е на етап размяна на книжа, преди
насрочено първо заседание;
9/. След провеждане на срещи и разговори за изясняване на позициите си.
Страните постигнаха споразумение и заявиха желание окончателно да уредят
отношенията помежду си, като приключат производството по горепосоченото
т. дело №73/2024 г. по описа на ОС- С. и останалите висящи помежду им
съдебни спорове, посредством постигането на съдебна спогодба, при следните
условия:
II. КЛАУЗИ НА СПОГОДБАТА
§1. Страните сключват тази спогодба с действителната воля да прекратят
съществуващ спор между тях, развил се в рамките на т.д. № 73/2024г. на
Окръжен съд - С., и за да избегнат бъдещи спорове, като направят посочените
по-долу взаимни отстъпки и установяват взаимното си желание за уреждане
на отношенията си. В тази връзка Страните приемат за установено, че:
Ответникът - ,*****************“ ЕООД признава съществуването на
сключения между него и ищеца - „******************“ ООД предварителен
договор, описан в т.1 от преамбюла по-горе. Предварителният договор е
сключен при солидарната отговорност на физическите лица. представляващи
съответните юридически лица за поетите от юридическите лица ангажименти
по договора.
5
В изпълнение на предварителния договор Ответникът -
„*****************“ ЕООД е получил като част от плащането на продажната
цена за процесиите имоти сумата от 391 166 лв. (триста деветдесет и една
хиляди сто шестдесет и шест лева) с вкл. ДДС, представляващи 200 000
(двеста хиляди) евро с вкл. ДДС. която желае да върне на Ищеца.
Ответникът „*****************“ ЕООД е извършил разпоредителна
сделка с процесиите имоти в полза на „********“ ООД.
§2. Страните се спогодяват да прекратят спора по т.д. № 73/2024г. на
Окръжен съд - С. като ищецът прави отказ от исковата си претенция срещу
ответниците: „*****************“ ЕООД и М. Й. Д. и „********“ ООД в
резултат на постигнатото с настоящата съдебна спогодба уреждане, а
ответниците се задължават на следното:
2.1. Ответникът - „*****************“ ЕООД се задължава да върне на
ищеца в пълен размер сумата от 391 166 лв. (триста деветдесет и една хиляди
сто шестдесет и шест лева) с вкл. ДДС, представляваща 200 000 (двеста
хиляди) евро с вкл. ДДС, получена от „******************“ ООД по
Предварителния договор, като за несъстоялата се продажба по този договор
ответникът е длъжен да издаде кредитно известие и да оформи надлежно
съответната счетоводна документация.
2.2. Ответниците – „*****************“ ЕООД, М. Й. Д. и „********“
ООД се задължават солидарно да заплатят на ищеца - „******************“
ООД, договорна неустойка в общ размер от 167 000 (сто шестдесет и седем
хиляди) евро по Предварителния договор. Страните изрично заявяват, че тази
неустойка представлява намален размер на първоначално уговорената по
предварителния договор (чл. VII, ал. 2) неустойка от 200 000 (двеста хиляди)
евро. като ищецът доброволно намалява вземането си до посочената сума.
Посочената неустойка е солидарно задължение на ответниците, като за
погасяване на задължението е необходимо цялата сума да постъпи по сметката
на ищеца, независимо кой от длъжниците или в каква част я е изпълнил.
Вътрешните отношения между солидарните длъжници относно
разпределението на плащането не засягат правото на ищеца да търси и събере
цялата сума от който и да е от тях.
2.3. „********“ ООД - се задължава да възстанови на ищеца направените
разходи в общ размер от 270 000 (двеста седемдесет хиляди) лева. за съдебни и
6
извънсъдебни разноски, такси, хонорари и други плащания, свързани с
настоящото и допълнителните производства, обусловени от настоящия спор.
определен помежду им по взаимно съгласие, без необходимост от
допълнително установяване в процеса. Ответниците – „*****************“
ЕООД и М. Й. Д. - отговарят солидарно с „********“ ООД за това
задължение, като основен длъжник е ..********“ ООД.
2.4. Всички плащания по т.2.1, г.2.2 и т.2.3 по-горе. ведно с евентуалните
плащания за неустойки по тази спогодба, са задължения на
„*****************“ ЕООД, М. Й. Д. и „********“ ООД. които носят
солидарна отговорност спрямо ищеца, независимо кой от тях е посочен за
първоначален длъжник. Ищецът има право да търси и събира изцяло всяко от
паричните вземания, от който и да е от тримата солидарни длъжници по свой
избор, като плащането от един от тях освобождава останалите до размера на
изплатеното.
2.5. Всички плащания по т.2.1. т.2.2 и т.2.3 по-горе следва да бъдат
извършени в срок до 5 (пет) работни дни от датата на влизане в сила на
съдебен акт за одобряване на настоящата спогодба от Окръжен съд - С. по
следните банкови сметки на ищеца:
IBAN: ********************** - лева
IBAN:********************* – евро
Банка: ****** АД Титуляр: „******************“ ООД
2.6. При забава на което и да е от паричните задължения по т.2.1, т.2.2 и
т.2.3 след изтичане на определения срок, неизправната страна дължи на ищеца
неустойка за забава в размер на 0,1% от неизплатената сума за всеки ден
забава. В случай че забавата продължи повече от 10 (десет) дни и ищецът бъде
принуден да пристъпи към принудително изпълнение за събиране на което и
да е неизпълнено в срок задължение по тази спогодба, ответниците и третото
лице дължат солидарно на ищеца и допълнителна неустойка, в размер на 20%
от неизплатената сума, ведно с разноските по принудителното изпълнение.
§3. С оглед постигнатата с настоящата спогодба уредба на всички
правоотношения между страните, „********“ ООД се задължава да се откаже
от предявената по т.д. № 216/2025 г. на ОС - Б. искова претенция срещу
„******************“ ООД чрез сключване на съдебна спогодба по т.д. №
7
216/2025 г. на ОС - Б., а „******************“ ООД ще се откаже от
насрещния си иск срещу „********“ ООД. За целта двете страни „********“
ООД и „******************“ ООД се задължават в петдневен срок от
влизане в сила на съдебен акт за одобряване на настоящата спогодба от
Окръжен съд- С. и заплащане на сумите по т. 2.1., т. 2.2. и т. 2.3. от тази
спогодба, да подадат самостоятелно по т.д. № 216/25г. на ОС - Б. искане за
насрочване на открито съдебно заседание за сключване на съдебна спогодба и
да предприемат всички необходими процесуални действия в тази връзка. В
случай че Окръжен съд - Б. по независещи от която и да е от страните причини
не одобри съдебната спогодба по т.д. № 216/2025г“ то страните „********“
ООД и „******************“ ООД са длъжни да направят отказ от исковете
си и да поискат прекратяване на производството, в 5 (пет) дневен срок от
постановяване на съдебен акт, с който съдебната спогодба не е одобрена. При
неизпълнение на това задължение в определения срок, страните си дължат
взаимна неустойка в размер на 20% от материалния интерес на своята
исковата претенция срещу насрещната страна по т.д. № 216/2025 г. на ОС - Б..
§4. Страните взаимно се съгласяват за освобождаване (връщане) на
внесените обезпечителни гаранции по допуснатите обезпечения, както следва:
а) 20 000 (двадесет хиляди) лева внесени от „******************“ ООД
по ч.т.д. № 370/2024 г. на ОС - Б.;
б) 19 560 (деветнадесет хиляди петстотин и шестдесет) лева. внесени от
„******************“ ООД по ч.т.д. № 59/2024 г. на ОС - С.;
в) 15 000 (петнадесет хиляда) лева, внесени от „********“ ООД по ч.т.д. №
175/2025 г. на ОС - Б..
Всички страни се задължават да предприемат необходимите процесуални
действия за своевременното освобождаване и връщане на горепосочените
гаранции. Настоящата спогодба има силата на тяхно изрично съгласие пред
компетентния съд за това освобождаване. Страните изрично заявяват, че в
изпълнение на спогоденото по тази спогодба не си дължат и няма да си дължат
каквито и да било обезщетения за вреди, пропуснати ползи или други
плащания по повод на допуснатите обезпечения, извън връщането на самите
гаранционни суми на внеслото ги лице.
§5.(1) Страните признават, че по повод предявените искове на ищеца са
вписани искова молба по т.д. № 73/2024 г. на ОС - С. и наложени възбрани
8
върху съответни недвижими имоти, съгласно допуснатото по ч.т.д. №
370/2024г. на ОС - Б. обезпечение. Страните уговарят, че тези вписвания
следва да останат в сила до пълното и надлежно изпълнение на всички
задължения на ответниците по настоящата спогодба, включително извършване
на плащанията по т. 2.1., т. 2.2. и т. 2.3. от настоящата спогодба и прекратяване
на т.д. № 216/2025 г. на ОС - Б., чрез одобряване на съдебна спогодба или
прекратяване поради отказ от исковете от всяка от страните. Заличаването на
тези обезпечения се допуска само след изпълнение на всички задължения на
ответниците по настоящата спогодба и извършено плащане по т. 2.1., т. 2.2. и
г. 2.3. от настоящата спогодба, както и прекратяване на т.д. № 216/2025 г. по
описа на ОС-Б., или след представяне на изрична декларация от ищеца. че
задълженията са изцяло изпълнени. До настъпване на тези условия
вписванията и възбраните остават в сила, като служат за обезпечение на
изпълнението по спогодбата. Заличаването се извършва от съответния
собственик на засегнатия недвижим имот след изпълнение на посоченото.
(2) След надлежното изпълнение на всички задължения по настоящата
спогодба и по съдебната спогодба по т.д. № 216/2025 г. на ОС - Б., ищецът се
задължава в срок до 5 (пет) работни дни от покана от ответниците да издаде
декларация, удостоверяваща пълното изпълнение, с цел заличаване на
вписванията. При необосновано неизпълнение на това задължение ищецът
дължи неустойка в размер на 100 000 (сто хиляди) евро.
§6. Страните изрично заявяват, че одобрената от съда съдебна спогодба
има силата на влязло в сила съдебно решение между тях и представлява
изпълнително основание по смисъла на чл. 404, т. 1 ГПК.
§7. Страните декларират, че при точно и пълно изпълнение на
задълженията по настоящата спогодба няма да имат каквито и да било
претенции една към друга по повод и във връзка с описаните в преамбюла
съдебни и административни производства. Те изрично се отказват от всякакви
бъдещи искания за обезщетения за вреди, пропуснати ползи, щети, разноски
или други плащания, извън уговореното в настоящата спогодба. С
подписването й страните потвърждават, че постигнатото споразумение ги
удовлетворява напълно и урежда окончателно всички техни отношения във
връзка с посочените производства.
§8. При одобряване на настоящата съдебна спогодба от съда по т.д. №
9
73/2024 г. на ОС - С., половината от внесената държавна такса в размер на 23
216.39 лв. се възстановява от съда на ищеца „******************“ ООД на
основание чл. 78, ал. 9 ГПК. В случай, че по каквато и да е причина съдът не
възстанови тази сума, ответниците се задължават солидарно да я заплатят на
ищеца в срок от 3 (три) работни дни от уведомяването им за постановения
отказ. Всички останали съдебни и деловодни разноски по настоящото
производство, както и по описаните в преамбюла производства и във връзка
със сключването на настоящата спогодба и прекратяването на делото, остават
за сметка на страните така, както са направени от всяка от тях.
§9. В срок до 5 (пет) работни дни от надлежно изпълнение на всички
задължения по настоящата спогодба и прекратяване на т.д. № 216/25г. на ОС -
Б., чрез одобряване на съдебна спогодба или прекратяване поради отказ от
исковете от всяка от страните, „******************“ ООД ще изпрати
уведомление до Община Н. З., че спорът между страните е уреден. Не се
предвиждат други действия или уведомления пред СГКК. тъй като
постановеното административно решение вече е отменено. Страните
декларират, че ще изпълняват спогодбата добросъвестно, лоялно и в дух на
взаимно уважение, без действия, които биха възпрепятствали изпълнението й.
§10. С постигането на съдебна спогодба производството по т.д. № 73/2024
г. на ОС - С. и прекратяване на делото, вписаната искова молба подлежи на
заличаване съгласно чл. 13 от Правилника за вписванията, след изпълнение на
условията по пар.5 по-горе. Страните се задължават да си съдействат по
всякакъв необходим начин за фактическото заличаване на вписаната искова
молба, както и на свързаните обезпечителни вписвания, след окончателното и
пълно изпълнение на всички насрещни задължения по настоящата спогодба.
§11. Недействителността на отделни клаузи от настоящата спогодба не
води до недействителност на цялата спогодба. До одобрението й от съда
изменения и допълнения на настоящата спогодба се допускат само по
съгласие на страните, изразено в писмена форма. След съдебното й
утвърждаване изменения са допустими единствено по реда на чл. 234 ГПК
чрез нова съдебна спогодба.
§12. Всички спорове между страните във връзка с настоящата спогодба,
включително споровете, породени или отнасящи се до нейното тълкуване,
недействителност, изпълнение или прекратяване, както и споровете за
10
попълване на празноти в споразумението или приспособяването му към
нововъзникнали обстоятелства, ще се разгледат и решават от компетентния
съд.
Тази спогодба е съставена и подписана в еднообразни оригинални
екземпляра - по един за всяка от СТРАНИТЕ и един за СЪДА.
За ищеца „******************“ ООД
Адв. А. Н. П.
За ответника „*****************“ ЕООД
Адв. И. С. Ц.
За ответника М. Й. Д.
Адв. И. С. Ц.
За ответника „********“ ООД
адв. С. И. З.
Съдът намира, че така постигнатата спогодба между страните не
противоречи на закона и добрите нрави, предвид което на основание чл. 234
ал. 1 от ГПК
О П Р Е Д Е Л И :
ОДОБРЯВА постигнатата спогодба между страните.
Съдът на основание чл.234, ал.4 от ГПК като взе предвид, че с
11
постигнатата съдебна спогодба е изчерпан предметът на спора
О П Р Е Д Е Л И :
ПРЕКРАТЯВА производството по т. дело № 73/2024 г. по описа на
С.ски окръжен съд, поради постигната съдебна спогодба.
На основание чл. 78 ал. 9 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДА СЕ ВЪРНЕ на ищеца „******************“ ООД, ЕИК
********** сумата 23 216,39 лв. (двадесет и три хиляди, двеста и шестнадесет
лева и тридесет и девет стотинки), която да се преведе по банкова сметка:
IBAN: **********************, поради приключване на делото със спогодба.
Определението в частта относно прекратяването подлежи на обжалване
с частна жалба в едноседмичен срок, считано от днес за страните пред Б.кия
апелативен съд.
Протоколът се изготви в съдебно заседание.
Заседанието по делото се закри в 11.45 часа.
Съдия при Окръжен съд – С.: _______________________
Секретар: _______________________
12