РЕШЕНИЕ
№
246 / 10.12.2019г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ДЕВНЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, в публично съдебно заседание на 13.11.2019г., в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ : Д. ВАСИЛЕВ
при секретаря Антоанета Станева като
разгледа докладваното от съдията гр. д. № 778/2019г. по описа на съда, на
основание данните по делото и закона, за да се произнесе, съобрази:
Производството по делото е образувано
по повод предявени от И.Н.П. ЕГН **********, срещу И.Т.П., ЕГН **********,
искове с основание чл.26, ал.1, предл. 3 ЗЗД вр. чл.40 ЗЗД за прогласяване нищожност
на договорите за продажба от 12.12.2012г., сключени между страните по делото
и обективирани в нот.акт № 82, том 9,
рег.№ 3217, дело № 1017 от 12.12.2012г. на нотариус рег. № ***на НК , район на
действие ДРС , вписан в СВ – Девня на
13.12.2012г., с който са продадени следните
недвижими имоти в землището на с. Брестак, общ. Вълчи дол, обл. Варна, а
именно : нива с площ от 8,997 дка, трета категория , местност “ Ачмалар “ , представляваща имот №041019 по
плана за земеразделяне на с. Брестак, лозе с площ от 0,821 дка , шеста
категория ,местност “ Старите лозя” , представляваща имот №087058 по плана за земеразделяне на с. Брестак, нива
с площ от 3,275 дка, от нива от 6,999 дка , трета категория , местност “ Кору
аркасъ “ , представляваща имот №056033 по плана за земеразделяне на с. Брестак,
нива с площ от 3,224 дка ,четвърта категория, местност “ Край село “,
представляваща имот №082035 по плана за земеразделяне на с. Брестак, нива с
площ от 1, 460 дка, местност “ Край село “ , представляваща имот №082022 по
плана за земеразделяне на с. Брестак, нива с площ от 4,001 дка , трета
категория, местност “ Градините “ , представляваща имот №022034 по плана за
земеразделяне на с. Брестак и лозе с площ от 0,461 дка, трета категория,
местност “ Лозята “ , представляваща имот №086267; Излага се, че ищцата е
придобила правото на собственост на процесните имоти по силата на земеделска
реституция, наследство и делба; На 16.11.2012г. ищцата е упълномощила
ответника -нейн син, с пълномощно с рег.
№2939 за удостоверяване подпис и рег. №2940, том 1, акт №92 за удостоверяване
съдържание на нотариус №***ответника да се разпорежда с недвижимите имоти, като
дари или продаде на себе си по –горе описаните имоте. На 12.12.2012г. ответника, действащ като пълномощника на
ищеца, продава на себе си с нот.акт № 82, том 9, рег.№ 3217, дело № 1017 от
12.12.2012г. на нотариус рег. № ***на НК , район на действие ДРС, вписан в СВ –
Девня на 13.12.2012г. описаните имоти за сумата от 3500лв, като е
посочено, че продажната цена е изплатена
на продавача чрез пълномощника. Към датата на продажбите купувачът не е бил в граждански брак. Твърди
се, че продажната цена на имотите е по – ниска от пазарната такава към датата
на процесните договори.
С оглед изложеното се моли, съдът да уважи така предявените искове
В срока по чл.131 от ГПК, ответникът е
депозирал отговор на исковата молба. Позовава се на изтекла в негова полза
придобивна давност от датата на нот.акт № 82, том 9, рег.№ 3217, дело № 1017 от
12.12.2012г. на нотариус рег. № ***на НК, район на действие ДРС , вписан в СВ –
Девня на 13.12.2012г. Прави възражение
за изтекла давност за предявяване на исковете. Оспорва твърденията на ищеца за
нееквивалентност на престациите.
Съдът като прецени събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа и от правна страна следното :
На 16.11.2012г. ищцата И.Н.П. е
упълномощила ответника И.Т.П. -нейн син,
с пълномощно с рег. №2939 за удостоверяване подпис и рег. №2940, том 1, акт №92
за удостоверяване съдържание на нотариус №***ответника да се разпорежда с
притежаваните от нея недвижими. имоти,представляващи земеделски земи, находящи се в с. Брестак, общ. Вълчи
дол , а именно : нива с площ от 8,997 дка, трета категория , местност “ Ачмалар “ , представляваща имот №041019 по
плана за земеразделяне на с. Брестак, лозе с площ от 0,821 дка , шеста
категория ,местност “ Старите лозя” , представляваща имот №087058 по плана за земеразделяне на с. Брестак, нива
с площ от 3,275 дка, от нива от 6,999 дка , трета категория , местност “ Кору
аркасъ “ , представляваща имот №056033по плана за земеразделяне на с. Брестак, нива
с площ от 3,224 дка ,четвърта категория, местност “ Край село “, представляваща
имот №082035 по плана за земеразделяне на с. Брестак, нива с площ от 1, 460
дка, местност “ Край село “ , представляваща имот №082022 по плана за
земеразделяне на с. Брестак, нива с площ от 4,001 дка , трета категория,
местност “ Градините “ , представляваща имот №022034 по плана за земеразделяне
на с. Брестак и лозе с площ от 0,461 дка, трета категория, местност “ Лозята “
, представляваща имот №086267, като дари на себе си, продаде, договаря сам със себе
си по –горе описаните имоти.
На 12.12.2012г. ответникът И.Т.П., действащ като пълномощник
на ищцата И.Н.П., продава на себе си с нот.акт № 82, том 9, рег.№ 3217, дело №
1017 от 12.12.2012г. на нотариус рег. № ***на НК , район на действие ДРС ,
вписан в СВ – Девня на 13.12.2012г. описаните имоти, представляващи
земеделски земи, находящи се в с.
Брестак, общ. Вълчи дол , а именно : нива с площ от 8,997 дка, трета категория
, местност “ Ачмалар “ , представляваща
имот №041019 по плана за земеразделяне на с. Брестак, лозе с площ от 0,821 дка
, шеста категория ,местност “ Старите лозя” , представляваща имот №087058 по плана за земеразделяне на с. Брестак, нива
с площ от 3,275 дка, от нива от 6,999 дка , трета категория , местност “ Кору
аркасъ “ , представляваща имот №056086 по плана за земеразделяне на с. Брестак,
който имот образуван от имот №056033, нива с площ от 3,224 дка ,четвърта
категория, местност “ Край село “, представляваща имот №082035 по плана за
земеразделяне на с. Брестак, нива с площ от 1, 460 дка, местност “ Край село “
, представляваща имот №082022 по плана за земеразделяне на с. Брестак, нива с
площ от 4,001 дка , трета категория, местност “ Градините “ , представляваща
имот №022034 по плана за земеразделяне на с. Брестак и лозе с площ от 0,461
дка, трета категория, местност “ Лозята “ , представляваща имот №086267, за
сумата от 3500лв. при обща даъчна оценка на имотите от 3421,30 лв.
Видно от представените скици, издадени
от АГКК понастоящем по КК и КР на с. Брестак, одобрени със Заповед РД
-18-88/10.08.2016г. процесните имоти са : 1. Поземлен имот с идентификатор
06416.56.86; 2. Поземлен имот с идентификатор 06416.82.35; 3. Поземлен имот с
идентификатор 06416.82.22; 4. Поземлен имот с идентификатор 06416.22.34; 5.
Поземлен имот с идентификатор 06416.41.19; 6. Поземлен имот с идентификатор
06416.87.58; 7. Поземлен имот с идентификатор 06416.86.267;
Видно от представено копие от
удостоверение за раждане и удостоверение за семейно положение ответника И.Т.П.
е син на И.Н.П., като към датата на сключване процесните сделки -12.12.2012г. ,
същия не се е намирал в граждански брак.
Видно от заключението на назначената
от съда СОЕ, което съдът цени като обективно и компетентно дадено, се
установява, че към момента на извършване на сделката 12.12.2012г., пазарната
цена на процесните имоти, които ответникът като пълномощник е продал сам на
себе си, е била 17 850 лв.
От показанията на разпитаните двама
души свидетели на страната на ответника Г. А. Г., без родство и дела със
страните по делото и И. Г. Д., баща на съжителстваща с ответника, се
установява, че от 2000 г. ответника се занимава със земеделие, като гледа
животни и обработва ниви. Свидетелите твърдят, че ищцата живее в чужбина и упълномощила ответника да се занимава със земите.
Свидетелят Г. А. Г. излага, че ищцата
желаела да подпомогне сина си, като му остави част от нивите.
Представени са и други доказателства
без значение за предмета на делото.
Съдът намира така предявените искове
за допустими. Искът за прогласяване нищожност поради накърняване на добрите
нрави не се погасява по давност, поради което съдът не приема възражението на
ответната страна за изтекла погасителна давност, направено с отговора на
исковата молба. Само за пълнота на изложението следва да се отбележи, че иск за
прогласяване унищожаемост на процесните сделки като сключени при крайна нужда и
явно неизгодни условия не е предявен и никъде в исковата молба не се твърди
такъв порок по чл.33 ЗЗД, твърди се такава степен на нееквивалентност на
престациите, че съотношението помежду им е такова,
че едната от тях е незначителна спрямо другата и следваща от това нищожност
поради противоречие с добрите нрави.
Съгласно практиката на ВКС добрите нрави са
наложили се правила и норми в обществото, които бранят принципи и интереси,
общи за всички правни субекти и тяхното
зачитане е в интерес на обществените
отношения като цяло, а не само в интерес на някоя от договарящите страни - така Решение №88/22.06.2010г. по т.д. №911/2009г. на I г. отд. на ВКС.
Съгласно Решение №4/25.02.2009г. по т.д. №395/2008г. на I гр. отд. на ВКС накърняване
добрите нрави по смисъла на чл.26, ал.1 предл. 3 ЗЗД е налице, когато се нарушава
правен принцип, който може и да не е законодателно изрично формулиран, но
спазването му е проведено чрез създаване на други разпоредби, част от
действащото право -напр. прицип на справедливостта, на добросъвестността и други.
Съгласно съдебната практика на ВКС при предявен иск с основание чл.26, ал.1 предл.
3 ЗЗД значителната степен на нееквивалентност на разменените между страните по
сделката престации може да се приеме за противоречие с добрите нрави, но само
наличието на нееквивалентност не е достатъчно, за да се приеме, че сделката е
нищожна поради противоречие с добрите нрави, тъй като прогласената в ЗЗД
свобода на договаряне предполага преценката за равностойността на престациите
да се извършва от страните с оглед
техния интерес - така Решение
№119/22.03.2011г. по гр. д. №485/2011г.
на I гр. отд. на ВКС. За казусът от изслушаната по делото СОЕ се установи,
че сделките са извършени на цена малко по –висока от общата данъчна оценка на
процесните имоти и пет пъти по –ниска от пазарната им стойност, но същото
обстоятелство само за себе си според съда не обосновава нищожност на сделката –
така Определение №257/18.06.2015 по дело №1286/2015г-.
на II гр.отд. на ВКС. Безспорно
по делото е установено, че страните са роднини по права линия, поради което
материална изгода от правните сделки в размер на действителната пазарна
стойност на имотите не е непременно търсена. Така и текста на пълномощното,
където е казано “ да дари на себе си,
продаде, договаря сам със себе си “ , т.е упълномощителката е ограничила
правата на ответника, като той няма право да дарява или да договаря с друго
лице освен със себе си. Горното сочи за вътрешни взаимоотношения между близки
роднини, поради което само от установената чрез СОЕ ниска продажна цена на
процесните имоти не може да се направи извод за увреждане на представлявания
при наличието на близки родствени връзки между него и представителя купувач,
напротив точно близките отношения могат
да се считат за причина да се уговори по -ниска цена, а и съгласно
свидетелските показания волята на ищцата е била процесните имоти да бъдат
ползвани именно от ответника, като няма събрани доказателства по делото към
датата на сделката същата да е искала да продаде имотите, за да задоволи
някакви свои други лични нужди или потребности.
С оглед така изложеното исковите претенции на ищцата
се явяват неоснователни и следва да бъдат отхвърлени.
С оглед изхода на спора ищцата
следвада заплати на ответника сторените от него разноски в размер на 1400 лева
за адвокатско възнаграждение, претендирани с отговора на исковата молба.
Мотивиран от изложеното съдът
РЕШИ
ОТХВЪРЛЯ предявените
от И.Н.П., ЕГН **********, против И.Т.П., ЕГН **********, искове с правно
основание чл.26, ал.1, пред. 3 ЗЗД да
бъдат прогласени за нищожни поради накърняване на добрите нрави договори за
продажба, сключени на 12.12.2012г.
между И.Н.П., ЕГН **********,
и И.Т.П., ЕГН **********, с нотариален
акт №82, том 9, рег. №3217, д. №1017/2012г. на нотариус***рег. №***на НК,
вписан в СВ – Девня вх. рег. №4180, акт №127, том 13, д. 2485/2012 г. на СВ Девня, с който са продадени следните
недвижими имоти, находящи се в с. Брестак, общ. Вълчи дол, обл. Варна : 1. нива с идентификатор 06416.41.19,
площ от 8998 кв.м. по скица от СГКК Варна, трета категория , местност “ Ачмалар “ , номер по предходен план №041019, категория на земята при неполивни
условия трета ; граници и съседи : 06416.41.20, 06416.41.60, 06416.41.18,
06416.41.5 ; 2. лозе с идентификатор 06416.87.58, площ от 821 кв.м. по
скица от СГКК Варна, шеста категория,местност “ Старите лозя” , номер по
предходен план №087058, граници и съседи : 06416.87.59, 06416.87.305,
06416.87.57, 06416.87.314; 3. нива с идентификатор 06416.56.86, площ от
3275 кв.м. по скица от СГКК Варна, трета категория , местност “ Кору аркасъ “ ,
номер по предходен план №056086 , граници и съседи : 06416.56.68, 06416.56.32,
06416.56.85, 06416.56.34; 4. нива с идентификатор 06416.82.35, площ от 3224
кв.м. по скица от СГКК Варна,четвърта категория, местност “ Край село “, номер
по предходен план №082035, граници и съседи : 06416.82.39, 06416.82.19,
06416.82.18, 06416.501.798, 06416.82.34; 5. нива с идентификатор
06416.82.22, площ от 1461 кв.м. по скица от СГКК Варна, местност “ Край село “
, четвърта категория, номер по стар план №082022 , граници и съседи : 06416.82.21,
06416.82.23, 06416.82.24, 06416.82.25, 06416.501.793, 06416.82.18; 6. нива с идентификатор 06416.22.34, площ
от 4001 кв.м. по скица от СГКК Варна, трета категория, местност “ Градини“ , номер
по стар план №022034 , граници и съседи : 06416.22.33, 06416.22.35,
06416.22.36, 06416.22.38, 06416.22.39, 06416.22.119 ; и 7. лозе с идентификатор
06416.86.267, площ от 462 кв.м. по скица от СГКК Варна, трета категория,
местност “ Лозята “ , номер по стар план №086267, граници и съседи :
06416.86.254, 06416.86.253, 06416.86.487, 06416.86.268, 06416.86.266 ;
ОСЪЖДА И.Н.П., ЕГН **********,***
, ДА ЗАПЛАТИ НА И.Т.П., ЕГН **********,***, сумата от 1400 лева / хиляда и
четиристотин лева / за разноски по делото за адвокатско възнаграждение, на осн.
чл.78, ал. 3 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок, считано от
съобщаването му на страните.
ПРЕПИС от настоящето
решение да се връчи на страните, заедно със съобщението за постановяването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:....................