РЕШЕНИЕ   №  260

 

Бургас, 18.07.2011 г.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

Бургаският окръжен съд, Първо гражданско отделение, в открито заседание на дванадесети юли две хиляди и единадесета година в състав:

 

Окръжен съдия :  Павел Ханджиев

 

при секретаря С.Ч., като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 604 по описа на съда за 2011 г., за да се произнесе, съобрази  следното:

 

Производството по настоящото дело е образувано по повод исковата молба на С.Г.С., ЕГН **********,***, със съдебен адрес: гр. Б., ул. „Д.” № **, против „Евро холидейс” АД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление: гр. П., ул. „И.” № **, „Гранд хотел Приморско”, представлявано от  членовете на СД В.К.К. и А.М.М., както и от синдика В.Х.Ч., с която искова молба е предявен иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

 

Ищецът твърди, че на 28.10.2009 г. сключил с ответното дружество предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот във ваканционен комплекс „Сън сендс сити”, намиращ се в УПИ ***-**, **-**, ***, ***, кв. ** по плана на гр. П., с ***,  а именно: Апартамент № * *-**, разположен на втори етаж, състоящ се от спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси с ***, от които 57 кв.м. застроена площ на апартамента и 5,22 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, при граници на апартамента: коридор към стълбищна клетка, стълбище и външен зид, който апартамент според представената схема от СГКК – Б. представлява: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****************, находящ се в гр. П., Община П.; по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-106 / 09.12.2008 г. на изпълнителния директор на АК; адрес на имота: гр. П., п.к. ****, ул. Тр. М. ет. * ап. **-**; самостоятелният обект се намира в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ************; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; Брой нива на обекта: *; Площ по документ: 57 кв.м.; Прилежащи части: 5,22 кв.м.; Ниво: 1; Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***************, под обекта: ***************, над обекта: ****************.

 

Ответникът-продавач се задължил с предварителния договор в тридневен срок след издължаване на последната вноска от уговорената продажна цена да прехвърли на ищеца-купувач собствеността върху имота. Ищецът поел задължение да заплати продажна цена в размер на 60845 лв с ДДС и изпълнил това свое задължение, но собствеността не му била прехвърлена. Междувременно спрямо ответното дружество било открито производство по несъстоятелност, но и назначеният синдик не предприел действия по прехвърляне на собствеността или разваляне на договора.

 

Поради това ищецът отправя искане на осн. чл. 19, ал. 3 ЗЗД да се постанови съдебно решение, с което  предварителният договор да се обяви за окончателен. Претендира разноските по делото.

 

Ответното дружество е подало отговор чрез адв. Г. Н., упълномощена от представляващия дружеството член на СД В.К.. С отговора се признава основателността на иска. Твърди се, че единствената причина собствеността на ищеца е обстоятелството, че било открито производство по несъстоятелност на дружеството, а синдикът Ч. отказвал съдействие. Синдикът не е изразил становище.

 

Искът се основава на чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

 

Бургаският окръжен съд, след като взе предвид твърденията и доводите на страните, прецени събраните по делото доказателства и съобрази законовите разпоредби, приема за установено следното:

 

Представен е от ищеца предварителен договор за за покупко-продажба на недвижим имот във ваканционен комплекс „Сън Сендс Сити”, сключен на 28.10.2009 г. между ищеца, като купувач, и ответното дружество, като продавач. С този договор продавачът се задължил да продаде на купувача следния недвижим имот, находящ се в масивна жилищна сграда, която щяла да бъде изградена съгласно одобрен инвестиционен проект, архитектурни книжа и разрешение за строеж в хотелски комплекс „Сън Сендс Сити”, намиращ се в УПИ ***-**, **-**, ***, ***, кв. ** по плана на гр. П., с ***,  а именно: Апартамент № * *-**, разположен на втори етаж, състоящ се от спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси с ***, от които 57 кв.м. застроена площ на апартамента и 5,22 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, при граници на апартамента: коридор към стълбищна клетка, стълбище и външен зид.

 

Установява се от представената схема № 39250/05.10.2009 г., че така индивидуализираният в договора имот е идентичен със: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****************, находящ се в гр. П., Община П.; по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-106 / 09.12.2008 г. на изпълнителния директор на АК; адрес на имота: гр. П., п.к. ****, ул. Тр. М. ет. * ап. **-**; самостоятелният обект се намира в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ************; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; Брой нива на обекта: 1; Площ по документ: 57 кв.м.; Прилежащи части: 5,22 кв.м.; Ниво: 1; Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****************, под обекта: ****************, над обекта: ****************.

 

Общата цена на апартамента съгласно чл. 5 от предварителния договор била 60845 лв (с вкл. ДДС)., която следвало да се заплати на три вноски: 40000 лв в деня на подписване на предварителния договор, 10000 лв – до 30.11.2009 г. и 10845 лв – до 30.05.2010 г. Видно от представените три квитанции към приходни касови ордери №№ 11, 65 и 68 (л. 43) уговорената цена била изплатена по реда и в сроковете по предварителния договор.

 

Съгласно чл. 8 от предварителния договор страните са споразумели да сключат окончателния договор в 3-дневен срок от плащането на последната вноска, следователно до 02.06.2010 г. Не се спори, че сделката не е сключена.

 

Установява се от представените Нотариален акт за собственост на недвижим имот № **, том ***, рег. № ****, д. № 1115/2004 г., НА № **, том ***, рег. № ****, д. № 1116/2004 г., двата на нотариус М. В., Ц, Разрешение за строеж № **/19.10.2004 г. Разрешение за строеж № **/19.10.2004 г., Разрешение за ползване № ДК-07-65 / 27.02.2009 г., схема на поземлен имот № ****/12.03.2009 г., схема на СОС № 39250/05.10.2009 г. и ценообразуване на комплекс „Сън Сендс Сити”, че ответното дружество е собственост на апартамента, предмет на предварителния договор.

 

Данъчната оценка на имота е 37317,10 лв.

 

При така установените факти с правно значение предявеният иск е основателен.

 

С предварителния договор страните поемат взаимни насрещни задължения да сключат определена сделка при определени условия.

 

В конкретния случай страните са се съгласили в срок до 02.06.2010 г. продавачът да прехвърли на купувача собствеността върху имота срещу получена преди това продажна цена в размер на 60845 лв. Купувачът е изпълнил задълженията си към момента на предявяване на иска и е платил продажната цена. Няма данни продавачът да е изпълнил задължението си за прехвърляне на собствеността. Няма данни собствеността да е прехвърлена на трето лице. Установено е, че ответникът е собственик на имота, предмет на предварителния договор.

 

При това положение, след като ищецът е изправна страна по предварителния договор, за него е възникнало потестативното право да поиска обявяване на предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД. С оглед събраните доказателства съдът приема, че предпоставките за това са налице, вкл. с оглед разпоредбата на чл. 363 ГПК е установена собствеността на продавача върху имота чрез представените нотариални актове, схеми, разрешения за строеж и ползване.

 

Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Община П. местен данък при възмездно придобиване на имущество. Дължимият данък възлиза на 1581,97 лв – 2,6 % от цената в размер на 60845 лв – на осн. чл. 47, ал. 2 ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на Община П..

 

Поради изхода на делото в полза на ищеца следва да се присъдят направените от него съдебно-деловодни разноски в размер на 1493 лв.

 

Мотивиран от изложеното, Бургаският окръжен съд

 

Р Е Ш И :

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 28.10.2009 г., сключен между продавача „Евро холидейс” АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. П., ул. „И.” № **, „Гранд хотел Приморско”, представлявано от  членовете на СД В.К.К. и А.М.М., както и от синдика В.Х.Ч., и купувача С.Г.С., ЕГН **********,***, със съдебен адрес: гр. Б., ул. „Д.” № **, за покупко-продажба на недвижим имот с данъчна оценка 37317,10 лв при уговорена и изплатена цена от 60845 лв, находящ се във ваканционен комплекс „Сън сендс сити”, намиращ се в УПИ ***-**, **-**, ***, ***, кв. ** по плана на гр. П., с ***,  а именно: Апартамент № **-**, разположен на втори етаж, състоящ се от спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси с ***, от които 57 кв.м. застроена площ на апартамента и 5,22 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, при граници на апартамента: коридор към стълбищна клетка, стълбище и външен зид, който апартамент по кадастрална схема представлява: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****************, находящ се в гр. П., Община П.; по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-106 / 09.12.2008 г. на изпълнителния директор на АК; адрес на имота: гр. П., п.к. ****, ул. Тр. М. ет. * ап. **-**; самостоятелният обект се намира в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ************; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; Брой нива на обекта: 1; Площ по документ: 57 кв.м.; Прилежащи части: 5,22 кв.м.; Ниво: 1; Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***************, под обекта: ****************, над обекта: ****************.

 

ОСЪЖДА С.Г.С., ЕГН **********,***, със съдебен адрес: гр. Б., ул. „Д.” № **, да заплати по сметка на Община П. местен данък за възмездно придобиване на имущество в размер на 1581,97 лв.

 

НАРЕЖДА да се впише възбрана върху имота до изплащането на дължимия данък.

 

УКАЗВА на С.Г.С. възможността за вписване на решението на основание чл. 112, б. "з" ЗС.

 

ОСЪЖДА „Евро холидейс” АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. ПЛ, ул. „И.” № **, „Гранд хотел Приморско”, представлявано от  членовете на СД В.К.К. и А.М.М., както и от синдика В.Х.Ч., да заплати на С.Г.С., ЕГН **********,***, със съдебен адрес: гр. Б., ул. „Д.” № **, сумата 1493 лв – съдебно-деловодни разноски.

 

Решението може да се обжалва от страните пред Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

Препис от решението да се издаде на С.Г.С. след влизането му в сила и след представяне на доказателства за заплатени разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

 

 

Окръжен съдия :