О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22.10.2019 год., гр. Лом
Ломският районен съд, І състав,
в закрито съдебно заседание
на двадесет и втори октомври, две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Албена Миронова,
Като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 2023 по описа за 2018 год., за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове от
*******, ЕИК *******, гр. Сливен, чрез пълномощника, ю.к.
П. Р., срещу *******, ЕИК *******, с. Д. Ц., обл. Монтана, за заплащане
на дължими суми по арендни договори.
Правно основание
чл. 79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86 ЗЗД.
Иска се: да бъде осъден ответника да заплати на ищеца
сумата от 1122,38
лв., представляваща арендното плащане
за стопанската 2014/2015 год., и сумата
от 313,41 лв.
– лихва, представляваща обезщетение
за забава върху главниците
за периода 31.12.2015 – 01.10.2018 год., както следва:
1.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. № 3563/16.06.2010 год., акт № 26, т. 10
– 69,02
лв. главница и 19,29 лв.
лихва,
2.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. № 2845/04.05.2010 год., акт № 229, т. 8 – 414,00
лв. главница и 115,72 лв.
лихва,
3.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. № 6272/01.11.2010 год., акт № 180, т. 14 – 217,97 лв. главница и 60,65 лв.
лихва,
4.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. №
114/07.01.2011 год., акт № 104, т. 11 – 241,52 лв. главница
и 67,49
лв. лихва,
5.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. № 1039/24.02.2012 год., акт № 178, т. 5 – 179,87
лв. главница и 50,26
лв. лихва.
Претендират се и направените по делото
разноски.
Искът е допустим – налице е интерес от
търсената с него защита;
Процесуална легитимация на страните – иска е предявен от и срещу надлежна страна;
Писмени доказателства, представени с
исковата молба:
1.
Договор за аренда от 14.05.2010 год., с арендодател
К. Д. К.,
2.
Договор за аренда от 29.04.2010 год., с арендодател
С. С. Д. ,
3.
Договор за аренда от 21.09.2010 год., с арендодател
С. Д. А. ,
4.
Договор за аренда от 16.11.2010 год., с арендодател
М. Д. И.,
5.
Договор за аренда от 10.02.2012 год., с арендодател
Н. Г. Д.,
6.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 32, т. ХVІІ, рег. №
8920, д. № 1096/22.10.2010 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
7.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 3, т. VІІ, рег. №
2465, д. № 221/24.03.2011 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
8.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 176, т. ІІ, рег. №
1230, д. № 70/29.02.2012 год. на нотариус Д. Младенова, рег. № 393 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
9.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 173, т. ІІІ, рег. №
1370, д. № 129/29.02.2012 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
10.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 66, т. ХХІ, рег. №
10275, д. № 1654/26.10.2012 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
11.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 76, т. VІ, рег. №
2514, д. № 295/02.04.2012 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
12.
Извлечения от електронния търговски
регистър за ищеца и ответника,
13.
Напомнително съобщение, изходящо от
ищеца,
14.
Известие за доставяне.
15.
Уведомление за банкова сметка ***ата власт на пълномощника.
Доказателствени искания, направени от ищеца: няма
Писмен отговор в срока по
чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от ответника.
В отговора си, чрез пълномощника,
адв. Л. Гочева, МАК, ответникът признава исковете за главниците – в общ
размер на 1122,38 лв.
Оспорва изцяло исковете
за главниците – в общ размер на 313,41 лв.
Ответникът твърди, че ищецът,
в качеството си на приобретател
на имотите и страна по заместване
в договорите за аренда не е изпълнил задължението си да уведоми
арендатора за промяната в собствеността.
Поради забавата на
кредитора, ответникът като длъжник следва да бъде освободен от последиците на забава – т.е. не дължи
лихвите.
Наред с това въвежда
възражение за погасяване на
претенцията за лихви по давност.
Не ангажира доказателства.
След като провери редовността и допустимостта на
предявения иск, и като намира същият за
редовен и допустим, съдът следва да се произнесе с определение на основание
чл.140 от ГПК, с което да насрочи делото в открито съдебно заседание, да бъдат
призовани страните, както и да се произнесе по всички предварителни въпроси и
по допускане на доказателствата.
Съдът счита, че на осн. чл. 140 ал. 1 от ГПК във вр. с
чл. 157 от ГПК следва да приеме приложените към ИМ писмени доказателства.
Водим от всичко гореизложено и на осн. чл. 140 ал. 1 във
вр. с ал. 3 от ГПК, във вр. с чл. 157 от ГПК, във вр. с чл.129 във вр. чл.128
от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА исковата молба от
*******, ЕИК *******, гр. Сливен, чрез пълнмощника, ю.к. П. Р., срещу *******, ЕИК *******, с. Д. Ц., обл. Монтана, за заплащане на дължими суми по арендни договори.
ПРИЕМА представените с ИМ писмени доказателства, както следва:
1.
Договор за аренда от 14.05.2010 год., с арендодател
К. Д. К.,
2.
Договор за аренда от 29.04.2010 год., с арендодател
С. С. Д. ,
3.
Договор за аренда от 21.09.2010 год., с арендодател
С. Д. А. ,
4.
Договор за аренда от 16.11.2010 год., с арендодател
М. Д. И.,
5.
Договор за аренда от 10.02.2012 год., с арендодател
Н. Г. Д.,
6.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 32, т. ХVІІ, рег. №
8920, д. № 1096/22.10.2010 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
7.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 3, т. VІІ, рег. №
2465, д. № 221/24.03.2011 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
8.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 176, т. ІІ, рег. №
1230, д. № 70/29.02.2012 год. на нотариус Д. Младенова, рег. № 393 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
9.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 173, т. ІІІ, рег. №
1370, д. № 129/29.02.2012 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
10.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 66, т. ХХІ, рег. №
10275, д. № 1654/26.10.2012 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
11.
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 76, т. VІ, рег. №
2514, д. № 295/02.04.2012 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС,
12.
Извлечения от електронния търговски
регистър за ищеца и ответника,
13.
Напомнително съобщение, изходящо от
ищеца,
14.
Известие за доставяне.
Уведомление за банкова сметка ***тника
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 14.11.2019 г. от 09,30 часа, за която дата да бъдат призовани
страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Обективно и субективно съединени
искове с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86 ЗЗД.
Твърди се, че дружеството-ищец е собственик на земеделски имоти:
1.
Имот № 241007 – нива от 4,601 дка, втора категория в землището
на с. Д. Ц., обл. Монтана, м. Върха – с Нотариален акт № 32, т. ХVІІ, рег. № 8920, д. №
1096/22.10.2010 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. №
577 в РНК, р-н на действие ЛРС,
2.
Имот № 256019 – нива от 27,600 дка, втора категория в землището
на с с. Д. Ц., обл. Монтана, м. Цоцов
чукар – с Нотариален акт №
3, т. VІІ, рег. № 2465, д. №
221/24.03.2011 год. на нотариус Ст. Станчев,
рег. № 577 в РНК, р-н на действие ЛРС,
3.
Имот № 061011 – нива от 3,372 дка, трета категория в землището на с с. Д. Ц., обл.
Монтана, м. Туновото – с Нотариален
акт № 176, т. ІІ, рег. № 1230, д. №
70/29.02.2012 год. на нотариус Д. Младенова, рег. № 393 в РНК, р-н на
действие ЛРС
4.
Имот № 155015 – нива от 4,675 дка, трета категория в землището на с. Д. Ц., обл. Монтана, м. Байков връх – с Нотариален акт № 176, т.
ІІ, рег. № 1230, д. № 70/29.02.2012
год. на нотариус Д. Младенова, рег. № 393 в РНК, р-н на действие ЛРС,
5.
Имот № 240017 – нива от 3,175 дка, втора категория в землището
на с. Д. Ц., обл. Монтана, м. Върха – с Нотариален акт № 176, т. ІІ, рег. № 1230, д. № 70/29.02.2012 год. на нотариус Д. Младенова,
рег. № 393 в РНК, р-н на действие ЛРС,
6.
Имот № 147006 – нива от 5,061 дка, трета категория в землището на с. Д. Ц., обл. Монтана, м. Слатината
– с Нотариален акт № 173, т. ІІІ, рег. № 1370, д.
№ 129/29.02.2012 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н на действие ЛРС,
7.
Имот № 016005 – нива от 11,040 дка, втора категория в землището
на с. Д. Ц., обл. Монтана, м. Полето – с Нотариален акт № 66, т. ХХІ, рег. № 10275, д. №
1654/26.10.2012 год. на нотариус Ст. Станчев, рег. №
577 в РНК, р-н на действие ЛРС
8.
Имот № 105012 – нива от 11,991 дка, втора категория в землището
на с. Д. Ц., обл. Монтана, м. Новия друм – с Нотариален акт № 76, т.
VІ, рег. № 2514, д. № 295/02.04.2012
год. на нотариус Ст. Станчев, рег. № 577 в РНК, р-н
на действие ЛРС
За описаните имоти, преди прехвърлянето
на собствеността
праводателите на ищците
били сключили договори за аренда с ответника:
- на 14.05.2010 год., за имота,
описан под № 1, с арендодател К. Д. К.. Договорът е бил сключен със срок от пет стопански години, а арендното плащане е уговорено на 15 лв./дка, с падеж – 31.12. на всяка стопанска
година;
- на 29.04.2010 год., за имота,
описан под № 2, с арендодател С. С. Д. . Договорът е бил сключен със срок от пет стопански години, а арендното плащане е уговорено на 15 лв./дка, с падеж – 31.12. на всяка стопанска
година;
- на 21.09.2010 год., за имотите,
описани под № № 3, 4 и 5, с арендодател
С. Д. А. . Договорът е бил сключен
със срок от шест стопански години, а арендното плащане е уговорено на 15 лв./дка, с падеж – 31.12. на всяка стопанска
година;
- на 16.11.2010 год., за имота,
описан под № 6, с арендодател М. Д. И.. Договорът е бил сключен със срок от шест стопански години, а арендното плащане е уговорено на 15 лв./дка, с падеж – 31.12. на всяка стопанска
година;
- на 10.02.2012 год., за имота,
описан под № 7, с арендодател М. Д. И.. Договорът е бил сключен със срок от шест стопански години, а арендното плащане е уговорено на 15 лв./дка, с падеж – 31.12. на всяка стопанска
година;
- на 10.02.2012 год., за имота,
описан под № 8, с арендодател Н. Г. Д.. Договорът е бил сключен със срок от шест стопански години, а арендното плащане е уговорено на 15 лв./дка, с падеж – 31.12. на всяка стопанска
година.
Твърди се, че след закупуването на имотите, ищецът е уведимил ответника за настъпилата промяна в собствеността, респ. за настъпилото заместване.
Твърди се, че с напомнително писмо от м. Август, 2018 год. ответникът
е бил уведомен още веднъж, че имотите са собственост на ищеца и поканен да изпълни задълженията си за плащане на арендната цена за стопанската 2014/2015 год., но това
не е сторено.
Иска се: да бъде осъден ответника
да заплати на ищеца сумата
от 1122,38 лв.,
представляваща арендното плащане за стопанската 2014/2015
год., и сумата от 313,41 лв. – лихва, представляваща
обезщетение за забава върху
главниците за периода 31.12.2015 – 01.10.2018 год., както следва:
1.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. № 3563/16.06.2010 год., акт № 26, т. 10
– 69,02
лв. главница и 19,29 лв.
лихва,
2.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. № 2845/04.05.2010 год., акт № 229, т. 8 – 414,00
лв. главница и 115,72 лв.
лихва,
3.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. № 6272/01.11.2010 год., акт № 180, т. 14 – 217,97 лв. главница и 60,65 лв.
лихва,
4.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. №
114/07.01.2011 год., акт № 104, т. 11 – 241,52 лв. главница
и 67,49
лв. лихва,
5.
По Договор за аренда на земеделски земи от 2010 год., вписан в Сл.вп.
Лом с вх. № 1039/24.02.2012 год., акт № 178, т. 5 – 179,87
лв. главница и 50,26
лв. лихва.
Претендират се и направените по делото разноски.
Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил
от ответника.
В отговора си, чрез пълномощника,
адв. Л. Гочева, МАК, итветникът признава исковете за главниците – в общ
размер на 1122,38 лв.
Оспорва изцяло исковете
за главниците – в общ размер на 313,41 лв.
Ответникъттвърди, че ищецът, в качеството си на приобретател на имотите и страна по заместване в
договорите за аренда не е изпълнил задължението си да уведоми
арендатора за промяната в собствеността.
Поради забавата на
кредитора, ответникът като длъжник следва да бъде освободен от последиците на забава – т.е. не дължи
лихвите.
Наред с това въвежда
възражение за погасяване на
претенцията за лихви по давност.
Не се нуждаят от доказване следните факти, за които са представени писмени доказателства и за които има признание на ответника, поради което съдът приема, че е безспорно
установено: 1./ че ищецът е
собственик на описаните в и.м. земеделски имоти, 2./ за
тези имоти има сключени от предишните собственици с ответника, в качеството му на арендатор арендни договори. 3./ Арендните плащания в размер на претендираната
главница се дължат.
Спорно е дали арендаторът е надлежно и своевременно уведомен за промяната в
собствеността. Установяването на това
обстоятелство е в тежест на
ищеца.
Въведено е и възражение за изтекла по отношение на претендираните
лихви погасителна давност. Прекъсването на давността отново е в тежест на ищеца да установи.
Всяка от страните носи доказателствената тежест на
твърдените в нейна полза обстоятелства.
Съдът УКАЗВА на страните възможността да постигнат съгласие зазапочване на
медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора, както и възможността
да уредят взаимоотношенията си със спогодба.
На основание чл.239,ал.1,т.1,предл.2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че при неявяване в открито съдебно заседание, срещу съответната неявила се или не поискала делото да бъде разгледано в нейно отсъствие,страна, ще бъде постановено съдебно решение по реда на чл. 238 ГПК и чл.239 ГПК.
Препис от настоящото определение да бъде връчен на
страните за сведение и изпълнение.
На ищеца да се връчи и препис от отговора на ответника.
Р. СЪДИЯ: