Р Е Ш Е Н И Е №
1387
гр. Бургас, 22.06.2020 год.
В И М Е Т О НА Н А
Р О Д А
БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, XL гр. състав, в публично
съдебно заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди и двадесета
година, с
Председател: Калин Кунчев
при секретаря Зинаида Монева, като разгледа докладваното от съдията гр.
дело № 9467 по описа на съда за 2017г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производство по реда на Глава тридесета от ГПК.
Искове по чл.76 от ЗС, предявени от “ТХ Русалка Холидейз“ ЕООД, гр.С,
против “Джи Енд Джи – 90“ ЕООД, гр.Д, и “Делта Гард“ ООД, гр.С.
Ищецът твърди, че по силата на договор за наем от 05.01.2015г., а
впоследствие и втори такъв – от 01.05.2016г., сключени с “Хелио-Тур-С“ АД, е държал
и ползвал ту-ристически обект – къмпинг “К“, находящ се в землището на гр.С,
мест-ност “К“, представляващ терен от пет поземлени имота с обща площ от 33 361
кв. м. – ПИ с идентификатор 67800.54.246, с площ от 30 092 кв. м., ПИ с
идентификатор 67800.54.244, с площ от 128 кв. м., ПИ с идентификатор 67800.54.243,
с площ 359 кв. м., ПИ с идентификатор 67800.54.242, с площ от 2 320 кв. м., и
ПИ с идентификатор 67800. 54.5, с площ 462 кв. м., ведно с изградените в него: мотел с разгърната застроена площ 1 618 кв. м. и рецепция с площ от 116 кв. м.; бунгала с обща площ от 1 033.30
кв. м. – 29 броя по 11.2 кв. м., 25 броя по 12.2 кв. м., 6 броя по 15 кв. м. и 11
броя по 28.5 кв. м. /с оглед направеното в последното съдебно заседание
уточнение на претенциите/, и сани-тарни
възли с обща площ от 363 кв. м., ограден и охраняван
от “ВТА Секюрити“ ООД, съобразно Договор за охрана № 133/21.04.2017г. Твърди и
че на 19.06.2017г. на входа – при бариерата на къмпинга, са пристигнали около
15 лица, охранители от “Делта Гард“ ООД, които са заявили, че представляват
“Джи Енд Джи – 90“ ЕООД, възложило им охраната на обекта. Същите, чрез заплахи
и агресивно поведение, въпреки противопос-тавянето от страна на служителите на
ищеца и “ВТА Секюрити“ ООД, са премахнали обозначителните табели на последното,
влезли са в имота и са установили свое разпо-реждане с пропусквателния режим.
На управителя на къмпинга е било казано, че следва да предаде всички обороти от
дейността, както и че трябва да напусне терена и местата за настаняване, заедно
с персонала. Подобни изявления са били отправяни и към други служители на
ищеца. Действията по оказване на психически и физически натиск над тях – да напуснат
работните си места и да предадат паричните обороти от дейността на дружеството,
са продължили и след това, като в края на месец юли и началото на август
служителите на “ТХ Русалка Холидейз“ ЕООД са били принудени да се оттеглят. Из-лага
съображения, че се касае за отнемане на държането върху процесния обект по на-силствен
начин и иска от Съда да постанови решение, с което да осъди ответниците да му
го предадат. Претендира разноски.
Ответниците оспорват иска. Излагат съображения, че ищецът няма качество на
държател по отношение на туристическия обект, както и че владението върху него
е би-ло предадено на “Джи Енд Джи – 90“ ЕООД от собственика – “Хелио-Тур-С“ АД
на 07. 04.2016г., въз основа на сключен предварителен договор за
покупко-продажба и прие-мо-предавателен протокол от същата дата. “Делта Гард“
ООД сочи и че не е способст-вало за установяване на фактическа власт върху
процесния имот чрез насилие и запла-хи. Молят Съда да отхвърли исковете.
Претендират разноски.
Третото лице, встъпило в хода на процеса като помагач на страната на ищеца
по реда на чл.218 от ГПК – “Хелио-Тур-С“ АД, счита претенциите за основателни.
Съдът, като прецени поотделно и в съвкупност събраните в
настоящото произ-водство писмени и гласни доказателства, предвид и становищата
на страните, намира за установено следното:
С оглед изложените в исковата молба твърдения, следва да се приеме, че се
пре-тендира връщане на процесния туристически обект, държането на ищеца върху
който е било отнето чрез насилие от служители на ответните дружества, в периода
от 19.06. до края на месец юли, началото на месец август 2017г.
Съгласно разпоредбата на чл.76 от ЗС, държателят, на когото е отнета чрез
наси-лие или по скрит начин движима или недвижима вещ, може в шестмесечен срок
да иска връщането й от лицето, което я е отнело.
Исковата молба е депозирана в съда на 19.12.2017г. и е процесуално
допустима.
Съгласно чл.357, ал.1 от ГПК, по дела, образувани по искове за защита и за
въз-становяване на нарушено владение – по чл.75 и чл.76 от ЗС, Съдът проверява
само фак-та на владението и на нарушението му. Документите,
удостоверяващи правото на соб-ственост, се вземат предвид само доколкото
установяват факта на владението – ал.2.
Не се спори по делото, а и от представените писмени доказателства се
установя-ва, че “Хелио-Тур-С“ АД е собственик на процесните 5 ПИ, мотел с
рецепция, бунгала и санитарни възли.
От заключението по СТЕ на вещото лице М.Г., прието в съдебното заседание на
13.07.2018г., се установява, че ПИ с идентификатор 67800.54.5, с площ от 462
кв. м., не попада в процесния туристически обект – къмпинг ”Каваците”, а се
нами-ра на юг от къмпинг ”Смокиня”.
Пак от същото заключение, както и от тези – на вещото лице Х.П., се
установява, че в къмпинга съществуват само два броя санитарни възли – с площи
от 77.5 кв. м. и 38.5 кв.
м., общо 116 кв. м. Следователно, претенцията за разликата до 363 кв. м., се явява процесуално недопустима, поради
липсата на предмет – годен обект на съдебна защита, и производството по делото
в съответната му част следва да се прекра-ти.
По делото са представени договори за наем от 05.01.2015г. и 01.05.2016г., склю-чени между “ТХ
Русалка Холидейз“ ЕООД и “Хелио-Тур-С“ АД, по силата на които последното е
предоставило за ползване на ищеца процесния туристически обект срещу заплащане
на съответна цена. Представени са и последващи анекси, с които срокът на
наемното правоотношение е бил продължаван.
От показанията на свидетелите М. Ма, П. Е, Д. Р, К. Н. и М.Н., както и
частично от тези – на З. И. и М. Н, се установява, че ищцовото дружество,
разполагащо със съответния ли-ценз, е развивало туристическа дейност в процесния
къмпинг в летните сезони на 2015 и 2016 години. През месец май 2017г. то е започнало
подготовка за посрещане на ту-ристите. В началото на месец юни 2017г. вече е
имало и назначени служители, видно от приложените трудови договори. Започнали
са да идват първите гости.
На 19.06.2017г. в къмпинга са пристигнали около 20 охранителя от “Делта
Гард“ ООД, които са насядали демонстративно около масите на находящото се в
него заведе-ние, без да поръчват нищо. Извадили са железа и ножове.
С тях са били и лицето Д. С, съдружник в дружеството, както и адв. Е.М..
Двамата са се срещнали със свидетелката М, управител на къмпинга към този
момент, показали са й предварителен договор за покупко-продажба от 07.04.2016г.
и договор за наем от 09.05.2016г. сключени за обекта от “Хелио-Тур-С“ АД и “Джи
Енд Джи – 90“ ЕООД, както и такъв – за охраната му – между последното и
охранителната фирма, и са поискали от нея да им го предаде, ведно със събрания
паричен оборот.
Тя категорично се е противопоставила и се е свързала с адв. М.С., който е
дошъл на място, за да се запознае с проблема.
Уведомени са били и органите на МВР, но полицейските служители не са се
на-месили ефективно, за да преустановят така зараждащия се конфликт и да
предотвратят последвалите самоуправни действия.
Служителите на “Делта Гард“ ООД, които са превъзхождали по численост
нае-тите от ищцовото дружество охранители, са взели от рецепцията на мотела без
съответ-но позволение ключове за част от стаите в него и от бунгалата и са се
настанили в тях.
На следващия ден, 20.06.2017г., лицето Димитър Спасов отново е отишъл в
към-пинга и е започнал да заплашва свидетелката М, като е поискал тя да напусне
обекта, а персоналът да работи за “Джи Енд Джи – 90“ ЕООД.
За да не се стигне до ескалация на конфликта и за да се предотврати
употребата на физическо насилие, свидетелката е разпоредила на служителите си да
дават безплат-на храна на новопристигналите охранители – в заведението на
къмпинга.
Тези нейни действия не са били одобрени от ръководството на ищцовото дру-жество.
Предоставянето на безплатна храна на охранителите е било преустановено. То-ва е
довело до ответна реакция от тяхна страна, изразяваща се в затварянето на
заведе-нието и препятстването на ползването му от служителите на ищеца.
Междувременно охранителите на “Делта Гард“ ООД са установили контрол вър-ху
паркинга на къмпинга и са започнали да събират такси от туристите.
Поставен е бил и служител от ”Джи Енд Джи – 90“ ЕООД на рецепцията, който е
получавал половината от заплащаните от летовниците цени за нощувките.
Напрежението между двете групи е растяло непрекъснато. Служителите на
ищ-цовото дружество са били обгазени, докато вечерят. Хвърлена е била кофа с
фекалии по тях. Портиерът е бил обиждан и блъскан от охранители на “Делта Гард“
ООД. Препят-ствана е била работата на рецепционистката – тя е напуснала, както
и достъпът на сви-детеля Едрев – финансов директор на “ТХ Русалка Холидейз“
ЕООД, до къмпинга. За-плахите срещу М. М, за живота, здравето и имуществото й,
както и за тези – на нейните близки, от страна на Спасов са продължили.
В резултат на всички това, а именно –
действия, имащи характер на физическо и психическо насилие от страна на
служители на ответните дружества спрямо тези – на ищцовото, последното е било
лишено от възможността да реализира доходи от упраж-няваната туристическа
дейност, като е било съществено затруднено и осъществяването на трудовите
задължения от страна на неговия персонал, който поетапно е започнал да напуска
къмпинга – процес, завършил окончателно в края на месец юли и в началото на
месец август 2017г. Тогава и ответниците са установили изцяло фактическата си власт
върху обекта.
Подадени са били множество жалби до полицията, въз основа на които на
18.08. 2017г. е било образувано и досъдебно производство – ПОР № 2382/2017г. на
РП Бургас, ДП № 56/2018г. на ОСО при ОП Бургас – за престъпление по чл.323,
ал.1 от НК. По съ-щото са били дадени указания от наблюдаващия прокурор за
повдигането на обвинения на Г. Д, управител на ”Джи Енд Джи – 90“ ЕООД, както и
на Д. С.
Показанията на свидетелят П. Б, бивш служител на “Делта Гард“ ООД, който
твърди, че е получил ключовете за мотела в офиса на охранителната фирма и със
свои колеги се е настанил в празния къмпинг в началото на месец юни 2017г., а
персо-налът и охраната на ищцовото дружество са дошли впоследствие и са искали
да ги про-гонят, не следва да се кредитират, тъй като противоречат на останалия
доказателствен материал, събран по делото – обсъдените вече показания на
другите свидетели, както и писмените доказателства – документация от НАП и
докладни от полицейската препис-ка. Не следва да се кредитират в пълнота и
показанията на свидетелките З. И. и М. Н, – бивши служителки на “ТХ Русалка
Холидейз“ ЕООД и “Хелио- Тур-С“ АД, тъй като от една страна са пристигнали в къмпинга
по-късно и нямат преки впечатления от началния момент на конфликта, а от друга
– в голяма степен те са взели участие в действията по установяването на
фактическата власт от ответните дружества върху обекта.
Представените от ответниците предварителен договор за покупко-продажба и за
наем на обекта, без значение дали са действителни или не, са ирелевантни за
спора по делото, тъй като държателят може да защити държането си на недвижимия
имот срещу всяко лице, което му го отнеме с насилие или по скрит начин – дори и
по отношение на собственика.
При така установеното от фактическа страна, Съдът намира следното от
правна:
По делото безспорно се доказа активната материалноправна легитимация на
ищ-цовото дружество по предявения посесорен иск. То е упражнявало фактическата
власт върху процесния къмпинг, като държател, по силата на сключен с третото
лице помагач на негова страна договор за наем и е предоставяло туристически
услуги в продължение на повече от 2 години. Установи се и пасивната такава на
ответниците, които в периода от 19.06. до началото на месец август 2017г.,
самоуправно, чрез насилие, са отнели дър-жането върху обекта от “ТХ Русалка
Холидейз“ ЕООД – охранители от “Делта Гард“ ООД, позовавайки се на договор за
охрана, сключен с ”Джи Енд Джи – 90“ ЕООД, въ-преки противопоставянето на
наемателя са се настанили в стаите на мотела и в бунгала, препятствали са хората
от персонала да осъществяват трудовите си задължения, вклю-чително затваряйки
заведението за хранене, заплашвали са ги и са ги обиждали, съби-рали са
доходите от паркинга и от нощувки. По този начин служителите на ищеца,
под-ложени на физически и психически тормоз, са били принудени да напуснат
къмпинг ”Каваците”, а ответните дружества са установили своя фактическа власт
върху него и самостоятелно са започнали да го експлоатират.
Предвид горното, Съдът намира, че предявените по делото искове по чл.76 от
ЗС досежно първите четири ПИ, ведно с находящите се в тях мотел с рецепция,
бунгала и санитарни възли, са основателни и следва да бъдат уважени.
Ответниците следва да бъ-дат осъдени да върнат на ищеца държането върху тях.
На основание чл.361 от ГПК следва да се допусне предварително изпълнение на
решението.
По делото не се установява отнемане на държането и върху ПИ с идентификатор
67800.54.5 с площ 462 кв. м., който не е част от процесния къмпинг. Претенцията
по от-ношение на същия следва да бъде отхвърлена.
На ищеца следва да бъдат присъдени направените по делото разноски,
съразмер-но с уважената част от исковете – 18 000 лв. за ДТ, 1 200 лв. за
възнаграждения за вещи лица и 800 лв. – платено адвокатско възнаграждение.
На ответниците следва да бъдат присъдени направените по делото разноски, съ-размерно
с отхвърлената/прекратената част от иска – 2 лв. за съдебни удостоверения.
По изложените съображения, Съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА “Джи Енд Джи – 90“ ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: гр.Д, ул.”” № , и “Делта Гард“ ООД, с ЕИК: *********, седалище и
адрес на управление: гр.С, ул.”Х. Б.” № , ет., ап., да върнат на “ТХ Русалка Холидейз“ ЕООД, с ЕИК: *********, седалище
и адрес на управление: гр.С бул.”” № 1 държането върху отнетия му в периода от
19.06. до началото на месец август 2017г. туристически обект – къмпинг
”Каваците”, находящ се в землището на гр.С, м.“К“ и включващ ПИ с идентификатор
67800.54.246, с площ от 30 092 кв. м., ПИ с идентификатор 67800.54.244, с
площ от 128 кв. м., ПИ с идентификатор 67800.54.243, с площ от 359 кв. м., и ПИ
с идентификатор 67800.54.242, с площ от 2 320 кв. м., всички по КККР на гр.С,
ведно с изградени-те в тях: мотел с РЗП 1 618 кв. м. и рецепция с площ от 116 кв. м.; бунгала с обща площ от 1 033.30
кв. м. – 29 броя по 11.2 кв. м., 25 броя по 12.2 кв. м., 6 броя по 15 кв. м. и
11 броя по 28.5 кв. м., и два броя санитарни
възли с площи от 77.5 кв. м. и 38.5 кв. м., об-що 116 кв. м., като ОТХВЪРЛЯ иска по чл.76 от ЗС по отношение на ПИ с идентифика-тор
67800.54.5 по КККР на гр.Созопол, с площ 462 кв. м., като неоснователен.
ДОПУСКА предварително изпълнение на решението.
ПРЕКРАТЯВА производството по делото по иска по чл.76 от ЗС досежно сани-тарните
помещения – за разликата над 116 кв. м. до 363 кв. м., като недопустимо.
ОСЪЖДА “Джи Енд Джи – 90“ ЕООД и “Делта Гард“ ООД да заплатят на “ТХ Русалка Холидейз“ ЕООД сумата от общо 18 000 лв. – разноски по делото,
ОСЪЖДА “ТХ Русалка Холидейз“ ЕООД да
заплати на “Джи Енд Джи – 90“ ЕООД и “Делта Гард“ ООД сумата от общо 2 лв. – разноски по делото.
Решението е постановено при участието на “Хелио-Тур-С“ АД, гр.Е, като трето лице
помагач на страната на “ТХ Русалка Холидейз“ ЕООД.
Решението подлежи на обжалване пред ОС Бургас в
двуседмичен срок от връч-ването му на страните, а в прекратителната част, имаща
характер на определение – в ед-носедмичен.
Съдия:/п/
Калин Кунчев
Вярно с оригинала: З.М.